シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

マンションギャラリ見に行きましたが、かなり売れ残っていましたね。

>>261
はいはい、お疲れ。

売れ残ってるのが多いという事実を書かれて何いらついてんの？
現実受け入れようよ

>>263
仕事しろ。

山下公園の花火がみえましたよ。

>260
北向き以外は防音ガラスが入っているので、しめた状態だとほとんど聞こえないレベルで気にしませんが
西向きはやっぱり西日がすごいですね。

窓を開けると気になるのか聞いたのですが。。。
その文から察するに気になるということですね、ありがとうございます。

窓を閉めたら気にならないのは既に書いてありますし、窓の性能から予想できますね

>NO,267窓開けた状態なら現地に行かれて聞いてみればわかりますので
実感された方がよいですよ。　路面電車の駅で１分だとどこも同じだと思いますが
京急って走り始めの時、独特のギアが変わっていく音が目立ちますね。

まだ売れ残ってるんですね。
確か、第１期は即日完売でしたよね。

はい、人気ないので仕方ないです。
半さ

地盤の強さをやたら強調してくる営業の人ってウザイな。
杭打たないから安心ですとでもいいたいのかなー。発覚したばかりだし。

野毛山は強いけど、ここは普通だぞ。強調するレベルではなかろう。ハザードマップも見せずに口だけで強調するな

ネガティブな要素もいろいろあるとは思いますが、
利便性を重視する人にとって都合のよい物件であることに間違いはないと思います。
こちらの場合は大手・メジャーセブンの物件であり、大手の物件を買うということは「安心」を買うということに他なりません。
万が一有事が発生した際の大手の対応力は絶大だと思います。

利便性はもちろん良く、スレ数見れば注目度が高いことはわかりますが
ここの物件で躊躇するポイントは低層階だと日が当たらない場所があるのと
２ＬＤＫ５４ｍ3だと４人家族では狭いでしょうからこの点引っかかってきますね。　
おとなりさんのおかげで3300万前後でディスポ－サーがついている物件は珍しいかも。

価格の面ではお隣さんに感謝するべきですかね。

3300万の物件なんかありませんよ。
1期組は安かったんですね。
今じゃ坪当たり230万越えの有り得ない数字

販売期によってそのつど格設定が見直されてるんですね。
そもそも第１期の価格設定があまりにも安すぎたということなんですよね。

本当だ～　スーモだと価格出てないけど54m3でいくらくらいの物件がのこっているんだろ？

54平米で4千万弱くらいなんでしょうね。
冷静に考えるとこれでもまだ安いんだと思います。

なるほど～　スーモで価格未定にしたのは１期に比べて価格あげてきたね。　
確か中区中心部と桜木町や日ノ出町は地価が高い事はわかりますが
建築資材やゼネコン賃金上昇から周りの相場と合わせて価格あげてきているわけね。

この金額で日当たりが悪かったり54平米の条件が合わないと買い手がつきにくいのも納得しました。

日当たりの悪いところは例外的に特別な価格設定をしてるかもしれませんよ。

>>281
安くないわ
でたらめ言ってんなよ

この地域では、幾らからが安く感じて、幾らからが高く感じますか？
マンションとなると相場というモノの価格がイマイチ想像出来ません。
ここの値上げをしたそうですが、安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居います。
程良いところなんでしょうか。

坪単価200～230かな？
あとはどんな建物の隣でも気にする気にしないとか、窓あけたときの騒音を気にするしないとか、色々と個人による使用価値が加味されてくるのではないでしょうか。

ウインズと例の小屋ですよね。新たにできるとなれば住民は拒絶するような施設が元々あるところに敢えて住まうわけですからそれが気にならなければ坪250でも安いんじゃないですか。
逆に気になるなら坪200でも高いでしょう。

そもそも桜木町とか日ノ出町の界隈で騒音を気にしなくていいような物件なんてあるんでしょうか？

坂の下だとむしろ飲屋街の奥の方や公園の裏の方は静かかもしれない。けど歩きたくない。
動物園の周りは春先には檻に入れられられた動物たちの切ない夜鳴き声がうるさくてたまらない。

☆横浜市中央図書館や野毛山動物園まで歩いて行けるマンションに住めるなんて、羨ましいなぁ☆住友不動産のマンションは、防音サッシなので窓閉めれば騒音もそれ程気にならないと思います☆

>>290
窓閉めれば気にならないのは普通です。
窓を開けてどうかが問題なのです。
日本語分かりますか？

>>291
現地に行って確認すれば？

ここで確認する意味が分からない。

本当に検討者なの？

☆ｳﾁも、住友不動産の某新築マンション住まいですが、値段が高いのは室内のいろんな仕立てや建具や共用部分に最高級なものを使い、エントランスも美術館のように美しくてお金かけてるからです☆
アフターサービスも非常に丁寧ですし、住めば住友不動産マンションの良さがわかると思いますよ☆
そりゃあ、窓明ければ外の騒音も聞こえるでしょうけれど、住めば都で慣れればそれ程気にならないかと思います(^-^)v
立地的にも、駅近で2駅3路線が使えてスーパーや"ぴおシティ"も近くて買い物便利だし、桜木町駅には待望の駅ビル"アトレ"が開業しますし、公園や図書館も徒歩圏内で将来的にも値崩れしない資産価値のある希少性の高い物件かと思われます☆

アトレですか
東京の奥様ですね

目の前の、スカイさんは、
結局テナントなにはいるの？
スタバと、TSUTAYA以外まだ、未定か

スカイのテナントかぁ。
スミフの営業が調べて書き込むべきだろう。
近隣にオープンする店舗が何かは、この物件の魅力にも繋がる。
変なテナントとかだったら最悪だしな。
検討している人は、それを確認してから動いたほうがいいぞ。

スタバとTSUTAYAは決定なのですかね？
それと、ガストの跡地には何ができますか？

コスパが悪い近くの物件テナントの件は、再開発物件で老人ホームがあるから
変なテナントは入れないと思うけどね。

ガスト跡地は、まだ建設予定の立て札はでてないですね。
路面側には駐車場もあるから一気にビルを建てる可能性あるかもね。

スタバもTSUTAYAも確定はしていない。

未確定だと思いましたよ。
スタバの場合、リサーチがあって地域住人の年齢層や購入層でテナント入れるか
決めています。東京２３区内でも荒川区や江戸川区は出店してません。
再開発地域のマンションでも率先して手をあげるような場所でもなさそうですし
入ればラッキー程度に考えておけばよいでしょうね。

この近辺の月極駐車場っていくらぐらいが相場でしょうか。
15000円からマンション内で借りられるようなのでかなりお手頃な感じしてます。

>>300
中区にスタバが7店舗あるから安心しな。

ここらへんの駐車場の相場はだいたい２万円強です。

ガストの跡地にジョナサンができたら笑います。

＞３０２
相場は２万弱するんですね。　ありがとうございました。

普通ファミレスから飲食店へ変更するのであれば、大きな欠陥が無い限り
完全な解体までしないでしょう。

隣の駐車場や怪しい映画館の今後次第でしょうが、商業ビルかマンションにする
可能性考えられますね。

商業ビルなら面白いですね。
浜劇の隣もマンション建つ予定だったようなきがしましたから、マンションは建たないで欲しい。

浜劇をマンションが挟む感じ？

浜劇の隣もマンションが建つ予定なんですか。

まさに浜劇包囲網。

＞＞304
駐車場の相場は２万円弱ではなくて２万円強ですね。
ちゃんとした室内駐車場の場合ですと２５０００円とかです。

重説の時にマンション建設予定ありとかの説明があったような気がした。

三井住友の土地だから商業ビルでなくてマンションでしょうね。
日ノ出町駅周辺見回すとわかりますが野毛山側には商業施設のビルは建たないでしょう。

お隣が廃業するまでまって、無くなれば高値のマンション立てると思うよ。
地価高騰や建築資材が上がっているから、このマンションより高いだろうね。
５年１０年先だと思うけど。