シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

浜劇の看板の真横の部屋、
発狂しそうだね。

そういえば浜劇の右側（後ろ）って空き地ですが　何が出来るかわかりますか？

なんだかコンビニがやけに多い環境なんですね、いくつあるんだろ。

これだけあるということは需要があるということ、もしかして地域人口は相当なものですか。

あまり密集していると例えば近所にあるガストなどはいつも混んでるんじゃないですか。

うちの近所のロイホはいつも並び待ち・・近所なのに簡単には入れないという・・。

ガスト日ノ出町、閉店っす

駐車場です。三井の土地かも

駐車場なんですね。　駅前の近隣にコインパーキング少ないようなので来客時助かりそう。

駅前のタワーマンションですが１階にはコンビニできるようですよ。
都内２３区同様ですが、駅前近辺はコンビニは多いですね。

目の前のタワーに入る店舗によっても、ここの資産価値が変わってきますよね。
コンビニの、ほかは何がはいるんでしょうね。

紀伊国屋。

本屋さんが入るといいですよね。
希望ではなく事実なら、街が落ち着いた雰囲気になると思います。

スポーツジムも入るらしいよ

ガスト日ノ出町の方も気になるけど　何になるんだろう。

野毛山公園ってまだあるんですね。
無料動物園。
動物園の周辺は公園があって、図書館もあり環境的には悪くないです。
夏は花火があるので近いから、よく見えるんじゃないかな。
再開発が進めば、住みやすくなるでしょう。
イセザキモールもかなりすたれた感じがしますが。最近は、どうですか。

イセザキは今後の再開発のターゲットになるのではないでしょうか。
権利関係が難しいでしょうから時間はかかるとは思いまずが。

横浜の観光は、
横浜元町山下公園地区→みなとみらい地区→野毛地区と円を描く感じの観光コースを形成しています。
しかし円が欠けていて、野毛地区から日ノ出町地区を通ってイセザキ地区に抜ければ完全な円の観光コースです。

今回の日ノ出町地区の再開発は、
「桜木町駅から黄金町駅にかけての歩行者の回遊性の向上や、連続したにぎわいの創出が求められている地区」
と、横浜市の説明会資料に記載されていますよね。
つまり、今回の再開発でうまく日ノ出町地区が繋がれば、残すはイセザキ地区のみとなります。

振り返ってみてこの物件の資産性ですが、まあ例の施設のおかげでお値段は控えめ(でももう少し)。横浜市や地域が浄化に取り組んでいることを考えると、環境はこのままか良くなるかのどちらか。

完成済み物件ですから、うまく値引きを引き出して買えたらラッキーだと考え、タイミングを見ています。
転売や賃貸には困らないでしょうから資産性は間違いはないでしょうしね。

まだ売り出しもいない物件を値引きはありえないです。

>>137
ここは既に完成済みですよ。

>138
販売開始日が今年の５月中旬なんだけど。

残りはもう少ないです。５月末まで営業してない訳ではありません。
新たに部屋を供給するのが５月末で、今も販売してる部屋はあります。
安いからかなりの人気になっていますので、値引き販売はないと思います。

ＭＲに行きましたが残り少ない事から値引きはないようでオプション特典もなく
スミフも強気です。
お隣の影響かこの価格ですし注目度は大きいようです。　
日ノ出町再開発での今後価格高騰考えるとこれから立つマンションと比較しても
この価格から値引きしてくれると相当買い得ですのでねらってます。

建設途中のタワーマンションも下フロアーはスタバやツタヤが入るようなので
日ノ出町の雰囲気は一気に変わりそうですので気になりますね

駅前1分で、スタバが目の前、桜木町徒歩圏で、スーパーの隣。
値段は横浜市の再開発物件である目の前のタワーのお陰で連れ安、というか、それより安い！
どのくらい時間が必要かは不明だが環境が良くなる可能性が高いと。
周辺中古も築20年位でも坪170万円くらいだから、お買い得なのは間違いない。
200万円位値引きしてくれないかなあ。

これだけ売れてるんだから値上げされても文句いえないでしょ！？
値引きなんて言えば相手にされないのでは？

まあ交渉するのは自由ですから言ってみれば？
ちなみに私は交渉済みですが　まったく話しにならず玉砕してます　笑）

間取りや日照の場所、特にこの物件の場合西向き低層階は日が入らないのでチャンスは
あると思いますが・・・。

値引きはタイミングでしょう。
そもそも高値で販売したかったのに、目の前のタワーが再開発で比較的安価での販売となった。
仕方がないので、ここも値段を合わせた。
想定利益率よりかなり低くなったから、この物件の企画担当者は、簡単には値下げできない。
いまはまだ残り何戸とでていないことから10以上はあるので、10戸を切り更にモデルルームの閉鎖の声が聞こえてきてからなら可能性はある。
ただし、投資用の人の話しで、自分で住むなら値引きしてなくても好きな間取りが良いとは思います。

ここは隣の建物や近くのゲイの集まる映画館とかマイナス要素で見てしまってましたが、それを差し引けば確かにアクセスや住環境は相当いいですね。
子どもがいなければ施設問題も気にすることもないし、投資向けでも十分いけますね。値下げは期待薄でしょう。

目の前のタワーのテナントや、全く予定はないが二つの施設の撤退。
もしかしたらの再開発による街の発展と、未知数のプラス要素がある。
ただし未知数なだけにマンション価格には反映していない。
最悪ろくでもないテナントばかりで環境も変わらなくても賃貸ニーズはある。
まさに投資用だ。

(wikipediaより抜粋)
みなとみらい100円バス
（日ノ出町駅前〜桜木町駅前〜美術の広場前〜クイーンズスクエア〜ワールドポーターズ〜赤レンガ倉庫）

周遊バス「あかいくつ」
（桜木町駅前〜マリノスタウン前〜パシフィコ横浜〜赤レンガ倉庫〜中華街〜港の見える丘公園前〜大さん橋客船ターミナル〜桜木町駅：循環）

上記の停車場をみても、やはり日ノ出町は再開発による発展の余地があると思いますよ。

川崎駅前ってあの物件だろ
あそこの環境よりは何十倍もいいよ

呼び込みの中をかいくぐるあの物件。
徒歩4分と言いながら改札まではすごく遠いあの物件、そもそも駅前じゃないし。
東京に近いことを自慢する川崎。

ここはスーパーくらいしか見ないで駅に到着。
徒歩1分でホントに改札まで到着。
そして自己完結の横浜。まあ、補足として横浜一番の観光地である桜木町にも徒歩7分。

環境劣悪、川崎駅の汚い側に位置しているあの川崎物件で満足しているなら、ここはすばらしく見えるんじゃん。

単身なら最高かもしれないと思います。
デメリットとして間近にストリップ劇場やゲイ専門映画館がありますが、危害を受けるものじゃないですからね。
みなとみらいや関内へのアクセス、駅に近い立地は得難いですね。猥雑な雰囲気が好きな人にはいいと思います。

↑三流デべの営業いつもお疲れ。

デベじゃありません。
ちょっとでもマイナスイメージの書き込み見るたびにお疲れさま。でもすべて事実だから。
私も猥雑な雰囲気は嫌いじゃありません。

>162
三流デべの営業いつもお疲れ。

川崎の恥ずかしい東口で、風俗の呼び込みをかいくぐりながら我が家に到着。
まあ、その方面でちょっとした高給取りの人が住むというのは正解かも。
その方面でも本当の高給取りは住まないだろうけどね

それにひきかえここのマンションは一般人向けだから、おっしゃるとおり比較できませんね
川崎の物件さんはモデルルームの終了でラストスパートなんですよね、がんばってください

日ノ出町と川崎駅では、
検討する層が違うので、無視しましょ。
ターミナル駅に日ノ出町が勝てるはず無いし、もはや、負けとも思わないかな

桜木町まで徒歩８分ですよ。

徒歩１５分は、かかりますよ

>167
物件概要に記載してあるから。

実際にJR桜木町駅の改札まで歩いてみました。
早歩きで６分程度で着きました。

設備の生ゴミディスポーザーは生ゴミを細かく粉砕して下水道に流すシステムなのですね。
環境への影響は大丈夫なのでしょうか？
公式サイトには環境への不可も軽減されると説明されていますが、専用の排水処理槽を通すから心配不要ですか？
昔の人間なので、どうも流しにそのまま生ゴミを入れてしまう事に抵抗を感じてしまいますね。

>>173
私もそう思ったりします。生ゴミですからね。細かく粉砕して水みたいになるなら良いけど、そうとは
限らないし、詰まりの原因にもなりますよね。
でも、生ゴミは置いておく訳にもいきませんからね、虫が湧きます。
だからディスポーザーを付けたのでしょうか。良いと思えば良いです。

正確にいうとディスポーザーの分解槽は定期清掃されるので直接生活排水にはなりません。

以前住んでいたのですがディスポーザーがなく２４時間ゴミ出しのマンションだと
当たり前ですがゴミ捨て場生ゴミ臭がすごくて大変なんですよ。
２４時間でない方がましだったと感じました。

4人家族で現在マンションの購入を検討しておりますが、日ノ出の環境ってどんな感じなんでしょうか？

昔のイメージでは青線などの大岡川スラムのイメージがありますが、街並みは変わったのでしょうか？子供の環境を考えると少々気になりまして！

どなたか教えて下さい！

>NO,180
日ノ出町 再開発で調べると駅前タワーマンションの事や初黄風俗改善の事が書かれているので環境改善はされてくると思いますが日ノ出町よりも近隣の伊勢佐木町・曙町といった周辺地域は変わってないですよね。
野毛山公園や中央図書館・中学校といった周辺地域は緑も多くとてもいい環境であり
駅前中心に住む利便性と風俗環境をどう理解するかで物件探しされたらどうでしょうか。

182さん
参考になります！周りの環境をもう少し探索してみます。ありがとうございました！

子どもの環境を考えたらお薦めできる物件ではないと思います。立地は交通の便の良さ含めて悪くありませんが、ディンクスや投資向けがメーンかと。入口の施設含めて周辺の環境は子どもにはきついかと。学校でからかわれるネタにもなりかねませんし。現地を見てそれでも納得できれば別ですが。

子供の事を色々と考え出すと日ノ出町全体的によくないですよね。
まあ182さん言われるように繁華街がある駅前中心にすむ事自体理解した上で住まれる方がいいですね。
スミフがもう一件押している片倉町の方が子供の事考えるとよいかもしれませんが・・・これからのみなとみらいの発展や日ノ出町再開発での資産価値を考えると気になるのはわかります。
お隣物件のおかげで価格も抑えられてますし、マンションと駐車場に囲まれた老舗はいつまでもあるように思えないのも事実でしょうが少しでも気になるようならやめた方がいいと思います。

3LDKもあると思えば64平米台とコンパクトな作りになっているのですね。これはDINKS向けですかね。
周辺環境がよろしくないといった話が出ていますが、第1期は30戸全戸完売と売れ行きも好調じゃないですか。
駐車場は41台あるようですが、全て機械式ですよね。その割には修繕積立金の初期設定額が抑えられていて将来の修繕に不安を感じますが、139世帯と規模が大きいからでしょうか？

こちらのデメリットは隣に浜劇があるということだけ。
みなとみらい・桜木町徒歩圏という利便性の良い場所にあるメジャーセブンの物件ということでメリットの方が多いと思われる。

本当のことを言われるとネガと言って切り捨てる態度は如何なものか。
浜劇、光音座というネガと、
駅前一等地というポジを天秤にかけて、納得した人が買うのだから。

駅から徒歩１０分以内で、京浜東北だと都内も行きやすいし、
DINKSは私もいいと思います。お子さんいらっしゃる方だとどうなんでしょうね。
ホームページでは特に子供連れに対してアプローチしているように感じないですけれど。
買物便利だし、日ごろの生活的には便利かな。
京急ストアの所に100均入っているのが何気に便利なんじゃないかと思われます。

目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、恩恵を受けてうれしいです。
成城石井が入ったら、更に最高ですよね。

京急ストアは近いのはいいですが　品揃えがあまりよくないですよね。
青葉の方が生鮮食品や野菜は豊富で新鮮なので使い分けた方がいいかもしれませんね。

成城石井か明治屋が出来ればいいね。

成城はここならできておかしくないと思いますよ。

昨日見たのですが大規模小規模問わず出店戦略を立てているのだとか。小さくてもいいから近くにあると便利ですよね。
桜木町なら十分採算とれそうな場所だと私は思います。
まあ隣は横浜ですし、あまり不自由するようなことはそもそも無いでしょう。

ここは、インターネット接続料金が管理費に含まれていますか

NO.200＞　
インターネット接続料は管理費に含まれています。　マルチコンセントも全室に設置してますよ

>目の前の、コスパ悪いマンションの１階にTSUTAYAとスタバが入る様ですので、

ほんとうですか？
そうなると日ノ出町のイメージもますます変ってきますね。
ここにスタバができたら混みそうだな。
何しろ図書館がある街だから、読書とか勉強で長居するお客が多くなるのでは。
夜は飲み会の帰りとかもありそうだな。
成城石井とか明治屋はかつての日ノ出町には似合わないと思うけど、
駅前にマンションができて雰囲気変ってきたから、あってもいいかなと思います。

日ノ出町改札近くのマンションアクロスの２階に、サイゼリアが７月からオープンするみたいです。　近いので便利だし奥に入った場所なのでいいかもしれませんね。
ガストの跡地は何になるのか気になります。

サイゼリアができる場所は数年前まで大戸屋があった場所でしょうかね？

ドトール・ゴードン側じゃない改札出てすぐ２Ｆのマンションですよ。
かなり見つけづらい場所なんで穴場的存在になりそうです。

京浜急行電鉄が2014年度鉄道事業設備投資計画を発表した記事出てましたね。
日ノ出町も含まれるみたいだからきれいになってほしいです

現状だとかなり駅、テンションさがりますからね。。。

さすがに老朽化という面もあって着手するのかしら？

どうせするならいっそのこと思い切りきれいにしてほしいと思います。。

駅って街の玄関口ですからね！！

どちらにしても街が良い方向に変わる事なら何でもＯＫな感じです。。

日ノ出町駅の改修工事はいつぐらいに完了するんですかね？
もう何年も工事中の状態が続いててサグラダファミリアみたいな感じになっている気がするんですが。

サグラダファミリア　笑）

お近くのディスポーザーがないマンションがそびえ立ちますが駅が今後変わっていって
もし駅ビルになっても６Ｆレベルまでの高さ制限があるようです。

いまどのくらい売れたんでしょうね。
相場からみたら安いのはわかっているのですが、
かなり電気がついてない部屋が多く不安です。

桜木町近辺のマンションで完売が続出していて、
ブランズも目の前のタワーも早期に完売

後発のクオスより完売が遅れるようであれば、
多少の値下げも期待できるかな。

スミフさんとしても計画的に販売しているようでして、例えば、東側の垂れ幕がかかっていてみえないようになっている部屋とかは意図的にまだ売らないようにしているらしいです。
あそこらへんの部屋を売ってしまったら宣伝用の垂れ幕をおろすことができなくなってしまうので、最終期近くまで売らずに温存することになるのかもしれませんね。

なるほど、そういう理由ですか！って、納得するのは少し難しいです。
入居が始まって2ヶ月なのに最終期を言えないのは、単純に売れていないからでしょう。
東側は、ストリップ小屋の真横だから売れない。
それに、大人気物件なら現地の垂れ幕なんか無くても完売でしょう。
確かに竣工しても、一年くらいかけてジワジワ売るのがスミフのパターン。
でも、それは微妙な値付けだから。
一流の会社の物件だし、なかなかの立地だから候補にはしているので、あと少し値引きを待ちます。

>>213
まあ頑張って下さい 教えておきますが残っているのはスカイコート側の低層階、日の当たらない場所です

上層階の部屋はもう残ってなさそうですか？

上層階はもちろん野毛山側や南向きは埋まってますし
残っているのは日陰ゾーンのみですよ。　スタートが遅すぎます。
駅から一分以内のこの価格はお隣さんのおかげですし投資目的なら
時間かけてかけてかけて残り物を交渉してみれば？

ちなみに目の前のカレー屋隣に不動産会社があり賃貸で張り出してありましたが
２ＬＤＫの６Ｆが月１９万くらいの賃料でした。

日ノ出町で家賃が月19万なら安いですね。

ここなら２５万位するでしょう。１９万は違う物件では？

家賃１９万は２ＬＤＫの部屋だと思いますよ。
家賃１９万で３ＬＤＫはないです。

NO,216です。　
２ＬＤＫですね。　ここの３ＬＤＫは６５ｍ3なので１９万って事はありえませんので。