シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

ネガティブな書き込みが多いので迷っていましたが、叩いているのはすべて同一人物だと分かり前向きに検討することにしました。
掲示板の情報を鵜呑みにするのは良くないですね。
反省しました。

>>452
繁華街じゃないでしょ、場末のすさんだ歓楽街。

>>456
いや、シティホテルというよりも、わかってらっしゃいますよね？

浜劇よりJRAのが購入躊躇う理由として大きいは。
あれがあるせいで日ノ出町駅前の桜木町側は駅前の価値をマイナスにしてる。離れた方が価値あるし。

JRAのせいで歩き方が下手くそな奴が多すぎ。ぶつかり上等な感じで歩いてくるし、狭い道なのにタバコ片手にお構いなしに歩くしで危なすぎる

桜木町駅からＪＲＡまでの間の歩道の幅の拡張工事が完了したようですが、ＪＲＡから日ノ出町駅までの歩道の拡張工事はいつ始まるんですかね？
歩道の幅が狭いので、特に土日は人が多くて歩きにくいです。
早く拡張工事を開始してもらわないと困ります。

>>464
つまらない。

歩行喫煙禁止区域にしてしまえばよいのでは。
違反者から罰金徴収。

見たことないけど。

>>459
浜劇に歴史があるのはわかる。
ただし駅前の通り沿いにある必要はなし。
福富町の奥の目立たないところに移転すればよし。

>>461さん
おめでとうございます。

ネガキャンは、他社不動産さんです。

これも地道な営業活動ですから、許してあげてくださいね。

引っ越してきて約３ヵ月くらい経ちますが便利で住みやすいマンションだと思ってます。
今のところこれといった不満はありません。
駅が近くていざという時にすごく便利です。

良きにつけ悪しきにつけ注目度の高い物件ですよね。
意外性のある物件なのでいろいろな意見があってよいと思いますね。

日ノ出町駅前交差点を行き交う人々のシティハウスに対する羨望のまなざしが熱いです。

なんだかんだ言ってみんなこの物件が好きなんだね。
思い切って買っちゃいなよ。

ガストの跡地は光音座の親会社（大蔵映画）の土地なんですね。
隣の駐車場も光音座の所有でしょうし、光音座が建っている土地を含めるとけっこうまとまった面積になります。
光音座恐るべし。

光音座の隣にもマンションが建つんじゃないですか。
この流れは日ノ出町界隈のトレンドですよ。

こちらの購入層はもともとここらへんに住んでいる人が多いようです。
この場所の利便性を熟知しているから買われるんです。

ランドマークタワーが勤務地だから買っただけだわ。
この付近も詳しいし。

この物件に対してネガティブな情報を書く人を軒並み「同一人物のネガキャン」と言っている人がいてウザイですね。完全にこの物件の営業マンの書き込みでしょう(笑)

いやー、ここは単身者向きでしょ。ファミリーと言ってもdinksがせいぜい。関内に住んでて近かったから、嫁とネタで見に行ったけど、ストリップ劇場が隣で笑いましたよ。

日の出町はストリップ劇場だけじゃなくて、徒歩圏内に場末の風俗店、ラブホテルがあり、ここは売れないだろうねぇと二人して話していましたが、結構買う人がいるみたいでびっくり。価値観は人それぞれなんですね。

>>486さん

此方は、日ノ出町駅徒歩1分の利便性や京急ストアーやちぇるる野毛のスーパーあおばやぴおシティや桜木町駅のCiALも近くて、生活するのに便利だからね☆
あとはやっぱり、安心と信頼度の高い住友不動産だからじゃないですか！？
ストリップ劇場というよりは、AKB劇場のようなものと思えば問題ないのでは！？
有名な劇場と隣り合わせのマンションに住んでるなんて、遊びに来た友達に自慢できるじゃん☆
まさに、"シティハウス"と呼ぶに相応しいマンションですね！！

>>487さん
た…確かに！
私が間違ってました！！

現地はまだ見ておりませんが、皆さんのレスを拝見すると
立地条件が好ましくないようですね。
物件サイトで第三期の価格は公表されておりませんが、
風俗施設が隣接するマイナス要因が価格にどのような影響を
与えているか興味があります。

いえ、立地条件は逆に好ましいと思います。
非常に便利な土地です。
単に隣の建物が好ましくないだけです。
とはいえ隣の建物による直接的な被害はありません。
あるとしたら風評被害だけです。

実際かなり売れてます。

日の出町駅近くでとても便利。
ストリップだって別に自分はきにしてない。
なんせ京急で急行とまるのがよいポイント。
上大岡でもよいのだが
上大岡で駅近っていってもないもんなー

となりのストリップはまえに小向がきてたきがする

店の前にたまったりする人いないし
下手なコンビニよりは治安のよい建物ですよ！
気にするほどでもない案件。

ここに住みたくない方は
この町の利便性よりも
閑静な住宅地にいった方がよい。

ガラス張りで透明性の高いモダンなデザインの住友の真新しいマンションと、その周辺にあるビンテージ感の高いレトロな建造物とのみごとなまでのコントラスト感が人々の関心を誘う要因なんでしょうね。
ネガティブなコメントを吐くような人も実は心の中ではみんなこのマンションが欲しいんだと思いますよ。

あれ？ 価格出てたけど消されてない？ なんかあったのか意図的かわからんけどまた値上げすんのかな

お向かいのビルのテナントが確定したら営業は本格的に本腰入れて動くとか動かないとか。。。
今は惰性で売れてしまってる部屋がある感じかな。

そうですね。
向かいのマンションのテナントがOpenするタイミングで売れるでしょうね。
あとは消費税が１０％に上がる前のタイミングかな。

向井のビルのテナントは既に決まっていますよ。
近隣の商店の方に聞けば内緒で教えて貰えます。

>>498
常識的に考えれば、とっくにテナントが、決まっているのはわかります。
ただ、それが看板の表示にしろクチコミにしろ、多くの人が知ったときに売れる可能性があるタイミングということじゃないですかね。
まあ、ひどいテナントだと逆効果ですが。
店舗名は難しいかもしれませんが、497さんが得た情報では良いテナントでしたか？

>>498さん

個室ビデオ店やアダルトビデオ店とかのいかがわしい類のお店でないといいですね(-_☆)

無限ループだね。

ここは立地は抜群にいいんだけど3LDKじゃないと狭いよね～ 残っているのは何階でどんな物件なんだろう？

数は少ないでしょうけど、２Ｌ、３Ｌまんべんなく残しているはずです。

それと、東側の宣伝用の垂れ幕の位置が下方にずれました。
今まで垂れ幕で隠れていた部分の部屋の販売を解禁したようです。

＞＞500
ありえない。

TSUTAYAは確定ですか？

>>504さん

ありえない！？
いやいや、日ノ出町だからこそアリエールでしょう(*´д｀*)

>>505
あのマンションは横浜市が10億円超の金を出しているから変なテナントはありえないのだよ
知らなかったの?

県や国も合わせれば、40億円ね。

なんで向かいのタワマン買わなかったの？
日ノ出町のランドマークは間違いなく向かいのタワマンでしょ。

>>508
コスパが悪いの知らない？ 比較にならない

コ・ス・パ？
坪単価は対して違わんかったと思う。

管理費とか異常に高いってことだと思うよ。　タワーだからある程度は理解できるけど初年度から３万強しているから
ローン含めるときついよね

なるほど！

スカイクルーズタワーは
52平米で管理費約15,000円。
こことは月5,000円の差。年間約6万。
そんなに大きいかい？
タワー修繕費は忘れたけどここの5,000円ってむしろこの額で大丈夫なの？って感じ。
ちなみにタワーのほうは15Fで3,300万。
ここの54平米っておいくらでしょう？
資産価値的には断然タワーだと思いますが。

>>513
年間6万だと30年で180万。

180万の差はでかすぎるよ。
30年で車１台買えちゃうよ！

そんな値段じゃないでしょう。　初年度から管理費修繕費含めて３万強、タワーマンションだと共有施設があったりでコストがかかるのは当然でしょうね。
シティーハウスの管理・修繕費合計は17000円程度だから負担は大きいですよ。

今さらとっくに完売しているスカイクルーズと比較してもしょうかないでしょう。
そもそも物件価格が高騰しているんだから当時の値段との比較自体がおかしい。

確かにスカイクルーズは立地や9階以上となる住居階など、資産性は非常に高いと思うよ。ただ、共用設備とかも多く、ランニングコストはタワマンだなという金額。
シティハウスは共用設備を省き、シンプルかつ合理的なランニングコストとなっている。それでいて、室内設備はスカイクルーズより上。

両方とも良い物件だと思うけど、いま買えるのはこちらだけ。
ここ、値引きしてくれないかな。

スミフの場合は値引きはきびし～と思いますよ。

販売開始予定が2014年9月中旬って書いてあるんだけど　まだ金額や販売戸数が発表されてないんだよね。
知っている方いますか？

>>518
行けば要望書だして、抑えれるし、そういう意味では発表の期間関係なくいつでも買えるよ。
値段だって教えてもらえるし、ホームページの物件概要には価格帯書いてなかった？

中華街まで自転車で行けちゃう距離なんですね
管理･修繕費は妥当な金額だと思いました。ここは共用施設が無いんですね、その分管理費が安くなっているのかな？

>>520
隣の建物が共用施設みたいなものです。
管理費安いのは管理人常駐してないんじゃないでしょうか。してたらすみません。
修繕費5000円はマンションのグレードの低さの証明だと思います。

自転車利用すれば横浜から中華街でも余裕で行けますし、自転車置き場も外に置きっ放しでなく扉があるので防犯性に優れており室内保管です。
私は自転車好きなので助かってます。

共用施設はエントランスでの共有スペースぐらいですし、屋上解放しているわけでないのでシンプルかつ管理費が抑えられているわけですよね。
そういえば住人の方ならわかってますが、エントランスで子供が集まって騒いで汚した事があって注意の貼り紙が出てましたよね。
コミュニティースペースがあるマンションは、有効活用できる利点はありますが
人間関係とか色々と問題が出てくる要素はありますね。

>>521
管理人はきっちり常駐しています。

建物のグレードはスミフだけに無問題。

中華街とか横浜スタジアムとか元町のあたりであれば、自転車を使わなくても徒歩で十分いけますよ。
散歩にはうってつけです。

日の出ラーメンの隣２Ｆの１８禁って何の店？　よく通る道なのですごーく気になる。

複路線利用できて便利ですね。
まとめ買いをした時にキャリアカートは、便利でいいですね。
結構、車からマンションまで距離があると大変ですから。
防災倉庫もマンションにあると安心です。
個人で用意もしますが、足りない物も出てくるかもしれないので。

野毛山土砂災害か…
マンション西側の崖もハザードマップに載ってる災害スポットだから気をつけてね～

このあと、根拠のない、「心配ない」とかいう書き込みきそうだ。。

心配ない。

キャリアカートはコイン式買い出しで車から荷物が多い時、玄関の中まで入れられちゃうので
便利だね。

そういえば駐車場からの一方通行が解除認可されたみたい。
やっと左折できるので良かったけど　あの細い道交互通行はありえないよな。

台風でかなりの量の雨が降ったようですが、
駐車場には全く雨水が入り込まなかったようですね。
見事な設計です。

エントランスがとてもおしゃれですね。
間取りとかから考えると、ファミリー層というよりも
夫婦でゆったりとした暮らしをする人に向いているのかしら。

>>530
一流デベですから。

駐車場の入口がなだらかな坂になっているので雨水の流入を心配しましたが、
今回の台風でも駐車場が雨水で浸水するようなことはなかったですね。

>>531さん

夫婦二人かなんかで横浜の中心の利便性を楽しむ人に向いていると思います。

今から十年くらい前に日ノ出町駅の改札の目と鼻の先に定食の大戸屋があったんですが、
なぜ無くなってしまったんでしょうか？

京急の駅舎の改良工事にともなって、閉店したみたいだね。

>>535さん

知らんがな(笑)

桜木町側出口の信号渡った角のインド料理屋閉店したね～　何になるんだろう

インド料理屋無くなったんだね。　一度も行ったことないけど・・・。
同じ飲食店になるんだろうね。

ドンキも日ノ出町リニューアルと伊勢佐木町にも大きい店舗が新規オープンするから
便利になるよね。

家系ラーメンおおすぎ。

Ｃタイプの間取り、全体的に整っていると思ったのですが、玄関のドアの位置がちょっと残念かな？
共用廊下側（東側）に向かって開くようになっていますが、玄関はこのままの位置にして玄関の南側にドアをつけた方が、ドアを開けたときに共用廊下から丸見えになることは防げたのかな？と思いました。
下足入も共用廊下側にもってくれば、問題なかったのかな？素人的な考えですけど。

>>525
「横浜コ○プレデビュー」というイメクラ系の店です。
前を通るぶんには何の害もないかと。

>542さん

525です。　情報有り難うございます。　看板がないのでポーカーゲームかと思ってましたが
色んな意味でスッキリしました　笑）

マンション情報とともに地元情報、懐かしく拝見しています。
以前はよく行った街なのですが、引越してからしばらく行っていないので。
大戸屋知ってます。ありましたよね。
インド料理屋、入ったことないですがなくなっちゃったんですね。
ドンキはリニューアルなんですか。
独特の雰囲気がある街だと思うのですが、どんどん変わっていくんでしょうね。

ガストはいったい何のために解体されてしまったんでしょうか？

俺も気になっているよ。　隣の怪しい映画館・駐車場ともぶっ壊して商業ビルかマンションにならないかな・・・って希望です

単に契約解除後は更地にして返却って契約だったのでは。

でも映画館はいらないわな。
あの場所が商業施設になれば、映画館の土地自体も価値が上がりそうなのにさっ。

目の前のテナントは、TSUTAYAとセブンイレブンと
他に何が確定してますか？

>548
このスレの人じゃわからないと思うよ。　お向かいの契約者スレで聞いてみれば？

ガストの跡地は、結局、駐車場なのかい。

なんのためのガスト解体だったのか？

意味が解らん。

第三期発売開始
値段掲載あり。
二期からまた値段少し下がったきがするな。
気のせいか残ってる部屋の場所が悪いからなのか

販売戸数が５戸って書いてあるから残り５戸なんじゃないかな。　　スミフだから完売しないのは気にならないけど
立地が悪い場所だけだと買い手には辛いよね。

TSUTAYAができたとしたら日ノ出町は便利になるね。
タワーマンションがOpenしたら雰囲気が変わるよ。

そろそろ完売した頃かなと思って久々に見にきたら、まだ残っている部屋があるんですね。
最初の頃はけっこう人気あるんだなと思ってスレ読んでましたが、完成後も販売が続いてるんだ。というか、そういう販売戦略ということなのかな。
モデルルームの見学は現地ではないのですか？

小出しに販売します。

旧インドカレー屋
ただいま改装工事中。

いったい何の店に生まれ変わるんでしょうか？

＞＞559

調べたけどわかりませんでした。。

リニューアル中なだけかもしれないですね。

美味しいお店は無くなると悲しむ人もいます。

それと、この界隈、本格的なカレー屋さんはほとんど無いみたいです。

貴重な店舗だと思います。

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