クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>9348 匿名さん

こういうのは上げすぎで気持ち悪いです。
良し悪し両面から検討したいものですね。

既に開発値上げが折り込み済みだと思うのですが、割高感はないのですか？
買った人は未だ割安だと思われたんですか。
それか実需だから少々値下がりしても賃料払うのとトントンだという営業トークに乗ったクチですかね。

これだけ大きな規模の開発のHPが発表になったのに、素直に喜べない方がどうなんでしょうか。喜びたくない立場なんだろうなとしか解釈できない。

しかも良し悪しを両面から見るって(笑)クラッシイにとってはプラスの面しかないと思いますけど。マイナス部分は、駅の利用者増えるので少し混雑しやすくなるだろうってことくらいだと思いますよ。

駅から仕事帰りに、TGMMのスーパーや本屋、その他お店屋さんに寄って帰ったり、ジムで汗かいてから、カフェでリラックスしてから帰ったり、休日にはフェンシイなレストランに家族やパートナーと出かけたり。芝浦に足りなかったものが、とうとう充足される内容ですよ。

わくわくしますね。

ホテルもラグジュアリーホテルと書いていますので、予想されていた三井ガーデンホテルではなく、外資系ホテルになったことを示唆しています。内装がこれで決まっているとするとかなり豪華。

そして駅改札から驚異的なアクセスの良さ。

>>9349 匿名さん
芝浦への嫉妬がみえみえで気持ち悪いですよ笑 天王洲の荒らしさん

物件そのものにはネガティヴではないが契約者の煽りっぷりと違う意見に対する感じの悪さは辟易とする。

>>9350 匿名さん
一つ間違いがあるけど、tgmmはこことは反対方向にコンコースが伸びてるから、みなとぱーくのジムに寄って帰るのは現実的じゃない。ジムからここまで15分は歩く羽目になるから運動後はしんどいからね 苦笑
tgmmの恩恵をフルに受けるのはコンコースの延伸上にあるマンション、カテリーナ、GFT、ベイワードなんかだろうね。

>>9347 匿名さん

契約者さん、パトロールご苦労様です。
やはり、GFTの事が気になってしょうがないんですね。

この物件からみなとパークまでは890メートルなので、不動産表記でも11分とかくらいですよ。ジムやる人が11分も歩けないの？(笑)自転車なら3－4分だし、自転車置き場もあるからね。嫉妬するのも無理はないけどちょっとみっともない。

>>9356 匿名さん

ここ程じゃありませんが、ベイワードはちょっと再開発地区から距離がありますね。
芝浦は、三井が分譲したマンションが多いので、それらのマンションの資産価値をあげる為に三井は頑張ってくれるでしょう。

>>9358 匿名さん

遠いいよ

皆様、無意味な煽り投稿は反応せずに削除依頼しましょう。

>>9354 匿名さん

嫉妬とか荒らしとか議論にならないですね。
割安か割高か、どっちでもいいと思って買ったのか意見を聞きたいだけなんですが。

天王洲は全く関係ないし検討していません。

>>9362 匿名さん

同じ様な立地のリストレジデンス芝浦等のマンションと比較すると確かに高いですけど、分譲された時期も違いますし、単純な比較は難しいですね。

＞9357
あれだけ前回、芝浦内の争いを自演して削除されまくってバレバレなのにまだ同じ手口でやっているんですか？アイルで満足度高いって自分で言ってるんだから、それでいいじゃない。隣町のスレにいついて、やることは嘘八百万の粘着ネガと自作自演だけ、本当にみっともないですよ。

>>9362 匿名さん

今、都心の新築物件で、この価格帯このスペックを持ったマンションは見つかりません。
この物件のコンセプトが気に入った、予算にも収まる実需家庭には掘り出し物とも言える物件だとも言えるでしょう。

また、これから住みやすくなる港区内の発展途上エリアに、しっかりとした品質のマンションを買えることはとても羨ましいことです。それがゆえネガティヴなコメントも湧きやすいですが、立地が全ての原則に従えば、都内でもこれほど資産価値が維持されやすいエリアはそうないでしょう。

一意見ですがご参考まで。

ＨＰは三菱地所が発表していますから、三菱主導なのか、三井もイーブンでやっているがＨＰなどのプレスリリースは三菱の役割なのかわかりませんが、さすが三菱Ｘ三井って感じのラグジュアリな駅前になっていくこととは。。。。

オフィス商業ビルやらせたら、鉄板の三菱クオリティ

>>9362 匿名さん

>>9362 匿名さん
割高でも割安でもないと思います。周辺の中古物件と価格が変わらないからです。新築であることと永久眺望であることを考慮し本物件を検討していました(諸事情によりやめました)。

この先の不動産市況を正確に見通すことのできる人はいませんからね。10年後に結果論として割高だった割安だったと言えますが、いまあーだこーだ議論するくらいなら英単語の１つでも覚えた方が良いでしょう。

>>9366 匿名さん
積極的に海外展開をも推進している日本の二大デベロッパーが組んで中途半端なオフィスビルは作れないでしょう。中身は国内最高峰のクオリティになりますよ(内部者から聞きました

この調子だと4月頃には売り切れそうだけどついでにスレが10000超えそう（笑）

ほんと芝浦大勝利ですなぁ

芝浦住民大勝利。クラッシイは放っておいても勝手に完売しそう流れ。

しかし、これだけ広告費用も少なくて、営業さんのガツガツ感なしでも、立地と物件がいいと簡単に売れるものだね。

住友商事さん、グッジョブ！

また、GFT住民の自作自演書き込みが始まったよ…。

>>9364 匿名さん

アイルって、どこのマンションの事なんですか?

不明です、というかココの検討者とは被らないので殆どの方が知らないのでは？ＧＦＴは比較対象としては良しとしてアイルの話はもういいでしょう。

>>9364 匿名さん

貴方がスレを荒らしている事にそろそろ気付きましょう。

HPも予定どおり更新されず、結局売れてないのでは？

この辺りって電柱の地中化がされているエリアですか？
電柱が地中化されていると、街並みがすっきりしていいですよね。

13までお休みってHPに書いてあるでしょ...
悪いところ見つけるのに必死だねー

電柱地中化されてます。このあたり一帯は数年前から取り組み現在は完全に地中化されているのでその点では街並みがきれいだと思います。あとは運河の浄化が進めば大分雰囲気が変わるでしょう。楽しみですね。

>>9378 匿名さん

芝浦住民大勝利を認めたくないのでしょう。
情報が本当ならTGMMは最高の結果になりそう。
芝浦はますます魅力的な街に変化します。
変化についていけない人、変化を認めたくない人は時代に取り残されるだけです。

>>9358 匿名さん
tgmmのジム、みなとぱーくまではここから1114m、不動産表記で徒歩14分です。キョリ測で測りました。890mって直線距離ですよね？嘘ポジはやめましょう。

お忙しいところキョリ測お疲れさまです。残念ですが、tgmmのジムの正確な位置はまだわかりませんね。徒労です。ちなみに不動産表記上、当物件から田町駅までが710mです。ほぼ田町駅といえるtgmm（内のジム）について1114mということはないでしょう。少し考えれば分かることですね。

１３まで休みなのは販売の話。住商建物は動いています。そして物件概要にＨＰ更新日が１１日と書いてあります。

ＴＧＭＭの中身が期待出来過ぎて笑えるわ、そりゃあアイルも怒るでしょ。

スーパーマーケットって何が入るんでしょうね。ソコソコのところにはして欲しいけど、、明治屋とか成城石井とかかな。リーズナブルなスーパーと高級路線なスーパーの複数入居にしてほしいなぁ。この雰囲気だとリカーショップ（コーナー）は確実にできるだろうからそれは楽しみ。

ＧＦＴもまた大勝利ですね。芝浦の勝利です。

>>9379 匿名さん

やはり地中化されてるんですね。
TGMMが完成し、運河の浄化も進み、またクラッシィの運河側の遊歩道も完成すれば、本当にだいぶ雰囲気が変わりそうですね。
本当はどれくらい変わるのかを見極めてから物件を購入したいのですが、その頃になると更に価格が上がっている可能性もゼロではないのと、そもそも分譲マンションを建てられる土地がしばらくは出てきそうもないので迷いますね。
実際のところ、芝浦地区内で新しく分譲マンションが建てられそうな土地がないと言うのは事実なんでしょうか？

>>9382 匿名さん
tgmmのジムとは、みなとぱーくのジムのことですよ。tgmmよりさらに奥なので1000m以上あります。

>>9384 匿名さん

アイル＝島
島が怒る訳ないでしょうw

>>9386 匿名さん

このスレにGFTと書き込むと、また検索ちゃんが現れるよ。

あなたこそちゃんと測ってから発言してくださいね。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.64001497686635_139.7558290957861_8/...

>>9387

そもそも空き地がないですし、地主としても、今後値上がりが期待されるサウスゲートエリアの土地を賃借人等を追い払ってまで売り急ぐ必要がないので、難しいでしょうね。本物件近くの（旧海岸通りを挟んだ旧海岸通り沿いの）駐車場なんかは十分な広さがあるので、誰が所有者なのかは知りませんが将来的に何か建つことは間違いないと思いますが。。無論、急に土地が売りに出るかもしれませんしこればかりは分かりませんが、現状周りを見渡してみてまとまった土地は見当たりませんよね。

>>9387匿名さん

今言っても先行き悲観論者や笑われるだけでしょうが、今後駅前に国内でも指折りのクオリティを持ったビルが完成し、それに伴い駅周辺に様々な需要が喚起され、また、運河の浄化、運河沿いの整備が進めば、港区であること、どこにでもアクセスが容易なことも相俟って、芝浦のクオリティマンションには十分な資産価値がつくと考えています。CMTやアイランドタワーも素晴らしいランドマークですが、巧い具合に築年数に差があり、また、本物件には永久眺望担保、住環境○という好条件もあるので、本物件にもそれなりの需要が有り続けると思います。今後、再開発はTGMMに限らず札の辻でも始まり、更には最も注目される新駅周辺開発まで完了する8年後あたり、この物件が分譲価格以上の資産価値を持っていても、全く不思議ではないと思います。とても楽しみなエリアであり、物件だと考えています。

がたがた言われる筋合いないよ、売れるもんは売れる。この物件もそのうちなくなる。

>>9387
芝浦2丁目交差点のOCSビルが移転するから、そこにマンション建つみたいですよ。
ベイワードの横ね。まぁいつになるか分からないし、価格も高そうですけど・・・。
近くに住んでるので、ここも含めてより一層芝浦が盛り上がるといいですね！

内覧可能になって今週末、来週末にどれ位動くか気になります！
どなたか報告よろしく！

>>9388 匿名さん
わかりにくい表現するねw
TGMMにもジムあるからさ。

他のエリアでは、TGMMの話題は全く出ていないですね。

>>9397 匿名さん

他のエリアだからじゃないですか？
逆に、ここでも他地区の再開発の話題にはならないですよね。

まぁ田町駅前が栄えてくれれば恩恵を被るのは確かだけど、住人としてはもうこれくらいでいいよって感じがしますｗ。港区が推進する「居住エリア」としての成熟を目指すのなら、商業施設の充実はこの程度にしてもっと緑化を進めるべきですね。太くて逞しい木々を歩道に等間隔に植えていき、また、歩道の拡充等整備を進めるべきですね。

この物件のスレって小規模でスーゼネでもなく、デベも大手ではないのにどうしてこんなに投稿が多いのですか？
人気なんですか？

スレの名前に惑わされることなかれ、芝浦4丁目を中心に芝浦エリアを語る会的な憩い時々口論の場へようこそ。

札の辻のところも楽しみですね！

>>9395 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！あそこもマンション、恐らくタワマンですか〜。人口増えていきますね、デベがどこなのか気になります！

先着順が4戸になりました。第5期は月末に結構売り出す模様です。

皆様、アイル住民とかGFT住民とか決めつけて批判的な事を書くのはやめませんか。
どちらの住民もいい気分はしません。
全て愉快犯の煽り投稿です。いちいち反応してもスレが炎上するだけで、誰の得にもなりません。反応したら皆負けです。
変なのはスルーするか削除依頼しましょう。

もう一度、TGMMの話題に戻しませんか？
あんな施設が徒歩圏にできたら、生活は格段に華やいだものになります。毎日楽しみですね。

この無限ループはなんなんですかね（笑）

>>9421
9420ですがその通りですね。不快な投稿はレスせず削除依頼。そうすれば、だれであろうと
書き込まなくなります。アイルがどうとか、GFTがどうとかいうレスもすべて削除依頼しましょう。
私も9420自分で削除依頼します。すいませんでした。だれが荒らしであろうといなくなればいい。
それだけです。

ちなみに家のチビが数年後に芝浦小学校に入学します。
クラッシィのお子様と仲良くなるといいな。
ちなみに芝浦小学校は港区で一番校庭が広いです。
また建物は一説によると、日本で一番建設費をかけた建物だとか。以前、芝浦小学校のエントランス写真を撮影したので、探してみます。

>>9423 匿名さん

賛同頂きありがとうございます。
皆様、ご自分のマンションへの愛情が深すぎて、つい熱くなってしまいます。
愉快犯に付き合って、罵りあっても誰の得にもなりません。
残るのは気分の悪さだけです。
私たち二人からはじめましょう。

>>9425
すいませんでした。検討者が純粋な質問として気になる点を質問されているのか？
それとも単なる荒らし目的かは、言葉遣いと何回かの応答のやり取りですぐに
わかりますね。
荒らしは最初は検討者を装っていても、ネガティブな点について同じことをしつこく
強調して書くので、すぐにわかります。適当なとこで打ち切ってスルー。
しつこければ削除依頼。他のマンション名を何回も比較対象としてわざわざ出すのも、
他のマンションからの荒らし投稿だとわざわざ指摘するのもほぼ100％煽り、荒らし
目的と思います。レスせず削除依頼、それが一番効果的ですね。

以下、アイルは禁句ですね。アイルと書いたら即削除。GFTと比べて×××も削除。
それでいきましょう。

>>9427さん

承知しました。そのルールで行きましょう。
直近の50レスまで、アイルとGFTと書かれたレスを全て削除依頼出しました。
50レスより前はきりがないので諦めました。

地域情報です。

クラッシィのお子様が通うかも知れない芝浦小学校のエントランスです。
日本一の建設費と噂の小学校だけあってご覧の通り立派です。
エントランスは吹き抜けで、解放感があって大学のようです。
幾つか私立小学校も見ましたが、設備で芝浦小学校に勝てるところはありませんでした。

ちなみに芝浦小学校は上履きをはかない。全て土足だそうです。
プールは屋内プールで冬は温水になり、床が上下に稼働するので、低学年の時は浅く
高学年の時は深くして水深を調整するそうです。本当に大学みたい。

ちなみに写真はエントランスの壁なんですが、なんと土塀なんです。
凝っている。驚きますよね。

>>9429 周辺住民さん

本当に公立の小学校とは思えないほど素敵ですね！
有益な情報、ありがとうございます。

>>9430 周辺住民さん
田舎育ちの私からすると考えられないクオリティです。。

小学校情報ありがとうございます！
うちも子供がいるので大変参考になります。
そんな設備が充実してるなんて、、子供たちがうらやましい！
クラッシィからの通学路もシンプルで安心です。

職住近接・高い生活利便性・資産価値維持を念頭に都心三区で物件を探していますが、このご時世DINKSでは中々手狭な物件しか手が届きません。と思っていたら田町駅の芝浦側には結構届き得る物件が多いのですね。中古新築問わなければ沢山のオプションがあり、現在ココも一つの候補に検討中です。他のスレッドと違って恐ろしい程情報が詰まっているので、これから勉強させていただきます。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1057255315/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

早速賃貸に回っていますね

投資目的の方も何割かいるはずですからねー！

>>9435 匿名さん
新築なのに平米単価が築8年のグローブと変わらないね。新築時のグローブより3割は高い分譲価格で家賃は変わらないとなると、投資としては割に合わない感じになっちゃうね。

具体的な部屋、何と比較してるの？著しく伝える力がないね。

>>9437 匿名さん
そんな事言ったら、グローヴを分譲してる時は、今のクラッシイの値段で港区内陸が余裕で買えた時代からね。今更言ってもしょうがない。

分譲7200万くらいの部屋ですから、表面利回り4.5％ですね。一般賃貸ではなく2年の入居期限ありの定期借家で、賃料が低めに設定されていると考えると利回りは悪くない。270000円で70.04㎡は坪当たり12721円。芝浦の賃料相場を考えると妥当な線です。決して悪くはないですね。

これ間違えていないですか？
5階2LDKは61.54m2の6610万ですよね。

>>9441 匿名さん
間取り改造してるんじゃないの？

5FC 東3LDK　70.04平米 7290万円（予定）344万円（予定）

と価格スレにありますね。間違いか、間取り改造かもしれませんね。

>>9443 匿名さん
5階のFタイプ3LDKを改装していますね。

>>9440 匿名さん
この部屋に30万出す人が出るとは思えないことを考えると、分譲価格が天井、ここからの値上がりは見込めないということですね。バブルピークなので仕方ないですが。

芝浦住民ですが、芝浦小は児童が増えすぎて、二年後プレハブが校庭に建ちます。三年間は校庭がほとんど使えなくなるそうです。
うちの子はちょうど一年生になるんで、真剣に引越しを考えてます。

>>9446 マンション検討中さん
仮設校舎で校庭が使えなくなるのは、3年間でなく、平成31年4月から35年3月の4年間ですね。

>>9447 匿名さん
あら4年間でしたっけ？更に1年プラスですかー。失礼しました。。