クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>9926
運河沿いはしばしば匂います。まあ、気分のいいものではないが、仕方のないことです。。。

>>9926 マンション検討さん

低層階在住ですが私もバルコニーから運河のにおいが気になったことは今の所ありません。

運河沿いは遊歩道があるのとマンション自体もセットバックして建てられていてバルコニーからだと高さもあるので、遊歩道や橋の上からと比べて水との距離があるからかもしれません。

実際に棟内MRのバルコニーから確認されるのがいいかと思います。

>>9929 匿名さん

ですね。しかしまさかずっと養生付けっ放しにしとくんですかね（笑）この前見学に行きましたが、あれじゃああんまイメージ湧かないわ

>>9932 匿名さん
私も見に行きましたが、仕方ないかと。
住んでいらっしゃる方は、キズつく方が嫌だと思いますし。
私達見学者は見せて頂いている側ですから。笑

>>9033 匿名さん
そろそろ3月なので売り切れたころですか？

残り12戸みたいです。予約が入ってるのも3戸あるので、手付かずは9戸です。
Gも上・中層階は全て売れきれ、隣のビルと見合いがあるところだけが残ってますね。3月中には残って数戸という感じでしょうか。

>>9935 匿名さん
予約済部屋数や残部屋条件もやけに詳しくて可笑しく思うのは私だけでしょうか。
事実とすると去年後半から半年でやっと10部屋強売れたとしても、あと1.5ヶ月で12部屋は無理っぽいですね？ そろそろ値下げを期待してよい時期ですかね。

>>9936 匿名さん

テキトーな誤情報シレッと打ち込むなよオッさん

>>9936 匿名さん
MRで営業さんに聞けば最新の残戸数や商談状況について教えてくれますよ。

ちなみに過去レス見ると去年の11月初旬に残り35戸くらいあったので直近3ヶ月で23部屋も売れてしまったようです。

ホームページではＥ、Ｆ、Ｇが間取り載ってるけど、まだＦも残ってるんですかね？
ＥとＦを比べるとＦの方がコストパフォーマンス高い。

≫9939
坪単価では確かにそうなんだけど、Eは角部屋っぽく使えるのが利点よね
リセール時に、バルコニーとか見てもらって更に売れやすさに繋がる可能性もあるね

この物件は、価格表もらえるのでリアルタイムに更新される。
住友や野村とは違うね。確かに私の価格表も残り11戸です。
先週行きましたが、席は埋まってた。賑わっていたと思います。
完売まで時間の問題かと思いました。今週も16時に私は行きます。

>>9939 匿名さん
Fはラスト1邸が抽選になってますね。
2/11が抽選日なので今週がラストチャンスです。

そのＦは倍率つくんですかね。

>>9941 匿名さん

すみません、何故何度も行くんでしょうか？

>>9944 匿名さん

愛してやまないからです。

>>9941 匿名さん

えっ？野村は○期○次毎に価格表くれるでしょ。何戸残ってるか分かりやすいですけど。
住友は価格表くれないし、常に先着順のような売り方なので、残り戸数は謎ですが。
あと阪急もくれなかった。
クラッシィはくれるんですね。こちら興味があるので行ってみようかな。

ここ管理費にインターネット使用料は含まれてますか？

>>9947 匿名さん
含まれてませんよ。

そうなんだ。最近は含まれてるマンション多いんだけどな。それでも管理費安い。

契約者さん、住み心地とか住んでみて気がついたこととかあったら教えていただけませんか？

住民スレ見れば？なんかスケボーがうるさいらしいよ。

アイランドの中にスケーターが集まってくる公園があるんです。それと海の方にもありますね。でも何ら支障は無いと思いますね。

>>9950 匿名さん

専有部は快適です。左右上下から全く音も響きません。逆梁バルコニーも思いの外使い勝手が良いです。東向きなので日照は長くないですが洗濯物も気持ち良く乾きます。

エントランスとかエレベーターとかは養生されっぱなしで魅力が分からないのが正直なところです。あのままでは映えないので営業も大変だと思います。引越しのたびに養生するのが理想で、ダラダラ付けっ放しなのは印象悪いですね。売主としてそのくらいの費用は持つべきだと思います。まさか4月まで付けっ放しなんてことはないと思いますが。。

外廊下は季節柄寒いのは当然ですが、廊下の幅はかなり広く、アルコーブもたっぷりあるので気持ち良いです。エレベーターの待ちは全く気にならないレベルで、タワーパーキングも快適です。安い機械式駐車場とは性能が段違いですね。

立地の利便性は言うまでもありません。どこへ行くにも快適です。また、一本中に入っているので閑静です。遊歩道が繋がるのが楽しみです。

ここ坪単価いくらですか？

>>9954 匿名さん

360くらい

>>9955 匿名さん

ありがとうございます。
別のスレでさかんに書かれる飛行ルート変更の影響はある場所ですか？

全くありません。

>>9953 匿名さん

ここはコンクリートスラブですか？ボイドスラブですか？スラブ厚は何センチですか？
上下左右全部ご入居されてて、足音が聞こえないのですか？
足音が一番問題になるので、気になります。

>>9958 匿名さん

ボイドスラブでメイン250mm、一部225mmです。上下左右挨拶済みで、上は歩き始めたお子さんがいるようですが、音は皆無です。湿式壁なので横はそもそもほぼ問題になり得ませんが。まぁまだ住んで数週間ですからこれからどうなるか分かりませんよね。

>>9958 匿名さん
悲しいですが、私の部屋は足音が凄くしますね。お子さんなのか、たまに工事の様な音も。
あまり酷い様なら話を聞きに上階に行こうと思っています。

それは聞き捨てならないお話しです。音の響きやすいマンションは勘弁してほしい。。。

上階の音がまったくしないためにはスラブ厚は30cmは必要。タワーは30cm以上ある物件が多いけど、低層マンションで上階の音が気にならない物件は残念ながら高級立地の１億円以上する超高級物件だけ。

うちは足音しないなー
予想以上に快適

>>9960 マンション掲示板さん
私の上階も引越終了していますが、全き聴こえないで快適です。
使い方？でしょうか。

>>9958 匿名さん

>>9958 匿名さん
せっかくの新築ライフに気になることがあると残念ですよね。事情を話せばとりあえず販売会社に上階の方がすでに引っ越し完了済みかくらいは教えて頂けるのではないでしょうか？ 一時的な業者だと良いですね。
このマンション、購入年齢層高めと聞いて勝手に安心していましたが内覧会の様子からも小さい子供のご家庭が半数くらいいらっしゃるような.. .
まあ、子供がいるからうるさいとは限らないのでむしろ子供がうるさい方が一時的な騒音で済むから良いのかもしれませんね。

足音されてから日はたっていらっしゃるのでしょうか？ 小さい子を持つ親ですが私なら真っ先に下の階の方へご挨拶に伺いますよ。下がいらっしゃるかどうかわからなくても一番最初にご挨拶しておかないと！という気持ちです。もしすでにお引越しされていて挨拶ものんびりされている方だったらいろんな面で指摘される前からの配慮は期待できないかもしれませんね。

住民スレはスケボーが話題ですね
静かな環境だからこそ目立つのだろうけど

>>9962 匿名さん
今のご時世、１億程度ではそう言う高級立地の低層マンション買えませんよ。もちろん都心の話ですけど。

結局まだ完売してないのか。。
かれこれ2年ぐらいは販売してんじゃねーのかな。

>>9962 匿名さん
タワーの30センチはボイドスラブなので、遮音性的には通常のスラブの20センチ強と同等です。

HPもかれこれ二週間更新されてませんね

Ｆは売切れたんですかね？

>>9972 匿名さん

売れ残ったのかもしれませんね

>>9973 匿名さん
渾身の一戸、売れ残りか・・・

>>9974 匿名さん
Aの最終1邸と同じく複数要望出たから抽選してるわけで売れ残ることは無いと思いますよ。笑

>>9970 匿名さん

ここもボイドスラブ、25センチですが…

>>9976 匿名さん

そうだったんだ。

静かなモンだけどね

キャナルファーストタワー　二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ　二重床/二重天井 スラブ厚280mm　
ワールドシティタワーズ　　二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
ベイクレストタワー　　　 二重床/二重天井 スラブ厚200mm
芝浦グローヴタワー　　　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
コスモポリス品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
パークタワー品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚230mm
フェイバリッチタワー品川　二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー　　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚280mm ※20F以上が二重床

>>9979 匿名さん

凄い情報の蓄積ですね！ありがとうございます！芝浦にブランドなくて良いからもうちょい安い分譲出ないかなぁ

ここはブランド劣るわりに高いよね。。

もうちょいで、10000‼︎

以前グローヴタワーの住民掲示板を覗いたときに、そちらでも上階の足音について意見交換されていました。
マンション云々より、結局は住む人の気遣いとか、そーゆーのが関係してくるのかも？しれませんね

先日、品川新駅の起工式が行われたようです。
山手線の新駅は半世紀ぶりで30駅目だそうです。
東京五輪と同じく2020年に暫定開業し、新国立競技場と同じく隈研吾氏がデザインされるということで歴史的な事業になりそうです。
これからあの広大な更地に駅ができ、どんな街ができていくのか今から楽しみですね。

https://www.google.co.jp/amp/www.asahi.com/amp/articles/ASK283TVJK28UT...

>>9983 名無しさん
350mmのグローヴでも問題になるなら、250以下のここはどうなるの。すり足で歩かないとダメ？

>>9985 匿名さん
ここはタワーの乾式壁とは違い湿式壁なので遮音性は相対的に高いですよ。
ただ最低限のマナーとして上下階やお隣さんに配慮した生活は必要でしょう。

ボイドでも300mm以上あったら、よっぽどじゃない限りまず上階の音はしない。
250ｍｍ以下だと上階のマナーによってはかなり気になるらしい。そんなマンションに
住んだことないからわからないが。しかし遮音性は厚さだけでもないから実際に住んで
見ないとわからないというのがほんとのところ。

>>9972 匿名さん
最後のＦは倍率１０倍以上でしたよ。

>>9986 匿名さん

それ、横ですよね。横もありますか音の問題の大半はやはり上下ですよね。

>>9989 匿名さん
コンクリート壁が入ると壁の拘束効果があるので床の遮音性が一般論で上がります。同じ構成なら床が強くなるイメージ。ですから床を廻りこむ振動音などがある程度少なくなります。

>>9990 匿名さん

これは初耳でした。根拠となるソース希望します。

>>9988
そういう虚言はやめた方が身のためですよ。

>>9992
営業に確認してみれば？

ここ、ほんとにすぐに売り切れますね
最後の3ヶ月の追い上げは半端ないです

>>9994 匿名さん

すぐ入居できるからですかね。それとも値引きでも始めたか？

>>9994 匿名さん

アト9コくらいって誰かが言ってたけど実際のところどうなんでしょうね。

>>9994 匿名さん

3ヶ月前って言うとちょうどカバーが取れて外観が見えるようになった頃ですね。

その後エントランスが完成し、1月からは棟内MRも見れるようになったので、外観や内装など現物を見て、実際に気に入った方が多かったと言うことでしょう。

>>9997 匿名さん

またGが売れたようですね。9階かな。事務所引越しまくりで大変だ（笑）

外廊下が惜しいなぁ

10000いただきます！

ここは通勤には便利そうだな。でもUR賃貸とのお見合いは気にならないのかな。

>>10001 匿名さん
玄関側だからお見合いは気にならないのでは？
アルコーブは深くて殆ど外から見えない感じでした。

2丁目にタワマンたつらしいですね

>>10003 匿名さん

それって芝浦じゃなくて湾岸2丁目のことでは？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52393230.html

長谷工のこれですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=78408

首都高とゆりかもめに挟まれている感じですね。
窓を開ける頻度が低そうですが、交通便は良い？のでしょうか。

>>10005 マンション検討中さん

かなり大規模ですね。もう芝浦では建つ場所がないと売り煽りありましたが、タワマン含め今後もいくらでもありそうです。

>>9994 匿名さん
というか、まず完成在庫だから笑
普通は売り切れてるはずだよね。

>>10008 匿名さん
すぐに売り切れるからどっちでも同じです

>>10009 匿名さん

水面下では値引きありそう。堂々竣工だし。

最後の数戸が、なかなか売れないんだよね。裏技使わないかぎり。

堂々完成！

Ｆやっぱり売れちゃったみたいだね。ホームページの間取りが急に寂しくなってる。

>>10004 匿名さん

OCSが移転して、その跡地にマンションが建設されるらしいという話ですよね。
GFT住民版に書き込みが有りましたよ。

>>10000 匿名さん

次は、書き込み2万件の高みを目指しましょう。

>>10013 匿名さん
あとは坪単価高めのタイプしか残ってないのかもしれない

>>10012 匿名さん

堂々完成とは以下の意味の様です

http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20070419/1176973162

>>10017 匿名さん

それ2007年当時の話ですね。

今では都心部のマンション用地取得の難しさや土地の値上がり、建築費の上昇もあって、どこもロングスパン販売の方針にシフトしてしまいましたね。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

これから建設する芝浦のマンションっていくらくらいになってしまうんだろうか。。

>>10018 匿名さん
2007年といえばプチバブル真っ只中。竣工済みが値引きのタイミングなのは共通です。特に今は市況も下向きですから。

>>10019 匿名さん
それって場所によるよね。
ここは市況が下向きなのにも関わらず最近販売好調ですし。

最後は業者に一括値引きで卸すんでしょう。

上北沢はまだまだ残っているけど、表向き 家具程度のサービスのようですね。
時期が時期なので、特にサービスもなければ、他の物件の値引きしそうなのを探してしまうな

売り手が急がないなら 買う側も ここを後回しにするのかな

>>10022 マンション検討さん

基本的には値引きもサービスもまずは水面下。webに出てくるのはよっぽど苦戦してる場合。ベストはいつでも直接交渉。

>>10022 マンション検討さん

ここも残り1桁となり選択肢もだいぶ減ってしまいましたが、Eの両面バルコニー＆ウォークスルークローゼット、Gの角部屋＆3面採光と見所ある間取りが残っているのですぐに売れてしまう気がします。

契約者さんには是非残個数をご教示いただきたいですね。

>>10023
最後まで値引きは水面下ですよ。私は経験者です。某マンションの販売の最後のほうで
１割値引きしてもらいました。絶対に口外しないという約束で、さらにモデルルームの家具と
キッチンの設備オプション無料なども付けてもらい。
住不でしたが他の三井のマンションからも値引きオファーありました。

>>10026 匿名さん
住不が値引きするほど苦戦している物件の販売終盤となると軽く築5年〜10年は経ってそう。

本当に残り一桁なのでしょうか？営業さんに聞いたのですか？

>>10028 匿名さん

先日MR行った時は残り9戸って言ってました。
今週も売れてしまったようなので更に減ってるかもしれません。