ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

SUMMOに1F、72.61平米の中古物件が4480万円で出てるけどどうだろう？
専用庭は良い感じだけど隣との仕切りが金網で丸見えなのがちょっと気になる。
それと大きな日よけ傘でフェンス外側の様子が分からないのも気になる。

このマンションは、上大岡でなく弘明寺ですね。
あの価格で買った人は凄いですわ。建築費の高騰してるのを考慮しても坪単価10万は高い。弘明寺の物件だからね。
中古で売りに出てる1階がどうなるか楽しみです。
何度も言いますが、弘明寺ですからね。

弘明寺駅まで何分ですか？

弘明寺12分
上大岡13分でしたよ。

1階が中古出てるが、値下げしても売れない。
永住でなければ買う価値なしですね。
売れ残り5もありますから明らかに....。ですね

上大岡と弘明寺の真ん中って感じですね。

所でご近所さん [男性 30代]はこのマンションが気に入らないようですが
何か理由でもあるんですか？

854の方は、上大岡価格で買わされ、弘明寺価格で売却となる事を言いたいのでは？
徒歩10分以上を考えるとリセールの際は価格交渉でかなり叩かれますからね。
建物は立派ですから、それを理由に粘るか否かですね。

>>851
中古で1階.....。
価格が安くて検討するかなぁーー。
4000万以下ならね。
そもそも1年足らずで売却なら、新築価格より1割損する覚悟が必要でしょ。
それを4480万なんて売れないの分からんかな。

マンション買ったのに早々に売却ですか
どんな理由なのか気になりますね

残り5軒は、イーストのみですか。ウエストはもっと売れていなそう。

早い時期に売却するのは、無理なローンだったのかな？1階の安い場所だからね。
転勤とかなら、一時的に賃貸にすればいいし単身赴任して安いアパートに住めばいいだけだと思うけどな。
売れなければ毎月の支払いが重くなるから来月には価格改訂で安くするしかない。1階というのが厳しいね

>>860さん
いや、賃貸にする必要ないっしょ⁉︎
そのメリットって何？？
転勤なら売ればィィじゃんwww

まあ何かしらの事情があっての売却なのでしょうね。
1Fだと投資目的の方が買われるのかな
ただあまりに高いと一旦中古になってしまったので…というのはあるのかと。
どういうふうになっていくのでしょう。
まだふつうに新築分譲もあるので、どうなるのかな。

駅近ではないので投資目的ではないと思いますね。もしかしたら、片道切符の転勤の可能性が高いですね。
私の知人で購入して2年で札幌に片道切符で転勤になって売却した人がいましたが、駅前の上層階で抽選となった物件でしたので、赤字は少なかったみたいです。
やはり、駅から遠く売れ残りがあるような物件では.....。厳しいでしょうね

>>863
中古で売るには最悪の状況ですよ。
現地に行ったら販売中のデカイ看板あるから、売れ残りがある不人気物件と思ってしまいますね。
大京さん。
はよ売らんと購入者に迷惑かけるぞ

新築が値下げしたら中古はもっと値段下げないといけないですよね。

>>865
値下げしてもらっても言わないよ。
言ったら完全無視されるだけっしょ。
中古については、駅から10分以上＋売れ残りあり＋1階=最悪の状況
4000万以上で検討する人が居るとは思わないのは私だけかな？だって中古だと仲介手数料も払わにゃアカンのよ

まあ新築物件が残っている間は
よっぽど値引かない限り中古物件は厳しいでしょうね。

>>867
中古が下がると新築も下がります。
本当に中古が売るつもりがあるのかわかりませんけど。

売れ残りが10近くあるみたいですね。
こりゃ、住民にしたら大京は大凶になってしまいましたね。

近くの日神の物件は、ここが売り切れて、
上大岡１強状態を見越した強気の値付けらしいです。

向こうの売れ行きは知りませんが、
読み違いの連鎖が起こってそうですね。

>>870
単に、建築費高騰のせいで高いのでしょう。

>>871
建築費高騰と言う事になっていますが
一方でシティテラス大和みたいな低価格マンションも有るのが面白いですよね

建築費高騰分で1割強高くなってますね。
ましてや、上大岡なんか弘明寺なんか微妙な距離の物件なんて買ったら損するだけ。
ただ、20年以上住む方には最高の物件ですね。頑丈な造り、充実した設備とセキュリティ、かなり高水準の建物ですよ。
72平米で5000万オーバーは高いけど....。

建築費が１割も高くなってしまっているんですか。
消費税も上がってしまうし、良いことないですね。
そろそろ値下げも始まらないだろうか・・・とは思いながらも、
まだ値が高くなっていくんだろうな。
どこまで上がるんだ？

東京オリンピックが終わったら
マンションは急速に値下がりしそう

オリンピックの前に値下がりすると思います。
ここはまだいい方で、これからの値上がりは１割どころではないでしょう。
とはいえ、ここも割高です。

またモデルルーム見学のチラシが入ってた。
いつまで新築で売ろうとしてんだ。もう2年落ちの中古だぞ。どんだけ出入りして不特定多数の手垢が付いてるんだか。
売りに出てる中古の方が綺麗でないか？

駅から12分で坪単価200万オーバーは異常だよ。

>>878
異常と思う人は買わなければ良いし
妥当と思う人は買えば良い

買い物なんてそんなもんです

イーストもウエストも4戸ずつの先着順販売。
駅からこの距離なのにそれでも売れているというのは逆の視点から見るとあるのでは？
マンション自体はイイのですよ。
ただ通勤の際、電車を使う人だと引っかかってしまう部分があるのだろうと思います。
駅までのアクセスは良いに越したことはないです。
ただ永住するつもりでだとすると環境的には悪くないのではないでしょうか。

マンション自体は良いと思うのですが、周辺の雰囲気が何となく好きになれないのです。

>>882
南側の集配場が今後ずっと集配場のままとは限らないし
駅までの道のりも歩道が狭いし店も少なくて微妙な感じですよね

>>881
普通、そんなものはピッタリにならずに売れますから、まだまだ残っていると見えます。

関西ペイントの弘明寺社宅だった場所なのに上大岡アピール凄いですよね。
地元民からすれば、あの場所で上大岡なんて言えない場所ですわ。

たしか不動産のルール上なのか法律上なのかは忘れましたが
ネーミングは最寄り駅か住所の地名かどちらからか取ることができるのですよね

こちらの場合は上大岡を取った、ということなんでしょう

住所を取って「別所」と言われてもどこの別所？というかんじになってしまいますので

イメージ的にもというのが一番なのでしょうけれど

最寄駅を上大岡という時点で悪質。弘明寺が正解ですな。

>>887
最寄駅が上大岡とは書いてないですよね。
ただ、上大岡駅まで矢印を引いてそこに大きな字で「2分」と書いて
小さい字で「イトーヨーカドー」と書くのはちょっとなあと思いますが。

なんか、怪獣みたいなおばさんがいたけど、営業の人なのかなー。

最戸町交差点に立つプラカード持ちが可哀想。

suumoの中古物件なかなか売れないですね
中古物件も大京が扱ってるのが面白いですね

売れ残りがあるから、大京は中古を安くしたくない。
あの値段では売れない。

>>888

確かに最寄駅は上大岡とは書いてないけど、>>886のルールが事実なら、最寄駅を上大岡として売り出してる証拠っしょ。
チラシの件もあるし、どこぞの無名デベや個人のアパートじゃあるまいし、大京クラスの会社には最寄駅をゴマかすセコいことはしてほしくないですな。

>>891
フラットでも駅から遠く、1階の物件では安くなければ買わないですよ。ネットに掲載された物件は、不動産屋に登録してる人がスルーした物件が掲載されてますから。
希望のマンションでも高ければスルーされてネットに掲載となります。
さらに痛いのが、今月から築2年になった事かな

>>894
売るときに上大岡価格は無理ですね。
弘明寺徒歩12分で築2年の1階だから、坪単価175万位かな。設備がいいから180万前後かな？？？

>>889
住民の方だと思います。
結構年配の方が多いです。

売れ残りがあるから、中古は売るの大変です。
これで1階の似たようなタイプがあったら価格勝負しかないけど、大幅値下げは大京が許さないね。

築2年の売れ残りは減ったのかな？

>>898
減ったのか知りませんが、勧誘の電話が来ましたよ。
売れないから見学に来た人に電話してるんでしょうね。

見学のときの強気はどこへやら。
もう決まってると言っているのに３回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑)
某財閥系も某中小デベも、セールスの電話で「もう別物件契約しちゃいました」って言ったら２度とかかってこないけどね。
ここは記録を取っていないのか、必死なのか。
未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。

>>900
築2年で売れ残りは必死になりますよ。
中古も出てしまったから大変なんだと思います。
確か、最終販売とか言ってたけど、いつまで販売するのかわかりません。まあ、2割引とか言ったら考えるけど、あの立地で坪単価200以上は永住以外は買いませんね。

今時、ライオンズマンションは無いです。
来年２月でいくら割引するかでしょう。

>>902
築2年で人の出入りが激しかったと思うから、500以上は引くかな？
あっ！モーニングウイング号を推してたけど、全く使えない時間で笑ってしまったよ。

引くなら最低でも５００でしょうね。
リセールさんのうち、購入価格を超えた胃という欲深さんはさておき、通常のリセール希望さんならどれだけの低下を見込むかということでしょう。
そうなれば、あの立地で中古４０００万以上で売れるとはまずもって考えられないでしょうから、３０００万円台後半なら売れるでしょうね。
とはいえ、そこまで下げちゃうとマンション内でギスギスしそうですけどｗ

もう１０年以上前に、大幅に値下げしすぎて、値下げ前に買った住民との間で法廷闘争になったマンションありましたよね？
それを避けて高値のままライオンズブランドを信じて売り続けるか、わずか２戸ならと一気に下げるか。
永住希望が漁夫の利を得そうな気もして、チェック怠れないですねー。

>>904
価格を公表しなければバレないですから
簡単に引くでしょう。

逆に言えば、今も値引きしてるのに売れてない
年度内に進まなければ、夏まで終わらない可能性

残り2戸まで減ったのですね。どのくらい値引きしたんだろう。

>>904
残り2戸って見学会に行ったの？

ホームページの間取りのラインナップを見る限り、
自分が10月頃に見学行った時からほとんど減ってないですねー。

いくつか実際の部屋見ましたが、
高いか、一癖ある部屋ばっかりって感じです。

戸塚で駅近がポロポロ出てきますし、
値引きは必至じゃないでしょうか。

>>913
夏から値引きは結構してるでしょ。
売れないんでしょうね。

>>914
値引きしてないから売れ残ってるんですよ。

え～、値引きぐらい少しはしてくれなきゃ、魅力を感じませんよ～。
値引きが無いなら、その分、なにかサービスとして、オプションなり希望の品を付けてほしいです。
それって無理なのかな～。
営業の人によってはやってくれるんじゃない？

たまに京急に乗ると『販売中』の垂れ幕が見えて、完成してから長いし値引きしてたりする？と気になっていました。

でも駅からマンションまで実際に歩いてみたら、ごちゃごちゃしていて体感距離が長いというか、歩き心地が良くなくて残念。
少々の値引きではまだ割高感が否めません。

既に建築済みである以上、間取り変更はもちろん、ダウンライトやコンセント増設変更など大掛かりなオプションはつかないから、せいぜい姿見くらい。
その程度、大京経由でなくとも１０万も出せば取り付けてもらえます。
営業は「オプションつけますよ！」と、さも大京が身を切りますと言わんばかりの提案をしてきますが、正直今の段階でのオプションは魅力として薄いでしょうね。
例えばオプション１００万としても、後から付けられるのはガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルというレベル。このマンションの場合、既にLow-eで断熱効果を高めているのでガラスフィルムは無駄の一言ですし、バルコニータイルも維持の面倒くささの割に、今の標準バルコニー床ならタイルに見劣りしない。
そうなるとエコカラットかということですが、北向きの部屋がないこのマンションで、無理やりつけないと湿気でカビカビになるなんてことはないでしょう。
こうして考えれば、オプションサービスで買うのは損ということになるでしょうね。
値引きだったら、築２年なら１０００万円くらいの値引きは欲しいですね。中古になっても値が下がらないようなマンションではないのですから、１００や２００の値引きでは大京の思うツボですね。

中古の4480万は売れないだろ。
売主は強気というか....。
中古の価格が下がってれば値引き開始したと判断出来るのでは？
まあ、1年チョイでリセールは珍しいから、大京も困ってるやろな。

＞919
相場観なさすぎです。
かなり割安です。

>>918
販売価格が高すぎる！もっと安くするべき！
って言いたいのかなあ～
お金が無いならもっと安い物件を探せば良いのに。

>>921

>>918ですが、貴方の読み方、まーーーーーーーーーーーーーーーーーーーったく違います(笑)
どこをどう読んだらそうなるのかわかりませんね。
ま、そんな書き込み無視しても一向に問題ないんですが、無視して「ほら、私のいったとおり」などと思われても癪なので、貴方の見方は相当ズレてますよってことだけ伝えておきますね。
お金があっても無駄遣いしちゃう>>921さんにはいつまで経ってもわからないでしょうねぇ。

>>922
本当に40代ですか？
小学生並みの書き込みに見えますが。

>>922
まあ、ズレてると言うより投稿時間からして二ー○なんで相手にしなくていいと思いますよ。
売れ残り＋中古売れないだから結果は一目瞭然でしょ。
普通にスルーしましょう。
この物件は、駅近なら即完売の良い造りなんですよね....。

>>922さん

>>924さんの仰る通り、スルーがいいですよ。
変な煽りあいに乗ってしまうと、>>922さんも同じ土俵に乗ってしまいます。折角>>918で細かく書かれているのだから、それを貶める必要はありません。情報交換の場ですから、>>923（921と同一人物かな？）の挑発にも乗らないようにお願いします。

とは言え、①竣工から一年経過で　②既に中古で市場に出てる部屋がある　ような物件を、新築として売り続けるのはそろそろ無理があるんじゃないかと感じています。

>>926
マンションは食品みたいに賞味期限とか無いですからね。
竣工から1年経とうが中古で売り出してる物件が有ろうが
完売するまでは新築として売るだけです。

ダイレクトメールに売れ残ってる部屋の図面がありましたが、ルーフバルコニーをなんであんなに部屋部分に食い込ませちゃったんでしょう？
建築は素人のためわからないのですが、Ｎ１タイプですか？あのルーフバルコニーが食い込んだ部分をなんとかすれば、人気の部屋になったんじゃないですか？

実際の部屋に入りましたが、あの食い込みのおかげで
採光がよくなるという感じでした。
実際真ん中の洋室は北向きなのにすごく明るくて子供部屋にいいなと思いました。
ただ向かいのアパートからの目が若干あるのと、
たしか東側に電柱が気になったのと、
なにより高い(5300くらいと記憶)ので検討から外しました。

光の加減はマンションに住む上で、本当に大きなポイントだと思います。
やはりその点が満足できないと、長く住むのは負担になってしまうかもしれません。
条件に関してはよく確認しておくことが間違いないのではないでしょうか。

ルーフバルコニーによほどの憧れを持ってれば別だけど、別所のあの位置であの広さしかないなら、採光が良くても５０００万オーバーは考え物ですね。

5000万オーバーは別に気にしないのですが
駅から10分以内が良かったですね

ん？931も結局は距離的、他の要素も含んで５０００万はあり得ない。もっと駅近なら５０００万も辞さないってことなんですかね？
そうすると、932も含めて上大岡という土地力はかなりありそうな書き方ですよね？
リセールするなら理想はチラシ表記で徒歩５分以内、１００歩譲って１０分以内ですし、１４分ってあたりでリセールを考えている人はやや対象外になっているマンションですよね。

今年もよろしくと、いうことで。

>>934
『南区・港南区にお住いのみなさまへ』ってのが良いですね

上大岡は港南区ですけどマンションの住所が南区別所だから南区が先なんですね～

まさかとは思うが、当該マンションには配達されていないよね。年賀状。

>>936
マンション住民でもないのにどうでも良い事気にしますね。
ネガティブシンキングな人ですか？

普通の感覚なら好印象なのでは？
『大京さん、売ろうと努力してるなあ』って。

全て大吉のヤラセおみくじごときで「大京頑張ってるな」ってなる人いないでしょ。
だいたい、京急百貨店の商品券って、去年は何もなくても見学しただけでくれたモンじゃない。それをいかにも「幸運なあなたへ」的な言い方してる辺り情けない。

>>938
ニー○の煽りは無視しましょうよ。
コミュニケーション取れない奴なんだからさ。

本当だ。大吉だった。確かにパターンを増やすと経費かかるからね。

現地MRまでの往復に1時間として…
アンケートと説明を1時間で切り上げれば
3000円なら暇な休日のいいバイトと思えるかなー

まあ話長いから無理だけど

３０００円で個人情報売って、海千山千の営業マンにいかに「商品券目的じゃなく、検討のためにモデルルームに来た人」を演じきるか・・・・。
３０００円じゃ割に合わんな。演技力ないから、あまりの売れてなさに吹き出しちゃいそうｗ

このマンション買う人は、時給換算すれば3000円近いでしょうでう。本気で検討しているのでなければ時間の無駄ですね。ところで営業マンが海千山千だったら、もう完売してるのではw。

>>943
時給3000円だと
3000円×8時間×20日/月×12ヶ月＝576万円/年ですからね。

このマンションの購入層とはちょっと違う気がします。笑

>>944
言葉足りずで申し訳ありません。サラリーマンを想定してましたので、ボーナス5ヶ月として800万ぐらい。

私はギフト券自由に使っていいからさ、といって
奥さんをいろんな物件に連れ回してましたね。

年収８００万もあって別所の大京物件？
それやばい、色々な意味でやばい。あれ？もしかしてこのマンションを本気で上大岡なんて思ってるのかな？

>>947
5000万のマンションを買う人の年収っていくらくらいだと思ってます？

ここを買える人の年収は1000万以上ですね。

あおばの前にMRがあった頃、年収600万程度の購入希望者に対して、営業は罵声を浴びせてましたよ。あのMR、会話が筒抜けだったんですよね。