ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。

2LDK契約者全員に100万円分のインテリアチケットをプレゼントだそうです
わざわざこのようなキャンペーンをうっているということは２LDKよりもここは３LDKの需要があるというふうに考えても良いのかしらと思いました
立地的に複数人の家族で暮らすような感じですから当然といえば当然なのかもしれません
それでも100万円分ってふつうにすごいですね

>>951
2LDKが100万円お買い得！と見るか
2LDKが100万円高過ぎたから適正価格にした。と見るか

判断は人それぞれですよね～

>>951
築2年になった物件に100万のインテリアチケットで凄いかな？
見学で不特定多数が部屋に入ってるのさ。もはや新築でない物件をたかが100万程度のチケットで買うわけない。
中古も9月末から全く買い手がつかない状況が価格が高いと証明してると思うけどな...。

その１００万のインテリアチケットって、大京の息のかかった業者からしか買えないんじゃない？
好きなブランド、デザインを自由に選べるならアリかもだけど・・・。
ただ、２ＬＤＫの家具をそろえようとしたら１００万で足りるのかって不安あるよね。築２年じゃそのほかに手直しをしたくなるだろうし。一般的には部屋内点検修繕の時期でしょ。

2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・

浴槽が1317で小さ目
エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋
LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下

>>955
結局は、何らかの問題があるから売れ残ってるんですよね。

1317の浴槽については、コンパクトな間取りを数多くするこのご時世、ある程度は止むを得ないサイズと言えないこともないですが、間取りと併せるとやはり「大京は間取りが下手だなー」と思わざるを得ないですね。
営業の人は「デザイナーズで外観がすばらしい（何とか賞を取ったとか最終審査に残ったとかとも言ってた）ので、ここに人招いた時など自慢になりますよ！」って言ってたけど、できれば住みやすい間取りの方がいいんですよね(笑)

賃貸のように数年で引っ越すならともかく腰を落ち着けて暮らそうと思っているならば957氏も書かれているように住みやすいデザインを選択したくなるかも。
1317、分譲だと狭いほうかなぁ。1418は最低でも。でもプランを見る限りでは殆どが1418ですから、選択するときにそちらに着目すればいいということなのでしょう。
２LDKが良いという人だとこれ一択になってしまうのかな…。
３LDKと２LDKじゃ価格も違ってきますか。

そもそも、今売れ残ってるのって壁芯５６平米の２ＬＤＫじゃないですか。そんな狭さでは独身かギリ若夫婦が対象でしょ。
それじゃ永住なんて考え持つ人いないんじゃないですか？
壁芯５６平米だと、作り次第では下手すると住宅ローン控除の対象外になるんじゃないかレベルですよ・・。
それでいて３８９０万円で、かつＬＤが廊下含むとくりゃ、売れるわけがない。
転貸目的がいれば売れるかもですが、本気で住むには窮屈ですよね・・・。
当初の価格表を知らないのですが、築２年経っても一円も下がってないんですかね？

中古は4480万で頑張っとるね。
4か月経過してるけど、この価格で売れると思ってるのかな？
1階で即リセールとか厳しいよな.....。

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。

今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。まだ在庫あったんだ

ティッシュ配って効果あるんかな？
買わない理由は、駅から遠くて築2年の新古マンションなのに、販売当初と同じ価格だからでしょ。
普通に買わない。
まあ、定年間近ならヨーカドーあるんで買う可能性はあるかも？？？？

でも、中古で出てる部屋、坪単価２００万ちょいですよね？
上大岡で坪単価２００は安いですよね！

中古の物件って新築価格より安くなってるのかな？
同じならまだ売ってる新築を買った方が良いと思うけど。

中古で販売している部屋と、モデルルーム経由で契約する部屋と、どちらも条件的には同じなのでしょうか？
価格が同じならサービスや保障がついている方が安心ですが、正規販売の方は100万円分のインテリアチケットプレゼントと、アフターサービスがつくかつかないかの違いですか？

>>964
安いと感じるなら買いやろ！
ちなみに、仲介手数料もあるの忘れずにね。

>>966
アフターサービスは、中古の売主が引き継げばいいだけ。
一度所有者が変わると、期間内でも保証しないなんて、大京くらいです。
インテリアチケットは300万円まで増やせますから、今のうちなら新築

>>964
買いなはれ。
安いと感じたら買わないと後悔するよ。
まあ、ローン組めるかが問題だろな

駅からこの距離で正直高いと感じています。
２LDKの56㎡のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。
リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。
ベッドのサイズも選ぶレベルです。

>>970
普通に1割強は高いですよ。
リセールする時には上大岡で評価されないから資産価値激減でガッカリするだけ。
ただし、永住するなら買い物が便利なので悪くないです。
子育て世代には.....。

リセール考えるなら、売れ残ってる時点で検討マンションから外した方がいい。

＞972
いつもお疲れ。

ずっとネガキャンしてる奴がいるけど、買う気のないマンションの掲示板に粘着とか信じられないよ

よほど買いたかったんだな

ネガキャンって言葉を間違って使ってる人多すぎｗ
とりあえず、プラス意見もマイナス意見もウェルカム。自分で判断すりゃーいいわけで、「粘着」とかいって排除するのもお門違いだし、無闇にプラス意見ばかりを推奨してもいざ住んでみたら余計に不満に感じる要因になりかねない。
自分で判断できない優柔不断ならどうぞ「粘着だー」と騒ぐがいいさ。
だいたい、こういう掲示板はライバル会社（同じ地域に同時期に出してるとか、会社規模は関係なくってこと）の営業マンだって書けるんだから、なおさら自分で判断することが必要だわな。

ライバル会社の営業さんがこのような掲示板でネガティブな投稿をすると聞きますが、本当なのかなーと思います。
アルバイトでも雇えば別ですが、モデルルームの営業さんはノルマや成約数によるプレッシャーはあるでしょうが、わざわざライバル会社のバッシングをする労力と時間があるでしょうか。

駅から徒歩13分、75平米で約6000万円ですか
マンションも高くなりましたよねえ
住居にそこまでお金を出す意味って有るのかなあ〜
とか考えちゃいます

>>976
そう固く考える必要無いですよ。掲示板なんて話半分に読むものです。

>977
上大岡なら６０００万は普通ですよ。
買えないなら他を探した方が良いです。

>>976

私は>>975ですが、確証あって言ってるわけじゃないですからね。ただ、こういう匿名掲示板ではそういいたくなるくらいの内容の書き込みがあるってことです。
だから、自身で取捨選択する能力が必要なんですわ。
「上大岡なら○○だ」とか「大京なら○○」とか、断定的な意見は一見して自信ある書き込みに見えますが、全く同じ条件の土地などあるわけもなく、企業だってある一定のクオリティは統一しているでしょうが、細かなところは土地の特徴に合わせていたりするわけで、断定できることなど何もないんです。
ほんの２０年ほど前は上大岡がここまで高くなるなんて予想もつかなかったものです（これだって「上大岡住民なら値上がりは当然のことです（ﾄﾞﾔｧ）」という書き込みが出る可能性もありますね。それこそ、上大岡の人口は何人だよって話で、断定が如何にアテにならないかってことですよね）。

そういうのを取捨選択して、自分がモデルルームなり土地を訪れて感じた思いと比較して検討すればいいだけの話です。
ネガティブは粘着だとか、ポジティブ意見が多ければいいマンションというのは、表面に踊らされているだけだと思いますよ。

そんな私も営業マンだと受け取る人もいれば、そうでない人もいる。
ネットってそういう場所なんですよ~

>>983
あの場所は関西ペイントの弘明寺社宅があった場所ですよ。
距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。
建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。
6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。

投稿はルールを守れば自由だと思いますが、貴方の投稿内容は如何なものかと思いますね。

今はマンションの価格が底上げされていてどこも高額になっていますが、購入した価格の価値のまま、資産価値として残るものなのでしょうか。
（オリンピック後になるでしょうが将来価格が下落する事になるとして、リセール時の大暴落が心配です）

>>988
残るわけないでしょう。
何を夢見てるんですか？寝言を目ぇ開いて言っちゃいけませんよ。
そりゃ、一部の都内タワマンとか、極々限られた物件の限られた部屋なら五輪後も値を維持する（場合によっては上がる？）こともあるかもしれませんが、少なくとも都内に引きずられて上がっているだけの近隣県で、暴騰ともいえる今の値が下がらないわけがない。
とはいえ、私は未来人じゃーないので、断定はできませんよ。
バブルの再来が起こって、五輪なんか関係なく値が上がり続けるかもわかりませんし（可能性は米粒ほどもないでしょうけど）。

一応断っておきますが、一般的に考えてということなので、大京がどうとかこの物件がどうじゃないですからね。
その上でご自身でいくら下がるのかを考慮に入れて、決めればいいんです。
リセールバリューは「買った時と同じまたは買った時より高く売る」ではないですからね。
マンションも一戸建ても、不動産は時間が経てば値が下がるのは当たり前なんですから。

ベランダで喫煙する人がいる残念なマンションです。ベランダ側の換気口から煙が入って臭いよ。
もともとベランダ禁煙だし、エレベーター前にも禁煙の掲示されてるのにね。

>>990
残念な隣人に当たってしまいましたね
これから陽気が良くなるとベランダ喫煙も増えるでしょうね
まあマンションに住む以上その位は我慢するしかないでしょうね

どのマンションでも問題になりますよね
ただ、換気扇の下で吸ってもベランダの換気口から出るわけで、どーしても匂ってしまいますが
本当にベランダで吸っているなら管理組合からでも注意してもらいたいですね

どこのマンションでもあるからといって、なぜ高いカネ出して煙害を我慢しなきゃならんのでしょうかね。
世間的な潮流を見ても喫煙は制限される方向にあるのに、ここは我慢をしなきゃならんのですか。
これ書くと「吸う方だってカネ出してる。なんで我慢しなきゃ」って反論来るけど、他人に迷惑かけてる以上、制限されてしかるべきじゃないかと思うんですがね。喫煙者って自己中な人が多いんですかねぇ？

非喫煙者が喫煙者を一方的に叩くのも、他人に迷惑かけてるんだけどな

まぁ、お互いにルールを守りましょうってだけ

>>995

詭弁の典型きた(笑)
喫煙者は非喫煙者の健康を害しているけど、非喫煙者が喫煙者を非難したところで、喫煙者が「俺が吸えねぇだろうが！」と不愉快になるだけ。同じ土俵で比べようってのが間違い。
これだから喫煙者は・・・。とひとくくりにしたくなるほど、喫煙者は判を押したように同じ反論繰り返すなぁ。
時代の潮流を受け入れてしっかりルールを守ってる喫煙者が可哀想になってくるわ。

だからルールを守れば良いんだろ？

タバコネタは他でやって欲しいですね
このマンション固有の問題じゃないので

入居済みなら住民スレに行けばいいのに....。
まあ、本当に入居者ならここに来ないけどな。
いつもお疲れ様です。
ここは、1000で終了だっけ？
まだ完売してないけど、営業さん残り僅かなので頑張って下さい。
リセールも良い条件で売れるといいな。

イーストもウエストもあと数戸なので時間の問題でしょうね。
でも最後ってなかなか難しい場合もあるとか…（汗）
値下げとか何か家具とかがつくとかの強力なキャンペーンをすると最後のプッシュにはなるのかな。
デベ次第な所がとても大きいかも！？

駅から徒歩13分で4,790～5,890万円ですかあ
まあそのうち売れるんでしょうね〜

>>1001
まだ売れ残りが多いから、今のままの販売方針なら売れないよ。
駐車場空きなし。
もはや中古の域。
価格はバブルの時代よりも高い。
駅は遠く上大岡と言うには厳しい。

モデルルーム家具付き販売始まりましたね
売れると良いですね

家具付きだったりすると値引きをしてもらえる可能性って低くなってしまったりというのはあるのでしょうか。
値引き代わりだったりする可能性も？なんて思ってしまいました。

価格更新って値引きの場合に使う言葉ですよね？
具体的にお値引きがあれば今よりは売れそうな気がします。

竣工してもう一年経ちましたが、まだだいぶ残っているみたいですね。
人気物件でしたら竣工前に完売してますし、多少ダメでも半年くらいで完売しています。
結果、総合的に見てここはダメなんですかねえ⁉︎
なんか残念です。

喫煙者ってのは、自分のストレスも道具に頼らなきゃ解消出来ない、精神的に弱く我慢の出来ない幼稚な人間が多い傾向は間違い無いみたいですね。
子供に迷惑だからやめなさいと何度言っても聞かないのと同じレベルですね。

ここの販売員は、
１日に何度も非通知で営業電話を掛けてきやがって、最悪です。

繋がらないなら、他の人をあたれよな・・

やっぱりここまだ売れ残ってるんですね。
以前モデルルームを見学しましたが、見送りました。
理由は以下のとおり、個人的な意見ですのでご参考までに。

◎悪い点
1、駐車場収入の使い方
当たり前の事ですが、本来駐車場収入はその修繕に使った方が良いと思います。
それなのにここはその１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。
はっきり言って意味不明です。しかも機械式なのに将来どうするんだろうと、不安になりました。
ホームページでは永住をうたっていますが、長く住むほどリスクが高くなる「ババ抜きマンション」と感じました。

2、最寄り駅の弘明寺駅から10分以上歩くのに電車の音が少し気になりました。
東向きの部屋だけだと思いますが、駅近ならまだしも10分以上歩いて電車の音が気になるなんて悲しくなりました。


◎良い点
1、スーパー近くて買い物は便利そうだと思いました。
2、掲示価格はぼり過ぎだと思いますが、価格もある程度は対応してくれるので、妥当かなと思いました。

駐車場収入は管理費に回されているという認識でいいのでしょうか？
管理費に回すことで、１戸あたりの管理費を下げることができているということになってくるのですか？
仮に駐車場がいっぱいにならない場合とかってどういう扱いになるのでしょう。
ただただ管理組合に取られているわけじゃないと思いますので、その点が気になります

>>1011
駐車場が空いてると、管理費が足りなくなります。
修繕積立金の会計でも、一般会計からの繰入を予定していると、修繕積立金が足りなくなります。
管理会社を変えて安くさせることなどしないと、徐々に高くなってきます。

最初に収入が無かったことの問題がわかるのは、数年後ですけどね。

駐車場収入のうち7割から8割が管理費でその残りが修繕積立金に充当される設定が多いですね。
すべて修繕積立金に移行させる設定のマンションは聞いたことがありません。
通常、機械式駐車場のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すの仕方がありません。
メンテナンス代金だけ管理費でその他を修繕積立金が理想でしょうね。

実際には見かけ上の管理費を抑えるため（特に駐車場を使用していない人にとって）
管理費に充当される割合が多いのが現状です。
それにしても9割は多いかな？

駐車場収入の件ですが、まず1010さんの
>１割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社（大京アステージ）に徴収されるようです。

というのは表現がよくないと思います
別に管理会社にただで差上げているわけではありませんので

>>1013さんが仰るとおり、通常のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すのは当然です
その上で駐車場の維持費を上回る部分については、共用施設などの支出に充当されることになるはずです
つまり車を持たない人にはある意味やさしいとも言えます

それよりも一番重要なのは駐車場の稼働率です
このマンション全体で駐車場は60台あり（そのうち機械式は47台）全戸数の40％程度しかなく、現状全て埋まっています
その意味でリスクはある程度低いほうだと思います

ただし、将来の修繕積立金が本当に1割で足りるのかはわかりませんし、普段のメンテナンス料が実際にどのくらい掛かっているのかもわかりません

もうすぐ初めての総会がありますのでもう少し詳しくわかるとは思います
問題があると感じた時は早めに全員で変えていけるように頑張りましょう

＞＞１００９

ほんとそうですよねー。
うちも１ヶ月位毎日昼夜問わず何度もかかってきて迷惑してます。
ストーカーだわ。。。

ここまでしつこい営業は初めて。

もし買いたいならこっちから折り返しするってば。
ここの営業は空気読めないのかな。

全く売れてないからだろうな。
こういう事される時点で絶対にこんなマンション買わない。

駐車場収入を管理費として使ってるマンション結構多いですよ。まあそれが問題になってるんですけどね。

平置きだったら積立は1〜2割くらいでも大丈夫かもしれません。
移動式なら3割くらい。
機械式なら4〜5割を積み立てに回すのが理想です。
1割って凄いですね。あんまり先のこと考えてないのかな？
だいたい積立修繕費なんてどこのマンションでも将来足りなくて困るんだから、最初からリスク管理しとけばいいのにね。機械式っていうハンデあるのに。

>>1015
購入の条件等を伝えたら電話来ないやろ。
お前の日本語が下手なだけやないか。英語で伝えてもアカンぞ(笑)

>>1018

客の条件聞いて、「はいそうですか」と引き下がるようでは、営業マンとしては並以下ですね。だから完売していないのかwwww。

営業マンもいろんな人がいるからね。
あまりしつこ過ぎるのも嫌です。
モデルルームに行けば必ず名簿に個人情報を記帳しますから、
その後は電話の嵐にもなりますからね。
あれは嫌なんです。
あの電話での買え買え作戦は非常に不愉快です。
ここは無いのかな。

まずは、個人情報の削除を要求すれば良いと思います。今のご時世、普通の会社は個人情報の扱いに敏感ですから、対応せざるを得ないと思います。飽くまでも相手が普通の会社だったらですが。

電話営業リストがあって、断った人でも、
完全見込みなしとか数ヵ月後再トライとか情報入れていく。
電話出ずに会話できてないのは、
仕事としては電話してないに等しいから、
そりゃ何回もかかってきますよ。

というのは大京の都合ですねー

＞＞1014
＞＞1017
全く違います。
住民の方がそのような考えとは、管理会社にとってはおいしいマンションですね。
駐車場収入をただで管理会社に差し上げてる場合が多々あります。
また通常の管理にさえ使ってない場合もよくあります。

どこのマンションでも管理会社に委託費という内訳が不透明なお金を搾取されているからです。

以前中古マンションで機械式駐車場収入を全額委託費として搾取されているやばいマンションがありました。

手っ取り早く大金を搾取するには駐車場収入は都合が良いからです。

ここは1割は積立修繕費みたいですが、
残りの9割が何に使われているか確認した方がいいですよ。
委託費がほとんどだったらやばいかもよ（駐車場収入の9割≒委託費）。
それは駐車場収入からはそのメンテナンス費さえ出てないってことを意味します。
また、いくら稼働率が高くてもそのほとんどを搾取されていては意味がないです。
お先真っ暗マンションですね。

ただ、委託費は管理会社の重要な収入ですので、さすがに0にはできません。
種類によりますが、機械式なら委託費5割、修繕費4割、通常のメンテナンス1割。こんかもんか？

＞＞1023
全く違いますと言いながら、なぜ委託費を5割も認めているのか？

主張が意味不明

ん～まだ残ってるみたいですね

駅から徒歩13分はちょっと遠い？
価格がちょっと高かった？
実物を見ると高級感在って良いマンションだと思うんですけどね

営業マンも売れないと仕事無くなるからでしょう。
リストラがひどいと聞きます。

営業から毎日昼夜問わず非通知で電話がくるんですか？
一度断っても関係なしでですか？

モデルルーム見学で電話番号を教えたくないとお願いしても
見学は可能なのでしょうか。
アンケートへの個人情報記入が必須ですか？

一度断ったのに勧誘してくる行為は、違法です。

国土交通省へ通報しましょう。

昨日京急線に乗ったら、電車から見える垂れ幕がなくなってたので遂に完売したのか～！と思いきや、まだだったんですね。

上大岡は便利な所なんですが、駅から10分越えっていうのは結構弱いんでしょうか？

垂れ幕がかかってた東向き5階の2LDk+Sが売れたってことか。
今スマホサイト見るかぎり、
その上の6階の3LDKが残ってますね。たしか4900万。
我が家は納戸やウォークインが無いから断念しました。
DINKSが2LDKのつもりで住むには良さそう。

今どきのマンションにしては収納が中途半端な感じがしました。ウォークインクローゼットがある間取りは一部だけのようで。
ストックルームのある間取りもあるけれど、そこだと食品とかキッチン関係の物しか入れたくない感じです。
大規模にしては外観がきれいに整っているなという印象です。（写真を見て）

不動産情報誌見てたら、残り2戸になってましたね。いよいよ完売間近ですね。

駐車場利用料は管理費組み入れで、駐車場と区別せず日常の維持管理に使用するのが普通。大規模修繕は駐車場も含め修繕積立から。

駐車場利用料を修繕積立とすると、稼働率で積立金が変動するので、計画的な修繕ができなくなる。

1割って書き込みは伝聞で確認したわけじゃないみたいだけど。

>1027

大京はしつこい営業行為で有名。心配ならかかわらないのが賢明。

モデルルームで最初にアンケートと称して個人情報を記入させるのってどうなんだろうね。過去に一度だけ、最初に説明と見学をさせてくれて、最後に興味があったらアンケートに記入、商談ってパターンがあったけどいいやり方だと思った。そこはモデルルームの見学のときは営業が付きっきりではなく、フリーに見せてくれて質問があったらモデルルームの担当者にってやり方。専任なので的確な答えが返ってきた。営業だと詳しくなくて、答えられない人って結構多い。

委託費として管理会社にぼったくられてるって書き込みしてる人がいるけど、管理組合がしっかりチェックできてないってことかな。

管理組合できちんと管理費についても精査していけば、無駄は省いていくことも可能、ということなんですよね。

必要ないサービスは切って、例えば植栽については地元の業者に頼んだほうが安ければそちらにして…など。

カットした分を修繕積立の方に回すようにすれば、大規模修繕の時にお金が足りなくて一時金をそれぞれ出さないとならないという事になる可能性もすくなくなって来るのではないかなと思います。

ラスト1戸ですね！
でも微妙な間取りが残りましたね。
エレベータースペースで通路側に部屋が作れないから
一部屋行灯部屋になってるし
廊下が長いからLDの実質面積が狭い。

>>1037 匿名さん

全く意味使わないサービスでお金がかかってるのを、まず解約する。
専有部サービス契約は、今のところいらない
ホームセキュリティも、ほとんど使わないから解除していい。
点検は半額にはなる。

最初に頭使ったマンションはまともな管理がされるけど、いいなりだと積立金も何もかも値上げされる。

大京は新築マンションはほとんど作らなくなっていて、管理会社で儲けないといけなくなってるから、気を付けた方がいいでしょう。

また1階が中古で出とるわ。

祝、完売
お疲れ様でした

マンション前に販売中の立て看板あるけど。本当に完売したの？

>>1042
何でそういう嘘をつくのですか？
HP見て下さい。

完売してたらこんな立て看板撤去すればいいのに。紛らわしい。管理組合も何にも言わんのか。(2016年8月13日撮影)

>>1044
しつこい。
それ古い画像ってバレてますから。