ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

別に住民が買い取るわけでなし、管理費を押し付けられるわけでなし、どこに損があるんですか？

SUMMOに1F、72.61平米の中古物件が4480万円で出てるけどどうだろう？
専用庭は良い感じだけど隣との仕切りが金網で丸見えなのがちょっと気になる。
それと大きな日よけ傘でフェンス外側の様子が分からないのも気になる。

このマンションは、上大岡でなく弘明寺ですね。
あの価格で買った人は凄いですわ。建築費の高騰してるのを考慮しても坪単価10万は高い。弘明寺の物件だからね。
中古で売りに出てる1階がどうなるか楽しみです。
何度も言いますが、弘明寺ですからね。

弘明寺駅まで何分ですか？

弘明寺12分
上大岡13分でしたよ。

1階が中古出てるが、値下げしても売れない。
永住でなければ買う価値なしですね。
売れ残り5もありますから明らかに....。ですね

上大岡と弘明寺の真ん中って感じですね。

所でご近所さん [男性 30代]はこのマンションが気に入らないようですが
何か理由でもあるんですか？

854の方は、上大岡価格で買わされ、弘明寺価格で売却となる事を言いたいのでは？
徒歩10分以上を考えるとリセールの際は価格交渉でかなり叩かれますからね。
建物は立派ですから、それを理由に粘るか否かですね。

>>851
中古で1階.....。
価格が安くて検討するかなぁーー。
4000万以下ならね。
そもそも1年足らずで売却なら、新築価格より1割損する覚悟が必要でしょ。
それを4480万なんて売れないの分からんかな。

マンション買ったのに早々に売却ですか
どんな理由なのか気になりますね

残り5軒は、イーストのみですか。ウエストはもっと売れていなそう。

早い時期に売却するのは、無理なローンだったのかな？1階の安い場所だからね。
転勤とかなら、一時的に賃貸にすればいいし単身赴任して安いアパートに住めばいいだけだと思うけどな。
売れなければ毎月の支払いが重くなるから来月には価格改訂で安くするしかない。1階というのが厳しいね

>>860さん
いや、賃貸にする必要ないっしょ⁉︎
そのメリットって何？？
転勤なら売ればィィじゃんwww

まあ何かしらの事情があっての売却なのでしょうね。
1Fだと投資目的の方が買われるのかな
ただあまりに高いと一旦中古になってしまったので…というのはあるのかと。
どういうふうになっていくのでしょう。
まだふつうに新築分譲もあるので、どうなるのかな。

駅近ではないので投資目的ではないと思いますね。もしかしたら、片道切符の転勤の可能性が高いですね。
私の知人で購入して2年で札幌に片道切符で転勤になって売却した人がいましたが、駅前の上層階で抽選となった物件でしたので、赤字は少なかったみたいです。
やはり、駅から遠く売れ残りがあるような物件では.....。厳しいでしょうね

>>863
中古で売るには最悪の状況ですよ。
現地に行ったら販売中のデカイ看板あるから、売れ残りがある不人気物件と思ってしまいますね。
大京さん。
はよ売らんと購入者に迷惑かけるぞ

新築が値下げしたら中古はもっと値段下げないといけないですよね。

>>865
値下げしてもらっても言わないよ。
言ったら完全無視されるだけっしょ。
中古については、駅から10分以上＋売れ残りあり＋1階=最悪の状況
4000万以上で検討する人が居るとは思わないのは私だけかな？だって中古だと仲介手数料も払わにゃアカンのよ

まあ新築物件が残っている間は
よっぽど値引かない限り中古物件は厳しいでしょうね。

>>867
中古が下がると新築も下がります。
本当に中古が売るつもりがあるのかわかりませんけど。

売れ残りが10近くあるみたいですね。
こりゃ、住民にしたら大京は大凶になってしまいましたね。

近くの日神の物件は、ここが売り切れて、
上大岡１強状態を見越した強気の値付けらしいです。

向こうの売れ行きは知りませんが、
読み違いの連鎖が起こってそうですね。

>>870
単に、建築費高騰のせいで高いのでしょう。

>>871
建築費高騰と言う事になっていますが
一方でシティテラス大和みたいな低価格マンションも有るのが面白いですよね

建築費高騰分で1割強高くなってますね。
ましてや、上大岡なんか弘明寺なんか微妙な距離の物件なんて買ったら損するだけ。
ただ、20年以上住む方には最高の物件ですね。頑丈な造り、充実した設備とセキュリティ、かなり高水準の建物ですよ。
72平米で5000万オーバーは高いけど....。

建築費が１割も高くなってしまっているんですか。
消費税も上がってしまうし、良いことないですね。
そろそろ値下げも始まらないだろうか・・・とは思いながらも、
まだ値が高くなっていくんだろうな。
どこまで上がるんだ？

東京オリンピックが終わったら
マンションは急速に値下がりしそう

オリンピックの前に値下がりすると思います。
ここはまだいい方で、これからの値上がりは１割どころではないでしょう。
とはいえ、ここも割高です。

またモデルルーム見学のチラシが入ってた。
いつまで新築で売ろうとしてんだ。もう2年落ちの中古だぞ。どんだけ出入りして不特定多数の手垢が付いてるんだか。
売りに出てる中古の方が綺麗でないか？

駅から12分で坪単価200万オーバーは異常だよ。

>>878
異常と思う人は買わなければ良いし
妥当と思う人は買えば良い

買い物なんてそんなもんです

イーストもウエストも4戸ずつの先着順販売。
駅からこの距離なのにそれでも売れているというのは逆の視点から見るとあるのでは？
マンション自体はイイのですよ。
ただ通勤の際、電車を使う人だと引っかかってしまう部分があるのだろうと思います。
駅までのアクセスは良いに越したことはないです。
ただ永住するつもりでだとすると環境的には悪くないのではないでしょうか。

マンション自体は良いと思うのですが、周辺の雰囲気が何となく好きになれないのです。

>>882
南側の集配場が今後ずっと集配場のままとは限らないし
駅までの道のりも歩道が狭いし店も少なくて微妙な感じですよね

>>881
普通、そんなものはピッタリにならずに売れますから、まだまだ残っていると見えます。

関西ペイントの弘明寺社宅だった場所なのに上大岡アピール凄いですよね。
地元民からすれば、あの場所で上大岡なんて言えない場所ですわ。

たしか不動産のルール上なのか法律上なのかは忘れましたが
ネーミングは最寄り駅か住所の地名かどちらからか取ることができるのですよね

こちらの場合は上大岡を取った、ということなんでしょう

住所を取って「別所」と言われてもどこの別所？というかんじになってしまいますので

イメージ的にもというのが一番なのでしょうけれど

最寄駅を上大岡という時点で悪質。弘明寺が正解ですな。

>>887
最寄駅が上大岡とは書いてないですよね。
ただ、上大岡駅まで矢印を引いてそこに大きな字で「2分」と書いて
小さい字で「イトーヨーカドー」と書くのはちょっとなあと思いますが。

なんか、怪獣みたいなおばさんがいたけど、営業の人なのかなー。

最戸町交差点に立つプラカード持ちが可哀想。

suumoの中古物件なかなか売れないですね
中古物件も大京が扱ってるのが面白いですね

売れ残りがあるから、大京は中古を安くしたくない。
あの値段では売れない。

>>888

確かに最寄駅は上大岡とは書いてないけど、>>886のルールが事実なら、最寄駅を上大岡として売り出してる証拠っしょ。
チラシの件もあるし、どこぞの無名デベや個人のアパートじゃあるまいし、大京クラスの会社には最寄駅をゴマかすセコいことはしてほしくないですな。

>>891
フラットでも駅から遠く、1階の物件では安くなければ買わないですよ。ネットに掲載された物件は、不動産屋に登録してる人がスルーした物件が掲載されてますから。
希望のマンションでも高ければスルーされてネットに掲載となります。
さらに痛いのが、今月から築2年になった事かな

>>894
売るときに上大岡価格は無理ですね。
弘明寺徒歩12分で築2年の1階だから、坪単価175万位かな。設備がいいから180万前後かな？？？

>>889
住民の方だと思います。
結構年配の方が多いです。

売れ残りがあるから、中古は売るの大変です。
これで1階の似たようなタイプがあったら価格勝負しかないけど、大幅値下げは大京が許さないね。

築2年の売れ残りは減ったのかな？

>>898
減ったのか知りませんが、勧誘の電話が来ましたよ。
売れないから見学に来た人に電話してるんでしょうね。