匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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9481
匿名さん
>>9476 匿名さん
「営業さん珍しく忙しそう」って、何のために何回通ってるんですか？
あと、「今日予約がとれませんでした」ってわざわざ書き込むのも不自然。掲示板に慣れた人なら、こういうの皆ガセネタの買いあおりだってわかってスルーするけど、そうじゃない人がうっかり「これは人気物件だ」と錯覚してしまうとまずいよね。
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9482
匿名さん
>>9481 匿名さん
今日予約が取れませんでしたって歯医者かよw
何回も通うもんじゃないのに営業さん忙しそうw 営業自身か契約者の無理上げかw
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9483
匿名さん
今回予約とれませんでした。
検討している方多いのですね。
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9484
匿名さん
>>9483 匿名さん
あそこの先生はクリーニング上手いので評判ですからね。
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9487
匿名さん
なんか売れたら困る〜って感じの書き込みが多いですね。笑
今週から棟内MRの受付開始したから、そりゃ現物見たい〜って人多くなるでしょ。
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9489
匿名さん
これだけ現物見に来れば、しかも3ヶ月以内に入居できるなら、そりゃあ売れるっしょ
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9492
マンション検討中さん
[No.9485～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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9493
匿名さん
マトモなビジネス感覚をお持ちの方なら、財閥系商社がステマなんかやる可能性は極めて低いとわかりそうですが。
あと、私は営業が忙しそうと書いた人とは違いますが、購入前の検討から、リフォームのプランニング、採寸、両親を連れていく、内覧会など、モデルルームや物件には15回以上は行きました。近くてふらっと寄れるというのもありますが。
全く売れ行きを気にしてないようで、あとどれぐらいですか？と聞けば、最新の販売状況のコピーをサクッと渡してくれます。混雑状況も当然雰囲気つかめます。
再内覧会でも営業さんとお会いして、「もうすぐ棟内モデルルームできます。今週の土日はもう昨年予約いただいた方で埋まってて新規で受けれないほど大盛況で大変です」みたいな会話は普通にします。
ただ内情をそのまま情報提供してるだけなのに、無理ポジとか疑ってみるべきだとか、そんなに頻繁に行くわけない、何故販売状況を知ってるんだとか、新築マンションを本当に真剣に検討してる方なんですかね？
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9495
匿名さん
[No.9494と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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9496
匿名さん
今日の朝モデルルーム見学の予約のため電話したら、16時30からの枠が空いていました。
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9497
匿名さん
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9498
匿名さん
>>9497 匿名さん
その時間だと帰宅が夜遅くなってしまうので今日は行けませんでした。
来週の土日ならまだ空きがあると言われましたが、まだ予約は入れていません。
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9499
名無しさん
スーモの間取りも、ついにE,F,Gの３つになってますね。
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9500
匿名さん
棟内モデルルームは気になりますね。
モデルルームはＧタイプだと思いますが、通常プランなんでしょうか、ＭＥＮＵ３のタイプなんでしょうか？
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9501
マンコミュファンさん
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9502
通りがかりさん
>>9459 マンコミュファンさん
これって本当にどうにかならないですかね。議員さんに言うとかして検討してもらうしかないのでしょうか。せっかくここに住んでも芝浦小学校に余裕がなかったら辛いです
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9503
匿名さん
>>9493 匿名さん
財閥系といっても色々ありますからねw
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9504
匿名さん
Gタイプのモデルルーム見たいと思っています。
Aタイプは見ても残念ながら購入出来なかったので、Gタイプ見てからですね。とても良い立地ですが、やはりサラリーマンにはギリギリで悩みます。
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9505
匿名さん
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9506
匿名さん
>>9493 匿名さん
で、何が言いたいの？
15回も行くなんて、暇で良いね。笑
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9507
匿名さん
>>9506 匿名さん
ここを検討もしていなくてMRにも最近行かれていないのがバレバレな嘘で買い煽りだ〜ガセネタだ〜て書き込むのは良くないですし悪質ですよ。
ここの契約者さんや最近MR通われている検討者さんなら9493さんが書かれている状況は皆んな知っていますので。
購入前もそうですが購入してからもMRに行く機会はたくさんありますし、気に入った物件であれば何回行っても楽しくて仕方がなくなると思いますよ。
私なんて現地含めたらもっと通っています。
趣味の一つみたいになってしまうんですよね。笑
ご自身が気に入った物件が見つかるといいですね。
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9508
匿名さん
私も10回以上行ってます。
普通だと思っていますが気になりますよね。
最新の情報も隠さずに教えてくれて、契約者は皆んな嘘かどうかは分かっている事だと思います。
無理ポジでなく、気に行った物件が見つかると良いですね。
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9509
匿名さん
すごいな。10回とか15回とか。ここの契約者さんには「愛」を感じるね。
自分は他物件契約したけど、4回だな(今後は行く予定なし、もうすぐギャラリーも閉鎖だろうし)。
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9510
匿名さん
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9511
匿名さん
9510みたいのは削除してもらいたいものだ。
なんか気に障ったのかね？意味不明なんだけど。
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9512
匿名さん
>>9506 匿名さん
契約までで３－４回、インテリア相談・リフォーム・採寸などで２－５回、内覧会・再内覧会で２－３回と考えると、10回前後は標準的かと思います。加えて、建築説明会やセミナー、眺望クルージングなんかもありましたからね。
投資目的や、実需でもリフォームもせず家具などは有りモノみたいな人は少ないでしょうが、私は間取り変更や造作家具など大きなリフォームもするので、あなたと違って暇でよかったです。
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9513
匿名さん
9509だが、
1.初回MR訪問(すでに1期登録中）→ 登録申し込み。
2.契約会
3,4.オプション相談会(2回で終了)
だったけどね。内覧会は竣工後だね。MRじゃないでしょ。
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9514
匿名さん
>>9512 匿名さん
だからどうしてそういう突っかかる書き方しちゃうのでしょうか。
誰が何回通おうが自由でしょう。
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9515
匿名さん
9509だけど、9509の意味は読んで字のごとく。
皆さん素直にすごいなあと感心してるわけ。自分はなんか購入物件に思い入れがなさすぎかな、と。
ネガティブなニュアンスは皆無だってことは理解してね。
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9516
マンション掲示板さん
>>9459 マンコミュファンさん
私も同じ考えです。誰か情報持っている方おりませんか。
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9517
匿名さん
質問ですが、目の前に運河があることは、物件評価でマイナスになりますか？津波などの水害の危険とかあるのでしょうか？
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9518
評判気になるさん
>>9517 匿名さん
アイランドの評価が高いことからも問題ないと思いますよ
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9519
匿名さん
>>9517 匿名さん
水辺を好む人も避ける人もいるから、好き好きじゃないでしょうか。この辺りであれば水辺から離れても海が見えるマンションもあるので、そちらを選ぶ人もいるでしょうね。
因みに、私はここと、山手線の内側の中古で迷っています。どっちも違う魅力がありますからね。
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9520
匿名さん
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9521
匿名さん
>>9517 匿名さん
あえて釣られますが本気で津波の心配をしているなら日本地図を見てください。もし芝浦に津波が来るなら日本は文字どおり壊滅します。
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9522
匿名さん
>>9521 匿名さん
内海ですから津波のリスクは低いでしょうが、海沿いである以上、猛烈な低気圧等による海面上昇などのリスクはあるでしょうね。
とはいっても、過去に無いレベルの話ですが。それでも心配なら、水辺はリスクゼロにはなりませんよ。どうしても気になるなら、山手線の内側の高台を探してください。
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9523
匿名さん
>9518さん
すみません、基本的なことかもしれませんが、「アイランド」とは何のことでしょうか？
>9519さん
景観的には私は水辺は好きなのですが、水辺を避ける方の具体的理由は何だろうと思いまして。ご存知でしたら教えて頂ければと思います。
匂いや外観（綺麗な外観でない運河の場合）の問題だけなら問題改善はまだ簡単なのでしょうが、水害の危険があるとなると、物件価値に大きな影響を及ぼすと思いますので気になっています。
>9521さん
完全に素人丸出しな質問で申し訳ないです。
津波の心配はないということでしょうか。海は一応近いですし、運河が目の前だし…と思うと、気になりましたので。
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9524
匿名さん
>>9523 匿名さん
確に、SMAP解散で過去の評価になるかもしれませんね。
宣伝のためにSMAPをTVCMに使った芝浦アイランド。
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9525
匿名さん
>9522さん
津波というより浸水のリスクはあるということでしょうか。 これは物件評価にある程度は影響を及ぼしているのでしょうかね。 港区内でも湾寄りと山手線内ではやはり山手線内の方が価値は高いんですかね。
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9526
匿名さん
>>9522 匿名さん
正しくは海沿いではなく高潮対策されている水門の内側にある運河沿いなので、海面上昇による浸水リスクも限りなく低いですね。
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9527
匿名さん
>9524さん
芝浦アイランドのことですね。全く分かっておらず恥ずかしい限りです。
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9528
匿名さん
>>9526 匿名さん
港区ハザードマップでは、ここの浸水は0.2-0.5mとなってます。
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9529
匿名さん
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9530
匿名さん
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