住宅ローン・保険板「元金均等返済と変動金利 その2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 元金均等返済と変動金利 その2
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2013-12-01 07:25:03
【一般スレ】住宅ローンの元金均等返済| 全画像 関連スレ まとめ RSS

元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/

[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

元金均等返済と変動金利 その2

  1. 998 匿名さん 2013/11/30 12:34:08

    なんの比較なのか、さっぱり意味がわからん。

  2. 999 匿名さん 2013/11/30 13:45:56

    次スレはテンプレートにコレを入れておけば良いのではないでしょうか。

    ・元金のメリット=保障料が少し安い
    ・元利のメリット=5年125%ルール(返済自由度および若干の破綻率低下 )

    破綻率がどれくらいかは>>922
    保証料がどれくらいかもリンクしたかったのですが、具体的な計算式が載っていて検証可能のものがありませんでした。
    1.5万円~3万円という事で確定でよいのでしょうか。

  3. 1000 匿名さん 2013/11/30 14:20:12

    破綻率がどれくらいかまでは言及しようがないでしょ。

    試算として>922は凄く参考になるけれども。
    金利上昇時の収入減や病気事故などによる不意の出費など考慮しなくていいの?って話になるし。

    シンプルに
    元金は保証料が数万円低い
    元利は自由度が少し高く破綻率が少し低い
    程度でいいと思うよ。

  4. 1001 匿名さん 2013/11/30 14:22:13

    テンプレには、解釈が曖昧な言葉は使わないほうが良いでしょう

    ・元金のメリット=保証料が元利より少ない
    ・元利のメリット=5年125%ルール

    借入期間35年、借入金額が3000万以上で、返済が10年を超える場合、ローン減税により
    1000万あたり約1.5万円~4万円程度差がある。
    また、繰上げ返済による返金にて差が変動する。



    ×保障料
    ○保証料

  5. 1002 匿名さん 2013/11/30 14:27:37

    繰り上げ返済は年一回程度でいいのに>982のように未だに理解出来ない人がいるんだね。
    机上の計算上毎月返済額を合わせて比較してるだけなんですがそろそろ理解して頂きたいものです。

    生命保険のくだりはただの比喩表現でしょう。
    何故それ程ムキになるのか。

  6. 1003 匿名さん 2013/11/30 14:30:45

    >1001
    それだと5年125%ルールにどんなメリットがあるかわからないのでは?
    前スレには125%はデメリットだと思っていた方が何人かいらっしゃいましたし。

  7. 1004 匿名さん 2013/11/30 14:41:03

    >>1000
    具体的なデータを入れておかないから、ずっと議論が続くと思うのです。
    元金側はきちんとデータ(数万円)が入っているのに、元利側には入ってないのでずっとそこが議論になってます。

    >金利上昇時の収入減や病気事故などによる不意の出費など考慮しなくていいの?って話になるし。

    これについては、元金有利>910、元利有利>939を入れると良いかもしれません。
    どちらも割りと説得力のある計算式ですし。

  8. 1005 匿名さん 2013/11/30 14:43:10

    >>994
    情報ありがとうございます。

    3千万35年元金を試算してみました。

    さすがに、4.9%から返済を始めるのは、ちょっと乱暴なので
    優遇後金利が現状の0.705%からSTARTしてみました。


    当時うちの近隣、バブルピーク時、土地が坪400~500万とかしてたようです。
    売却が正解かもしれませんね。

  9. 1006 匿名さん 2013/11/30 14:43:55

    すみません。添付漏れました。

    1. すみません。添付漏れました。
  10. 1007 匿名さん 2013/11/30 14:46:25

    >1002
    あれれ、そうしたら間違いなく返済額は一緒になりませんよ
    毎月繰り上げ返済をして返済額同じ
    まとめて繰上げ返済でほんの少し支払いが増える
    繰上げしなければそれなりに増える
    むしろこれが大前提なのにそこを無視した机上の計算で
    どっちも良いとこどりした発言をしてまた平等宣言ですか?さすがですね。

    >生命保険のくだりはただの比喩表現でしょう。
    うん、実際はただの先送りですもんね。
    それこそ一部の元利さんはなぜ先送りと言われると抵抗するの?
    そっちが真実なのに

  11. 1008 匿名さん 2013/11/30 15:37:20

    >1007
    そんなこと言い出したら、元利が先にまとめて繰り上げたら元利の方が返済額少なくなるよ。
    先送りに出来るのがメリットなのに元金さんは理解出来ないんだね。
    何を屁理屈言っても元金に出来ることは全て元利は出来る。
    元金に優位なのは保証料だけだって。

  12. 1009 匿名さん 2013/11/30 16:30:26

    ・元金のメリット=保証料が元利より少ない
    ・元利のメリット=5年125%ルール

    これだとちょっと足りないな。

    自由度が足りない。
    元利は元金より当初返済額が少ない分、差額を繰り上げるかを選択出来る権利が有る。

  13. 1010 匿名さん 2013/11/30 16:33:04

    >>996

    これかな?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/60

    私は銀行員ですが、自身のローンは当然、元金均等返済です。残債がガンガン減ってますよ。元利均等は最初利息ばかり払いますから、5年10年経って気付くと残債がほとんど減ってないと…。

  14. 1011 匿名さん 2013/11/30 16:35:19

    次スレ立てる人テンプレ入れてね

    元金のメリット=保証料が元利より少ない
    元利のメリット=5年125%ルール と元金との差額を繰上げするかしないかの選択の自由

    異論が有る人は修正して下さい。

  15. 1012 匿名さん 2013/11/30 16:38:32

    ついでに新規に来る人のために

    元金と元利は条件を同じにすれば支払う利息はほぼ同じなので保証料以外の差は出ません


    っての入れた方がいいかも。この部分を勘違いして元金にしてる人はかなりいそうな気がするので。

  16. 1013 匿名さん 2013/11/30 17:01:42

    >1011
    差額繰上げを条件にするなら、逆も真なり

    元利:返済前半繰り上げます、後半繰り上げません
    元金:前半繰り上げません、後半繰り上げます

    ということで

    例えば、3000万0.705%借入
    返済16年目以降、月々返済80,620円を基準に差額を元金も繰り上げしていいのでは?

  17. 1014 匿名さん 2013/11/30 17:07:05

    >>1009
    元金 保証料が安い※1
    元利 毎月の支払いが安く、5年125%ルールがある※2

    ※1.元金は元金の支払額との毎月繰り上げ返済する場合は利息に差は出ない
    ※2.5年125%ルールを活用する場合、保証料以上に差額が開く

  18. 1015 匿名さん 2013/11/30 22:10:23

    >1007
    完全に支払額一緒にならないといけないとはそもそも思っていません。
    机上の計算と実際の運用では多少ずれることもあるでしょう。
    年一回の繰り上げ返済だと、繰り上げの時期によって元金が得になる事もあるし元利が得になることもあるでしょう。
    ただそれこそ誤差の範囲でしょう。


    他の人はどうか知りませんが、私は先送りと言われる事を否定していません。
    その先送りによって破綻率が下がり、それをもってどなたかが生命保険のようなものだと比喩表現したのでしょう。
    先送りという表現に対しては否定していませんが、先送りしても破綻率低下の可能性は上がらないなどの主張は否定しています。

  19. 1016 匿名さん 2013/11/30 22:25:03

    次スレ建てましたので、どうぞ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379141

  20. 1017 管理担当 2013/11/30 22:31:39

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379141/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
リーフィアレジデンス練馬中村橋

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~93.9m2

総戸数 51戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~104.04m2

総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

5948万円

3LDK

72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6890万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円~1億1,650万円

2LDK

49.74m²・56.63m²

総戸数 37戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8348万円~9998万円

3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ上野池之端

東京都台東区池之端三丁目

未定

1R~4LDK

30.96m²~110.56m²

総戸数 94戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-18他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5690万円・8260万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2・71.87m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

未定

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3970万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,900万円台予定~1億円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

2LDK

57.02m2・70.88m2

総戸数 16戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9390万円~1億5190万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.81m2

総戸数 522戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里III

東京都荒川区西日暮里6-505-2

3890万円~9290万円

1DK~3LDK

28.41m2~57.45m2

総戸数 29戸