マークウィング川崎

南向き中心のマンションですが、東向きはどうなんでしょう？午後、陽が当たらないのかが気になりますが、割安ですよね。
昼間家に居るのは土・日位ですし、出掛けることも多いので敢えて南向きでなくてもいいような気がしてます。
まあ、人それぞれだとは思いますが、長く住むことを考えるとやはり不安です。

この物件のメリットを、教えて

まず安いこと。
川崎区にしては劣悪な環境ではないこと。

ここは駅近でないのがネックですが （だからこそ安いんでしょう）道が平坦なので大師駅まで歩けないことはないですね。また川崎駅へはバス便が非常に多い為、むしろ大師線より便利かもしれません。ただ、バスは運賃が割高ですね。閑静な場所にあるし、設備も充実しているので、近隣の物件と比較してもトータルバランスで、結構いいような気がしてます。

バスも便利そうですね。
ただ、川崎駅で乗り換えることを考えるとやはり駅を利用する人も多いのではと思います。
全世帯の方が電車、バスの通勤者ではないでしょうけど、どちらもこのマンションができるだけでも
利用者が増えますよね。
マイカー通勤には便利な場所に思えますが、駐車場は需要と供給のバランスは良いのでしょうかね。

グレーシアシティ、カサーレと比較してます。
予算が3000万位なので。グレーシアは駅近ですが、産業道路が近く、環境面やイメージの悪さでマイナス。カサーレは、大型SCが隣接してますが、線路沿いで駅近でもない。この価格帯だと何かを犠牲にすることになり、決めてに欠けますねえ。

バス便が便利な場所のようですね。便利に使えそうだなって感じます。
設備は普通なのかなって思いますが、ディスポーザーがあるのでいいなって思いました。
この時期の生ゴミは困るので、便利そうです。

100戸超のマンションだったらディスポーザーの設備自体もスケールメリットが働くでしょうから1戸あたりの負担も少なめになっていいですね。流しちゃいけないものがいくつかあるみたいですがそれさえ覚えれば面倒じゃないでしょうし。生ごみを０にするのは難しいとのことですが、出来る限り減らすことが出来るのは特にこの時期いいのではないかと思います。

静かな街並み、公園はいいですが空気が気になります。おすすめのお店や病院があったら教えてほしいですがここはマンションに引っ越すかたのお話の場なので分からないかな、、すごく、気になるのに街並みがわからない

Googleマップとストリートビューでだいたいわかりませんか。

川崎区自体、あまり環境がいいとは言い難いのですが、観音地区は割といい方です。また、ここは幹線道路から少し離れているので、空気はそれ程悪くないと思います。街並みは、昭和感が残る庶民的な住宅地といったところでしょうか。お店は桜本のコリアンタウンが近いので、美味しい焼肉屋さんがありますよ。

ここのあたりは新築らしい家と築40年以上だなって家にわかれてるね。街並みがすきじゃなかった。
ほかの比べてるところとスーパーがやっぱり弱いと感じる。

関係ないけど広告やりすぎなくらいみかける

>>129
コリアンタウンが近いんですね。
気にはなっていたのですが、なかなか行く機会がなくて。
街並みが異国情緒あるというよりは韓国の焼肉店が多い
という感じだと聞いてますが、合ってますか？
おいしいお店が近くにあるってけっこう大事ですよね。


日常の買い物をするところはちょっと少ないかな。
駅が遠いのもひっかかる。
便利だといわれてますが、バスは車内や道、混みませんか？

川崎の良いところは道路が広く渋滞が少ないところです。
バスは川崎駅近くになると少し滞る感じですかね。
あと歩道も広く平らですので自転車も活躍できます。

産業道路、浜川崎とここの中ではここが一番良いかな？
駅から遠いのに機械式駐車場っていうのが少し気になりますけど。

>>131
合ってますよ。異国情緒は感じないなぁ。セメント通りのコリアンタウンも、新大久保化すれば面白いんですけどね。セメント通りに限らず、桜本近辺は焼肉屋さんが多いです。日常の買い物は困らないと思いますよ。近くにスーパー、CVSがありますしね。ただ、小洒落た店は全く無いです。まぁ、車が無くてもバス便がとても多いですから、ちょこっと川崎駅まで出れば、何ら問題もないと思いますけどね。
あと道は殆ど混むことは無いです。時間帯により、川崎駅まで、1車線がバス優先通りになってますよ。

何回か現地見に行きましたが、ホント静かな場所です。
人通りも疎らですが。
永住するなら良い物件かも。

販売状況はどうなんでしょう？どれ位売れているんですかね。

川崎駅までのアクセスを調べるとバス便が便利だそうで1時間に最大54本の運行とかなりの本数が出ていますね。
しかしマンションからバス停まで徒歩4分なのでトータルの時間だけで考えると自転車と同じになっちゃうみたいです。

通勤はバス→電車になりますか。
バスの本数は多くありそうですが、夜遅い時間帯、川崎駅から
マンションまでの便数がどれくらいあるか確認しておきたいところです。
一応深夜タクシーで約10分、料金は1700～1880円かかるようです。

駅近ではないんで、鈴木町や産業道路のマンションとは趣が異なりますね。売れ行きはよくわからないけど、近隣から住み替えの方が多いみたいです。バス便中心なんで近隣住民じゃないとここの便利さや住環境の良さは判らないのかもしれない。ただ、ここのバス便は普通じゃない。便数が多く、駅までの間、殆ど混むことも無いようです。深夜バスもあるしね。

立地はいいとおもいますが
夜道は不安です。
変な人も多いです
迷います

割と近いところに住んでいますが、治安が悪いということはないです。空き缶収集しているホームレスらしき人や髪を染めたガテン系の人をたまに見かけますが、事件性のある話は聞いたことないですね。
マンション近辺はよく言えば閑静ですが、人通りが少なく、夜は少し寂しい感じがします。このマンションが出来ることで、多少は雰囲気が変わるかもしれません。

１３６さん
そうですね。バスの待ち時間はないけれど、バス亭まで行くことを
考えたらお天気がいい日などは自転車で行ってしまった方がいいのかも。
ただ川崎駅は駐輪場が問題なのですよね。まだラゾーナ側の方は
止められるけど東口の方は靴やさんの前の駐輪場か京急川崎側の駐輪場
の他はもう朝早い時間帯で結構いっぱいになっていますよね。
駐輪場から歩くのなら・・・とそれも考えてしまいます。

バスが便利とはいえ、バギーを持つ子連れにはバスは大変です。運転手が手伝ってくれるわけでないし、嫌な顔されますから。

あくまでバス便だからこそ割安感が出ている物件だと思います。バス便には抵抗あるけどその割に結構便利、住環境も悪くない、大師線も使える、ということで選択対象となり得るのです。交通の便やリセールバリューを第一に考えるのなら、高くても駅前物件を選んだ方がいいと思います。ここは、住環境優先で、交通の便はそこそこで良いという価値基準の方が選ばれるマンションでしょう。そこそことはいえ川崎自体、かなり便利なとこなんですけどね。

パスの本数はありますがバス停まで4分では、とても便利とは言えない環境では？
マンションの規模が150世帯なのですから、専用のバスを走らせても良いのではないかと感じます。
マンション住人だけが利用可能な専用バスでしたら、助け合いの心も働きますしお子さん連れでも気兼ねなく利用できるのではないでしょうか。

>>144
気兼ねなく、バスを利用したい気持ちはわかりますが、路線バスの本数が頻繁にあり、辺鄙と言う程の場所でもないので、専用バスは現実的でないでしょう。バス停まで4分っていうのは微妙なとこですね。個人的にはもう少し（あと1ブロック）近いといいなと思います。まぁ、その分幹線から離れて静かな訳ですし、妥協出来るか出来ないかは、人それぞれの価値観なんでしょう。

仕事をする人とか出かける場合にはバスからの電車という流れが
基本的になりそうな交通環境ですね。
バス停まで約４分程度という近さなので不便を感じなさそうです。
周辺は割と閑静な雰囲気がありますので落ちついて生活出来そうですね。

マンションの近くに、半露天風呂のある銭湯やレトロな焼肉屋さんがあって気になってます。特に焼肉屋さんは「味源」だったかな？昭和の風情があって、雰囲気がたまりません。

川崎大師を見に行った際、看板を持ち自宅貸出中という女性の方をみて、びっくりしました。！何人かいましたが、駐車場を貸しているようでした…見慣れない雰囲気に、びっくりしました。寺が近い独特の風習などがあるなら慣れないものです。学校にも仏教、宗教、など変わった子どもがいないか心配です。

>>148
大師に住んでいますが、たまたま見かけたというだけで、それが全てだと思わないでくださいね。

もう第1期抽選会が終わったようですが、ローン申込み会はそろそろですかね？

駅まで遠いから自転車利用の人が多いかと思ったら
本数が多いこともあって、バス利用のかたのほうが多そうですね。
道も混まないという情報も拝見しました。

駅に近いと人も多いので、
これくらい駅から距離があるほうが静かなのかもしれませんね。

ほんと静かなとこです。一度川崎からバスで現地見に行って、帰りは川崎大師駅まで歩いたのですが、人通りも全くまばらで。
逆に子供の夜学校帰りなど不安になるくらいです。
バス停からの道沿いに何件か飲み屋もあり。
何かあるわけではないですが。

駅までバスを使うことに慣れたら、静かな環境なのは良さそうですね。
夜は不安なくらいですか、場合によっては迎えが必要な感じでしょうか？

これといって悪い噂聞かないけど？

そうですか。ご近所の方、ありがとうございます。
あとは実際に自分で行ってみないとですかね。

駅に近いも良し悪しあるし…でも子育てするとしたら
繁華街からは離れて痛いというのもあるかと思います。

購入者インタビューを見ていると、
バスが意外と便利な事と、静かな事を上げられている方が多いかな。

ご近所から住み替えられるというご契約者の方もおられるので、住みやすい街ではあるのでしょう。

榊大先生がご推薦かw

「じゃあ、年収600万円の私はどうすればいいの？」
そういった方にも、答えはあります。
このミニミニバブルの影響をほとんど受けていないエリアが
東京都心の近郊にもまだあるのです。
デベロッパーが価格を上げたくても、競合物件が多過ぎて
上げるにあげられない、というエリア。

それはどこかと言われれば・・・川崎市川崎区。
JR東海道線の南側のエリアです。
行ってみると分りますが、結構開発余地の残されたところ。
だから、大きなマンションが次から次へと出てきます。
しかし、駅に歩けるところは限られているので、大半がバス便。
もしくは京急の大師線。でも、これは京急を利用する場合はわりあい便利。

このエリアでは、板状型の大規模マンションが坪単価160万円。
リヴァリエのようなタワーマンションが180万円から190万円というのが
現在の相場観なのです。なんと、山手線内の半分かそれ以下。
確かに支線やバス便というハンディはあります。
でも、使ってみるとそれほど不便さを感じないはず。
朝のバス便なんて、ほとんど待ち時間がありません。
つまり、通勤・通学には便利なのです。
ゆりかもめや舎人ライナーよりもストレスが少ないかもしれません。

「でも、将来値下がりするのでは・・・」
はい、それはします。10年で半額になるかもしれません。
でも多分、20年後でも30年後でも、今の郊外遠隔地みたいに
「値段が付かない」なんてことにはなりません。
なぜなら、都心への絶対距離が近いのと、東海道線沿線だから。

バス利用で気になるのって朝の行きよりも帰りだと思うのですが、ここだと夜もあまり待たずに乗って帰ってこれるでしょうか？
行きは自宅を出る時間を調整すればいいだけですが、帰りはそうもいかないので。

川崎駅からならバスも選べますし、
比較的にゆっくり座れます。
途中下車が多いので、バス停では、ゆっくり下りれると思います。

川崎駅浜銀前なら待ちません。

利便性って鈴木町や産業道路のマンションと比較すると川崎駅へ行くのに、大師線を使うのか、それともバスなのか、というだけのことなんですけどね。マンションはどうしても駅近が人気あるので、価格や資産価値に反映されるけど、住んだらそんなに変わらない。大師沿線よりむしろ便利かもしれない。バスの本数多いしね。

近く住んで買い替え検討中。バスは本数多いから便利だよ。

近くで日々食べれるおいしいお店ありますか？

すき家

やっぱ焼肉でしょ。コリアタウンも近いし。
東天閣とか。。

一蘭！

近くないしｗ

購入しようかな…。

グレーシアと悩むなぁ。
どなたか比較して長所と短所教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願いします！

こちらのマンションは、川崎駅からは随分と離れているようですね。
バスで１３分。
まあ、バスで１３分ならまだ近い方になるのでしょうけど、
マンションのある地区が静かなところなら良いですよね。
グレーシアってどんなマンションなんだろう。

同じ長谷工マンションなんで、建物自体に差は無さそうですが規模（戸数）が違いますね。
グレーシアは規模が大きいのが、長所でも短所でもあります。共有施設が多いですが使わない人にはどうでもいいものなのに管理費に影響がありますから。好き嫌いはあるでしょうが、敷地内に「マイバス」ができるのはいいかも。もっとも、マークも結構近くにあるんですけどね。
また、戸数が多いと管理組合は意見が纏まりづらいので大変そう。グレーシアは、なんか形を替えた団地みたいです。

価格が安いとは思うのですが何故でしょうか？
長谷工だから？？

>>171
鈴木町の物件も長谷工ですが、デベがスミフなので、ここや産業道路より500～1,000万円位高いです。
また棟の形が、ここはコの字の内側が玄関ですが、Eの字で南向き２棟のリビング側が前の棟と凄く接近してて圧迫あり、まさしく団地のようです。

バス便が多く、いくら利便性が良くても、駅近物件と比較すればどうしても人気に差がつきます。当然、価格にも反映されますので、安くなるのでしょう。ここは長く住むならお買い得だと思います。

駅までもう少し近くてもも良いのにとは思ってしまいます。
バス便もずっと多いままってことも保証はないから
歳を重ねた時、移動手段として考えた時どうなんだろうね。

>>174
そうですね。もう少し川崎大師駅から近ければとは思いますね。まあ、その分割安感があるんですけど。川崎区は人口が増加しているので、バス便は減らないのでは？地方だと路線廃止とかあるけど、川崎は大丈夫なような気がしてます。ただ運転手の慢性的な不足もあり、臨港バスや市営バスは運行管理にかなり苦労しているようです。

運行管理ですか？時間道理になかなかという事なのかしら。

バス便がOKか否かっていうのは人に寄るでしょうね。
駅に近いと便利だけれどその分、マンション価格も上がるし、
駅の近くはにぎやかだしって思うと
全体のバランス的にこの辺りって子持ちにはいいのではないかとは思いますけれど。

>>176
運転手が不足すると、過重労働になり易くなります。法令違反は出来ないので、ギリギリでやり繰りすることになりますが、限界があり、場合によっては本数を減らすなど運行スケジュールそのものを見直す等の対策を講じる必要がでてきます。バス業界は人材の確保、育成が課題となっていると聞いています。時間通りに来ないという訳ではないですよ。

皆さんオプション会行きましたか？
高額でしたが全購入しましたら少し高いマンションと変わらない額になります。他マンションにはついているものもオプションにあり悩みました。平気でうん十万するものをすすめられて驚きました。

値引きって出来るんですかね？

こちらのマンション購入検討してます。
東向きの1Fは日当たりどうでしょう？
道路からは1M底上げとありますが…
何か販売員さんから情報などありますでしょうか？

日当たりについては、担当の営業にしっかり確認した方がいいと思います。向いの建物の高さにも影響されますので、部屋によって違ってきます。東向きは午前中に陽が当たるので、早起きになりますよ。

>>181
そうですよね。通りはあっても、建物はありますし。日の入りが気になり、出来上がってから購入しようかと思っておりましたが…購入検討中と伝え、聞いてみます！ありがとうございます。

値引きはわかりませんが、紹介してもらえるとお金がもらえます。
一階はSECOMもあり、1m高さがあり防犯に関しては優秀だなと感じました。お値段も格安ですのでお得感がありますよね。ただ、日当たりに関しては現地に行けばある程度はわかりますよ。出来上がると一気に殺到しそうですね。あれだけ防犯にマネーをかけてくれてるとずるい気もしますが、最新の防犯は大事ですからね。

近場ではないので、なかなか日中に見に行けず、ご質問させて頂きました。金額、場所共に不満はないのですが…気掛かりなのは日当たりだけ。買ってみてから当たらないとなれば、すぐには越せないですし。現物出来上がってからダメ元で購入検討という形でいこうかなと思います。

>>184
日照予測であればギャラリーで見せてもらえたはずですよ。

私は東向きを契約しましたよ。

日当たりを重視するならやはり南向きでは？

私は日当たり全く関係無しに年齢層が高目で静かに生活してくれる人が両隣に来てくれると勝手に想定して南向きを検討しましたが…辞めました。

環境は抜群だと思いますので両隣、上の部屋の人が静かにしてくれるかが私にとっては1番の心配。

うるさかったら南向きにすれば良かったと後悔してしまうかも…。
かと言って南向きを購入してもうるさかったら私には南向きを購入する意味が無くなるんですけどねw

値引きは新築だし、売れ残ったら賃貸にするみたいなので無理そうですね。

恥ずかしいので値引き交渉はしませんでした。
常識ですよね？

契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548556/

川崎駅までバスかなんて思っていたのですが、１時間に朝の時間帯なら
５０本以上でていると聞いてちょっと前向きになりました。バスの時間って
なかなか読めないので通勤時に乗るのには不安なんですよね。
でもこの本数ならその心配も若干減るかな。
これで川崎の駅から徒歩圏内だったらとうていこの値段では買えないでしょうし。

本数的に乗る時は時間を気にしなくても平気そうですね。
着く時間はどうなのでしょうか？道路状況でどれくらい変わってくるのでしょう。

うまい食べ物屋さんありますか？
焼肉とかラーメンとか。

>>189
聞いた限りでは、混むのは駅前だけのようです。一つ手前で降りても、あまり時間は変わらないのではないでしょうか。

ここは、売れてますか？

今週末は忙しくなる的なことを販売員が言ってましたが、どうでしょうね？MRに行けば花が着いてる部屋が目立ちますが、本当に売れてるのかな？と思ってしまいます。

都内勤務で、予算があまり無いので、気になっています。
バス便だろうが、都内に30分足らずで出れて、しかも2,000万台の新築は魅力的です。

神奈川だと、都内にすぐ出れて、しかもお手頃な価格のエリアって川崎くらいですよね？

交通の便、ここのバス便は想像以上に快適です。
本数は多いですし渋滞も少ないです。
大師線よりは便利とは言えませんが、少なくとも南武支線、鶴見線より便利だと思いますよ。
ただ川崎区のなんと言えない荒んだ雰囲気に慣れるかどうですかね。
あの雰囲気が大丈夫ならば間違いなくお買い得だと思いますよ。

ふーむ
その荒んだ空気が川崎エリアの安さの秘密ですかね。
なんか東京の北区とか足立、荒川あたりの空気に似てるんですよねー…どうも親しめなさそうで足踏み。

川崎区は産業道路より東側はそもそもが工業地帯ですからねえ。大師周辺は新興住宅地ではないし、下町風情のある街だけど多摩川や大師公園も近く、住環境は悪くないですよ。

交通手段は、バスかぁ。
ここは、１階のベランダ側も敷地が道路よりも高くなっており、外部から見えなくなっているんですね。
気になってよく見るんですが、結構、１階のベランダ側は外からよく見える所が多いです。
ここは、プライバシー配慮された設計になっていますけど。

バスじゃなければ、川崎大師駅まで歩く！まあ現実的には自転車なんでしょうけど。平坦な道なので、そんなに苦じゃないと思いますよ。但し雨の日はツラいかな。

このあたりは焼き肉店があるのでは　たまにはがっつり行きたい時ありますからね
結構今は設備がよくなって気軽に行けるようになりましたよね

周りに何もないので不安です。前マンションの問題がなければいいのですが、不安は付き物ですね。

完成間近ですが現地の状況、どんな感じでしょうか？

予算2000万台の場合、川崎は都内へのアクセスの良さがダントツですよね。
雰囲気は好きではないですが、時間を優先して頑張ります。

現地の状況はほぼ完成しておりました。
ただ、現況一階の部屋が丸見えでした。このままではないと思いますので今後新たに周りを囲むのだと思います。
やはり隣の建物と隣接しています。
陽当たりは良好です。周りのマンションに比べてもだんとつに陽があたっておりました。出来る限りペットの飼っていない方がお隣さんだといいのですが。ペット可のマンションに水道などがついていないので必ず足を拭いてから入るようにして頂きたいです。ペットのブラッシングをベランダでやるのはやめて頂きたいです。いまの賃貸マンションでマナーのないかたがいていつもエレベーターは毛だらけ。ベランダから煙草の煙、ペットの毛。新築マンションは大事に使用したいです。ペットは好きなのですが。

>>206
同じくお隣りさんはペットいない方が嬉しいです。やはり毛とか色々気になるので…こればっかりは当たり外れありますね。ベランダ、庭で放し飼いするのも嫌ですね。

世帯規模が大きいマンションですが、ペットの足洗い場がついていませんか？
そう言われてみれば公式サイトにペット飼育に関して何も書かれていませんが、ペットも飼える環境の良さが売り文句とされていないだけに、あまり考慮されていないのかもしれませんね。

周りで物騒な事が起きましたね…
ちょっと心配です。

心配ですね。不安になり憂鬱です。
景色が煙突ですし色々な悪い噂をニュースを機に耳にし憂鬱です。こわいです。

1日でも早く犯人が逮捕されることを祈るばかりです。お子さんが中学生の方は不安になりますね。

ほんと残念な出来事ですね。
川崎に限ったことではないのでしょうけど。
子供のいる家庭では心配されていることでしょう。
大人がしっかりしないといけないのではないかなと思わせられます。
マンションが増えて住民も増えると思いますが、みんなで子供たちを
守れるような環境になるといいですね。

>>213
報道でも自粛している少年の姓をここで挙げるのは非常織です。2丁目に以前住まわれていたとのことですが、お知り合いだったのでしょうか？文章も矛盾した内容です。観音町商店街が便利？そもそも商店街として機能してないのは、住んでいらっしゃったら判ることです。

218さん。まあまあ、押さえて。
色々な人の意見があっていいと思いますよ。

住んでからじゃ遅いことがあるだろうし、
ここまで凶悪な住人が住んでいるのって知っておいた方がいいと思います。

ムキにならないで。

218と222の内容が意味がないように思いました。やっかみ？
メリット、デメリット知りたいですね。
ATMは近くにありますか？
大師公園に行かなくても近くに公園はありますか？またその治安は(浮浪者だらけとか、ゴミがたくさんあるとか。。溜まり場だとか)

>>223
やっかみではありません。近隣住民に失礼でしょう。殆どが善良な市民です。ATMはCVSにあるし、大師公園より近い公園もあります。公園にはホームレスもいませんし、ゴミの問題もありません。確かにホームレスの方が、缶集めをしているのを見かけますが、事件には本当に迷惑しているんです。

外の人間には川崎駅周辺の雰囲気とか治安が分からないのでは？最近になってラゾーナが出来、マンション建設ラッシュでイメージアップ頑張ってますが、この周辺は昔から関東のスラム街、ドヤ街ですよ。川崎は所詮川崎ですよ。地方出身の方には分からないのかな～？幼い子供が居ない方には、交通が便利でお勧めですけどね。

226、227に同意。

正直にメリット、デメリットは住む上で参考になります。

販売員のような擁護がちらほら出没してきていますね。
何かまずいのでしょうか。
メリットの話が極端に少ないように思います。
バスが頻繁にあると言うことはそれだけ公害も含めます。
(喘息患者が多いのは公害が、、、原因です)。
風邪よりも喘息患者が多いのは事実。


メリットだけ話すようなら要注意ですので。

デメリットを通報何てもっての他。

この掲示板をみて自分の足で歩いてみる必要性は購入を考えている人はやっているはずですから。

ぜひ有効にみれる心を広くもつことが大切ですね。

すぐに、反感丸出しの投稿はいかがなものかと思いました。

私もここまだ数年しか住んでいませんが、当たり前に皆さん御存知かと思っていました。
市役所に聞いてください。浮浪者受付のニュースは代替的にやっていたではないですか？
逆に知らない、無知な事に驚きます。
中傷ではなく事実です。

浮浪者専用の住居を取り入れているのも川崎市有名ですよ。

アパートを是非案内されてみてもらうといいかと思います。

住人は知っていますよ。内密ではないですから。
住んでみるといいですね？

販売の方ですかね？

これだろ？
http://voicejapan2.heteml.jp/janjan/area/0401/040122455/1.php

>地元反対は「ホームレス施設だから」
>「公共施設の必要性はわかるが、ウチの近所に持って来られるのは困る」
>地元住民は「堤根地区のイメージダウンになる」などとして建設に反対
>同会の伊達満代表らは「地元住民への十分な説明がなかった。先ず建設ありきの姿勢が問題だ」などと行政の説明責任を強調
>阿部市長は「議会決定で（ホームレス宿泊施設の）予算も公表しており、正式な手続きを踏んでいる」
>地元住民は、美術館や劇場だったら「説明が十分でなかった」などと反対しただろうか

住民エゴ
川崎の民度はこの程度です

市がホームレスを積極的に受け入れる筈ないでしょ。ホームレスを減らす為の対策なのですから。川崎区の民度は高くないが、スラム街ではない。

それを「積極的に受け入れる」とは言わないでしょ。川崎区はそもそもブルーカラーの街だからね。品のいい街とはとても言えませんが、利便性がよく、いいところがあります。どの街にも一長一短あります。自分の価値観に合うかどうか見極めた上で、住まいを選べばいいんです。その為には正しい情報が必要です。

浮浪者を積極的に受け入れたがる自治体なんてあるわけがない。
街の財政にとっても大きくマイナスです。
常識で考えてください。

大阪市の近くの自治体は
大阪市は生活保護が受けやすいですよと浮浪者に片道の旅費を渡すとか
これが普通でしょう

>>237
普通じゃねえよ。

さすがに８０㎡弱で４ＬＤＫとなると、それぞれのお部屋はかなり小さくなってしまいます。
１部屋は６畳確保していますが、それ以外の部屋は全て４畳代のお部屋になっています。
こういうお部屋って皆さんベッドを置いて使用するのでしょうか？
布団にして収納すると、収納スペースが全く無くなってしまいそうなのですが。

大師さまだけが救い

　もう住みたくありません。
できるなら。川崎自体良くない街です。

ホームレスいるから何なの？
お前らに多大な害を及ぼす存在か？！

川崎嫌ならサッサと金貯めて出ていけば良いじゃん。
金が無く出ていけないならお前の能力の
無さを恥じれ！

くだらない話ばっかするんじゃねーよ！

ベッドなら６畳はほしいですね・・・子供の部屋も着替えや机、布団にしても部活の物や趣味のディスプレイとかしたり４．５だと狭いかな。１階の３ＬＤＫはテラスもあり和室も広めですね。布団で寝室としても使えるし、ちょっとゴロってなるにも便利そう。

みなさんどうですか？？
こちらはもう埋まってるのかな？まだあきはあるの？？

思った通りの綺麗なマンションです。なるべく広い間取りのところがいいと思いますよ。

遊具がある公園が近所にあるのはポイント高いです
子供用プールもあるんですね。夏場は助かりそう

コストコも近いので、会員になっても行ける距離なのがいいですね。
子供がいたら、一緒に買い物するもの楽しそうです

治安の悪さが目立ちますね。
また悪いニュースがありお子さまがいるかたには心配が増えましたね。
一刻も早く出たいものです。てんきんによりこちらで一緒に住んでくれている妻子に申し訳ない気持ちです。事件に巻き込まれないよう守らないといけませんね。

>247さん
あっ、コストコが近いんですね。
コストコ近辺は渋滞が多いので車を出すより自転車で行ける距離であれば
いいですよね。
そう言えば周辺道路の混雑の状況ですが、土日にレジャーで車を出す際
コストコ渋滞に巻き込まれる恐れがありますか？

この前、現地モデルハウスに行ってきました。

確かに綺麗な感じではありましたね。
ただ同じ価格帯の他のマンションに対してネガな発言が目立ちましたね。
大体どこでもあんな感じなのでしょうかかね。

モデルルームに行ってきました。結構人いました。
2700万円台からお部屋あるのですね。
私は土曜日でしたが、バスは時間通り来ました。
前向きに検討してますが、もう買った人いますか？

公式サイトを見ているとものすごく「バス推し！」ですね。
山手線並の本数でバスが来るというのが１つの売りらしいです。
駅から遠いですからね…せめてバスは便利でないと、とは思います。

コストコ渋滞の話が出ていますが、どうなんでしょうね。
産業道路あたりは混みそうだけれど。

利便性の「実」を取るのであれば問題ないと思いますよ。

いろんな駅でバスに乗ったことありますが、川崎駅の、特にこの国道132号線を通る「04」「05」のバスは本数が多く便利です。
通勤時間帯に混雑するのは沿岸部の工場地帯に勤務する方面なので、朝・夕ともに逆方向となります。
バスの中はそれなりに満員ですが本数が多いので分散されますし、道路の交通量もそんなに多くないので、渋滞で遅れることもほとんどありません。

ただ、こういったことは実際住んでみないと分かりにくく、一般的には「バス便だから・・・」と思われがちなため、売るときの資産性は低くなってしまいますが。

利便性が高そうなので、通勤や通学に便利そうな物件に思えます。
住み心地も悪くなさそうですし、気になっている方も多いのではないでしょうか。
人気がありそうです。

>>254
おつ

いいところ
スーパー、薬局など徒歩でちらほらあります。余計な寄り道を出来る飲食店はなく、無駄遣いがない。
公園がある
閑静
いいひとがたくさんいます。いまのところ。
管理人が多い。いまのところ。
毎日掃除をしてくださっている。いまのところ。
風通りがよく日当たりがいい。


良くない面
駅が遠い
虫が多い。マンションの顔であるエントランスにハエがものすごくいます。毎日ハエを浴びて出勤。。
空気が悪い。原因はまだわかりませんが窓を開けられない程の異臭がするときがある。どぶのような。
それくらいです。
30代意見

コストコ渋滞に巻き込まれたことはないです。

森林が周りに無いと、空気はこんなもんじゃないっすか

>マンションの顔であるエントランスにハエがものすごくいます。毎日ハエを浴びて出勤。。
>原因はまだわかりませんが窓を開けられない程の異臭がするときがある。

何なんでしょうね？
近くに腐乱死体でも転がってるとか？

>>256さん
悪臭と虫の原因は気になりますね。
あまり酷い時は管理人さんに相談されてみるといいかもれしません。

管理人さんが多いということですが、何人か常駐されているんですか？
交代制で何人か勤務されているのでしょうか。

ハエなど虫に関しては言わなくとも管理人や住居人がご存知ですので対策されてましたね。少し減ったのに、また出てきています。木があるとあそこまでハエがわくのでしょうか？
新居で死体はあり得ないです。このような発言はあまりよくないですよ。でも文章からみるとそう感じてしまいますよね。
臭いは決まった時間に窓から入りますね。
毎日毎回ではなく１日一回ですね。

毎日一生懸命お掃除してくださっている黄色いシャツののかたなどがいます。感謝しています。確かに管理費を、払っているから当たり前なのかもしれませんが、掃除をきちんとしないマンションたくさんあります。なので、マークウィングはきちんとしてくださり嬉しいです。

木とハエはあまり関係ないと思うのですが。
どちらかというと、臭いにつられて、ハエが集まってきているのではないでしょうか？
あまり気持ちがよいものではありませんので、原因がはっきりすると良いのですが。

臭いは生ゴミ臭いですね。
隣の家に鳩小屋ありますよね。あれ、何？
鳩飼ってるの？糞とか責任取ってるの？
あと近所に犬の糞が毎日毎日。猫の場合あり。

なかなかこちらは完売しませんね。

おはようございます。今日もベランダが臭いですね～。冷蔵庫に沢庵が入っている時の香りです。窓は開けません。

>260さん
マンション内で臭いの原因は特定されているという訳ですね。
1日1回臭いが出るとはどういう状況なのか分かり兼ねますが、
とりあえず対策はとられているようで良かったです。
黄色いシャツの方は管理会社で雇われた清掃スタッフさんですか？

何を言ってるんだ。
臭いにおいは元から絶たなきゃ駄目

１日一回異臭が漂うマンションなんて
洒落にもならん。

購入を検討してます。
ただ、工場地帯が近いので、スモッグやら臭いやら気になります。
スレにもあるようにやっぱり気になる感じですか？

入居済みですが、悪臭を感じた事はありません、
ちなみに東側です。

東側から悪臭を感じる？
東側に工場が並んでいるんですか。
でもそんなに臭うものなんですかね。
まぁ、工場が何をやっているかで、排出された物の臭いも変わるものなんでしょうけど、
臭いのは嫌ですからね～。

どこか近くにもしかして、ゴミの埋め立て地とかがあるのかなぁ。

現地で自分で確かめてみた方がいいのでは？？
特にこの季節だとにおいを確かめるには一番いいかと思います
土日じゃなくて、工場が稼働している平日に確認しに行くのが一番適しているのではないでしょうか
個人的には感じないけれど、個人差があるものだから何とも言えないです

臭いの問題はここに限らず、湾岸沿いの場所には多いのではないかなと思っています。
でも個人差もありますでしょうし、住んでいらっしゃる方のご意見も参考に、自分でも確かめてみるべきだと思いますけど、時間帯や風向きなどによっても違ってくるのでしょうから、なかなか難しいかなと思います。

高齢の方にも優しい作りになっているなと感じます。浴室の手すりやフラットフロアも安心です。ゆくゆく廊下に手すりを付けることになった場合どうなるか聞いて見ようと思いました。タクシーの送迎もあるのですね珍しいです。

義両親の家が毎年決まった時期に異臭がします。
それを知らずに購入した物件なので、毎年その時期は相当なストレスを感じているようです。
ちょうど、窓を開けておくと涼しくて、エアコンなしで気持ちよく過ごせる季節なので、余計にストレスが溜まるそうです。
臭いが無くなると良いのですが。

>>274
銀杏って知ってます？

銀杏は知っていますが、銀杏が原因ではなかったようです。
ちょっと離れた目立たない場所に養鶏場があるようで、
その臭いが離れた場所まで飛んでくるようです。
季節によって違うのは、その時期の風向きによって臭う時期と
問題ない時期とがあるみたいでした。
こんなに離れていても臭うの？という距離ですので、
地元の人に聞いて確かめないといけなかったのかもしれません。

以前そちらに住んでいたものです。

鳩木屋知らないで購入したのですか？

昔からありますよ。10年以上前から。

工業地帯は間近。臭いがしないのはしないように対策しただけで、人間に善い排気が出ているわけではありませんよ。

喘息患者が多いのもそのせいですよ。

うちは引っ越しをして、子供たちが健康になりました。

臭いは腐乱でなければいいですね。

昔は鳩や烏の死骸がよくありました。

鳩が多いのは餌を与えるブルーシートの方がたくさんあるから。
猫とかにも。
寂しいのでしょうね。

>>277
引っ越して8ヶ月が経ちましたが、鳩小屋なんて周辺で見たことないですよ。そもそも鳩自体見かけないですがどこの地域の話でしょうか？
マンションの周辺は静かで、幼稚園、小学校も近いし比較的住みやすいところだと思います。
飲食店はあまりないですが、コストコと業務スーパーが近いのが良いですね。

マンションから南西方面に二階建ての住居の屋上に鳩木屋ありますよ。
私も見てます。

というか、見えますよね？

鳩を見かけないとはまた、オーバーです。

幼稚園、コストコ、スーパーなどがあれば、環境はいいのでしょうか。

人それぞれなので否定はしませんが、汚染はどうにも出来ませんから。

こどもが喘息で可哀想でしたので。
医者も「環境がこれだから、喘息患者が多いんだ」と話していました。確かに、ご高齢の方も喘息患者が多いですね。

看護士さんもそうおっしゃっていました。
生活の一部と割りきるか、引っ越すしかないと。

>>279
南の2F以上に住んでいる者ですが、見える範囲にそんなものありませんよ？いったい何時の、何処の地域の話なんでしょうか？

大気汚染物質の数値もいまは川崎市の他地域と比べてもさほど変わらないようですが、10年前とかだったら違ったんでしょうね。

有り余ってるご様子で

http://www.kanaloco.jp/article/128199

来客用の駐車場がないとは？

皆さんどうしているのですか？


ゲストようの宿泊もないのでしょうか。

空気は最悪だな…

空気が悪いのは、環境が悪いってことかな。

それから駐車場ですかね。
もうこの辺では駐車場は期待しちゃダメなのかな。
遊びに来るなら電車で来てくださいとでも言うしかないでしょうね。

気の利いたマンションなら、来客用の駐車場を数台分、確保していてくれているかも知れないけど、
そんなに無いかも知れませんね。

後何戸位でしょうか？

そもそも、駅からこれだけ遠いとその点がネックです。
ここの物件は室内設備が女性に人気があるようですね。
生活利便施設がマンションから近いのは良いとは思いますけど。

駅までバスのマンションは中古でも苦戦しますもんね。

良い所だと思います。

個人的にもう1F高い所が良かった…
売れてたのでしょうがないですが。

今現在は価格も安くなっているのでは無いでしょうか⁈

どこがまだ売れてないんだろう？
西側と1Fかな⁈

もうすぐ竣工1年にして、最低でも22戸以上が売れ残ってるみたいですね

確かに！駅から距離がありますし、電車→バスあるいはタクシーで来ていただくのは難儀なので、来客用の駐車場は必要だと感じます。
ゲストハウスはないんでしたっけ？
共用施設はキッズルームとパーティールームだけですか？

鳩小屋、発見しました。迷惑ですね～あれは。
しかし今日もとても臭います。ベランダへ行く度に臭いです。犬のふんも多いし、不衛生すぎる周辺に疲れはてております。

鳩小屋は未だにどこにあるか見つけられないんですが、朝とか鳩集団で飛んでますよね。すごいなーと思いながら見てます。

鳩小屋は307、407、507、607、707の、
どの階でも良いので行き、外を見渡して下さい。すぐに分かりますよ。端の部屋の方は入居前に分かっていたのでしょうか？？

臭いの原因と因果関係はわかりませんが。あまりいい気持ちはしないですね。
鳩に餌をあげていいのでしょうか？
最近はトビも飛んでいるのを見るのでトビに関しては危険なので住み着いたら大変です。

鳩の餌あげは個人的にはあまり関心しません。
気持はわかりますが、周囲の環境が汚れる、という問題があります。
このあたりはきちんと管理するのがいいと思います。

>>221
ほんと、知っておいたらよかったです。知ったのが契約後だったので、手付金を全額失いました。知ってたら買いませんでした。いい物件なだけに残念です。ここは、地元の人向けの物件ですね。。まあ、気にしない方ならいいんでしょうけど。

当たり前なのかもしれませんが、毎日毎日お掃除をしていて、このマンションは綺麗を保っています。これは、ずっと続くのでしょうか？？だとしたら、同じ管理費でもこのマンションはいいなぁと感じました。いつも誰かがお掃除をしてくださっています。特にひとりの管理人さんは、ごみ置き場を掃除していたりとよく動いてるな～というイメージ。
忘れ物も丁寧に印刷してお知らせしてくれて助かります。環境は川崎ですが、閑静な住宅であり、マンション自体は良いですよ。事件があり、嫌なイメージですが、マンションは引っ越して良かった。と強く思います。

どうなんでしょう、安くなっているのでしょうか？
大決算セールとか書いてありますけれど。
100万円と200万円の値引きを限定戸数でやっているみたいです。
もとになる値段が、高くなっているのか安くなっているのかによっても
お得感が違うと思うのです。
あ、よく見たら今日まででした、値引き。
売れ行きどうだったんでしょう、完売しなかったら更に値引きになったり
するのかなと気になります。

マンションの耐久は技術も進んで長くなっているでしょうけれどやはりいつもきれいに管理されていることも大事でしょうね
こちらは植栽も豊富で季節感を感じたり癒されます
日々の暮らしにはその配慮も必要です

まだ販売中のようですが、キャンペーンなどは特にやっていないのでしょうか。
気になったのが再登録住戸で3000万円弱。新築時と比べて200万円弱安くなっているようです。
先着順住戸は9戸あるようで、竣工後1年が経過しちゃいましたから、新築とは言わないのかな？

そうですねー
未入居で１年以内が、新築の定義ですからね。
新古？中古？

値下げは特にしてなさそうです。家具付きやキャンペーンはありますけどね。

住民さんへ

やはり臭いはしますか？

毎日？何回？程度ですかね？

臭いはします。川崎は仕方ないようです。
皆さんがおっしゃっています。
しかし毎日ひどい。ゴミの臭いかなにか

ディスポーザーが標準装備になっていたり、間取りの広さを考慮して、この価格は、魅力的だと思います。
ところで、再登録住戸というのは中古扱いになってしまうのですか？
そうなってくると、ローンを組む場合新築とは扱いが違うということはあるのでしょうか。

>>鳩小屋
鳩を退治するにはどうすればいいんでしょうね。あとカラス。気になると翼の「バサバサッ」という音で目が覚める日もあるほどです。

価格は安いですよね。それを考えると、鳩やニオイはガマンすべきということなんでしょうか。

今、最終期の分譲で諸費用のサービスが100万円。頭金が0円で月々が7万円台返済なのは相当魅力的です。うちは頭金もあるので、返済期間が短くなるといいなと考えています。

永遠に売れ残るのかなと思ってたら150戸も残り3戸ですか。この立地でよく売れましたね。やっぱり見た目以上に相当値引いてるのかな？

そういう部分もあるのかも。
何しろ駅までのアクセスを考えると…ということです。
他に大きな魅力がいくつかあれば大丈夫なのだろうけれど。
値段とマンション自体の出来と。
設備自体は充実しているので、それである程度になっていけば
当然検討者も増えるという図式になってくるんだと思いますよ。
デメリットというのは駅の距離くらいですから。

デメリットは駅に遠いだけではなく、近くに何でも揃ってるスーパーがなくて買い物も結構不便じゃないですか？学校も病院も近くないと思います。価格は魅力的ですが。

価格がかなりお手頃なのは、周辺施設がそこまで便利な場所にあるわけではないということを含んでの価格なのかもしれませんね

そう思うと妥当な値付けであると言ってもよろしいのではないでしょうか
買い物に関しては車があっても良いような場所かもしれないですね
まとめ買いをして、という感じになってくるようでしょう

今時ネットスーパーもありますが
結構人気なようで受付を早めに閉めきってしまう場合もあるので必ずしも便利というわけではないです

完売しましたね！

商談ルームも売れたんですね！

えっ、完売しました！？
しかしまだ公式ホームページは残されているので、キャンセルが出れば
再販売になるのかもしれません。

しかしこちらは比較的順調に売れ進んだように思いますが、
お手頃価格な上に諸費用サービスが効いたのでしょうか。

高層階はものすごい量の土埃と粉塵で窓を閉めて鍵をかけていても隙間から室内に入る。
ベランダはもちろんダニに刺される。掃除してもきりがない。

>>316 マンション掲示板さん

ダニに刺される？？それは部屋の問題では？

物件を検討していたが、ほぼ毎日のように小学生がロビーに集まってお菓子食べたりなどしていた。
マンションの顔のロビーにあれはないと思う。
管理人の方はいい感じの人でした。
新しい物件だから綺麗かと思えば、あまりきれいではない。どうにかした方がいい。