ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

ここの住居表示はどうなんだろう。横浜市教育委員会のホームページを見ると南小学校は1丁目1〜5番まで、桜岡小学校は6〜15番までとなっている。教育に環境は重要だが、公立小学校レベルでは学校よりも家庭環境の方が重要と思われますが。

売りに出てると売れるとは別だからね
上大岡のリセールが悪いとは言わないけど

単に金額を参考にしただけですよ

他にも似たような金額の物件がありましたので
目安としてはこんな感じかという程度です

ここの書き込みが多い割には
なかなか完売しないのが不思議ですね

高すぎて…
値下げしないかな

竣工までに完売しないだろうな
価格ぼり過ぎだもん

土地の仕入れが思ったより高くなり、このような価格帯になったようです。大京が買えると思った客には、いろいろな提案をするのではないでしょうか。どの物件でもそうでしょうが。

>596
>597

ここは、相場からして、かなりのバーゲンプライスかと…。

普通に売れてるよ。

上大岡駅まで徒歩13分なのに
戸塚駅前マンションと同じくらいの価格帯ですね。

戸塚駅まで徒歩14分のネクサスシーズン戸塚程度の価格帯がふさわしい気もしますが
そこはライオンズのブランド料という事なのでしょうか。

年明けには客選んで、値下げ開始でしょう。あと40戸売るには。

ブランドもありますが、設備が全く異なりますよね。
特に設備の違いで目立つのはネクサスは確かディスポーザー無し、直床であったかと思います。
ライオンズはディスポーザー有り、二重床に加え、エコガラス、太陽光発電システム、バルコニーの隣住居との境にコンクリート壁を設置など設備に関してはかなり質が高くなっていると思います。
その差ではないでしょうか。

竣工前に値下げとか有り得ないよ

>605さん

603は釣りです。

>>604
ネクサス並みの設備で
ネクサス並みの価格が良かったなあ

それってネクサス買えばいいんじゃない？
これから売り出すんだから

ここは設備は本当にちゃんとしてると感じる
1階の床と地面までの差がかなりとってあって
湿気対策だったり、虫除けだと思うけど
今時、あそこまで気をつけている物件はあまりないと思う

ココとネクサスは競合しないでしょうね
駅力、価格、設備が全然違いますからね

マンションギャラリーは本日からお休みですね。来年は3日からですか。3日からモデルルームに来場する客は少ないのに大変ですね。

だって、ウエストって販売開始したばっかじゃん(笑)

ウエストの販売開始が遅くなったのは何故？

>596-597

事実となる根拠を書かなきゃ意味無いでしょ。
たーだ高い−とか。
実際このエリアの価格帯とかきちんと調べた結果なのか？
もしそうならソースを出してくれれば、そこでやっと有益な情報になる。
そういう意図もなく書いてる人は、なーぜわざわざ検討対象外のスレに来るという面倒なことをするのか？
単なる嫌がらせコメは、ただ情報収集として見てる私のような人間でも不愉快。
なぜなら、意味ないコメントを見る時間的コストを搾取されるから笑。
批判するなら、根拠、ソースを書いてね。参考にするからさ。

>>613

だったらこのサイト見るのやめたら。価格が客観的に妥当という根拠もないんだから。

５９６と５９７は同一人物だと思いますが、随分前からネガキャンされている粘着さんですよね？
年末の忙しい時期にお疲れ様です。

614さんに同感
そんな否定的な事書いてないじゃん。
ただ高いって言いたいだけでは。

比較検討の雑談的な掲示板で熱くなり過ぎかと。
落ち着いて。

高い・安いと思った理由も書いて欲しいってことでしょ

>比較検討の雑談的な掲示板
ここは雑談スレじゃなくて検討板だよ

理由が書いてあればそこから話も広がるじゃん

>>617
高い安いの理由は私も書いて欲しいと思います。
ただ、高いと書いただけで嫌がらせコメ扱いされてるのはどーかと思っただけです。
そんな不愉快な内容かな？
私が寛容なのかもしれないけど(笑)

雑談スレとは言ってませんよ。
順番変えた方がわかるかな。
「雑談的な比較検討の掲示板」
こーゆー板って雑談的な要素もあると思ったので雑談て付けてみました。
付けない方が良かったですね。
分かりづらくてごめんね。

6000万程度で買えるんだから
買える人は買っちゃえば良いんじゃね？

6000万程度と言える人が羨ましいです～
上大岡は相場が高い場所ですものね
戸塚あたりも高い場所ですよね
もう少し安くと思ったら他の場所を検討するしかないのかしら
あまり不便なところもなんだなあとは思うものの
上大岡ってなんだかんだ言って人気ありますよね
それだけ便利なところなんでしょうか
でも通勤電車は混みますよね～
あ、雑談になってしまった、ごめんなさい

お金に余裕のない方はマンションは難しいのでは？
マンション価格だけでなく維持管理費がずっとかかりますし
徐々に金額が上がってきますからね。

上大岡のマンション価格は高いですよね。周りの
戸建ては駅徒歩13分とかで3000万後半で二階建てが買えちゃいますよ。
平坦、内装は魅力ですが、何せここはお高いので周りの戸建てで妥協したくなりました。

>>622
お金ないんですね

>>622
手持ちが少ないのに無理してマンション買う必要もないですからね。
今後何十年間公共部の維持管理費を払い続けることを考えると戸建てという選択肢も悪くないと思います。

>>623

貴方のように裕福な方は少ないんですよ。もちろんキャッシュでの購入ですよね。

>>625
自分が裕福じゃないから
他の人も裕福じゃないと思ってます？
それとキャッシュで買えるけど
節税対策であえてローンを組む人多いですよ

金があるって豪語しながら節税？

セコいんですね(笑)

イヤ～、セコいわっ…徒歩１３分って、上大岡って言えるのかな？！

駅から遠すぎ…

徒歩１３分なのでバス便ではないです。よって遠すぎるというのは語弊がある。
例えば徒歩２０分くらいのバス便だったらどういう表現になりますか？

徒歩10分越えたらマンションの価値無いって。

徒歩10分越えたマンションは
確かに一般的にはリセールに影響しますが、こと上大岡に
おいては駅距離よりも平坦のほうが価値があったりもします。ここより先に売り出したアトラス上大岡レジデンスは10分以内ですが、道路事情がイマイチなのと坂ありなのでここよりぐっと安いですがまだ売れ残りがありますよ。

アトラス上大岡レジデンスもまだ完成してないからね。

あそこまだ完成してなかったんだ。
ライオンズ以降はマンションしばらくなさそうだねー。

近所を通ったら、内覧会やっていた。ほぼ完成なのに、完売までの道程は遠い？

＞＞６３１
バス便しかないマンションは？

駅近でも日当たりが悪かったり、駅や電車の騒音が激しいところは個人的にはいいと思えない。
この物件を買える人なら周辺の戸建も購入できるだろうし、どこに価値を見出すかは人それぞれでは？

内覧会は契約者対象のもののようですよ。

マンション内にモデルルームができたようなので、完売はしていないようですが。

>>635
ほぼ完売の状態です。

>>638

ほぼとは何割ぐらいの成約率ですか。

６３９さんへ
成約率は一般の自分はわかりませんが
今月はまだまだイベントを兼ねた見学会がたくさん予定されているようです。
足を運ばれたら、部屋の雰囲気もわかるので良いかもしれませんよ(^^)

>>640

ありがとうございます。残室が少なければ、今更検討しても希望の部屋が見つからないと思ったので。

ウエストなら27部屋
イーストは10部屋位残っているはずです

ただ1月末の予約がどのくらい入っているかは知りません

先が長いですねぇ。完売は難しいのかな？

上大岡に今後のマンション予定がないから遠からず完売するでしょ

上大岡の将来性はどうなんでしょうね。

ウエストは最初から売り出していたわけではないからね

>>642

まだ約1/4残っているのですね。ウエストの販売が遅くなったとはいえ、竣工前の完売は難しそうですね。もう少し待ちかな。

>645
明るいと思います。

このマンションの将来性はどうなんでしょうね。

>649
東京オリンピックもあるので値上がりしてると思います。

>>650
そう思うなら買っちゃいましょう！

某中古物件仲介業者から、こちらのマンションを紹介されました。なんで？

駅はものすごく近いっていう訳ではなく、まあ歩いて行けるかな～程度の距離感だけれど、
買物のしやすさはバツグンじゃないですかね。
こちら側は普通の住宅地という感じなので、賑やかすぎない所もあるし。
あとは線路からの音がどれくらいなのかな～カナ。

線路は全然気にならなかったですよ。人によって感じ方は違うと思いますが。

>>658
気に入ったなら買いましょう！

弘明寺の方が近いと言えど、やはり上大岡のフラットエリアは魅力的です。あの辺りの坂は半端ないですから…
実質徒歩15分かかったとしても、その分駅前のゴチャゴチャ感はなくなりますし、台風等の時にはバスを使うのも良いでしょう。
なら買えば？と言ってくる方もいらっしゃるでしょうが…と、言えどやはりここは他と比べて高い気がします。当然、大京ブランドということもあるし宣伝料に莫大な金額がかかっているのも分かるのですが、購入者の立場から言わせてもらいますと、そんなことは知ったこっちゃないです。作りも環境も良く気にいっているけど、この金額じゃ買えない…というのが私の本音です。
年度末に向けて営業さん、頑張ってくれるのでしょうか。。。

>>662
高くて買えないなら
もっと安い物件を探せば良いのでは？

京急乗っていると、分譲中の横断幕が見える。入居が初まる頃には撤去されていることを願う。

あと1か月で入居が始まるんですね。
それまでどれだけいけるのかっていう風な感じでしょうか。
どれだけあと販売数があるんでしょう？
マンション自体の場所とか条件とかは基本的には悪くないので、
その物件の階数とかお値段とかが合えばってトコでしょう。

公式HPの物件概要では、イースト1戸、ウェスト9戸だそうです。
本当かどうかは？ですが、、、

入居までに完売することはないでしょう。
グラステラスも11月末頃入居開始して、翌年の3月末には決算期を控えた三井不動産が
結構な値引きをしているはずですが、5月ぐらいまで完売しませんでした。
また、ローン審査などで止まっている人もいるので、実質、発表戸数よりも多く残っているはずです。
住み替えにおける売却や、自己資金が足らないなど要因は様々ですが、販売会社は
ローンがすんなり通らなかったからといって簡単にお客を手放しません。待ちます。

ちなみに、先のグラステラスは中古販売が好調と聞きます。資材や人件費の高騰のせいで若干高い
このマンションと比較して割安に感じるそうです。
エントランスはこのマンションの方が立派だと思います。高額化の要因かもしれませんが…。

>>669
>結構な値引きをしているはずですが、
>多く残っているはずです。

はず？あなたの想像ですか？

>中古販売が好調と聞きます。

誰から聞いたんですか？

多分、エコポイント復活の正式発表を待っている人がいるはず
この時期、私ならそうする
私はもう残念ながら貰えないけど

弘明寺変電所はすく近くですが、気になりませんか？

>>672
気になりませんが。
気になるなら他の物件にしたら良いのでは？

>>672
グーグルアースで調べました
300m位離れてるけど、すぐ近くですかね？

>>670
何をカリカリしてるのかしらんけど、669はグラステラスの住民だろ。わざとぼかしてる気がする。これも推測だから怒られるのかな。じゃあ事実として俺は値引きを提案された。二世帯を建てる話しが浮上したので買わなかったけど。近所なので何回か売り出しの広告を見たけど5000万以上の部屋でも広告は一週間もしないうちに引っ込んでる。一方で狭い部屋は安くても掲載期間が長いな。

ここはエコポイント対象のマンションなの？

第5期になりましたね

ラストスパート頑張ってください

5期って実質何回目の販売なんでしたっけ？

エコポイント、狙っている人は多いかもしれないですね。
うちも残念ながら、対象にはなりませんでしたが、タイミングが合っていれば
きっと狙っていたと思います。
あと、消費税がまた上がったりすると、その前にどんどん売れていくのでしょうね。

5期の販売戸数は？

変電所５００ｍ以上離れると、大丈夫だそうです。
ここは少し近いような気がします。

気になるなら他を探せば良いのでは？

京急線の車内から良く見てます。最近のライオンズマンションは高級路線にシフトした様ですね。凛とし佇まいで存在感有りますね。かっこいいです。

>>683
外観が高級感あるだけに、普通の円形白色蛍光灯付ける世帯が一世帯だけでも有ると、せっかくの高級感が台無しになりますね。

>>683
普通路線で500万くらい安い方が良かったなあ

今は６期が案内が出ていますが、５期は完売したという事なのでしょうか。

物件概要を見ていると、
駐輪場や駐車場の空き台数の表示があります。
まだまだ結構空きがあるのでうsね。
販売自体は非常にゆっくりと進められていると考えてもよろしいのでしょうか。

>>686
そろそろ入居も始まる頃でしょうか？
大京さんは大手なので
ゆっくり販売するのではないでしょうか。

竣工日を過ぎても先着順にしないということは、投げ売りはせずじっくり販売していくということではないでしょうか

駐車場は、この場所なら車が絶対に必要という訳でもありませんしね
後から購入される方の事を考えもちょうど良い数ではないかと思います

近隣に住むものです
外観は圧倒されます、素晴らしいです