シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

ソッカン（即日完売のこと）は普通なら営業の合言葉となる。
しかし、住友不動産の場合はソッカンは褒められるどころか、値付けが甘かった（安かった）ことを意味するらしい。
その解釈はこうだ。
そもそも分譲住宅は、現地周辺の住民層をターゲットにした商品であり、地元の持ち家ニーズを取り込むことが販売活動の基盤となる。
その際、一気に大量供給を行う分譲マンションが早期完売を優先してしまえば値段を弱含みに設定したり広告コストが膨らんでしまうといった危険性がある。つまり、「ソッカン」信仰は利益率抑制のリスクを孕んでいるということだ。
多少時間をかけてでも自然発生する地元需要を滞りなく取り込むことができれば事業収支は自ずと高まる。
具体的には竣工時に7～8割程度の売れ行きで十分との見解である。

「あせらず、買いがくるのを待つ」。
これは、売りの鉄則である。
在庫化による負のイメージを恐れ、あの手この手で訴求しても、結局売れるかどうかは物件の魅力次第。
企業PRやモノづくりの姿勢を別予算を組んでまで訴求する必要を感じていないのだ。

週末駅前のスミフ営業活動はすごいよね。
看板持って立っている人はいるわ、ティッシュ配っている人がいるわ営業マンが
２～３人フル稼働。暑い中ご苦労様ですと言った感じです。
横浜のマンションギャラリーの方でも同じ活動しているんだから高いんだよね。
その活動能力をお隣の撤退交渉に是非頼みます～

プレシ○なんか、完成前にキャンセル住居が出たら値引き連絡するぐらいだよ。
弱小と大手との考え方は歴然。

住友不動産のマンションにみられる特徴。
それは外観とエントランスの見応え。

事業責任者はいう。
「我々のつくるマンションの特長は、外観とエントランスのグレードを守ること」
「なぜなら、買った人が売るときに周りより豪華な建物にみえたら、少しは高く売れるかもしれない」
「内装はリフォームで替えられるが、外観は不可能」
「資産価値を支える努力こそデベの役目ではないか」。

この発想は、竣工完売を良しとしない方針の裏付けでもある。
実物に絶対的な自信があるからこそ青田の段階で無理をしない。
完成してその良さを理解してもらえと現場にメッセージを出せる。
売れる物件の条件を熟知しているのだ。

競合大手の経営幹部がこう漏らした。
「なぜ住友不動産は利益率が高いのか？」
戦略通りと捉えるしかないだろう。

広島の災害を見ると、同じように山の麓にあるここも不安になりますね。

また変なのが出てきたよ。　苦しんでいる方がいるのに不謹慎すぎる！

日ノ出町は過去土砂崩れがあったけど、線路まで。ここまで来るはず無いじゃん。

野毛も結構危険な地盤ありますよ？

横浜は地勢からみて集中豪雨が起こりにくい場所だからというだけの理由
もし広島みたいな無茶苦茶な降雨があれば崩れる場所はいくらでもある

>>387
「横浜は」というなら、あえてここで議論する必要ないよね
他所へどうぞ

中心市街地にありながらすぐそばに山(丘か?)と海がある。
近代的な商業施設があるかと思えば昔ながらの繁華街や歓楽街(風俗)がある。
図書館や動物園などのアカデミックな施設までそろっている。

贅沢な場所だ。

>388
横浜は、という言葉は気候にかかってるんだよ

漢字かな混じり文、読める？

>>390
ここまでの流れを要約すると

「広島の災害を見ると、ここも不安」
「日ノ出町では土砂崩れがここまで来るはず無い」
「野毛も危険な地盤ありますよ」
「横浜は集中豪雨が起こりにくいというだけの理由」

つまり
「横浜は集中豪雨が起こりにくいというだけの理由で、(日ノ出町も当然不安である。)
　広島みたいな降雨があれば(　　　)は、崩れる場所はいくらでもある」

(　)の中は横浜と読んだが違うのか?
(　)の中が「日ノ出町」というなら、それこそ横浜市内や横須賀にはいくらでもあり、あえてここで言う必要もないこと。
間違ってたらすまん。

暇だね～ ホント。

最初は「京急なんて使えねぇ」って思ってたけどこれだけ駅に近いと朝とかものすごく便利で定期券持ってなくてもついつい使ってしまう。駅にたどり着くまでの時間よりもマンションのエレベーターの待ち時間の方が長いくらい。

エレベーター少ないですよね。
139世帯に2機って有り得ない。なかなか最近のマンションでこの割合は存在しない。
みんな気にならないのかなー

この規模でエレベーター２台は少ない感じなんですかね？
エレベーターの数を増やすと維持費が高くなるのでしょうがないのかな。

８０戸に１台が標準と聞きましたので
少ない事は無いと思います。

5階位までの人は、朝の混雑時は階段で降りた方が電車の時間に合わせやすくていいと思います。

馬車道の海岸通りにある３年前くらいに建ったばかりのＵＲのマンションでは２１４戸に対してエレベーター２基です。
しかもエレベーターのサイズが小さいのでブーイングのようです。

そんなに待たないって 普通どう考えてもエレベーターは管理費かかるから増やさないでくれないと困るよ

ついに価格が記載されましたね。やはり高い
54平方メートルで…

確かに価格あがっているね。残り７戸もわかったね

物件が少なくなってきたことを見越して強気に出たんでしょう。スミフらしい強欲さですね。

４千万以下であれば無問題。

>>402
逆でしょ。
かなり割安だと思う。

第一期の時に見に行ったときは、確か3200～か3300～だったはずなのに、さすがは、すみふですね。

北仲通り周辺の都市計画が今月変わってマンションが増設しされるようになるって本当？
桜木町周辺にさらにマンション建つとますますこのマンション売るときに低い値になるなー

>>405
勘違いです。
それ４０平米以下の価格です。

>>407
40m3以下？ そんな物件ないよね

ないよ

だから３３００万とかはないです。

向かいのタワマンだって、50m2超えで3300とかでしょ？
ここだって、その程度の値段だったよ。
この立地で、3800とか有り得ないし(笑)
それなら三井の山下公園買った方がはるかにいいよ。

>>411
いつもご苦労様です。

>>411
向いのタワマンとは周辺施設が決定的に違うって知ってるくせにもう。

資産価値の視点で考えたらこの場所にこの価格は高いよ。
ただ使用価値の視点で考えれば悪くないと思う人もいるから、結局は売れていくんだよ。

みなとみらい地区が勤務地だったり、休日はみなとみらい地区や、図書館、動物好きで動物園行くことが多いとかの人ならありな物件なわけで。

あと、まえは54の広さで3500は切ってたし、今は部屋の場所の条件悪くて消費税以上に値上がりしたのは紛れもない事実。くだらない煽りはやめてください。

>資産価値の視点で考えたらこの場所にこの価格は高いよ。

高いと思う根拠は？

>向かいのタワマンだって、50m2超えで3300とかでしょ？

違います。

第一期には3200万台あったよ 54m3で低階層はこの価格帯だったから消費税五％にしてもかなり価格あげてきたね ちなみに最上階3LDKで5000万弱だったね お向かいコスパが悪いタワーマンションが同じくらいの価格ですな

価格の値段になると盛り上がるね。

価格は妥当だよ。
戸部の坂のところの歯抜け状態の土地に建つ予定のメルディア横濱桜木町の価格と比べてみなさい。

>>417
高いという根拠を説明をして下さい。

やっぱり根拠が言えないんだ。

>>422
最初から読み直せば書いてあるだろ。少しはよみかえしたら？

>>423
どこ？

>>418
メルディア横濱桜木町と比べてみろとのことで比べてみました。
おっしゃる通り、ここの現在の価格は妥当、もしくは安いことがわかりました。

あちらは坪213万円～234万円。
こちらは坪226万円～230万円。
駅からの距離を考えるとどちらがお安いかは明白。

417が、ここや向かいのマンションを悪く言うのは、駅前好立地の両物件を否定しなければならない深～い理由があるのでしょうから大目に見てあげましょう。

価格が妥当って言っている人たちは、営業の人なんですかね？
それか、よっぽどマンションに関しての知識が無いのか・・・
Part１のコメント見れば、一期がどの程度の値段設定だったかなんてすぐわかるのに。
３３００～３５００でも高いと思う人が多かったから、いまだに売れ残っているのにね。

わざわざ物件が安いなんて検討者が言うわけありませんよ。明らかに営業か利害関係者でしょう。
そもそもすみふ物件で割安なんて聞いたことありますか？

価格が高いって言っている人たちは、他のマンションの営業の人 なんですかね？ それか、よっぽどマンションに関しての知識が 無いのか・・・ Part１のコメントは一期の価格で、増税前、更にマンション相場上昇の直前だったのがすぐわかるのに。
現在の周辺相場は、 メルディア横濱桜木町を見れば明白。
一期の人は、その時の相場の値段だったけど、その後の相場上昇で、ただラッキーだったってこと。

メルディアって紅葉坂上がった場所でしょ？
嫌悪施設の隣のここより環境がましだと思うけど。
日ノ出町駅に近いのってメリットなの？

メルディア横濱桜木町の場所は紅葉坂を登りきったところの交差点を右に曲がったところの下り坂の途中にあります。
シティハウス野毛山公園から野毛坂方向に歩いてだいたい徒歩１０分くらいの場所です。
桜木町駅からは実質徒歩で１２～１３分くらいの場所です。
毎日駅まで１２～１３分くらい歩くことになるとけっこうつらいと思いますよ。
しかも、建設中の土地に入り込むような不自然なかたちで古い民家が２件食いこむような感じで建ってます。
これはおそらく土地取得時の立ち退き交渉が不調に終わった結果だと思われます。

こんな感じでシティハウス野毛山公園とメルディア横濱桜木町の価格設定はほぼ同じようなものです。
これでもシティハウス野毛山公園の価格が高いと思われますか？

古い民家のほうが風俗より全然ましじゃないの？
そう思う人が多いと思うけど。

どっちも割高だから完売してないんじゃないの。
今中古も余程変な値付けしない限りすぐに売れちゃうからサイトで検索しても在庫もほとんどないし。

高いか安い話はお隣物件の意見やもわかるけど、おいておいて・・・
3LDKは完売していて現在残っている物件だと2LDK54m3で狭い、また残っている階だと日照の問題あるから踏み切れない人がほとんどでしょう。

５件以下になったらスーモにUPされると思いますが残っている７件の物件タイプわかる方いますか？

3LDKが完売ということは、意外にファミリー層が入居しているということですかね。

ファミリー層の方がけっこう多いですよ。

東側の垂れ幕がかかっている部分の部屋はまだ販売してないのかな？

投資用に一部屋買いました。
まぁ、周辺の町並みも比較的きれいになってきてるし、桜木町もそんなに遠くないから人入るかな、と。
日ノ出町に近いのは良いおまけかと思います。
メルディアも見ましたが、さすがにあれはないかと、、
駅からかなり歩く上に変な民家が建っていて引きました。
シティハウスの隣のストリップなんてかわいいものかと思います。
夜遊び好きな人が住むんではないでしょうか。

日ノ出町駅に近いのは本当にいいおまけだと思います。
雨風の強い日とか、しみじみとありがたみががわかりますよ。

やっぱりここは437のような方がメインの購買層でしょうね。
子育てに適した環境じゃないですから。
賃貸部屋でしかも風俗関係や風俗目当ての方が多いと
将来的な管理等の資産価値の面で不安が拭えません。

本当にファミリー層が買ってるのか？
ストリップ劇場のことなんかで子どもがからかわれたりするのが目に見えている気がするんだが。
それをのぞけば確かに立地は相当いいし、投資用か単身用にはいい物件だと思う。
こうした層のニーズが意外とあるかもしれないし、逆に資産価値も落ちないんじゃないか。

ファミリー層は意外に多いですよ。

>>439
三流デベの営業いつもお疲れ。

いずれなくなるっておとなりさんは。 入口にいるおやっさんに話し聞いたけど週末以外は収益が取れてなく母体であるロック座に合併かもねって言ってたぞい～

隣の劇場がなくなるならここの価値は一気に上がるんじゃないか？
でも、劇場の方がはるかに歴史があって一つの文化であることを考えると、残念な気もする。購入者の中には仕事帰りとかに隣に寄ってからマンションに帰ってスッキリしたいと考えている単身者もいるかもしれないし。

>>444
単身者？ストレス抱えた旦那さんや第二性徴期の息子が寄り道するのをどうやって阻止すれば？
普通に住宅地に住むでしょう。

かつてＪＲＡの向かい側にあった野毛ミュージックが消え、黄金劇場も消えた。
現時点で横浜市内に残存する劇場は隣だけ。
まさに最後のとりで。
絶滅危惧。

ロック座に吸収ってどういうことか？
なくなるってこと？

そもそも今時のストリップ小屋って中で何やっているんだろう？
昔はただ裸の女の人が舞い踊ってるだけってことではなかったけどね。知らずに奥様は住むのだろうか？

>>447さん

天狗熱みたいな、変な病気が流行らないか心配ですね(´･ω･｀)

同じネタの繰り返し。

スレその1からみると、ネガキャンしてる人は 恐らく同じ人なんだなぁということが良くわかりますよ。

横浜の中心繁華街なわけだから多種多様な施設があるのはしょうがないんじゃないかな。
良い施設もいっぱいあるし。
人が電車やバスに乗ってわざわざ足をはこんでくるところに住めるわけだからすごいことだよね。
郊外に住んでいる人からみれば、すごくうらやましい話しみたいだよ。

本当に検討しているんだったらno,443さんの様に、自分の足で運んで確認してみればいいじゃん。

絶滅危惧種見れるのも時間の問題だよ。

他になし

唯一無二

かなり貴重だと思いますよ

先日部屋に遊びにきた友人が窓から伊勢佐木町方面の景色を観て「マンションというよりもホテルに住んでるみたいだね」と言っていた。シティハウスというよりもシティホテルといったところか。

浜劇なければ迷わずかうんだけどなー

浜激の問題は建物の壁の色が下品だということに尽きる。
しかも歌舞伎文字かなんかの書体でデカデカと描かれた「ストリップ」という文字がまた輪をかけて下品。
あの外観のデザインを改修すればかなりマイルドな印象になると思うんだが。

だが、元々浜劇が先にあって長い間、横浜に根付いてきたのは事実。別に誰にも喜ばれないあとからできたマンションの住民が排除するようなことは言えないだろう。

>>455
川崎駅東口にキャバレーロンドンとラブホの目の前にマンションができてます。徒歩1分圏内に洗体パブ、オッパブ韓国サロンなんでもありで襦袢羽織ったお姉ちゃんがチラシ配りしてますが
安かったため順調に完売したみたいです。

ネガティブな書き込みが多いので迷っていましたが、叩いているのはすべて同一人物だと分かり前向きに検討することにしました。
掲示板の情報を鵜呑みにするのは良くないですね。
反省しました。

>>452
繁華街じゃないでしょ、場末のすさんだ歓楽街。

>>456
いや、シティホテルというよりも、わかってらっしゃいますよね？

浜劇よりJRAのが購入躊躇う理由として大きいは。
あれがあるせいで日ノ出町駅前の桜木町側は駅前の価値をマイナスにしてる。離れた方が価値あるし。

JRAのせいで歩き方が下手くそな奴が多すぎ。ぶつかり上等な感じで歩いてくるし、狭い道なのにタバコ片手にお構いなしに歩くしで危なすぎる

桜木町駅からＪＲＡまでの間の歩道の幅の拡張工事が完了したようですが、ＪＲＡから日ノ出町駅までの歩道の拡張工事はいつ始まるんですかね？
歩道の幅が狭いので、特に土日は人が多くて歩きにくいです。
早く拡張工事を開始してもらわないと困ります。

>>464
つまらない。

歩行喫煙禁止区域にしてしまえばよいのでは。
違反者から罰金徴収。

見たことないけど。

>>459
浜劇に歴史があるのはわかる。
ただし駅前の通り沿いにある必要はなし。
福富町の奥の目立たないところに移転すればよし。

>>461さん
おめでとうございます。

ネガキャンは、他社不動産さんです。

これも地道な営業活動ですから、許してあげてくださいね。

引っ越してきて約３ヵ月くらい経ちますが便利で住みやすいマンションだと思ってます。
今のところこれといった不満はありません。
駅が近くていざという時にすごく便利です。

良きにつけ悪しきにつけ注目度の高い物件ですよね。
意外性のある物件なのでいろいろな意見があってよいと思いますね。

日ノ出町駅前交差点を行き交う人々のシティハウスに対する羨望のまなざしが熱いです。

なんだかんだ言ってみんなこの物件が好きなんだね。
思い切って買っちゃいなよ。

ガストの跡地は光音座の親会社（大蔵映画）の土地なんですね。
隣の駐車場も光音座の所有でしょうし、光音座が建っている土地を含めるとけっこうまとまった面積になります。
光音座恐るべし。