ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

イーストじゃないかな？

近くのイトーヨーカドー横浜別所店のホームページをみたら、アクセス 上大岡駅徒歩15分となっていた。

まぁ、イトーヨーカドーが決めてる表記ですし。

>548
どの店舗も最寄り駅から何分とは記載されてないけど、どこに書いてるの？

こちらに記載されております。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/199/shopdetail.html

スーパーも駅からのアクセス時間を長く記載することにメリットはありませんから、通常、上大岡駅からイトーヨーカドーまでは15分ほど掛かるということなのでしょうね。

実際に歩いてみればわかるけど、余程ゆっくり歩かない限り、それはないよ

>>551
そんなに気になるなら大京の本社に聞いてみれば？

80m/minで計算しているとしか答えないでしょ。

>554
ただのクレーマーと思われるだけで、それも答えないかも。

個人差があるんだから、自分で歩いて自分で計ってみるしかないでしょ

それ以外に答えはないよ

>>555

大京は一流のデベロッパーだから、たとえクレーマーであっても、きちんと説明するでしょう。

不動産の距離表示をその速度にしたいきさつって
ハイヒールを履いた日本人の女性が歩いたらこれ位？というところらしいですね。
後々揉めたくないせいか、サバを読む事は最近あまり無い感じ。
実際私が歩いたらそんな遅くないですが。
共通の指標が出来たのは良い事だと思います。

40戸程度残っているようです。

結構残ってるんですね。
だいぶ前から販売してるのに…

>559
ソースは？

イーストだけだと15戸程度じゃないかな？

イースト最上階角部屋もまだ残っています。

親会社のオリックスはシビアですから、大京は何が何でも売り切るでしょう。

将来は実家のある関西に戻る予定です。リセールはどうなると思いますか？

日銀が金融緩和してますので不動産市場も上昇基調です。
よって購入価格より上昇してると思います。

上がるわけないでしょ。
徒歩10分超えたMSはいくら上大岡でもね・・・

>>569
同感

買いたくても買えない人の書き込み続いてますね。

地域は違いますが、売却中です。なかなか難しいですよ。うまく進んだら 、購入に踏み出そうとしています。

否定的なコト書くと、
何で買えない人になるんだろう…

値上がりするのは駅前タワー位じゃない。
価値が違いすぎるかこことは。

>>575
ニートの意見は聞いてない。

>>576

ニートの方の意見を含め。私はいろいろな方の意見を聞いてみたいです。

575の言う通りだろうな。
築10年とはいえヘリオスでも大分下がってるもんな。
確かに立地という価値は違い過ぎる(笑)

>>572

それで貴方は買ったの？

>576
ヘリオスは逆にかなり上がってるんだけど。
釣りだと思いつつも、マジレスしました。

間違えた。
５７６ではなくて５７８への書き込みね。

５７８のコメントで上大岡の相場を全然分かってない人間が荒らしてるってバレちゃったね。

学区が桜岡じゃないのが 気になる

グラステラスの最上階、71平米が5180万で売りにだされてます。徒歩数がこことは違いますが、いくらで成約になるのか気になります。
また、南小学区とのこと。桜岡小じゃないのは何か困ることありますか？評判はどうなんでしょう。桜岡が良かったという意見があるので。

>>584
南小も良い小学校だと思います。

桜岡小学区～の住み替え
上大岡が最寄り駅なのに、南小学校

スーモに同じライオンズで上大岡徒歩12分　64.31m2　3LDK　築年月1987年11月
の物件が2090万で売りに出てる

27年前の物件で、この広さで2000万で売れるなら私は安心して買えます

あと見ていて思ったのが駅から遠くても上大岡ならそれなりの値がついているなぁと・・・
別に値上がりを期待しているわけではないので

584です
南小も良い学校なのですね。安心しました。
確かに上大岡が最寄りなら桜岡小がよかったですが、ここからだと南小の方が大きい道路を渡らなくてすむので子どもの登下校も安心ですしね。

ここの住居表示はどうなんだろう。横浜市教育委員会のホームページを見ると南小学校は1丁目1〜5番まで、桜岡小学校は6〜15番までとなっている。教育に環境は重要だが、公立小学校レベルでは学校よりも家庭環境の方が重要と思われますが。

売りに出てると売れるとは別だからね
上大岡のリセールが悪いとは言わないけど

単に金額を参考にしただけですよ

他にも似たような金額の物件がありましたので
目安としてはこんな感じかという程度です

ここの書き込みが多い割には
なかなか完売しないのが不思議ですね

高すぎて…
値下げしないかな

竣工までに完売しないだろうな
価格ぼり過ぎだもん

土地の仕入れが思ったより高くなり、このような価格帯になったようです。大京が買えると思った客には、いろいろな提案をするのではないでしょうか。どの物件でもそうでしょうが。

>596
>597

ここは、相場からして、かなりのバーゲンプライスかと…。

普通に売れてるよ。

上大岡駅まで徒歩13分なのに
戸塚駅前マンションと同じくらいの価格帯ですね。

戸塚駅まで徒歩14分のネクサスシーズン戸塚程度の価格帯がふさわしい気もしますが
そこはライオンズのブランド料という事なのでしょうか。

年明けには客選んで、値下げ開始でしょう。あと40戸売るには。

ブランドもありますが、設備が全く異なりますよね。
特に設備の違いで目立つのはネクサスは確かディスポーザー無し、直床であったかと思います。
ライオンズはディスポーザー有り、二重床に加え、エコガラス、太陽光発電システム、バルコニーの隣住居との境にコンクリート壁を設置など設備に関してはかなり質が高くなっていると思います。
その差ではないでしょうか。

竣工前に値下げとか有り得ないよ

>605さん

603は釣りです。

>>604
ネクサス並みの設備で
ネクサス並みの価格が良かったなあ

それってネクサス買えばいいんじゃない？
これから売り出すんだから

ここは設備は本当にちゃんとしてると感じる
1階の床と地面までの差がかなりとってあって
湿気対策だったり、虫除けだと思うけど
今時、あそこまで気をつけている物件はあまりないと思う

ココとネクサスは競合しないでしょうね
駅力、価格、設備が全然違いますからね

マンションギャラリーは本日からお休みですね。来年は3日からですか。3日からモデルルームに来場する客は少ないのに大変ですね。

だって、ウエストって販売開始したばっかじゃん(笑)

ウエストの販売開始が遅くなったのは何故？

>596-597

事実となる根拠を書かなきゃ意味無いでしょ。
たーだ高い−とか。
実際このエリアの価格帯とかきちんと調べた結果なのか？
もしそうならソースを出してくれれば、そこでやっと有益な情報になる。
そういう意図もなく書いてる人は、なーぜわざわざ検討対象外のスレに来るという面倒なことをするのか？
単なる嫌がらせコメは、ただ情報収集として見てる私のような人間でも不愉快。
なぜなら、意味ないコメントを見る時間的コストを搾取されるから笑。
批判するなら、根拠、ソースを書いてね。参考にするからさ。

>>613

だったらこのサイト見るのやめたら。価格が客観的に妥当という根拠もないんだから。

５９６と５９７は同一人物だと思いますが、随分前からネガキャンされている粘着さんですよね？
年末の忙しい時期にお疲れ様です。

614さんに同感
そんな否定的な事書いてないじゃん。
ただ高いって言いたいだけでは。

比較検討の雑談的な掲示板で熱くなり過ぎかと。
落ち着いて。

高い・安いと思った理由も書いて欲しいってことでしょ

>比較検討の雑談的な掲示板
ここは雑談スレじゃなくて検討板だよ

理由が書いてあればそこから話も広がるじゃん

>>617
高い安いの理由は私も書いて欲しいと思います。
ただ、高いと書いただけで嫌がらせコメ扱いされてるのはどーかと思っただけです。
そんな不愉快な内容かな？
私が寛容なのかもしれないけど(笑)

雑談スレとは言ってませんよ。
順番変えた方がわかるかな。
「雑談的な比較検討の掲示板」
こーゆー板って雑談的な要素もあると思ったので雑談て付けてみました。
付けない方が良かったですね。
分かりづらくてごめんね。

6000万程度で買えるんだから
買える人は買っちゃえば良いんじゃね？

6000万程度と言える人が羨ましいです～
上大岡は相場が高い場所ですものね
戸塚あたりも高い場所ですよね
もう少し安くと思ったら他の場所を検討するしかないのかしら
あまり不便なところもなんだなあとは思うものの
上大岡ってなんだかんだ言って人気ありますよね
それだけ便利なところなんでしょうか
でも通勤電車は混みますよね～
あ、雑談になってしまった、ごめんなさい

お金に余裕のない方はマンションは難しいのでは？
マンション価格だけでなく維持管理費がずっとかかりますし
徐々に金額が上がってきますからね。

上大岡のマンション価格は高いですよね。周りの
戸建ては駅徒歩13分とかで3000万後半で二階建てが買えちゃいますよ。
平坦、内装は魅力ですが、何せここはお高いので周りの戸建てで妥協したくなりました。

>>622
お金ないんですね

>>622
手持ちが少ないのに無理してマンション買う必要もないですからね。
今後何十年間公共部の維持管理費を払い続けることを考えると戸建てという選択肢も悪くないと思います。

>>623

貴方のように裕福な方は少ないんですよ。もちろんキャッシュでの購入ですよね。

>>625
自分が裕福じゃないから
他の人も裕福じゃないと思ってます？
それとキャッシュで買えるけど
節税対策であえてローンを組む人多いですよ

金があるって豪語しながら節税？

セコいんですね(笑)

イヤ～、セコいわっ…徒歩１３分って、上大岡って言えるのかな？！

駅から遠すぎ…

徒歩１３分なのでバス便ではないです。よって遠すぎるというのは語弊がある。
例えば徒歩２０分くらいのバス便だったらどういう表現になりますか？

徒歩10分越えたらマンションの価値無いって。

徒歩10分越えたマンションは
確かに一般的にはリセールに影響しますが、こと上大岡に
おいては駅距離よりも平坦のほうが価値があったりもします。ここより先に売り出したアトラス上大岡レジデンスは10分以内ですが、道路事情がイマイチなのと坂ありなのでここよりぐっと安いですがまだ売れ残りがありますよ。

アトラス上大岡レジデンスもまだ完成してないからね。

あそこまだ完成してなかったんだ。
ライオンズ以降はマンションしばらくなさそうだねー。

近所を通ったら、内覧会やっていた。ほぼ完成なのに、完売までの道程は遠い？

＞＞６３１
バス便しかないマンションは？

駅近でも日当たりが悪かったり、駅や電車の騒音が激しいところは個人的にはいいと思えない。
この物件を買える人なら周辺の戸建も購入できるだろうし、どこに価値を見出すかは人それぞれでは？

内覧会は契約者対象のもののようですよ。

マンション内にモデルルームができたようなので、完売はしていないようですが。

>>635
ほぼ完売の状態です。

>>638

ほぼとは何割ぐらいの成約率ですか。

６３９さんへ
成約率は一般の自分はわかりませんが
今月はまだまだイベントを兼ねた見学会がたくさん予定されているようです。
足を運ばれたら、部屋の雰囲気もわかるので良いかもしれませんよ(^^)

>>640

ありがとうございます。残室が少なければ、今更検討しても希望の部屋が見つからないと思ったので。

ウエストなら27部屋
イーストは10部屋位残っているはずです

ただ1月末の予約がどのくらい入っているかは知りません

先が長いですねぇ。完売は難しいのかな？

上大岡に今後のマンション予定がないから遠からず完売するでしょ

上大岡の将来性はどうなんでしょうね。

ウエストは最初から売り出していたわけではないからね