ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト＆ザ・ウェスト

>20
いえ一般的な認識は、上大岡です。
価格は6000万前後だと思います。

不動産業者の人がこのあたりは坪１７０万と言っていましたよ。

23です。
17さんでなく22への投稿です。

ここを上大岡というには相当に無理がある
というか別所以外の何物でも無いし
どうひいき目に見ても最寄駅は弘明寺でしょ

>25
弘明寺まで歩いて何分だと思っているの？

１０分ぐらいかな
この辺の人が駅で待ち合わせというときの駅は
弘明寺ですよ

上大岡をイメージさせる営業戦略は見事に成功してるみたいですね
資料には弘明寺駅前施設までの徒歩時間が記載されているのでそのままの話ですが
県庁や市役所のある市心部へは地下鉄を使うでしょうが東京方面へは京急上大岡を使うので間違いとは言えません
坪単価も上大岡と弘明寺では大きく違うので上大岡をメインに据えての販売方針は当然有りです

上大岡から10分超えてるのがやはり気になります。
転勤もあるので、貸せる、将来売れるマンション探してます。
いまはネットで物件を探すので、10分以内で検索すると
出てこないのは資産価値的にどうかと不動産屋の友人に言われ、
確かにそうかなと。。私自身も10分で大抵検索するので。。
とはいえ永住する覚悟があれば悪くなさそうですね。

将来売ることを考えると駅まで離れていると価格が下がる可能性もあるので
少し考えてしまいますよね。
売る売らないを考慮しないと上大岡駅前に行けばバスが発着するバスターミナルが
広いだけあり多くのバスが発着するのでアクセスもよいです。
そして買い物などもデパートや量販店、公共サービスとオフィスが入る複合商業施設
が揃っているのでとても便利です。
今は、電動自転車も安くなっていてアシスト力も昔の電動自転車よりもあり
バッテリーのもちが良いので移動するのに購入しようか迷っています。

>31
上大岡駅まで10分程なのでその必要はないと思います。

自転車利用するにしても上大岡の駐輪場にとめられるかどうかが気になりますね。
朝の通勤時の人の多さから考えると駐輪場もいっぱいなのでは。
上大岡にしても弘明寺にしても10数分なら上大岡駅利用になるでしょうね。
快特とか特急に乗るなら上大岡ですから。
弘明寺からエアポート急行を利用して途中乗り換えという方法もありますけど本数少ないですよね。

エアポート急行は比較的空いているのでお勧めかもしれませんが、残念ながら朝の通勤時間帯には走っていないみたいですね。

ザ・イーストとザ・ウェスト、どちらがいいのでしょう？
ネーミングが一緒なだけで別々のマンションのようにも見えます。
管理費、修繕費なども考えるとザ・ウェストの方が高くなるんでしょうか？

ふたつの駅の中間でどちらも近くはないですが、どちらにも徒歩で行けるのは良い方に考えると便利ですね。上大岡には大きなお店があるし、弘明寺には商店街があって、買い物の用途によって使い分けができますから。日常の買い物は近くのスーパーで間に合ってしまいますけどね。どちらの街も特徴があって飽きない街だと思います。平坦地で自転車の利用も楽ですね。

街が楽しめる感じもいいですが間取りもゆったり目でいいですね。お風呂がゆったり入れるし、ポーチやバルコニーも広めで戸建感を味わえますね。ラウンジや集会所もあり寒い時期にご近所さんとのんびりできますね。

価格設定は６０００万～６５００万くらいになりそうですね。

一番広くて85平米超。
駅近じゃないのに6500万円もしちゃうの？

上大岡であれば６５００万で妥当でしょうね。

上大岡より弘明寺に近いけどね(ｰ ｰ;)
ま、でも上大岡からフラットな道のりで徒歩権なら5500〜6500万円でしょうね。
やはり上大岡は便利ですから。

近隣で昨年分譲されたパークホームズ上大岡グラステラス（上大岡駅から徒歩８分）やリストレジデンス上大岡フラット
（徒歩１２分）の分譲時の価格や両物件とも中古で売りに出ていますのでその販売価格が目安になると思います。
ここは両物件よりも駅から遠いので消費税増税分を考慮してもこの２つの物件価格を上回ることはないのでは。

6千万もするものですか
都内でも探せそうな価格ですね
大規模だからもう少し安いのではというのは甘い考えでしょうか
上大岡駅まで距離的に近いマンションもいくつかあるようですが坂がきついらしいですね
フラットで10数分ならこちらがいいのかな
広めの間取りが多いのはいいけれど、それにしても予想価格は高いですね

>43
上大岡なら６０００万くらい普通です。

上大岡って、そんなに地価高いの？

ま、上大岡からバス10分くらいにある汐見台のライオンズでも5000万超えしてるんだから、6000万超えるのは当たり前かもね。

>45
はい、便利なので。

毎日の通勤を考えるとフラットの道は魅力です。自転車でも楽々で。
駅前とマンションの間にスーパーがあるのも便利です。
夜遅くなっても明るい道で帰れるというメリットもあります。
六千万の部屋はABタイプのことなのでしょうか。ルーフバルコニーも広くて良いですね。
どの部屋もファミリーで暮らすには十分な広さだと思いました。
あとは眺望や日当たり、価格帯が気になります。

上大岡はこちらに限らずどこも高めですよね＞マンション価格
交通的に便利なのもあるし、人気住宅地というのもあるのかも知れません

駅からは距離がありながら
このお値段はさすがにすごいなぁと思いますけれど

駅までフラットなのが救いでしょうか

高すぎだな坪250なら・・・
上大岡っていうより弘明寺だろ南区。
タワーだって坪200からだぞ。
確かにMS立ち過ぎで殆どが坂の上を考えればだけど高すぎだろ。

>51
タワーはそんな安くないですよ。
億の物件もありますから。

うん…タワーはそこまで安くはないかな。

上大岡と弘明寺のちょうど中間地点だけれど、上大岡は川の向こう側なので
弘明寺を生活圏にした方が便利ではあるのかなと考えています。

この辺りは比較的平坦な地域なのでアップダウンがない分、お値段は可愛くないのかも。

駅前のタワーは下層の１０Ｆで２２０ぐらいからでしたよ
最上階のプレミアが３００だったかな
それと比較しても仕方ないがこちらのが暮らし安いのでは

>54
駅前のタワーは坪２５０～３３０ですよ。

上大岡のイトーヨーカ前のドプラウドも
そのぐらいの相場価格でしたから
そこらへんの２割落ちぐらいが
落としどころでしょうね

坪２８０はすると思います。

280までかね。
高すぎだと思うが・・・弘明寺

いや坪２８０はかなり割安。

その値段だとナンチャツテ上大岡のここが
リアル上大岡のプラウドよりも高くなってしまいますね

>60
上大岡のプラウドはもっと高いよ。

現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。
http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/

このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では？

実は最寄り駅が弘明寺の
なんちゃって上大岡物件ですからね
中古でもプラウドの方が良さそうだ
駅まで遠いのたとえ新築でも辛い

てゆうか、そもそも上大岡なんて「なんちゃって横浜」だろw

>64
そんなこと言ってたら社会で通用しないよ。

200～220が妥当ですね。
駅から遠すぎるわ。
280なんて有りえないね。

たまプラーザのプラウドさえ290〜310
です。
武蔵小杉の住友タワー300〜330です。

ここなら280〜300ではないでしょうか