ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

>60
上大岡のプラウドはもっと高いよ。

現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。
http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/

このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では？

実は最寄り駅が弘明寺の
なんちゃって上大岡物件ですからね
中古でもプラウドの方が良さそうだ
駅まで遠いのたとえ新築でも辛い

てゆうか、そもそも上大岡なんて「なんちゃって横浜」だろw

>64
そんなこと言ってたら社会で通用しないよ。

200～220が妥当ですね。
駅から遠すぎるわ。
280なんて有りえないね。

たまプラーザのプラウドさえ290〜310
です。
武蔵小杉の住友タワー300〜330です。

ここなら280〜300ではないでしょうか

人気急上昇の武蔵小杉も良いけど
弘明寺商店街は物価も安いし桜の季節は最高です
それぞれ好みもあるでしょうが長く住み続けるなら
私は人情味あふれる下町マンションに魅力を感じます

男の独り住まいなんで50平米台のプランで検討してます。
アトラス上大岡レジデンスの価格が割りと参考になるかと思うのですがどうでしょう？
ほぼ同じくらいか、距離の分すこし安いか？くらいに思ってるのですが・・・

半年程前に竣工したのが今だ売れ残ってるし
大手不動産会社の株価もは需要の先食い感から天打ちしたっぽい
普通の会社ならこの状況で強気に出て在庫を抱え込むようなことはしないが
一度やらかした会社だから懲りずに常識はずれの価格を出してくるかも

>たまプラーザのプラウドさえ290〜310
>です。
>武蔵小杉の住友タワー300〜330です。
>ここなら280〜300ではないでしょうか。

なんでそうなるのか分からん(笑)

モデルルームオープンですね。これで価格がやっとわかるでしょうか？

意外と安いかも

この立地で坪２８０であれば割安ですね。

良いと思ったのですが
２８０万ですか…とても手が出ません
やはり上大岡は高いですね残念ですけど見送ります
情報どうも有難うございました

最安値部屋でいくら位でしたか？

280?!
風の噂では高くても250と聞いていましたが。
やはり建材費と増税の影響を受けた新価格だからでしょうか？

>83
バブルの時はここ周辺のマンションは億越えていた。

ココは、駐車場が１００％完備ではないのですね。
111戸に対して、駐車場が半数の52台しかありません。
車を利用する人はそんなにいないのでしょうか？
駅までは少し離れているような気がするのですが。
間取りでは大きなストックルームがあることと、
広めのポーチがほとんどの間取りにあるのが良いですね。

本当に、坪単価280なんですか？
どなたかモデルルームで聞かれたのですか。

この立地であれば坪280の価値はあると思いますが。

モデルルーム見学してきました。

良い点
天然石天板キッチン
ディスポーザー
共用廊下側の柱もアウトフレーム化

気になる点
リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない

価格については、ザ・イーストの一部の予定価格をもらいましかが坪220万〜280万程度でした。
坪280は上層のルーフバルコニー付きの部屋です。
中層部の中住居は240くらい。
うーん、駅距離を考えると高いなー。

>89
この立地ならかなり割安ですよ。

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
田の字、横長LDの弱点みたいですね。横長LDの方が開放感があっていいのですが。別物件ですが、内覧会で初めて気付きました。

3LDK 70で4800万のがありました
60で4100万程。
大体6000万の部屋が多かったです

本当に平均坪単価２８０万だったんですね
モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした
南区だと思ってなめてましたがビックリです

>93
そういうこと言ってたら社会で通用しないよ。

＞＞８６さん
周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。
世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。
周辺で借りるとなると１万７千円位が相場かな。
マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。あまり安すぎても
修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。

駐車場少ないですよね
外で確保できるのかどうか不安を感じます
上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね
買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です
通勤時間帯の電車も混むらしいですね
南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね
ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますが

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
こんな盲点があったのですね。
今まで気付きませんでした。
エアコンはどんな部屋でも取り付けられるものだと思っていました。
こういう部屋ってどのように対処するのでしょうか？
全くナシという訳にはいかないですよね。
今後の為にも、よく覚えておきたいと思います。

>98

エアコンには室外機までの冷媒管の引き回しと、ドレンの排水経路が必要です。
物件によってはキチンと先行配管と、ドレン排水用のパイプスペースを用意しています。

エアコンが無い場合、通常はリビングとの間が引き戸なので、開けっ放しでリビングと一体で使うしか無いでしょう。

ここもそうですが、モデルルームはリビングを広く見せるために2LDK化していたり、
角部屋だったりするので、住むまで気づかないことも多そうです。

何かのマンション購入指南の雑誌で
「リビングは横長の方が光が入ってイイッ！」ってきりっと書かれていたんですが
そういう盲点もあったんですね。
縦長には縦長のメリットもあったと。
今回、ものすごく勉強になりました…。

横長リビングでも中洋室にエアコンがつけられる物件は他で見たことがあるので単にコスト削減なのかなと思いますが。
縦長だとどうも大きなテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを置くとなると2LDK化するリフォームをしたくなってしまい。そうすると窓が部屋の中心で分断されてしまうのは美しくないなとか悩みます。

たぶん駐車場は足りる。
この辺りは丘の上に住んでいる年配の方が坂道の不便さや庭の手入れなどを面倒に
感じて管理が楽なマンションに降りてくる。運転しない人も多い。グラステラスも
住戸に対して駐車場は半分だけど、満車じゃない。また、立体駐車場の待ち時間を嫌って
高くても外に借りる人もいるはず。
あと、イトヨーカドーは広く、食品売り場は入口から遠いので、上大岡からの帰り道なら
スーパー青葉が便利。

>104

すごい、風景がリアルに想像できました。ありがとうございます。

青葉
http://www.bicrise.com/

ですよね。
ヨーカドーはセブン系の大手だからどうしても良く思えるけど青葉も中々。
普段使いには不自由しないと思いました。

今週発売のフライデーに「大京ライオンズマンション渡り廊下壁崩落
欠陥大トラブル」という記事が掲載されていましたが、ここは大丈夫
でしょうか？

>106
大京の本社に問い合わせしたら？

あんまり盛り上がりませんね
人気がないのかな？

検討中ですがMRに行く時間がなかなか取れないので
見学してきた方の感想など、お聞きしたいです

そろそろ予定価格くらい発表されても良いと思うのですが？
あと、フラットとはいっても13分は遠すぎるかな～

>109
バス便ではないので、遠すぎることはないです。