クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

内覧会に行ってきましたが、内覧会ってあんな華やかな感じなんですね！
てっきり営業さんとゼネコンさん各1名と一緒に静かに説明を受けるものだと思ってましたｗ
あと、既契約者に対して高級チョコクッキーを配るあたりも粋ですよね。
ある意味もう「捕まえた獲物」なんだからかけなくても良いコストのように感じますが、
それも物件価格に織り込まれているのでｗ有難く頂戴してきました。
まぁ演出なのは分かっていますが、気持ちのよいものでした。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

検討の参考になるかわかりませんが宅配ボックスが先進的過ぎて驚きました。

まず手ぶらキー（オプション）でエントランスに向かうと当然ドアが開くとともに、何か宅配便が届いていると「宅配便が届いています」的なアナウンスが流れます。それで宅配ボックスの方に向かって所定のポイントに鍵をかざすと、該当の宅配ボックスが自動で開くｗ。その他にもいろんな高機能が備わっててテンション上がるので是非営業さんに聞いてみてください。

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AからDが完売でGが営業拠点になると、AからD専用のエレベーターは人が出入りしないですね

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>>8752

以前からよくあるシステムですが、初めての方は感動するでしょうね。非常に便利なシステムです。

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内覧した方に質問ですが、外廊下の雰囲気はどうでしたか?写真を見ただけですがエントランスが素敵だったので外廊下とのギャップを感じたりしませんか?

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>>8755 匿名さん

外廊下は本気で普通です。幅が取れていますしアルコーブも豊富なので、それらが外廊下をカバーしてる感じです。内廊下に越したことはありませんでしたが（笑）

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>>8756 匿名さん

本気で＝本当に
という事ですか?

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お聞きしたいのですが、ここの管理が「通勤」となっているのですが、夜間は管理人がいないということでしょうか？　警備会社への連絡はあるようですが、誰かいるのといないのでは安心感が違うかなと思いまして・・・。管理費が安いとあったのでコストをセーブするためなのはわかるのですが。

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>>8758
なら、そういうマンション選べばいいのでは。この近所のGFTみたいに管理費は高いけど。

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>>8758 匿名さん

このクラスのマンションであれば通勤でも普通かなという気がしますよ。

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>>8760 匿名さん
普通ですね。ちなみに24時間警備だと警備員一人年間1500万円だそうです。
やったら管理費が跳ね上がりますね。

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>>8758 匿名さん
24時間の管理人がいるマンションもありますね。
セキュリティは重視しながら管理費を抑えているのがこちらの特徴でしょう。
優先順位は色々ですね。

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このエリアって治安悪いですか？今まで賃貸で24時間管理人いるマンション住んだ事ないですが、そもそも管理人って要りますか？

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Dタイプって完売ですか？キャンセル出ませんかね？

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>>8762 匿名さん

もちろんありますけど、それはもっと高級低層マンションかタワマンじゃないですか？
どうもネガっぽいニュアンスで仰ってますが。。。
24時間常駐のようなマンションを望む人はここを買わないでしょう。

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8758です。やはり夜はいないのですね。何時から何時まで勤務なのでしょうか。

やはり管理人が24時間いるに越したことないです。治安の悪い地域でなくても、マンションである以上色々なことは起きるし、それは結構夜であることが多いと思います（経験上）。コストセーブのためなのは仕方ないですが、外廊下でもあるのでしっかり門番的に管理人がいると良かったです。7000万円超える物件ですから。

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総戸数123戸なら、常駐管理人は置かないのが普通です。
人件費年間1500万円を123で割って、１戸あたり平均12万円。つまり月額１万円。
この費用は無駄でしょう。

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マルシェのマンションについて触れるのはやめましょう。
あちらには一部異常な住人がいるようで、相手にするだけ馬鹿馬鹿しいですよ。
クラッシィを契約されている方々は大人な対応ができる方ばかりのようで嬉しいです。

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>>8766 匿名さん
同業他社さんですか？
24時間の内廊下を販売しているかマイナス面のように伝えたいから？

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>>8768 匿名さん
無駄ですね。セキュリティがしっかりしているのですから、必要十分だと思う。

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>>8757 匿名さん

外廊下は団地的なものではありませんでしたよ。しっかり幅がありユトリを感じました。もちろん内廊下の方が快適性は高いでしょうが、外廊下という枠で考えると大変優秀だと感じました。アルコーブも期待どおりでしたしね。はなから内廊下が良いという方はこの物件は選ばないでしょうし、外廊下でも良いかと考えているなら納得の仕上がりではないかと思います。あとはご自身の目でお確かめくださいませ。

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>>8769 匿名さん
ですね。しかし、本当に狂ってる。こういう人と一緒に住みたく無いですがクラッシィの方は皆さん良い人そうで良かったです。

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検討者なら管理人の有無時間位はMRで聞くでしょ。こんなとこで聞くとかおかしい。まあもう20戸ほどならこのスレも必要ないだろうけど。

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>>8774 匿名さん
クラッシィの方が他の物件を言うような方はいないと思いました。皆さん落ち着いていて、内覧会に来ている方を見ても良い人そうでした。

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私は同じ年齢ぐらいの人が多くて安心しました。息子が生まれたばかりで、子育てとかいろいろ聞きたいです。

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>>8764 匿名さん

出ないでしょ。次はEタイプ上層階から売れるだろうな。最後はGタイプ低層階。

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うちのマンションからこのマンションが見えますが、正直見晴らしが悪くなったので嫌な気持ちしかしないです。こういう物件がたつと分かってれば階数を変えるとかしたのに

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>>8777 さん
私も息子が今年生まれたばかりなので、同じような方がいらっしゃってとても嬉しいです！
内覧会でもベビーカーの方お見かけしましたが、どこかでお会いできるといいですね(^^)

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>>8782 匿名さん
うちも

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先着順とそれ以外がまた売れてますね
月5-6ペース。クラッシー見直しました
予算が届かない人の独り言です。

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>>8787 匿名さん
ここ1ヶ月の追い上げぶりは確かに予想外ですね

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4月以後、
住民向け内部電子掲示板システムがあるのか。

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>>8791 購入経験者さん
そのようなものがあるのですか？

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Gは値引き狙えるね

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>>8793 匿名さん
値引けば飛びつく人続出すると思うけどGは十分単価的に安いからなぁ。どちらかというとEの方が苦戦しそうだけど。

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EタイプはDタイプととても似ていますよね。窓の1つが外廊下に面してますが、Dよりも価格も安いので、次に早く減るのはEのような気もします。
Gも広いし角部屋でいいですが、やっぱり低層階はその価格で眺望がひらけてないのがネックになりそうですよね。
でもモデルルームになる（？）とのレスもあったので、そしたらうまく売れるようになるかもですね。

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>>8795 名無しさん

Eの外廊下に面してる部屋は実質角部屋ゆえに誰も前を通らないので、いわゆる外廊下田の字とは違うのが良いですね。主寝室にバルコニーがあるのも良いですね。

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>>8795 名無しさん

G低層がモデルルームになるようです。北側のお見合いを如何に気にならないように仕上げるか、見ものですね〜

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Dタイプ一気に売れすぎぃぃぃ

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>>8798 匿名さん
Dタイプあと1つですね。

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>>8799 匿名さん
404 ？

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Aタイプは明日で登録終わり。先日電話したら１件登録しているらしい。結果、抽選にはならなそうだね。

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>>8800 契約者さん
そう。

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>>8801 匿名さん
D404が売れたら左4列完売ですね。意外とあっという間でした。TGMMが見えてくる来秋くらいまでかかると思ってたんですが（笑）

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>>8801 匿名さん
えっ？

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>>8800 契約者さん

厳密にいうと、403かと思われます。
確か、Aタイプがない階に関してはBが01番になるので、４階ならDは403ですね。
ま、そんな詳細は関係ないですね、すみません(^_^;)

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>>8805 名無しさん
なるほど
あるいは401のない

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>>8804 契約者さん
1倍なんだと思われます。営業に抽選抽選言われていましたが、全然かと思われます。

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明後日行くから確認してきます。

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>>8807 匿名さん

まぁ売れたら一緒でしょ、どうせAはイッコしかないんだから

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>>8809 匿名さん
抽選外れた方は他タイプ選ばれると又少しなくなるという事ですよね。
来年にはと思ってましたが来週には決断しないといけない状況だと理解して真剣検討です。

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＞8807
営業は常に煽りますから、話半分に聞かないといけませんよ。

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>>8810 匿名さん
EGは豊富に取り揃えております

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大変素敵に仕上がっていました。

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>>8813 名無しさん
ありがとうございます
こちら側はまだ見れないので参考になります。

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葉がつく春ごろが楽しみになりますね！

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メインエントランスとABCD側エレベーター間の通路からの景色です！

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営業に煽られてAを登録しちゃった人がいるんですかね。1倍じゃあローンつかなくてキャンセルとかなったりして。

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>>8813 名無しさん

写真ありがとうございます。

桜があるのか。

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写真ありがとうございます！
運河側もかなり良い仕上がり、かつ雰囲気ですね。
直接遊歩道も港区が数年以内に綺麗に整備してくれる予定だし、更に良くなりそう。

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内覧会に行った。
後で写真Ｕｐ

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>>8820 匿名さん
本当にお願いしますよ！

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近隣タワーの荒らしが無くなり平和が戻って良かった。もう検討者も残り少ないだろうね。

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大量にアクセス禁止になったのではないでしょうか。参考になる掲示板が良いですね。

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>>8823 匿名さん

同感です。

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http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

札の辻に関する情報です。芝浦から見てグランパークの裏側から再開発エリアまでバリアフリーな歩行者デッキが整備されるようで、これはまた一つ本物件の楽しみになりますね。オシャレなレストラン等商業施設に期待できそうです。

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>>8825 匿名さん

ありがとうございます。再開発エリアに限らず三田側へのアクセスが飛躍的に向上しますね。その歩道ができるあたりに区立図書館も引っ越してきますし、これは最高ですね。

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標高15mの三田台から札の辻陸橋まで繋がるデッキなので、かなり背の高いデッキになります。遠くからも目立つのではないでしょうか。

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>>8820 匿名さん
宜しくお願い致します！

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>>8822 匿名さん
そういうこと言わない

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早く完売して欲しい。完売すれば誰も話題にしなくなるし掲示板で面白おかしく弄られる事もなくなる。

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>>8813 名無しさん

水盤は、土埃で直ぐに汚れるので清掃はマメに行って欲しいですね。

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写真がアップされませんね。掲示板を注目させたいポジの仕業でしょうか。

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>>8832 匿名さん
おそらく契約者がスレをあげるためにとりあえず投稿しただけでしょう。アップする写真はもうありませんよ。

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内覧会の写真は好意で出してくれているので催促はできないですよ。

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>>8830 匿名さん

29部屋残ってるらしいですね。
何割ですか？

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>>8836 通りがかりさん

ん？
そんなに残ってないですよ。
少なくても残り23戸はきっているはずです。

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>>8836 通りがかりさん
謎のガセ情報は通報しますよ。

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>>8837 匿名さん
先週22戸と聞いてますが、更新されていてその後はわからないです。

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>>8836 通りがかりさん

ネガさんいくらなんでも嘘はいけませんね。
ここのネガさんはありとあらゆる嘘をつくから、タチが悪いですね。

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>>8832 匿名さん

写真をアップしてくださると仰ってた方、こーゆーしょーもない輩もいますが懲りずに宜しくお願いします。

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＞8841
写真アップ
→　契約者からワンパターンの「オシャレな仕上がりですね。素敵ですね。これで売れ行きが加速しそう」コメント
→　誰かが少しでもネガなコメントすると全面否定し、〇○住民と決めつけ、の繰り返しだから、もう何の検討の参考にもならん。

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>>8842 匿名さん

じゃあくんなよww

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>>8842 匿名さん
少なくとも真剣に検討していますが、検討されてますか？ずっとこちらを見ているようですが検討しているようには感じないのですが。

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過疎りましたね。少数の熱烈なポジとネガが本日不在のようです。

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>>8845 匿名さん

こういう無意味な投稿があるのは相変わらずですね。

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>>8845
芝浦近隣の他マンションからのちょっかいを呼ばないで！

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完売したら、即この掲示板を閉鎖しましょう。

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>>8845 匿名さん
土日は家族サービスだから。日頃のストレス発散の場所だよここは。

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見てきましたが結構キレイですね。
エレベーター出たところが内廊下風になっている模様ですが、
なぜあれを廊下全体に施さなかったのか、とは思います。

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