シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

ここなら２５万位するでしょう。１９万は違う物件では？

家賃１９万は２ＬＤＫの部屋だと思いますよ。
家賃１９万で３ＬＤＫはないです。

NO,216です。　
２ＬＤＫですね。　ここの３ＬＤＫは６５ｍ3なので１９万って事はありえませんので。

まだこれから3期なので、どんな部屋が出てくるのか確認してからでもいいじゃないでしょうか。

3期に何戸出してくるのか判らないのですが、少なくとも最終期販売ではないようです。

実質どの部屋があるのかは気になりますよね。

モデルルームに行けば少なくとも最後に価格表とか見せてもらえるので

その時にわかってくるかもしれないです。

東側の垂れ幕で隠れている部屋はまだ販売していないはずなので注目してます。

竣工後も完売できてないから値下げを待とうかな
↓
残っているのは低層と日の当たらない場所ですから！
↓
えっ、出遅れたなら他のマンション探そうっと
↓
これから三期なんだし、モデルルーム行ってからでもいいのではないでしょうか


モデルルームに誘導は、あからさますぎるでしょう(笑)

本気で探してないんでしょ。
昨年の増税前に比べたら明らかに下火の時期ですが、ＭＲに電話すればすぐわかるのに。

電話すればすぐわかる・・・でしょうけど、あまり営業されたくもないのでうちの場合はこういう場所などで情報収集してます。
現在見られる間取り図はBとCなので西向きのA、B、Cは日の当たらない場所ということになりますか？
東面のHのつく間取りはまだ販売されていないんでしょうか？
東面の上の階なら眺望開けそうですよね。

2LDKが賃貸で19万というのは高いような気がしましたが、日ノ出町ってそういう場所なんですね。
もう少し安いかと思ってたのでイメージ変りました。

>>226
普通のサラリーマンでは19万の家賃は払えませんよね。

東側の上層階の眺望は抜けてます。
想像以上です。
５～６階あたりでも良い眺望だと想像されます。

南西面の野毛山側は日は問題ないですが　問題はＨ側の低層階だと目の前のマンションより日が入りません。
ＭＲの担当者も同じ事を言ってましたので日照の場所に注意された方が良いですね。

販売前物件でも購入意思があれば金額が折り合えば購入可能です。
購入者ですが最上階を交渉して購入してますが　値引きは全くしてくれませんでしたね。
ちなみにですが高層階の北向き側だとランドマークタワーや観覧車が見えますし
南向きだと八景島までみえますし野毛山側は春先は桜がきれいに咲いているのが窓から見えますので眺望はよいと思います。

観覧車がみえるということは、桜木町の花火がみえるかもしれませんね。

東北向きの高層階だと部屋から花火が見れると思いますよ。
来月７月は横浜の花火大会があるので近隣を回ってみます。

ガスト跡地は建設工事予定の立て看板が出てないのでわかりませんが、隣は駐車場だし
怪しい映画館次第ですが拡幅するとマンションになる可能性は十分考えられるので
注目しています。

観覧車って、高さ的に見えますかね？
同じくらいの高さのマンションが並んでいるから難しいかと思いますが、
モデルルームとかで見えると言ってましたか？

上層階の廊下から観覧車がみえますよ。
確認済みです。

確かにマンションなども周囲に建っているので下の階は日照がネックになる場所もありますね。
眺望は上の階でどうかという感じですか。
私が知っている頃の日の出町は、あまりガラが良くなかったですけど。
今は、このあたりの開発が進んで変わったんでしょうか。

今年は数年ぶりに山下公園の花火大会が復活するらしいです。
東側の部屋からはマリンタワーの先端がみえるようになっているので、おそらく花火もみえるものと思われます。

写真写り悪いですが実際はもう少しきれいにみえますよ

部屋から花火が見学できるなんてステキな環境ですね。
向きは東だそうですが、高層だと何階位から見ることができるでしょう？
観覧車(コスモクロック21)も見えるそうで、やはりこの辺りは高層階であればあるほどナイスビューになりそうですね。
当初眺望は重視しておりませんでしたが、この辺の夜景はきれいですからね…

１０階か１１階の限定だよね。
最上階はプレミアムで間取りや方角にもよりますがランドマークタワーも見えるし３ＬＤＫだと５０００万弱はしていてましたよ。

＞＞２３７さん
花火って一年に一度の事だけど、部屋からみえると聞くとすごくそこの物件も
魅力に感じますよね。東京タワーなどは、みえるだけで賃貸の価格も上がると聞いた
事があります。部屋から何がみえるかは結構重要です。
観覧車もみえたらすごい綺麗だろうな。夜の観覧車は色々な色をはなっていてすごい
綺麗ですからね。

桜木町駅のホームの階段の壁に広告を出してますね。

すっかり書き込みなくなったな。
買いたい人は買いもうようなしになった感じだ。
残りは人気出ない部屋だろうしな。
西向きは夏暑く、虫多い。
東向きの空きは浜のとなり。

Lowガラスは遮熱タイプじゃなくて断熱タイプだと、冬はいいかもしれないけど夏つらくね？
西向きは灼熱か…

玄関部分（１階の部分）を半地下にした理由は何ですかね？
建築時の容積率の関係とかでそうなったんですかね？

３１１以降耐震性能試験がうるさくなっています。
このマンションも直接基礎方式（杭を打ち込まず面で支える）で建てられており
高さ制限や世帯数が多いマンションに採用されている方式ですね。

杭うたなくても基準に達するならうたないにこしたことはない。コスト削減の観点では。
但し、ここは自慢できるほど地盤がかたい訳ではないから注意が必要。
当然、関内よりはいいけどね。

野毛山は確かに固い地盤だけど、日ノ出町周辺は盛土になっていて地盤が少し弱い地域です。

とりあえず地盤の話はおいといて、明日、桜木町駅のCIALがオープンしますね。
またちょっと便利になってよかったと思います。

ここって、日ノ出町の駅がすぐ横にありますけど
騒音ってどうなんですか？
やっぱり、窓を閉めてても聞こえてくるレベルですか？

窓閉めればほぼ気がつかないレベル

>248さん
CIALのオープンはニュースで見ました。
飲食店から雑貨店まで幅広いラインナップで駅に行くのが楽しくなりそうです。
有料ですが、ヤマト運輸が参入した手荷物一時預かりサービスなどもあるんですね。
観光客が荷物を預け、手ぶらで観光できるように設置されたそうですが解りやすく案内が出ていれば利用者も多いのでは？

CIALの飲食店はけっこう夜遅く(23時)までやってて便利です。

CIALが野毛山側出口に出来たので利用価値あがりそうですね。

あとサイゼリヤが先週金曜からオープンして週末行ってきましたが
駅の向こう側の２Ｆマンションなのでホント気づかない場所で穴場、イタリアンが安く食べられるので便利ですよね。

住民に迷惑な人いますか？

＞NO,254
すべてがみれているわけではないですが、入居から２ヶ月くらいですがファミリーや家族ずればかりで、迷惑そうな人や心配していた水商売やホストといった人も日ノ出町だと入居しているかなって思ってましたが、見当たらないですよ。

10年くらいしたら賃貸の人で過半数しめそうな物件ですね

>>256
いつもお疲れ。

当たり前のことですけど、みなさんちゃんと挨拶されて礼儀正しいですよ。
今のところ特に不快に思うようなことはありません。

窓開けると電車の音は気になりますか？
東向きはほかの音もうるさくて電車どころではないかもしれないですが、西向きは目立ちますか？

マンションギャラリ見に行きましたが、かなり売れ残っていましたね。

>>261
はいはい、お疲れ。

売れ残ってるのが多いという事実を書かれて何いらついてんの？
現実受け入れようよ

>>263
仕事しろ。

山下公園の花火がみえましたよ。

>260
北向き以外は防音ガラスが入っているので、しめた状態だとほとんど聞こえないレベルで気にしませんが
西向きはやっぱり西日がすごいですね。

窓を開けると気になるのか聞いたのですが。。。
その文から察するに気になるということですね、ありがとうございます。

窓を閉めたら気にならないのは既に書いてありますし、窓の性能から予想できますね