グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その２

この上から目線の発言を憂いているでしょう。

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５７１さん

５６０で投稿したゼネコン職員です。

その通り、建設業は今とても忙しいです。

でも、忙しのは年度末だけではなくって、東北の震災の影響、アベノミクス、それからなんといっても

これから始まるオリンピックを起因とする建設需要の高まりなんですね。

ですから、あなたのような優しい方ばかりだと建設業はとても助かります。

でもね・・・、こんな状態ですから建設業は今後しばらく、ずーっと忙しいです。

よって、何も言わなければ完全に後回しです。

何も言わなければ、何もしてもらえませんよ、それこそ瑕疵期間を過ぎて管理組合で補修してもらうことになります。

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我が家の玄関ドアと扉に接している絨毯に、以前はなかったすき間があります。
別件で来ていただいた販売会社の方は、「下地の木材が縮んだために、生じたすき間」と
コメントされていました。
やはり、管理人に部屋番号を告げるよう言われ、そうしようと思いましたら、
代わりに伝えておくとのこと。
その後、別段連絡はありません。もう1ヶ月は経過しています。

>>574さんの仰る通り、言わなければ動かないのでしょう。
催促してみます。

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ズレてるとかいう、あなた。発言を撤回すべきです。でなければ、以後、書き込みは控えて下さい。

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>>571 >>576

私は572ではありませんが、あなたの言い分はおかしいです。　
マンションの瑕疵を指摘することが、何故「上げ足とり」になるのでしょう?
施工に不備があって進言することが、何故「愚痴」になるのでしょう?
あなたの言ってることすべて、扱っている問題の本質とずれていますよ。
だから>>572さんのような発言になったのでしょう。
撤回なんて必要ナシ。

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社会に出た経験ありますか 以下の発言。やはりよろしくないと思いますよ。客観的に見ても。

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GTTって、特定認定長期優良住宅（マンション）なのですか？

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認定はされてなかったと記憶してます。
確定申告行かねば。
雪で妨害食らってばかりですが。

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私も、認定されていないと思ってました。しかし登記書類の「住宅用家屋証明書」を見ると、「特定認定長期優良住宅、認定低炭素住宅」に該当することを証明いたします、となっているのです。これはなんですかね？私の税理士さんは「認定されている」と言っているのですが、、、。

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税務署の見解聞いてみないと分からないかもしれませんね。
最近、長期優良住宅にも色々あるみたいなので。

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さきほど税務署に確認したらGTTは長期優良住宅認定要件に該当していました。
入居時に司法書士からもらった住宅用家屋証明にも記載されています。
ただし、住宅ローン減税との併用は不可なのでどちらか有利な方となりますね。

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「特定認定長期優良住宅（マンション）」って、千葉県に二つしかありませんよね、現時点で。

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ローン減税＆贈与税の申請諸々、やっと終わりました。。
コルトンの申請会場混んでました。
時間帯によっては3時間待ちも。
ローン減税だけじゃない方（土地売却や贈与のある方）は早目の方が良いかもです。

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住宅用家屋証明書の右上に、41条、認定住宅(長期優良、低炭素)、42条云々とあり、丸が付いているのは、41条(新築、50平米以上、云々)だけですので、認定住宅ではないと思っていました。

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不動産取得税ってまだ通知が来ないけど、このまま来ないってことなのかな？

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583さん教えて下さい

住宅ローン減税と併用不可って住宅ローン減税と何が併用できないんでしょうか？

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不動産取得税来ない！
もう届いた人いらっしゃいますか？

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フラット35SのプランA(0.3%の金利減が10年間)の適用がなかったと思いますので、長期優良住宅の認定はないのでは。認定があれば、建物としてはより安全&税がより優遇される等(固定資産税1/2が7年間 v 認定なければ5年間)、より満足度UPですね。

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588さん、多分「認定（長期優良）住宅新築等特別税額控除」のことだと思います。

専有部分の平米数×36300円×１０％が所得税から税額控除されます。

70平米だと254,100円が税額控除。住宅ローンなら残高１％（２０万限度）
ですから、住宅ローンある場合は住宅ローン減税が絶対有利だと思います。

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認定長期優良じゃないでしょ。
重要事項説明会で該当しないと説明がありましたよ！
重要事項説明書の8ページ目に記載があります。

ご存知の方多いと思いますが、住宅については、他の建物よりも登録免許税が安くなります。登記関係書類についていた証明書は、住宅ですよという証明であって、長期優良、低炭素ですよという証明ではありません。

租税特別措置法施行令41条が、住宅の場合は市区町村の認定を受けてね。ということが書いてある条文です。

間違った申告をしないように気をつけてください

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1月の理事会の議事録って届いてますか？

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>>593さん
まだ届いていません。待っているのですが……。

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>>594さん
ウチだけじゃなかったのですね。
もう少し待ってみます。

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結構書くの大変だからね。仕方ないな。

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それにしてもすごい雪でした
来週の水曜も雪の予報です
駅直結マンションの強み発揮ですね

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私は職場も駅直結なので、この大雪の中、傘も持たずに通勤できました。
本当に、このマンション買ってよかったと実感できました。

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このところ明け方になると、ブーンみたいな音で起きてしまうのですが、
皆さんのお宅は大丈夫ですか？
廊下に出ても音がしているような気がして、建物から音がでているように感じます。

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横のショッピングモール工事の重機の音では？

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向きはどちら側の号室ですか？

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今更だが商業棟。

6階　機械室
5階　駐車場
4階　駐車場
3階　ヤマダ電機
2階　ヤマダ電機
1階　カスミ（スーパー）
地下　医療モール+駐輪場

分かってはいたけどショボイ。

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ヤマダイラネ
価格.comで最安探すのが鉄板
現物確認ならアキバのヨドバシいくわ

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今後は秋葉原いかなくとも、ヤマダで確認できますね！
ところで、ヤマダは地域最安値を目指して、他店に自分のところより安いのがあると値引きしてくれますが、価格コムの価格を提示したら、それよりも安くしてくれるのかな？

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アキバのヨドバシとヤマダじゃ品揃えが全然違うわな
３Ｄプリンターまで置いてたら評価は変わるがw
カスミは放置チャリの呼び水になりそうだな

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早くスーパーできないかな～
カスミができたら、さらに出不精になりそう。
銀行もあるし、医療施設もできるし、セントラルスポーツは
地下道でつながってるし、マンション敷地から出ないで生活
できそうです。

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昨日の夜は風の音が玄関からすごかったで のですが、皆さんのお部屋はどうでしたか？
ドアの立て付けが原因なのであれば修理しようかと思ってます。

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ドアというよりキッチンの排気口が共鳴しています

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部屋のドアはそれほどでもありませんが、１階のエレベーターホールの
風切の共鳴音が凄すぎます。
なにか対策はないのでしょうか、かなり不快なレベルです。

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以前にも騒音問題のスレありましたし、エレベーターの貼紙も拝見しました。上の階の音より、隣の音が酷いのは壁が薄いからなのでしょうか？それとも隣の家族の生活が荒いのでしょうか？以前に住んでいたマンションは隣の音が聞こえませんでしたし、お客様にも音が凄いですね。と言われ悩んでいます。

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↑隣人に恵まれませんでしたね・・・・
部屋の配置と、隣人の生活音の差だとおもいます。
我が家は、隣人からの音はまったくありません。
高層階なので、遠くからの音が窓から多少入って来
るぐらいです。

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音は住む人によって全然違うんですよね。
それも運なんですよね。

音は上下左右斜めでも反響しますからね。特に、家具が壁に密着していると伝播しやすいようです。
隣人さんの騒がしい時間帯によりますが、深夜早朝ならつらいですよね。
かと言って隣人だと注意しにくいし。

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613さん、614さん、ありがとうございます。
入居した頃から音は酷かったのですが上か隣か解りませんでしたし、まだ引越の片付けかなとか、少しの騒音はマンションだからと我慢していました。余りにも音が酷いので友人には、欠陥があるのではと言われ悲しくなりました。隣人だから言いづらいですし、毎日の事ですので辛いです。

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言うべきことははっきり言いましょう
当該らが気付いていないから止めないのですから

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騒音問題、カドが立たないよう管理会社か組合経由の方がいいかと思います。
まずは貼り紙してもらうとか・・・。
音を出してる人って、周囲が静かなのか、自分達に自覚がないんですよ。
初めのうちは引越した後だからバタバタしてるのかな～とやり過ごせるんですが、
何か月もそれだと・・・。

しかし、直接言いに行くのって勇気いりますよね。
ここで発言する自体、相当我慢した上でのことだと思います。
私も同じ問題で悩んだことがあるので、お気持ちよくわかります。

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下の方も騒音被害にあっていると思うのですが、たぶん我慢しているのでしょう。管理会社や理事会へ相談してみます。

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共有部の空調っていつまで止めておくつもりなの？配分の間違えと見直しで、本当は予算内に収まっていたんだよね？この4か月間なんだったんだ！責任者でてこい！！

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>>619さん
同感です。23日の総会に責任者は出てくるのでしょうか?

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クソ寒い冬の間に空調なしとか…
チョンボ大杉だろ積和

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本日、仕事で臨時総会に行けませんでした。無事に予算案は可決されたのでしょうか？
共用部の空調など、どのようになったのか知りたいのですが、
議事録が来るのが最近遅くて（2月のもまだ来てないですよね？）知る方法がありません。

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これってＧＴＴは大丈夫なんですかね？？
積水信用していいんだろうか…
ttp://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

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この件はどちらかと言うと施工業者の大成建設に問題があると思います。

この前の鹿島建設の件もそうですが、発注者側ではどうしようも無い

事案の典型ですね。

大手ゼネコンでも担当者がヘボならどうしようも無いのでしょう・・・・

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とにかく管理会社かえることには異論無し
最近、広場の痛みも進んできました
あちこち床のレンガ欠けてますしベンチの木はタバコを押しつけられ焦げ跡が目立ちます
一年も経たずこれですからね
ちゃんと管理出来てるの？

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確かに禁煙は全く徹底されていませんね。
ほとんど日常的に喫煙場になってます。
こんなことを言うとまた喫煙大好きな方から
怒られますが、喫煙をする方のモラルはこん
なものです。
自分で自分を管理できませんから、あとは注意
して止めるように諭すしかありません。
本当に喫煙者は残念で悲しい人たちです。

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1階の空きテナントって動きないのですかね。交差点に面した一等地。

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っていうか、広場に灰皿を設けたらいいんじゃないのか？

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禁煙エリアに灰皿を置く理由はありません。

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むしろ罰金の規則でも設ければよいのでは？

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警備会社も管理会社も変えて欲しい

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警備室はきれいに使ってもらいたい。
地下の受付から見えるモニターの配線はごちゃ
ごちゃ、室内も散らかってるちゃんと警備して
いるか、いないのか？
あなたたちの暇つぶしの場所ではない。
掃除もいつも同じ場所ばかり、手すりの掃除は
しっかりしているようだけど、廊下の手すりな
んてほとんど使ってない。
消火栓の蓋まで開けて掃除してるけど、そんなの
１カ月に一回掃除すればいいのでは・・・・
何処が汚れているのか確認しながら掃除をして
もらいたい。
地下廊下の清掃は、相変わらずお粗末です。
警備会社も管理会社も清掃会社も変えてもらいたい。

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まったく同感
規約違反や手抜きを見かねて具申してもその場では「おっしゃる通り！はい分かりました！」と威勢良く言うもののまったくやらない
また、受付はこちらが年下と見るや客に対する言葉使いをしないし、ずいぶんと住人をバカにしたようなことも平気で言う
接客業という意識をまるで感じられない
受付は親会社のリストラ部屋なのか？

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警備会社を変えるなら、しかるべき筋に話をするしかないよね
どこの警備会社か知らないけど、今よりいい状態になるなら変えてもらいたい
警備会社に直接苦情入れたらよくなるとも思えない

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管理会社も積和である必要性を感じない
やはり競争させたほうがよい

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駐車場のリングシャッターぶっ壊れたのだってトラックが入庫の都度、警備が目視でチェックしていれば避けられたのでは？

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やっぱりそうなのか
それなら尚更警備会社変えるべきだと思う
住民に不便な思いをさせる仕事する会社は必要ないでしょ

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セキュリティが売りのGTTでひしゃげたリングシャッター見た時は残念な気持ちになったね
シャッターだけでなく天井の構造にダメージがいってないか心配
こういう出来事を住人に報告せず黙って直すのはますます信用がおけない

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どこの警備会社なんだ？
仕事してないのに給料もらってるのか？

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広場の警備にしても暖かくなるこれからの時期、昼間より夜間のほうが大事なのに巡回しているのを見たことがない
去年も悪ガキがたむろしていたが昨日はスケーターやら酒飲んで騒いでるガキの集団がずっと居座っていた
女の子のいる家庭だってあるんだから灯台元暗しでは困る

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ファミマが未成年のアルコール、ノーチェックだからな
レジ画面の「はい」押すだけ

シャッターも不思議な曲がり方している
明らかにレーンの進路方向に対して逆に曲がってるんだが？

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警備室にいるのは警備員という名ばかりのカカシだよ

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ようやくポストにシャッター修繕のお知らせ放り込んであったが事故が起きた経緯について触れられていない
問題の本質について突っ込まれるのが嫌なのか？

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何かエレベーターに変な張り紙が。
せめてポストの掲示板で注意喚起出来ないのか？
住民以外に見られるエレベーターに貼り付けるなんて、品がなさ過ぎ…

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人に見られていると分からないと止めない奴が多いからだろ
あの無関係な転載写真はいただけない
どうせなら本当にＧＴＴで録画した画像使えっての

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>>643
経緯については警備会社の失態だから問題の本質ごと隠蔽するんだろ

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昨日、地下駐車場側から歩いて入ってみたら
見事にノーチェックで入れてしまった。
せめてシャッターが修理されるまでは、
ガードマンを立たせるとか処置を講じないと
地下駐車場に関しては、現在セキュリティー
ゼロです。
管理室で椅子に座って、コーヒー飲みながら
モニター見てるだけの給料ドロボーが沢山
います。
モニター見てても、見て見ぬふりなんでしょ
うが。
やはり警備会社はちゃんと仕事する会社に変
えないとダメですね。

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シャッターの修繕費はどこからでるんですか？

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>>647
それ、俺も試してみた
余裕で入れたよ
立駐に入ってないバイクは悪ガキに盗まれてもおかしくないね

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>>648
普通は事故起こした車の保険で支払い
まさかの無保険でなければね

駐車場入り口前の道路標識またグニャリとなってましたね
大型車引っ掛けやすいのかねあの位置

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アルソック
全員クビです。
他の警備会社に変える様に
次回の総会の議題にしましょう。

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アルソックじゃないよ

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シャッター補修工事てまさかあの汚い仕上げで終了なのか？
曲がったところぶった切ってボルトの切れ端使って溶接でつなげただけ
どう見ても仮補修のレベルなんだが
しかもシャッター完全に上がりきらないし
あの修理レベルの金額で保険会社と合意しちゃいましたなんてオチがないことを祈る

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かなり前にメールボックス室で、警備室に居る連中の紹介写真が張り出されていたけれど今もあるのか？

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今日の読売新聞朝刊に首都圏の「駅力」が掲載されていましたが、
千葉県では本八幡駅が最高順位でしたね。
その駅近マンションで嬉しいですね～

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管理組合ってちゃんと機能しているのでしょうか？
議事録とか全然まわってこないし、空調もそのままみたいだし、快適性を重視して買ったのに・・・
貧乏アパートと同じレベル。

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所詮はその程度なんですよ。
警備にしろメンテナンスにしろ、三流としか言えないレベル。
期待するだけ損です。

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あってないようなものだろ

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警備会社に苦情言いたいが会社名がわからない

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親会社に聞くべし

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>>651の会社に聞いてみたが、テナントの警備と住宅の警備は会社が違い、苦情問い合わせ等を言われてもお門違いだそうだ。
また、親会社子会社や系列でもないので、直接申し入れしてくださいとのことだ。

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おや？

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管理組合っていっても、無償で休日潰して人の集まりなんだから無理を言うなよ。
問題があれば管理組合のポストにいれておけば、いつかは理事会で取り上げてくれるさ。

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今日、地下駐車場行ったら日章カラーに塗られた族車のバイクが堂々と停められていてびっくり
このマンションには子供に反社会的な行いを容認している親がいるのか？
有料駐輪場だから親も知ってるはず

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先般、各住戸に配付されたターミナル通信（１－４）について書かせていただきます。

ターミナル通信（１－４）に、役員の選任について書かれたくだりがあり、
「現行の管理規約（第３節 役員）では、役員選任に関するルールが定められて
いませんので、現段階では第２期役員選任は理事会にて決定すべき事項となります。」
との、全く誤った標記があります。

理事会あるいは管理会社にどのような意図があり、このような文章を配布するのかは、
理解に苦しむところです。立候補による新たな役員を誕生させたくないのか、役員の
メンバー交代で何か不具合でもあるのでしょうか？　管理会社の能力不足による、
単なる錯誤なのでしょうか？

区分所有法では、その第２５条第１項に「区分所有者は、規約に別段の定めがない限り
集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。」とあります。
管理者の選任は「できる」、即ち任意であるが、選任する場合は、「役員は理事会で
選任する」等、規約に別段の定めがない限り、集会（総会）で選任しなければならない、
と言うことがこの条文の趣旨です。

当マンションの規約には、役員選任についての別段の定めがありません。因って
区分所有法に則り、役員は集会（総会）で組合員（区分所有者）が選任するもの
（決めるもの）であって、今回、配布されたターミナル通信（１－４）にある、
「第２期役員選任は理事会にて決定すべき事項」として、理事会が役員を選任する
行為は、明らかに区分所有法に抵触する違法行為です。

次期役員に立候補を、お考えの方がいらっしゃいましたら、遠慮せず立候補して
ください。理事会（管理会社）には、役員に立候補することを拒む権利はありません。
また、立候補することを、拒む正当な理由もありません。くどくなりますが、
現行の当マンションの規約のままで、理事会が役員を選任すことは、区分所有法に
抵触する違法行為です。

設立からの組合運営を顧みると、理事会と言うよりもそれを支える管理会社の
能力不足ばかりが目立った気がします。首（役員）を据替たからといって、
体（管理会社）を変えない限り、組合運営に劇的な変化は望めるものでは
ありませんが、元地権者の目線ではなく一般の区分所有者の目線での組合運営への
切り替えが、早期に必要ではないでしょうか。

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難しいことは分からんが管理会社が無能というのには同意だな
見てきたよ暴走族のバイク
あんなマンションの品格貶めるバイクを管理会社はよく停めること許可したな

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あのバイクはやめてもらいたい。
悲しくなります。

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子供のいる家庭は心配でしょうね
悪い仲間がマンション内にたむろしないか心配です

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警察に話して、改造車を取り締まってもらえば良いのではないでしょうか。
いずれにしても、あのオートバイは置いてもらいたくありません。

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色々と常識無い住人が出てきますね
今度はかなりやっかいだと思います
相手が暴走族となると常識は通用しません
組織的な報復の可能性もあるのでクレームの匿名性は厳守してもらう必要があります

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さすがチバラギ
いまだヤンキーが生息していたとは

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いやいや、あの単車綺麗ですね。
昔を思い出します。
GS400カッコえー。
と、いうか、毎月駐輪代も支払ってるだろうし、爆音を出すようなマフラーではなかったですよ。
きっと、旧車会とよばれる方の趣味で購入した単車だと思います。
走行時のマナーとかも、その辺を走ってる自転車よりずっと良いと思いますよ。
実際の街乗りを見た訳ではないですが、オイル漏れもしてないようなので無茶な走りはしてないはずです。

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