ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

多少無理してでも最上階が良いですね
１～２年で転売しても相当な売却益が望めそうですし

二階買おうと思ってますが、できるだけ階が上の方がいいんでしょうか？マンション初心者なのでわからないことだらけです。

上大岡を挟んで反対側ですが平坦徒歩１０分弱イトーヨーカドー前の
プラウド上大岡の中古売買価格を見る限り値崩れの心配はしなくても良さそうなので
私はローン上限のギリギリでも上層階を買おうと思います

地元民でヨーカドーの屋上駐車場から花火を見たことがあるけど、ほんと小さいよ。hpに乗ってるやつみたいにはよく見えません。でも買いかなー、なやむ。この辺住みやすいけど、やっぱ下町なんだよ。いい意味でも悪い意味でも。仕様もいいし、上大岡の利便性も承知だけど六千万だす価値で悩む。

半地下のプラウドが値上がりしてるならここは鉄板です
アドマチでも取り上げられてたけど上大岡のブランド力は無敵でしょうね
もうほとんど売れてるみたいだし急いだ方が良さそうだ

上大岡で7000万は割安ですからね。

>>235さんへ
第3期の販売予定時期が7月中旬に変更になりました

確認よろしくお願い致します

254さんへ
交通騒音（電車、車、外の音）など含めて、上の階の方が気にならないと思います。
それだけ、その場所から距離があるので。
それと立地によっては下の階は、日照の問題も出てきます。

「スマートコミュニティ」は、有効に使いこなせたらいいですね。

随分安いですね
上大岡なのにお買い得ですが
何か理由でもあるのかな？

>268
上大岡で７０００万は、安い部類ですからね。

上大岡で7000〜8000台なんて、あまりにも安すぎて逆に不安になっちゃいますね

>>270
ここの適正価格はいくらでしょうか？

上大岡の平均坪単価は340ですよ。

いやー今はもっと上がって400です。

上大岡なら坪340ではなく坪400以上でも買いたい人はたくさんいるでしょうね。

いますよ。あの交通利便性。
都心に劣らず高いですよ。

何この流れ？
タワーザレジデンスのプレミアム部屋でも坪330くらいだったんだけど
坪400なら都内の一等地が買えるよ

自演なの？


>>272
どこを見て平均が340なのか教えて

ほんと営業多すぎ。まじで萎える。
何回もでてくる上大岡は7000のひととか、しつこい。
なわけないじゃん。上大岡は確かに生活するには便利だし、横浜から品川までの通勤者にはよいベッドタウンだと思うけど、でも都内でも乗り換え通勤者には時間かかりすぎだし、京急川崎も駅ビルできるし、坪300だってありえないわ。いくら上大岡の平坦が希少でもね。東京の人は上大岡しりませんから。

>>276
5年前の景気が悪かった時で坪330。

今売り出していたらその価格では買えない。

上大岡で75平米ぐらいたと、7000万から
8000万が相場です。

>>278
そりゃ、今だったらタワーはもう少し上かもね
だからと言って、この物件が340以上とする根拠にはならないけど

>>279
目的も何も277の意見は的を射た評価だと思うけど？
何が聞きたいの？

>>277
さすがに営業ではないでしょ
ほとんど嫌がらせのレベルだもんw

277だけど、上大岡で買いたい人間と値付けが乖離してると思う。
プラウドシティ上大岡の最後の大幅値引きみたいな感じにならないかなー、と期待したいんだけど、上大岡の新築マンションは近々はなさそうだし、オリンピックだし、増税だし。三期も強気価格かねー。
この間上大岡徒歩7分のライオンズ横浜上大岡の70平米が3980万で売りに出されてた。リフォームして4000ちょっとで再値付けされてたけど、あっちはもっと駅寄りで平坦だけど、五年であの値段になるのかー、と思うと、ライオンズガーデンシティの新築が欲しくてもリセールがどうなるのか不安。
三期の価格みて更に強気の値付けなら上大岡はあきらめるかな。

プラウドシティは初めの値付けが高すぎたよね

まだウエストの販売前だし、おっしゃる通り値段の下がる要素がないから
さすがに値下げはないんじゃないですかね

リセールは予想できないけど＠230前後なら
まぁ妥当なところかと思ってます

>>284
全然高いと思わなかったけど。

むしろ安いと思った。

それは失礼

平均坪単価340ってプレミアムは除いて
ありえないよ。

これは釣りでしょ！

最寄り駅弘明寺でしょ微妙じゃね

真ん中あたりだけど資料にある通り弘明寺の方が時間距離で近い
結局どちらにも距離があり中途半端で駅が遠い

逆に考えると弘明寺にも上大岡にも徒歩で余裕で行ける

同じ路線だしメリット無いよ

それは人による

エアポート急行が弘明寺はとまるから、通勤なら行きは上大岡、帰りは弘明寺と使い分けたら便利かも。
弘明寺商店街は結構使えます。日用品はもちろん、予約のできる評判よい耳鼻科もあるし、最近は小児科もできました。南区の子育て支援センターも商店街にあります。上大岡付近は公園がほんとないので子育てには弘明寺よりのほうがメリットあるかもです。

ちょっと見割安に感じるけど
冷静に考えればこの地域では駅から最も距離の離れた
駅遠マンションとも言えるのでは

>286
上大岡は６０００万以下で買えない。

相場知らないんですね。

>>296
たとえばこのマンション
4090万から買えるのですが？

手数料含めても6000万しません
数字が読めないんですね

元は某社の弘明寺社宅跡地ずら
上大岡とは呼ばんでれっち
弘明寺と呼んでくりゃりょ

間違いを指摘したらムキになってることになるの？


6000万以下では買えないとか7000万は割安とか書きまくるのは自由だけど
何度指摘されてもソースは出さないし、私以外からは相手にされないよ


もう少し有意義な情報交換しようよ

上大岡で7000万は割安ですからね。

上大岡は神奈川の中で一番地価が高く
県民の憧れの場所ですよ。
8000万が普通では。

>>306
今、横浜で一番地価が高いのは武蔵小杉だろ


さすがに無理有りすぎだわ

上大岡が日本一素敵な町ですが
知りませんでしたか
買ったマンションはドンドン値上がりするかもしれないし
イトーヨーカドーでお買い物も出来ます
毎日がルンルンですから

あなたはここ買ったからそんな固執してるの？私も買うつもりだけどあなたみたいなのがいると思うと‥

>>311
あぁ、すまんな
306で神奈川って書いてあるから武蔵小杉をあげたんだよ
横浜は書き間違いだよ


>>310
どの掲示板にも変な奴はいるもんだよ
割安君は会話する気もなさそうだし、単なる荒らしでしょ

構うと喜ぶから無視するしかないよ
もしここを買っていても現実では何もできないような奴でしょ

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釣られて書き込みしても意味が無いが釣りなら他でお願いしたい

>>312
小杉住民じゃないよ。ただ単純に上大岡は過大評価過ぎと言ってるだけ。

妥当な値段は、2階の78㎡の角部屋で5,200万円、内側の72㎡部屋で4,600万円ぐらいでしょうか。
資材高騰もあり値上がりしていますが、駅から少し遠いので差し引いて考えました。
港南郵便局前のパークホームズが67㎡で4,200万円ぐらいで出ています。築2年の中古ですが、
このマンションと外観がそっくりでグレードも同じと判断するとこのぐらいの値段かと。
まあ、向こうのマンションの方が上大岡駅に近いですが。

＞320
モデルルームには行っていません。
私は上大岡の住民で、妹家族が物件を探しているので眺めている次第です。
金額としては、上にあげた金額が適当かなと思っています。

上大岡は便利ですよ。京急百貨店の地下と近所のスーパーで
廉価からちょっといいものまで揃うので、普段の買い物は困らないと思います。
京急百貨店は本屋もヨドバシも夜9時まで営業しているので助かります。
駅の改札を出てエレベータで上がればすぐですから。
勤務地が神奈川県ならお勧めです。都内は品川までなら問題ありませんが、
その先（泉岳寺～）まで行く場合、直通電車は大変混みますので慎重にどうぞ。

このマンションは決して駅から近いとは言えませんが、次に上大岡駅から平坦で歩ける
物件が出てくるのはいつなのか分からない中では、魅力のある物件だと思います。

321さんの意見に同意。
地元民の目線です。みなさまくれぐれも高掴みなさりませぬよう

モデルルームみたいにリビング1番近くの一部屋を壁取っ払って、リビング広くした方がいいのかなぁ。みなさんどうされました？

歩いてみましたがそこまででもなかったですよ。平坦だから疲れなかったし。

平坦だし汗だくはないでしょ(笑)
日中なら多少かくかもしれないですが

公式だとイースト12分でウエストが14分なんだよね

2分も変わりますかね？

建設までに完売できるのかな？

3期は16戸ですか
ずいぶん小分けに販売するんだね

>>330
はいはい、お疲れー。

ここは、南向きより東向きがいい感じですね。南は工場があるので‥

一般的に東向きは早朝しか日が当たらないと言はれますが
南にマンションが建つ可能性があるなら考えてしまいますね

東向きでも上階なら結構日があたるのでしょうか？

東向きですが、若干南よりなので、わたしは東向きを購入しました。

ちなみに、上階でもそんなに変わらなそうだったので、二階にしました。気になるなら現地見た方がいいですよ。

電線は気にしてませんよー。まぁ人それぞれですが。

電線は地下に埋められる可能性もありますからね

ところでこの辺はカラスとか多いのでしょうか？

何回か行っていますがカラスは見たことはないです。
モデルルームに来ているお客さんは金持ちそうな方ばかりでしたね。若い子持ち世代はあまり見かけなかった気が。

マンション自体の作りは、手前にあるグラステラスに似ているので、イメージしやすいと思いますよ。
ただ、中庭の広さとかは、若干違うかもしれませんが…。

第3期は4400万からですが、どの部屋が最安値ですか？70平米で最安値ありますか？
学区は桜岡小ではないですね。南小学校は評判悪いのでしょうか？

MR見に行きました。
営業さんもとても感じのいい方で、友人にも紹介したいです。
ただ、転勤族なので、なかなか難しいです。

第3期はなんで東向きより同じ70平米で100万円以上も安いんですかね？

南小学校、13年前は、ちょっと荒れてました。
今は、大丈夫かもですね。
学区は、桜岡小→南が丘中だったと思いましたが、違いましたか？
営業の方に確認してみて下さい。

＞＞347
中庭に面してるからじゃないですか？
日当たりの関係とかでは？
便利はいいので興味があるなら、MRと現地の確認をお薦めします。

あぁ、確かにそれは言ってました、東側の棟の日陰になってしまうらしいですね。東向きの棟の方がお勧めだと担当者が言ってましたね

>>345
多分、１階でしょうね。

まだ、機能のセレクトってできるんですかね？背面吊り戸棚とか。