>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り+中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。
とは言え、①竣工から一年経過で ②既に中古で市場に出てる部屋がある ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。
ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう?
建築は素人のためわからないのですが、N1タイプですか?あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか?
実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。
光の加減はマンションに住む上で、本当に大きなポイントだと思います。
やはりその点が満足できないと、長く住むのは負担になってしまうかもしれません。
条件に関してはよく確認しておくことが間違いないのではないでしょうか。
ルーフバルコニーによほどの憧れを持ってれば別だけど、別所のあの位置であの広さしかないなら、採光が良くても5000万オーバーは考え物ですね。
5000万オーバーは別に気にしないのですが
駅から10分以内が良かったですね
ん?931も結局は距離的、他の要素も含んで5000万はあり得ない。もっと駅近なら5000万も辞さないってことなんですかね?
そうすると、932も含めて上大岡という土地力はかなりありそうな書き方ですよね?
リセールするなら理想はチラシ表記で徒歩5分以内、100歩譲って10分以内ですし、14分ってあたりでリセールを考えている人はやや対象外になっているマンションですよね。
まさかとは思うが、当該マンションには配達されていないよね。年賀状。
全て大吉のヤラセおみくじごときで「大京頑張ってるな」ってなる人いないでしょ。
だいたい、京急百貨店の商品券って、去年は何もなくても見学しただけでくれたモンじゃない。それをいかにも「幸運なあなたへ」的な言い方してる辺り情けない。
現地MRまでの往復に1時間として…
アンケートと説明を1時間で切り上げれば
3000円なら暇な休日のいいバイトと思えるかなー
まあ話長いから無理だけど
3000円で個人情報売って、海千山千の営業マンにいかに「商品券目的じゃなく、検討のためにモデルルームに来た人」を演じきるか・・・・。
3000円じゃ割に合わんな。演技力ないから、あまりの売れてなさに吹き出しちゃいそうw
このマンション買う人は、時給換算すれば3000円近いでしょうでう。本気で検討しているのでなければ時間の無駄ですね。ところで営業マンが海千山千だったら、もう完売してるのではw。
私はギフト券自由に使っていいからさ、といって
奥さんをいろんな物件に連れ回してましたね。
ここを買える人の年収は1000万以上ですね。
あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。
2LDK契約者全員に100万円分のインテリアチケットをプレゼントだそうです
わざわざこのようなキャンペーンをうっているということは2LDKよりもここは3LDKの需要があるというふうに考えても良いのかしらと思いました
立地的に複数人の家族で暮らすような感じですから当然といえば当然なのかもしれません
それでも100万円分ってふつうにすごいですね
>>951
築2年になった物件に100万のインテリアチケットで凄いかな?
見学で不特定多数が部屋に入ってるのさ。もはや新築でない物件をたかが100万程度のチケットで買うわけない。
中古も9月末から全く買い手がつかない状況が価格が高いと証明してると思うけどな...。
その100万のインテリアチケットって、大京の息のかかった業者からしか買えないんじゃない?
好きなブランド、デザインを自由に選べるならアリかもだけど・・・。
ただ、2LDKの家具をそろえようとしたら100万で足りるのかって不安あるよね。築2年じゃそのほかに手直しをしたくなるだろうし。一般的には部屋内点検修繕の時期でしょ。
2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・
浴槽が1317で小さ目
エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋
LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下
1317の浴槽については、コンパクトな間取りを数多くするこのご時世、ある程度は止むを得ないサイズと言えないこともないですが、間取りと併せるとやはり「大京は間取りが下手だなー」と思わざるを得ないですね。
営業の人は「デザイナーズで外観がすばらしい(何とか賞を取ったとか最終審査に残ったとかとも言ってた)ので、ここに人招いた時など自慢になりますよ!」って言ってたけど、できれば住みやすい間取りの方がいいんですよね(笑)
賃貸のように数年で引っ越すならともかく腰を落ち着けて暮らそうと思っているならば957氏も書かれているように住みやすいデザインを選択したくなるかも。
1317、分譲だと狭いほうかなぁ。1418は最低でも。でもプランを見る限りでは殆どが1418ですから、選択するときにそちらに着目すればいいということなのでしょう。
2LDKが良いという人だとこれ一択になってしまうのかな…。
3LDKと2LDKじゃ価格も違ってきますか。
そもそも、今売れ残ってるのって壁芯56平米の2LDKじゃないですか。そんな狭さでは独身かギリ若夫婦が対象でしょ。
それじゃ永住なんて考え持つ人いないんじゃないですか?
壁芯56平米だと、作り次第では下手すると住宅ローン控除の対象外になるんじゃないかレベルですよ・・。
それでいて3890万円で、かつLDが廊下含むとくりゃ、売れるわけがない。
転貸目的がいれば売れるかもですが、本気で住むには窮屈ですよね・・・。
当初の価格表を知らないのですが、築2年経っても一円も下がってないんですかね?
中古は4480万で頑張っとるね。
4か月経過してるけど、この価格で売れると思ってるのかな?
1階で即リセールとか厳しいよな.....。
今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。
今日も上大岡駅前でティッシュ配っていたね。まだ在庫あったんだ
ティッシュ配って効果あるんかな?
買わない理由は、駅から遠くて築2年の新古マンションなのに、販売当初と同じ価格だからでしょ。
普通に買わない。
まあ、定年間近ならヨーカドーあるんで買う可能性はあるかも????
でも、中古で出てる部屋、坪単価200万ちょいですよね?
上大岡で坪単価200は安いですよね!
中古の物件って新築価格より安くなってるのかな?
同じならまだ売ってる新築を買った方が良いと思うけど。
中古で販売している部屋と、モデルルーム経由で契約する部屋と、どちらも条件的には同じなのでしょうか?
価格が同じならサービスや保障がついている方が安心ですが、正規販売の方は100万円分のインテリアチケットプレゼントと、アフターサービスがつくかつかないかの違いですか?
駅からこの距離で正直高いと感じています。
2LDKの56㎡のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。
リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。
ベッドのサイズも選ぶレベルです。
>>970
普通に1割強は高いですよ。
リセールする時には上大岡で評価されないから資産価値激減でガッカリするだけ。
ただし、永住するなら買い物が便利なので悪くないです。
子育て世代には.....。
リセール考えるなら、売れ残ってる時点で検討マンションから外した方がいい。
ずっとネガキャンしてる奴がいるけど、買う気のないマンションの掲示板に粘着とか信じられないよ
よほど買いたかったんだな
ネガキャンって言葉を間違って使ってる人多すぎw
とりあえず、プラス意見もマイナス意見もウェルカム。自分で判断すりゃーいいわけで、「粘着」とかいって排除するのもお門違いだし、無闇にプラス意見ばかりを推奨してもいざ住んでみたら余計に不満に感じる要因になりかねない。
自分で判断できない優柔不断ならどうぞ「粘着だー」と騒ぐがいいさ。
だいたい、こういう掲示板はライバル会社(同じ地域に同時期に出してるとか、会社規模は関係なくってこと)の営業マンだって書けるんだから、なおさら自分で判断することが必要だわな。
ライバル会社の営業さんがこのような掲示板でネガティブな投稿をすると聞きますが、本当なのかなーと思います。
アルバイトでも雇えば別ですが、モデルルームの営業さんはノルマや成約数によるプレッシャーはあるでしょうが、わざわざライバル会社のバッシングをする労力と時間があるでしょうか。
駅から徒歩13分、75平米で約6000万円ですか
マンションも高くなりましたよねえ
住居にそこまでお金を出す意味って有るのかなあ〜
とか考えちゃいます
>>976
そう固く考える必要無いですよ。掲示板なんて話半分に読むものです。
>>976
私は>>975ですが、確証あって言ってるわけじゃないですからね。ただ、こういう匿名掲示板ではそういいたくなるくらいの内容の書き込みがあるってことです。
だから、自身で取捨選択する能力が必要なんですわ。
「上大岡なら○○だ」とか「大京なら○○」とか、断定的な意見は一見して自信ある書き込みに見えますが、全く同じ条件の土地などあるわけもなく、企業だってある一定のクオリティは統一しているでしょうが、細かなところは土地の特徴に合わせていたりするわけで、断定できることなど何もないんです。
ほんの20年ほど前は上大岡がここまで高くなるなんて予想もつかなかったものです(これだって「上大岡住民なら値上がりは当然のことです(ドヤァ)」という書き込みが出る可能性もありますね。それこそ、上大岡の人口は何人だよって話で、断定が如何にアテにならないかってことですよね)。
そういうのを取捨選択して、自分がモデルルームなり土地を訪れて感じた思いと比較して検討すればいいだけの話です。
ネガティブは粘着だとか、ポジティブ意見が多ければいいマンションというのは、表面に踊らされているだけだと思いますよ。
そんな私も営業マンだと受け取る人もいれば、そうでない人もいる。
ネットってそういう場所なんですよ~
>>983
あの場所は関西ペイントの弘明寺社宅があった場所ですよ。
距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。
建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。
6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。
投稿はルールを守れば自由だと思いますが、貴方の投稿内容は如何なものかと思いますね。
今はマンションの価格が底上げされていてどこも高額になっていますが、購入した価格の価値のまま、資産価値として残るものなのでしょうか。
(オリンピック後になるでしょうが将来価格が下落する事になるとして、リセール時の大暴落が心配です)
>>988
残るわけないでしょう。
何を夢見てるんですか?寝言を目ぇ開いて言っちゃいけませんよ。
そりゃ、一部の都内タワマンとか、極々限られた物件の限られた部屋なら五輪後も値を維持する(場合によっては上がる?)こともあるかもしれませんが、少なくとも都内に引きずられて上がっているだけの近隣県で、暴騰ともいえる今の値が下がらないわけがない。
とはいえ、私は未来人じゃーないので、断定はできませんよ。
バブルの再来が起こって、五輪なんか関係なく値が上がり続けるかもわかりませんし(可能性は米粒ほどもないでしょうけど)。
一応断っておきますが、一般的に考えてということなので、大京がどうとかこの物件がどうじゃないですからね。
その上でご自身でいくら下がるのかを考慮に入れて、決めればいいんです。
リセールバリューは「買った時と同じまたは買った時より高く売る」ではないですからね。
マンションも一戸建ても、不動産は時間が経てば値が下がるのは当たり前なんですから。
ベランダで喫煙する人がいる残念なマンションです。ベランダ側の換気口から煙が入って臭いよ。
もともとベランダ禁煙だし、エレベーター前にも禁煙の掲示されてるのにね。
どのマンションでも問題になりますよね
ただ、換気扇の下で吸ってもベランダの換気口から出るわけで、どーしても匂ってしまいますが
本当にベランダで吸っているなら管理組合からでも注意してもらいたいですね
どこのマンションでもあるからといって、なぜ高いカネ出して煙害を我慢しなきゃならんのでしょうかね。
世間的な潮流を見ても喫煙は制限される方向にあるのに、ここは我慢をしなきゃならんのですか。
これ書くと「吸う方だってカネ出してる。なんで我慢しなきゃ」って反論来るけど、他人に迷惑かけてる以上、制限されてしかるべきじゃないかと思うんですがね。喫煙者って自己中な人が多いんですかねぇ?
非喫煙者が喫煙者を一方的に叩くのも、他人に迷惑かけてるんだけどな
まぁ、お互いにルールを守りましょうってだけ
>>995
詭弁の典型きた(笑)
喫煙者は非喫煙者の健康を害しているけど、非喫煙者が喫煙者を非難したところで、喫煙者が「俺が吸えねぇだろうが!」と不愉快になるだけ。同じ土俵で比べようってのが間違い。
これだから喫煙者は・・・。とひとくくりにしたくなるほど、喫煙者は判を押したように同じ反論繰り返すなぁ。
時代の潮流を受け入れてしっかりルールを守ってる喫煙者が可哀想になってくるわ。
だからルールを守れば良いんだろ?
タバコネタは他でやって欲しいですね
このマンション固有の問題じゃないので
入居済みなら住民スレに行けばいいのに....。
まあ、本当に入居者ならここに来ないけどな。
いつもお疲れ様です。
ここは、1000で終了だっけ?
まだ完売してないけど、営業さん残り僅かなので頑張って下さい。
リセールも良い条件で売れるといいな。
イーストもウエストもあと数戸なので時間の問題でしょうね。
でも最後ってなかなか難しい場合もあるとか…(汗)
値下げとか何か家具とかがつくとかの強力なキャンペーンをすると最後のプッシュにはなるのかな。
デベ次第な所がとても大きいかも!?
駅から徒歩13分で4,790~5,890万円ですかあ
まあそのうち売れるんでしょうね〜
モデルルーム家具付き販売始まりましたね
売れると良いですね
家具付きだったりすると値引きをしてもらえる可能性って低くなってしまったりというのはあるのでしょうか。
値引き代わりだったりする可能性も?なんて思ってしまいました。
価格更新って値引きの場合に使う言葉ですよね?
具体的にお値引きがあれば今よりは売れそうな気がします。
竣工してもう一年経ちましたが、まだだいぶ残っているみたいですね。
人気物件でしたら竣工前に完売してますし、多少ダメでも半年くらいで完売しています。
結果、総合的に見てここはダメなんですかねえ⁉︎
なんか残念です。
喫煙者ってのは、自分のストレスも道具に頼らなきゃ解消出来ない、精神的に弱く我慢の出来ない幼稚な人間が多い傾向は間違い無いみたいですね。
子供に迷惑だからやめなさいと何度言っても聞かないのと同じレベルですね。
ここの販売員は、
1日に何度も非通知で営業電話を掛けてきやがって、最悪です。
繋がらないなら、他の人をあたれよな・・
やっぱりここまだ売れ残ってるんですね。
以前モデルルームを見学しましたが、見送りました。
理由は以下のとおり、個人的な意見ですのでご参考までに。
◎悪い点
1、駐車場収入の使い方
当たり前の事ですが、本来駐車場収入はその修繕に使った方が良いと思います。
それなのにここはその1割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社(大京アステージ)に徴収されるようです。
はっきり言って意味不明です。しかも機械式なのに将来どうするんだろうと、不安になりました。
ホームページでは永住をうたっていますが、長く住むほどリスクが高くなる「ババ抜きマンション」と感じました。
2、最寄り駅の弘明寺駅から10分以上歩くのに電車の音が少し気になりました。
東向きの部屋だけだと思いますが、駅近ならまだしも10分以上歩いて電車の音が気になるなんて悲しくなりました。
◎良い点
1、スーパー近くて買い物は便利そうだと思いました。
2、掲示価格はぼり過ぎだと思いますが、価格もある程度は対応してくれるので、妥当かなと思いました。
駐車場収入は管理費に回されているという認識でいいのでしょうか?
管理費に回すことで、1戸あたりの管理費を下げることができているということになってくるのですか?
仮に駐車場がいっぱいにならない場合とかってどういう扱いになるのでしょう。
ただただ管理組合に取られているわけじゃないと思いますので、その点が気になります
>>1011
駐車場が空いてると、管理費が足りなくなります。
修繕積立金の会計でも、一般会計からの繰入を予定していると、修繕積立金が足りなくなります。
管理会社を変えて安くさせることなどしないと、徐々に高くなってきます。
最初に収入が無かったことの問題がわかるのは、数年後ですけどね。
駐車場収入のうち7割から8割が管理費でその残りが修繕積立金に充当される設定が多いですね。
すべて修繕積立金に移行させる設定のマンションは聞いたことがありません。
通常、機械式駐車場のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すの仕方がありません。
メンテナンス代金だけ管理費でその他を修繕積立金が理想でしょうね。
実際には見かけ上の管理費を抑えるため(特に駐車場を使用していない人にとって)
管理費に充当される割合が多いのが現状です。
それにしても9割は多いかな?
駐車場収入の件ですが、まず1010さんの
>1割だけが修繕積み立てで、残り9割が管理組合を通して結果的に管理会社(大京アステージ)に徴収されるようです。
というのは表現がよくないと思います
別に管理会社にただで差上げているわけではありませんので
>>1013さんが仰るとおり、通常のメンテナンスは管理費の会計から出てますのである程度は管理費に回すのは当然です
その上で駐車場の維持費を上回る部分については、共用施設などの支出に充当されることになるはずです
つまり車を持たない人にはある意味やさしいとも言えます
それよりも一番重要なのは駐車場の稼働率です
このマンション全体で駐車場は60台あり(そのうち機械式は47台)全戸数の40%程度しかなく、現状全て埋まっています
その意味でリスクはある程度低いほうだと思います
ただし、将来の修繕積立金が本当に1割で足りるのかはわかりませんし、普段のメンテナンス料が実際にどのくらい掛かっているのかもわかりません
もうすぐ初めての総会がありますのでもう少し詳しくわかるとは思います
問題があると感じた時は早めに全員で変えていけるように頑張りましょう
>>1009
ほんとそうですよねー。
うちも1ヶ月位毎日昼夜問わず何度もかかってきて迷惑してます。
ストーカーだわ。。。
ここまでしつこい営業は初めて。
もし買いたいならこっちから折り返しするってば。
ここの営業は空気読めないのかな。
全く売れてないからだろうな。
こういう事される時点で絶対にこんなマンション買わない。
駐車場収入を管理費として使ってるマンション結構多いですよ。まあそれが問題になってるんですけどね。
平置きだったら積立は1〜2割くらいでも大丈夫かもしれません。
移動式なら3割くらい。
機械式なら4〜5割を積み立てに回すのが理想です。
1割って凄いですね。あんまり先のこと考えてないのかな?
だいたい積立修繕費なんてどこのマンションでも将来足りなくて困るんだから、最初からリスク管理しとけばいいのにね。機械式っていうハンデあるのに。
営業マンもいろんな人がいるからね。
あまりしつこ過ぎるのも嫌です。
モデルルームに行けば必ず名簿に個人情報を記帳しますから、
その後は電話の嵐にもなりますからね。
あれは嫌なんです。
あの電話での買え買え作戦は非常に不愉快です。
ここは無いのかな。