ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

上大岡より弘明寺に近いけどね(ｰ ｰ;)
ま、でも上大岡からフラットな道のりで徒歩権なら5500〜6500万円でしょうね。
やはり上大岡は便利ですから。

近隣で昨年分譲されたパークホームズ上大岡グラステラス（上大岡駅から徒歩８分）やリストレジデンス上大岡フラット
（徒歩１２分）の分譲時の価格や両物件とも中古で売りに出ていますのでその販売価格が目安になると思います。
ここは両物件よりも駅から遠いので消費税増税分を考慮してもこの２つの物件価格を上回ることはないのでは。

6千万もするものですか
都内でも探せそうな価格ですね
大規模だからもう少し安いのではというのは甘い考えでしょうか
上大岡駅まで距離的に近いマンションもいくつかあるようですが坂がきついらしいですね
フラットで10数分ならこちらがいいのかな
広めの間取りが多いのはいいけれど、それにしても予想価格は高いですね

>43
上大岡なら６０００万くらい普通です。

上大岡って、そんなに地価高いの？

ま、上大岡からバス10分くらいにある汐見台のライオンズでも5000万超えしてるんだから、6000万超えるのは当たり前かもね。

>45
はい、便利なので。

毎日の通勤を考えるとフラットの道は魅力です。自転車でも楽々で。
駅前とマンションの間にスーパーがあるのも便利です。
夜遅くなっても明るい道で帰れるというメリットもあります。
六千万の部屋はABタイプのことなのでしょうか。ルーフバルコニーも広くて良いですね。
どの部屋もファミリーで暮らすには十分な広さだと思いました。
あとは眺望や日当たり、価格帯が気になります。

上大岡はこちらに限らずどこも高めですよね＞マンション価格
交通的に便利なのもあるし、人気住宅地というのもあるのかも知れません

駅からは距離がありながら
このお値段はさすがにすごいなぁと思いますけれど

駅までフラットなのが救いでしょうか

高すぎだな坪250なら・・・
上大岡っていうより弘明寺だろ南区。
タワーだって坪200からだぞ。
確かにMS立ち過ぎで殆どが坂の上を考えればだけど高すぎだろ。

>51
タワーはそんな安くないですよ。
億の物件もありますから。

うん…タワーはそこまで安くはないかな。

上大岡と弘明寺のちょうど中間地点だけれど、上大岡は川の向こう側なので
弘明寺を生活圏にした方が便利ではあるのかなと考えています。

この辺りは比較的平坦な地域なのでアップダウンがない分、お値段は可愛くないのかも。

駅前のタワーは下層の１０Ｆで２２０ぐらいからでしたよ
最上階のプレミアが３００だったかな
それと比較しても仕方ないがこちらのが暮らし安いのでは

>54
駅前のタワーは坪２５０～３３０ですよ。

上大岡のイトーヨーカ前のドプラウドも
そのぐらいの相場価格でしたから
そこらへんの２割落ちぐらいが
落としどころでしょうね

坪２８０はすると思います。

280までかね。
高すぎだと思うが・・・弘明寺

いや坪２８０はかなり割安。

その値段だとナンチャツテ上大岡のここが
リアル上大岡のプラウドよりも高くなってしまいますね

>60
上大岡のプラウドはもっと高いよ。

現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。
http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/

このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では？

実は最寄り駅が弘明寺の
なんちゃって上大岡物件ですからね
中古でもプラウドの方が良さそうだ
駅まで遠いのたとえ新築でも辛い

てゆうか、そもそも上大岡なんて「なんちゃって横浜」だろw

>64
そんなこと言ってたら社会で通用しないよ。

200～220が妥当ですね。
駅から遠すぎるわ。
280なんて有りえないね。

たまプラーザのプラウドさえ290〜310
です。
武蔵小杉の住友タワー300〜330です。

ここなら280〜300ではないでしょうか

人気急上昇の武蔵小杉も良いけど
弘明寺商店街は物価も安いし桜の季節は最高です
それぞれ好みもあるでしょうが長く住み続けるなら
私は人情味あふれる下町マンションに魅力を感じます

男の独り住まいなんで50平米台のプランで検討してます。
アトラス上大岡レジデンスの価格が割りと参考になるかと思うのですがどうでしょう？
ほぼ同じくらいか、距離の分すこし安いか？くらいに思ってるのですが・・・

半年程前に竣工したのが今だ売れ残ってるし
大手不動産会社の株価もは需要の先食い感から天打ちしたっぽい
普通の会社ならこの状況で強気に出て在庫を抱え込むようなことはしないが
一度やらかした会社だから懲りずに常識はずれの価格を出してくるかも

>たまプラーザのプラウドさえ290〜310
>です。
>武蔵小杉の住友タワー300〜330です。
>ここなら280〜300ではないでしょうか。

なんでそうなるのか分からん(笑)

モデルルームオープンですね。これで価格がやっとわかるでしょうか？

意外と安いかも

この立地で坪２８０であれば割安ですね。

良いと思ったのですが
２８０万ですか…とても手が出ません
やはり上大岡は高いですね残念ですけど見送ります
情報どうも有難うございました

最安値部屋でいくら位でしたか？

280?!
風の噂では高くても250と聞いていましたが。
やはり建材費と増税の影響を受けた新価格だからでしょうか？

>83
バブルの時はここ周辺のマンションは億越えていた。

ココは、駐車場が１００％完備ではないのですね。
111戸に対して、駐車場が半数の52台しかありません。
車を利用する人はそんなにいないのでしょうか？
駅までは少し離れているような気がするのですが。
間取りでは大きなストックルームがあることと、
広めのポーチがほとんどの間取りにあるのが良いですね。

本当に、坪単価280なんですか？
どなたかモデルルームで聞かれたのですか。

この立地であれば坪280の価値はあると思いますが。

モデルルーム見学してきました。

良い点
天然石天板キッチン
ディスポーザー
共用廊下側の柱もアウトフレーム化

気になる点
リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない

価格については、ザ・イーストの一部の予定価格をもらいましかが坪220万〜280万程度でした。
坪280は上層のルーフバルコニー付きの部屋です。
中層部の中住居は240くらい。
うーん、駅距離を考えると高いなー。

>89
この立地ならかなり割安ですよ。

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
田の字、横長LDの弱点みたいですね。横長LDの方が開放感があっていいのですが。別物件ですが、内覧会で初めて気付きました。

3LDK 70で4800万のがありました
60で4100万程。
大体6000万の部屋が多かったです

本当に平均坪単価２８０万だったんですね
モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした
南区だと思ってなめてましたがビックリです

>93
そういうこと言ってたら社会で通用しないよ。

＞＞８６さん
周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。
世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。
周辺で借りるとなると１万７千円位が相場かな。
マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。あまり安すぎても
修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。

駐車場少ないですよね
外で確保できるのかどうか不安を感じます
上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね
買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です
通勤時間帯の電車も混むらしいですね
南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね
ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますが

>リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない
こんな盲点があったのですね。
今まで気付きませんでした。
エアコンはどんな部屋でも取り付けられるものだと思っていました。
こういう部屋ってどのように対処するのでしょうか？
全くナシという訳にはいかないですよね。
今後の為にも、よく覚えておきたいと思います。

>98

エアコンには室外機までの冷媒管の引き回しと、ドレンの排水経路が必要です。
物件によってはキチンと先行配管と、ドレン排水用のパイプスペースを用意しています。

エアコンが無い場合、通常はリビングとの間が引き戸なので、開けっ放しでリビングと一体で使うしか無いでしょう。

ここもそうですが、モデルルームはリビングを広く見せるために2LDK化していたり、
角部屋だったりするので、住むまで気づかないことも多そうです。

何かのマンション購入指南の雑誌で
「リビングは横長の方が光が入ってイイッ！」ってきりっと書かれていたんですが
そういう盲点もあったんですね。
縦長には縦長のメリットもあったと。
今回、ものすごく勉強になりました…。

横長リビングでも中洋室にエアコンがつけられる物件は他で見たことがあるので単にコスト削減なのかなと思いますが。
縦長だとどうも大きなテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを置くとなると2LDK化するリフォームをしたくなってしまい。そうすると窓が部屋の中心で分断されてしまうのは美しくないなとか悩みます。

たぶん駐車場は足りる。
この辺りは丘の上に住んでいる年配の方が坂道の不便さや庭の手入れなどを面倒に
感じて管理が楽なマンションに降りてくる。運転しない人も多い。グラステラスも
住戸に対して駐車場は半分だけど、満車じゃない。また、立体駐車場の待ち時間を嫌って
高くても外に借りる人もいるはず。
あと、イトヨーカドーは広く、食品売り場は入口から遠いので、上大岡からの帰り道なら
スーパー青葉が便利。

>104

すごい、風景がリアルに想像できました。ありがとうございます。

青葉
http://www.bicrise.com/

ですよね。
ヨーカドーはセブン系の大手だからどうしても良く思えるけど青葉も中々。
普段使いには不自由しないと思いました。

今週発売のフライデーに「大京ライオンズマンション渡り廊下壁崩落
欠陥大トラブル」という記事が掲載されていましたが、ここは大丈夫
でしょうか？

>106
大京の本社に問い合わせしたら？

あんまり盛り上がりませんね
人気がないのかな？

検討中ですがMRに行く時間がなかなか取れないので
見学してきた方の感想など、お聞きしたいです

そろそろ予定価格くらい発表されても良いと思うのですが？
あと、フラットとはいっても13分は遠すぎるかな～

>109
バス便ではないので、遠すぎることはないです。

>109
つまらないことを書く奴が出禁になっているだけだと思う。

>>112
どういう意味？

2月からの集客&売り上げが落ちてるのは、あの大雪のせいだと。
ブランドイメージの問題では⁈
立地とマンションそのものは、上大岡の中では今までになく気に入ってます。
本当に欲しくて悩んでいます。
でも現実のMLは閑古鳥。
何故ですか？

>114
あなたが行った時がたまたまでしょう。
私が行った時は大盛況でしたから。

販売開始予定が3月下旬に変更になりましたね
やっぱり大雪の影響でしょうか？

良い立地。弘明寺側に徒歩10分オーバーでフラットなら許容範囲で逆にメリットもあり

駅から遠いので内容が良くても販売価格が手ごろだったら、詳細知りたいなと思っています。
上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。
これからの発展性にかけるか、レイアウト的には広めでいいなと思っていますから。

>上大岡周辺も大分、便利になったのはわかりますが、まだイマイチ。

そう思うは根拠は？

高すぎてカエマセン…もっと安くならないですかネ。

>127
上大岡は6000万が相場なので、高くて買えないのであれば別の物件がよろしいかと思います。

販売開始が4月上旬とさらに遅れているみたいですね。
入居の方は、以下の通りです。

＜変更前＞
入居開始日／平成27年2月5日（予定)
＜変更後＞
入居開始日／平成27年2月27日（予定)

微々たる遅れではありますが、引越しや賃貸の退去時期もありますしできればこれ以上の
遅延はないようにしていただきいですね。

MR見学に行ってきました
かなり気に入りました

私の足だと駅から10分くらいで着きます
設備は床暖房、二重床二重天井、ディスポーザー、戸境壁220mmなど希望を満たしています

線路が見える範囲にありますが、音もほとんど気にならないレベルです
周りは住宅が多く静かそうで、特に変な建物は無いと思います
そばにスーパーが2件、コンビニが1件、郵便局もあり買い物には不自由はしなそうです

ただ条件が良いだけに値段設定は高めだと思います
たしか4000万からだったはずです

私は良いとこばかりに目がいってしまいましたが
皆さんは何か気になったことが有りましたか？

八景島が近いですね。
ここらへんは、６０００万円が相場ですか。
結構、お高いんですね。実際には幾らからの設定になるんでしょう。

余談です：「ザ・イースト＆ザ・ウェスト」って分かりやすいネーミングなことで、
運動会のシーズンはザ・イーストとザ・ウェストのチーム戦なんてどうだろう。（笑）

4000万から7000万強です

この立地で４０００万～７０００万強なら割安ですね。

明日から申込開始？

販売予定時期が当初の３月中旬から下旬⇒４月上旬⇒中旬と延びています。
また、MRの来場者にプレゼント（2000円VISAカード）が出るようになりましたね。
これは来場者が少なくてなかなか販売に踏み切れないということでしょうか。
やはり、駅から徒歩１０分超えなのに価格設定を高くし過ぎたのではありませんか？

>135
それはないです。
私が行った時は、満席でしたから。
この立地であれば７０００万前後であれば適正価格だと思います。

MRの来場者プレゼントなんて、どこのデベもやってるじゃん
7000万っていうけど最上階に2部屋あるだけで、
あとは4000から5000前半が多いよ
坪単価220～230位だから設備や周りの環境を考えると妥当だと思う

でも、販売延期が何回も続くと勘ぐっちゃうよね
多少のスケジュール変更はよくあるけど、こう立て続けに変えられるとなんかあるのかと思いたくなるよ

人気がない訳じゃないと思うけど、営業さんちゃんとしてよ

販売延期の理由って何でしょうね。
気になりますね。
増税前を当てにしていた人たちはがっかりされたのでは。
上大岡が人気のある場所というのは知っていましたが
7000万円はさすがに高いなと思いました。
最上階2部屋だけなんですね。
それなら納得です。
上大岡駅まで10分を越えますが弘明寺駅も利用できるのは
いい点だと思います。
弘明寺商店街で買い物できますからね。
あとは平坦地であることやヨーカドーが近いのも利点だと思います。
夜遅くに駅から歩くのは暗い道が多いのではと思いますがどうですか？

これって大凶物件でしょ＠どのような手抜きされてるか僕にはわからないから検討する価値もないね。