グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

アルソック
全員クビです。
他の警備会社に変える様に
次回の総会の議題にしましょう。

アルソックじゃないよ

シャッター補修工事てまさかあの汚い仕上げで終了なのか？
曲がったところぶった切ってボルトの切れ端使って溶接でつなげただけ
どう見ても仮補修のレベルなんだが
しかもシャッター完全に上がりきらないし
あの修理レベルの金額で保険会社と合意しちゃいましたなんてオチがないことを祈る

かなり前にメールボックス室で、警備室に居る連中の紹介写真が張り出されていたけれど今もあるのか？

今日の読売新聞朝刊に首都圏の「駅力」が掲載されていましたが、
千葉県では本八幡駅が最高順位でしたね。
その駅近マンションで嬉しいですね～

管理組合ってちゃんと機能しているのでしょうか？
議事録とか全然まわってこないし、空調もそのままみたいだし、快適性を重視して買ったのに・・・
貧乏アパートと同じレベル。

所詮はその程度なんですよ。
警備にしろメンテナンスにしろ、三流としか言えないレベル。
期待するだけ損です。

あってないようなものだろ

警備会社に苦情言いたいが会社名がわからない

親会社に聞くべし

>>651の会社に聞いてみたが、テナントの警備と住宅の警備は会社が違い、苦情問い合わせ等を言われてもお門違いだそうだ。
また、親会社子会社や系列でもないので、直接申し入れしてくださいとのことだ。

おや？

管理組合っていっても、無償で休日潰して人の集まりなんだから無理を言うなよ。
問題があれば管理組合のポストにいれておけば、いつかは理事会で取り上げてくれるさ。

今日、地下駐車場行ったら日章カラーに塗られた族車のバイクが堂々と停められていてびっくり
このマンションには子供に反社会的な行いを容認している親がいるのか？
有料駐輪場だから親も知ってるはず

先般、各住戸に配付されたターミナル通信（１－４）について書かせていただきます。

ターミナル通信（１－４）に、役員の選任について書かれたくだりがあり、
「現行の管理規約（第３節 役員）では、役員選任に関するルールが定められて
いませんので、現段階では第２期役員選任は理事会にて決定すべき事項となります。」
との、全く誤った標記があります。

理事会あるいは管理会社にどのような意図があり、このような文章を配布するのかは、
理解に苦しむところです。立候補による新たな役員を誕生させたくないのか、役員の
メンバー交代で何か不具合でもあるのでしょうか？　管理会社の能力不足による、
単なる錯誤なのでしょうか？

区分所有法では、その第２５条第１項に「区分所有者は、規約に別段の定めがない限り
集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。」とあります。
管理者の選任は「できる」、即ち任意であるが、選任する場合は、「役員は理事会で
選任する」等、規約に別段の定めがない限り、集会（総会）で選任しなければならない、
と言うことがこの条文の趣旨です。

当マンションの規約には、役員選任についての別段の定めがありません。因って
区分所有法に則り、役員は集会（総会）で組合員（区分所有者）が選任するもの
（決めるもの）であって、今回、配布されたターミナル通信（１－４）にある、
「第２期役員選任は理事会にて決定すべき事項」として、理事会が役員を選任する
行為は、明らかに区分所有法に抵触する違法行為です。

次期役員に立候補を、お考えの方がいらっしゃいましたら、遠慮せず立候補して
ください。理事会（管理会社）には、役員に立候補することを拒む権利はありません。
また、立候補することを、拒む正当な理由もありません。くどくなりますが、
現行の当マンションの規約のままで、理事会が役員を選任すことは、区分所有法に
抵触する違法行為です。

設立からの組合運営を顧みると、理事会と言うよりもそれを支える管理会社の
能力不足ばかりが目立った気がします。首（役員）を据替たからといって、
体（管理会社）を変えない限り、組合運営に劇的な変化は望めるものでは
ありませんが、元地権者の目線ではなく一般の区分所有者の目線での組合運営への
切り替えが、早期に必要ではないでしょうか。

難しいことは分からんが管理会社が無能というのには同意だな
見てきたよ暴走族のバイク
あんなマンションの品格貶めるバイクを管理会社はよく停めること許可したな

あのバイクはやめてもらいたい。
悲しくなります。

子供のいる家庭は心配でしょうね
悪い仲間がマンション内にたむろしないか心配です

警察に話して、改造車を取り締まってもらえば良いのではないでしょうか。
いずれにしても、あのオートバイは置いてもらいたくありません。

色々と常識無い住人が出てきますね
今度はかなりやっかいだと思います
相手が暴走族となると常識は通用しません
組織的な報復の可能性もあるのでクレームの匿名性は厳守してもらう必要があります

さすがチバラギ
いまだヤンキーが生息していたとは

いやいや、あの単車綺麗ですね。
昔を思い出します。
GS400カッコえー。
と、いうか、毎月駐輪代も支払ってるだろうし、爆音を出すようなマフラーではなかったですよ。
きっと、旧車会とよばれる方の趣味で購入した単車だと思います。
走行時のマナーとかも、その辺を走ってる自転車よりずっと良いと思いますよ。
実際の街乗りを見た訳ではないですが、オイル漏れもしてないようなので無茶な走りはしてないはずです。

旧車会とは現役暴走族を引退したＯＢの集まりで大人暴走族のことですよ
当初はクラシックバイクの愛好家のこと指す言葉でしたが最近は現役暴走族と変わらないほど凶悪になってきているので問題化しています
当方も若い頃バイクに乗っていたので改造等詳しいですがあのＧＳの社外マフラー、見たらバッフルはずせるタイプでした
つまりどこかで直管にしようとしているわけですよね？

タンク部分に日章旗柄のペイントをしたバイクですよね？
暴走族とは思えませんでしたよ。
趣味の範囲だと思われるのですが。
それより、カラになった広場のプランターの方が気持ちが寒くなります。

バイクの改造云々以前にあの区画、複数のバイクが出入りしています。
仲間内で又貸ししてるならセキュリティの意味がなくなるので大問題だと思います。

プランターは持ち去られたのでしょうか？それともビル風の強風で枯れたのでしょうか？

地下１階の駐車場の出入り口、エレベーターの壁など、引越しの荷物を
ぶつけたのでしょうか、かなり傷ついています。
まだ新築から１年も経っていないのに残念です。
私自身、共有部分はかなり大事に扱っているつもりです。
床は汚さないように、壁には荷物をぶつけないようにと・・・
綺麗な方が日々気持ちよく生活できますし、補修するのなれば
全てマンション住人の管理費から支払われます。
神経質になれとは言いませんが、もう少し大切に扱ってほしいと
思います。

商業棟の工事費が大幅に増加するそうですが、大丈夫なんでしょうか？

以前、地下エスカレーターの稼働維持費の持ち分で揉めてる話題ありましたけど
それなら住居棟とは当然予算切り離しでしょう
問題は完成後です
工事費が高騰したらその分テナント料も上がると思います
ヤマダでそれだけ払えるかという話にもなってきます
テナントが相次いで撤退しゴーストタウン化すれば住居棟に負担しろという降って沸いた話にもなるかもしれません

いかに魅力的な店舗を確保できるかでしょうね。
立地条件は３駅に囲まれ、市役所にも近く優良なの
ですから、運営次第でどのようにも変わるのではな
いでしょうか？
駅前からコルトンプラザに向かうバスに乗る人を
何パーセントでも、商業施設に呼び込めれば、それだ
けでも充分売り上げはまかなえると思うのですが。
コルトンプラザは、やはり遠くて買い物には不便
ですからね。

魅力的な店舗とありますが、
既に決まっているヤマダとカスミと医療モールの他にも何か入るのでしょうか。

白物家電のウェイトが一番重いというのは戦略ミスのような気がします
耐久消耗品以外のほうが収益は安定するのではないでしょうか？

>>676
本当にそう思います。
自動ドアの足元の壁の角、削れて欠けてました。
その他、高い位置に擦り傷による塗装剥げがちらほら。
業者なら角は養生するはずなので住人自身が台車で運んだ際にやった可能性はありますがそれならちゃんと申告して欲しいですね。
それと意図的かどうか分かりませんが地下ＥＶスイッチの盲人用点字シールも悪戯で剥がされてましたよ。

どうなってんだこのマンション。管理組合大丈夫なのか？管理会社の間違えで節電になり、暖房もなく電球まで間引きされ、暗い生活を強要させられたのに、それで積み上げたお金をそのまま管理会社に払うなんてアホか？いい加減、空調いれて電気つけろ。このまま止めたままにするなら設備を売って金返せ！⇐誰に言えばよいのでしょうか？

683さんは、次回管理組合に入ってください。
ボランティアです。

682さん
同感です。
点字シールを剥がす悪戯は、悪質だと思います。
早急に直してもらいたいです。

683さん
何か勘違いされてるのでは？
私達の我慢した節電のおかげで黒字になったんですよ。
これがなかったら、大変なことになってたのでは・・・
確かに、暑い時期になってきたので、黒字になりそうなら、少しは冷房を戻してもらいたいですね。

黒字分は管理会社へではなく、管理組合に積立されているのでは？

今日の総会、どうだったのでしょうか？
紛糾したのでしょうか、、、。
いろんな問題が表面化している中、
この掲示板が異常に静かなのが不気味です。

一時期書き込みが減ったせいで書き込みづらいと感じている人が多かったからでしょう。
でも定期的に見ている人は多いと思います。
しかし以前よりも建物内の目立つ傷が増え、規約違反が公然と行われるようになったりしていても毎日の慣れで無関心な人が増えたのではないかと思います。
期日までの議決権行使書の未提出が半数以上というのには困ったものです。

広場の喫煙、何とかしてもらえないでしょうか。
禁煙の張り紙はありますが、まったく無視されています。
広場には監視カメラも設置されているのですから、警備員も
注意のひとつでもすればよいのに、見て見ぬふりです。
禁煙ですから、当然灰皿はありませんし、吸い殻もひどいことに
なってます。
本当に喫煙する人には、一般常識が通用しないのだと痛感してい
ます

広場の喫煙、自転車の侵入、解決しませんね
それと敷地外ですが道路標識もまたグニャリ…
喫煙や違法駐車を注意されてキレる若者の事件も絶えませんから年寄りの監視員も怖いのでしょう。
地下警備員の余剰人員をまわすとかできないでしょうかね？
制服警備員だと反応も違うと思うのですが。
いずれにしても商業棟が完成すれば抜け道となりさらに事態は悪化するのが目に見えています。
対策は必要でしょうね。
禁煙表示に関してはアピール不足ですね。
A4コピー用紙に書いて貼っても小さすぎて分かりません。
多少、景観は損ないますがベンチ足元床に大きく道路用アルミデカールで大きく表記するのが良いかと思います。

道路標識の位置も悪いけど、それにしてもぶつかり過ぎですよね。

商業施設が出来上がるのは楽しみですけど、人の出入りが増えて

問題も多くなるような気もします。

それから、前から思っていたのですがガムの吐き捨ても多いです

よね。

本八幡の南口は、吐き捨てたガムが模様の様になっていますが

GTTの周辺もガムの吐き捨てが段々増えてきました。

民度が低いのですかね、ガムは包んでゴミ箱に捨てるのが常識

だと思うのですが。

私もガム増えてきたなと思っていたところです。
駅構内ですらホームの端へ行けば吸い殻落ちてますから某国の方達ほどではありませんが民度は低いでしょう。

管理人さん。
いつも植栽への水撒きありがとうございます。
広場でタバコ吸ってる人にもお願いします^_^

昨日、ポストに衝撃的な内容の封筒が入っていたのですが……
総会等、仕事が忙しく全然出席できておらず状況が把握できておりません。
みなさん、あれを読んで何かアクションを起こしておられるのでしょうか？

出張中でまだ見ておりません。
どんな内容ですか？

内廊下とエレベーター蒸し暑いですね。
そろそろ空調を入れて欲しいです、基準って何なんでしょう？
まさか、警備室とか管理人室だけ入っているって事は無いですよね？

>>694さん
衝撃的な投書ですね。
アクション起こすにもまずは住人自身が関心を持って議決権行使書を期日までに提出するのが基本です。
それすらしないようでは戦えませんよ。
ですが内容が事実なら議決権行使書すらまともに集計されているのかすら不安になりますね。
双方の言い分を聞く必要がありますがまずは住人だけでスカイルームを利用して杉本氏の説明会を開催するなどできないでしょうか？

双方の意見は総会で聞きましたよ。出来るだけ都合つけて総会に出席することです。

管理会社から裏金もらったりとか接待とか受けてないよね？

管理会社が理事会とツーツーな関係を続け住人をコントロールして高い管理費を維持し続けたいようにしか見えないんだけど
役員全員保留案とか露骨だろ

管理会社との癒着のない方の専門委員（管理会社が適正かどうかを精査する）への立候補を望みます。

電気代の配分と計算を間違えた分は管理会社に請求しましょう。いつまでも空調を切っているのは変だと思います。

>>702
このまま夏に突入ですかねぇ。。。

今回の総会参加者は100人を切っていました。
どんどん減っていきますね。
もっと関心を持って、運営に参加していただきたい。
自分たちの資産価値に関わる事なのですから。

土休日休みの人ばかりではないのですから2回開催するとかじゃダメなんですかね？

暑いよ～！暗いよ～！

駐車場の暴走族バイクが怖いです…

冷房ですが、さすがに真夏の昼は使った方が良いと思います。
たとえば、時間をきめて午前10時～午後4時まで、28度設定で
稼働させるとか。
真冬は厚着をすればすみますが、真夏は裸にはなれませんし、
エレベーターの中はかなり暑いです。
管理室と警備室はバンバン冷房が効いているようですが・・・

梅雨時〜真夏くらいはカビ対策で空調まわしたほうがいいですね。
湿気吸ってまたカーペット浮き上がってきてます。

お客様をお迎えするロビーが空調オフなのに。

空調は既に28度で全フロア入っています。不平を書き込む前にご自身で確認するように
しましょう。

地下清掃員出入り口の扉、また傷だらけで塗装剥げまくりです。
当然直してくれるよね？

28度w
外気温より高くてどうするんだよw

管理会社か理事会に直接言いましょう。

＞711さん

どこで確認したのですか？
確か節電を開始するときは、ポストに手紙が入っていたし、
エントランスの掲示板にも紙が貼り出してあったと思うのですが・・・
あと理事会の議事録にも書いてありましたよね。

もし節電を解除するのであれば、同じチャンネルを使ってアナウンスしないと変じゃないですか？
管理会社や管理人に個別に聞かないと判らないなんて可笑しいと思いますよ。

最近、屋内の内廊下では空調設備が音を立てて動いてますよね。
ですがドライでも冷房でもないようです。
ただの送風？

711　たとえばの話よ、たとえば
そんなにとがってどうする？
余裕なさすぎ（笑）

浄水器のカートリッジ交換で、カートリッジが接続されていなかったことがわかりました。入居時に自分でカートリッジを接続しなかったのが原因です。確かに取扱説明書には、浄水器の設置から使用まで時間があく場合には接続していないので、確認云々と記載されているので、不注意が悪いのですが、入居時のオプションについて、取扱説明書を読めばわかるで片付けず、一言説明を加えて戴いていれば親切であったかな、と思いました。

＞717

たとえ話するな！うましか！

719　もはや意味不明？？？？

718さん

カートリッジが接続されていないとはカートリッジに繋げる２本のホースがカートリッジに接続されずに
カートリッジのみが置かれた状態だったのでしょうか？うちもメイスイの浄水器をオプションでつけ、
カートリッジ交換を依頼しようと思っていたところでしたので宜しければ教えて頂けますでしょうか？
宜しくお願いします。

日本語でおk

718です。
カートリッジのみが、接続されずに置かれた状況でした。事前に気付き、自分で接続できたのであれば、交換依頼は不要でした。

718さん　721です。有難うございます。
うちも入居時に自分で接続はしていないのですが見てみたところ、カートリッジは繋がれた状態になっていました。
約1年間も浄水と思って使用されていた水が実はただの水道水だったなんてショックですよね。接続していないなら、
オプション会社から口頭でも説明があるべきだったと思います。オプション会社に苦情を言ってもいいかもしれませんね。
オプション会社が高島屋の場合はとても丁寧な対応をして下さいますよ。

721さん、718です。ありがとうございます。済んでしまったことですし、取扱説明書に書いてあると言われればそれまでのように思いますので、今後の注意喚起を願って、状況を販売会社にも伝えたいと思います(メイスイのメンテの人には伝わっているので、メイスイ側からも何らかの注意喚起があるのかもしれません)。
※浄水器は、契約時の仕様オプションでしたため、契約後のオプション会社(三井デザインテックと高島屋)は、関与されていないのではと思います(間違っているかもしれなせんが)。入居時の取扱説明書は多岐にわたっていて、見落とすこともありがち故、必要最小限の注意事項等細かいフォローが販売会社からあれば、と思ってはおりました。

721さん　718です。
契約時のオプションだったのですね。失礼致しました。うちは契約時ではなく、オプション会社を
通しての設置でしたので浄水器を含めオプション商品に関しての不備は色々オプション会社が対応して
下さったのですが、最低限の注意喚起は必要ですよね。

こちらのマンションのペット規約をご存知な方教えていただけますか？

ケージに入れない場合は抱いていればよろしいのでしょうか？

昨日、「重要事項説明書」なる書類が再配布されました。

添付の書類に、
「記載内容についてご質問・ご要望がありましたので、一部補足の上、再配布させて頂きます。」
とありましたが、まったくのデタラメ・嘘八百です。


真相は、本来「重要事項説明書」に記載すべき事項が記載されておらず、前のままでは法律違反に
なるため、慌てて再配布したというのが、真実です。


「慌てて」と言うのは、マンション管理適正化法では「重要事項説明書」は、管理業務締結前に
（今回は）全員に配付し説明しなければならず、管理業契約の委託期間開始の７月１日の前、
６月３０日ギリギリに、再配布したのです。


再配布まえの「重要事項説明書」の説明会はありましたが、今回の再配布の記載不足に対する説明は、
まったくありません。


組合員の指摘があるまで誤りに気付かず、デタラメな言訳でごまかし、形式だけの契約締結前
ギリギリの再配布。このような管理会社に、いつまで我々の大切な財産を管理させて置くので
しょうか？

大事な情報ありがとうございます。
私も不勉強でした。
私個人は建設に積水が関与しているからといって必ずしも管理会社が積和である必要はないと思っています。
土建屋の利権に関係なく住人にとってより良い管理会社を選択していけば良いという考えです。
またそれが本来の考え方だと思います。

プロの仕事ではないですね。
お金をもらって仕事してるとは思えません。

クレーマーが多いマンションですね

他の管理会社に見積もりを出してもらいたい。
この管理費が適正かどうかの判断材料が欲しいです。

私のフロアには幼稚園児、小学生がいらっしゃいますが、壁の
クロスを足蹴りしたり、傷をつけたりしています。
親がいるのに知らん顔。
次に確認した際は、受付に報告しておきますが、しっかり躾けてほしい!!

733さん

賃貸さんは、自分の資産ではありませんからそんなもんですよ。

借りてるのだからどんなことになっても関係ありません。

賃貸さんが何を言っても、これが現実です。

>>732
実際、管理不行き届きに関してクレーム多いから仕方ないんじゃないですか？

>>734
賃貸という確証はどこから得たのですか？

この人知り合いだからですよ。

賃貸の転勤族です。

長く住むつもりなんてありませんからね。

>>736
うーん、賃貸の人だからとかいう問題ではなく、個人の問題かと。。。
色んな人が居ますね。

傾向としてはありがちですけどね
ヤドカリ族の旅の恥はかき捨て的なライフスタイルは

子供が共有部分を汚しているのを見たとコメントした、
>>733です。

>>736が、勝手に賃貸の家族と言っていて、驚きました。
この親子は、マンションを購入しています。
色んな人がいらっしゃいますね。本当に。
ゴミ出しルールを守らない人も同フロアにいて、その家族ではないかと邪推
してしまいます。一事が万事という意味で。

いつも『賃貸の人は……』と言っている方がいらっしゃいますが、
それは関係ないでしょう。
そういう考え方はどこから来るのですか?

鳩やカラスが飛んできて、我が家は休憩所？になっているらしく糞をしていき困っております。
鳥の糞は、なかなか取れませんし高圧洗浄機のようなものでお掃除して頂けないでしょうか？

と言いますのは、私がお掃除するには、窓を乗り越え、窓の真下に置いてある室外機に乗り、さらにガラス枠の外側に手を伸ばしてのお掃除で、糞は下に落とせないし大変困っております。

ご検討よろしくお願い致します。
住まないと分からなかった、この非常に使いづらい設計にあきれております。

普通に考えればわかるでしょう。

自分で買った家→自分の資産→大事に扱う

賃貸→自分の資産ではない、お金を払って借りている物→キズ付けたり、汚してもお金を払ってるのだから良いだろう・・

ついでに言うと、きれいに住んでも汚く住んでも敷金、礼金は取られるから関係ない。

部屋のなかでもこんなもんですから、共有部分に関してはもっと乱暴に扱いますよね。

自分で買ったものは大事に扱う。
それも人それぞれで、キャッシュで買える人には気にしない人もいらっしゃいます。

偏見で発言されている方が普通にと言われても場を荒らしてるだけですね。。。

住民間のトラブルが起きないようなアイデアが話せる掲示板になるといいですね。

そうですね

キャッシュで買いましたけど、それはそれは大事にしてますよ。

「金持ちはものを大事にしない」それこそまさに偏見ですね。

物を大事にするからお金もたまる、だから金持ちになるんですよ。

その通りですね

安定してキャッシュフローが大きな者はキャッシュでは購入しない。
特に景気がよくなって来ている過程においては。
借金然り、税金然り、団体信用生命保険然り。

内廊下のエアコンついてますね！
それから、照明もやっと復活しましたね。本当に嬉しいです。

>747さん

よかったですね～。ウチのフロアーはまだ電球が間引きされてます。
21時過ぎに帰宅したときもエレベーターと廊下は蒸し暑かったです。
フロアーによって違うんですかね・・・

うちの階も変化ありません。

うちの階は復旧してました！
今日はかなり気温上がりましたからね
さすがにこれからの時期はエアコンないときびしいです
ただ引き続き経費には目を光らせていく必要があると思いますが