クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

単純に最近の売れ行きを引き算すると２５戸くらいだよね。
で、Ａは確実に売れるから残り２４戸と考えると、いよいよ２割切ってます。

まぁ２割がどうとかは結構どうでも良くて、
かなり偏って売れ始めてるから（ＡＢＣはもう欲しくても買えない）、
そういう意味で検討者の選択肢がかなり狭まってきたことは事実でしょう。

ＥもＧも売れてないフロアのＦ購入者は、売れるまでフロア占領ですねｗ

港区アドレス、期待しちゃいますね

http://toyokeizai.net/articles/-/146866?utm_source=rss&utm_medium=http...

毎年のお台場レインボー花火
は見えますか。

なんだかんだ売れるもんだねー。

>>8304 マンション検討中さん
無理

レインボー花火見たいならWCT

レインボー花火はわかりませんが、お台場は12-13以上であればリビングから見えると営業さんがいってました。
それより下だと運河の反対側にポンプ場があるので見えないかと

>>8308 匿名さん

ポンプ場の方面は高い建物が無く上層階からフジテレビまで視界が抜けてるので角度的には低層階からもレインボー花火見えるかもしれません。
もし見えたらサプライズですね。

ここでも評価されてたんですね。
三井さんの評価だと信頼できそうです。
https://sumitaimansion.blogspot.com/2016/11/no28_1.html?m=1

>>8310 匿名さん
どんなマンションでも評価してる気が。。それよりも自分の感性でいいと思ったんならいいんじゃないですか。ひとに流されずに

シャンデリア以外は完成と言えるので検討されてる方は是非生で見るのが宜しいかと。良い感じです。

>>8312 匿名さん
ここまで来ると、営業の宣伝ブログだな。
皆様のご来場、お待ちしております。

>>8313 匿名さん

いちゃもんつけすぎだろw
検討してる人は生で見てみたらいいですよって普通のアドバイスだと思うんだけど

いよいよ、過疎ってまいりました

>>8315 匿名さん

無理にネガティヴなことを言う人が少なくなってきたからね。
いい傾向だ。

https://zuuonline.com/archives/130553
こっちの記事でも田町エリアが取り上げられてますね

>>8317 通りがかりさん
トランプの影響があるかはわからないですが、この周りが他より下落するのはしばらく少ないでしょうね。

少しでも否定的な事を言うと無理にネガるとか嫉妬とか笑
結局完売したんですか？

>>8319 匿名さん
そういうコメントが人を嫌な気持ちにさせるんだよ。買えないなら買えないで書き込まなきゃいいんだよ

>>8319 匿名さん

ネガさんを嫉妬扱いしてる書き込みは無かったですが…

>>8319 匿名さん
少し否定的というか、虚言の連発だったからねぇ。鰻昇降機とか、諸々挙げればキリがないですが。嫉妬と思われても仕方ないかもですね

ここにきて、白々しい、結局完売したんですか？という締め方も、中々面白いですよ！

結局エレベーターは美しいフォルムで内装もオシャレでした。あとはシャンデリアですね。

今日の一枚

>>8324 マンション検討中さん

>>8325 マンション検討中さん

>>8326 マンション検討中さん

スパイダーマン

写真ありがとうございます！
エントランスの人との比較をすると高さがあることがわかりますね。
運河側にもまわってみたいですね。

ＣＧではイメージだけでしたが、実際に写真見ると違いますね。今週もう一度モデルルームに行くので、帰りに現地まで歩いて自分も確認してきます。

>>8324 マンション検討中さん

この写真、空が澄んでいるのも相まってカッチョいいですね！
エントランス前の歩道の舗装工事ももう終わったのかな？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

タワマン税、完成が2017年1月2日以降の物件が対象になってますね。
高さも完成時期も微妙に引っかかりそうですが、どうなるんでしょうか。

>>8332 匿名さん
こちらは
20階以上＝当てはまる
60メートル＝当てはまらない
対象になるか微妙ですね。

クラッシィハウス芝浦は
タワー
ではない

まあ一般的には20階なら60mあるもんなんですね。
ここの階高が気になるところですが、それはさておき、60mないこの物件はどうなるかは続報待ちですね。

仮に対象だとして、固定資産税のインパクトって、実際そんなにあるんですかね。いくら変わるんだろ。

朝日新聞デジタル版によると
「高さ６０メートルを超え、おおむね２０階建て以上」
との事なので、６０ｍを越えないここはセーフでしょうね。

植栽がしょぼいのはどうにかならないのかね。
スムログにGFTの紹介記事があったけど、こことほとんど同時期でここより安かったとは思えないほど植栽に差がある。できて間もないからしょぼいっていうのは言い訳でしかないよね。

検討中なんですが、広さ的にＤタイプかＧタイプかなと思ってます。
難点を言えば、Ｄは洋室（１）以外の部屋の収納が少ないかな。Ｇはその点は問題ないですが、低層だとお見合い、高層だとグロスの問題が・・といった感じで悩んでます。

>>8339 匿名さん

悩みが一緒です。広さは欲しいところですが金額が高い分厳しくタイプ階数比較です。

分かります。どちらもそれぞれの良さがありますよね。
Dは収納が少ないですよねー。だけどGとの違いは、価格、クランクインした玄関、広めのアルコープ、広いバルコニー、てところですよね。
Gは角部屋なのはいいのですが、バルコニーが狭いのはかなり迷いどころです。
だけど収納が充実してて、角部屋はやっぱりいいのかな、、
と迷いまくります。。

Ｄは横長のリビングダイニングはいいと思うけど、洋室３の使い勝手がわからない。クローゼット開けっ放しだとドアとぶつかるし。

Gなんですが、玄関が狭いのが気になる方いませんか？　靴ですぐいっぱいになってしまいそうな気がして。もっと狭い面積のプランの方がむしろ玄関が広いような気がするのですが。

>>8343 匿名さん
形が狭く見えますよね。廊下と同じ幅にも見えますがGのMRが出来たら実物みてからでも良いかも。

Ｇぐらいの価格だとシューズインクロゼットにしてほしかったですね。

>>8338 マンション検討中さん
GFTは、植栽以前に周辺環境が最悪にショボいから…w

他物件をあれこれ言うのは止めましょう。

クラッシィハウス芝浦の前が、もっと植栽あったら浮くでしょう。笑
あの現地の前のマンションやビルに植栽ボウボウはないね。
初期のグローバルフロントの植栽写真と変わらない気が…。笑

GFTは駅から遠い上に、変電所に囲まれているという少なからぬマイナスを打ち消すためによく頑張っていますよね。
値段も格安でしたし、共用施設にも相当力を入れています。

>>8349 匿名さん
ここと田町駅までの距離かわらないんじゃなかった？三田駅はここよりGFTのほうが近いと思うけど。あ、ここが駅遠だっていう自虐ネタか。

GFTのマンションと比較されているという事でしょうか？タワマンや共有が好きな方は好みですね。個人的にはどちらというと静かに暮らしたい派でこちらを検討しています。

883戸9ヶ月で完売したGFTと、竣工間近で100戸すら売れないここと、比較すること自体が間違ってるでしょw

こらこら、またどさくさに紛れてGFT煽りネガが紛れ込んでるなｗ

品川、新駅、田町、浜松町の再開発が楽しみな芝浦にある、どちらもいい物件なのは間違いないでしょ〜

>>8352 通りがかりさん
中古で30戸位売れ残ってるけどねw

>>8352 通りがかりさん

GFTは長期優良認定、マンション環境性能オール星3、グッドデザイン賞受賞と明らかにこことはスペックが異なるので比較する事自体ナンセンスです。

マンションは立地が９割。そこは、大差なし。

コンセプトが異なるので、比べる必要はないというとこだけは同意だが、その理由としてあなたがあげられてるのは、どれも資産価値の決定要因としては数%影響があるかないかのマイナーな要素ばかり。それを以て比較自体ナンセンスとは、かなり個性的な見方だね。

まぁ、価値観なんてその人次第なのでご自由にって感じですが、そう思ってるならここのスレ見てる必要もないと思うけど。あなたの価値観ならGFT買ったほうが絶対幸せだよ！

>>8339さん
Dは田の字プランながらダブルバルコニーで西向き洋室の2部屋とも前に人が通らず(目隠しのルーバーさえ不要で用意されていない)、中住戸ながら角部屋のような作りで専有使用のアルコーブもあり、玄関もクランクインでかなりプライベート性が高いですね
他の田の字プラン同面積のマンションと比較すれば間取りの良さでも秀でてると思いますし、転勤などで貸す場合も借り手がつきそうに思います

>>8356 匿名さん
>マンションは立地が９割。そこは、大差なし。

将来的に田町駅からペデストリアンデッキでマンションマンの手前まで接続され、複数路線(JR、都営線、ゆりかごめ線)が10分以内出来るGFTの方が立地が良いのでは？

GFTは駅から遠いのに、汚水処理施設付きの変電所が目の前にあって暴力団事務所も至近距離ですよね。
線路や高速からも近い。
デッキもマンション前までは伸びず、自宅に帰る前の最後数分でテンションがグッと下がる立地です。
立地の点ではさすがにこちらに軍配を上げます。

>>8359 匿名さん

>>8359 匿名さん
立地はどっちもどっち笑
ここだって再開発に近いわけでもなく、汚い運河と屋形船至近。GFTは田町再開発と芝浦一丁目再開発が近所にあるし、公園も小学校も駅直結の屋根付きデッキも徒歩2分内にできる。ただし徒歩1分の環境はここより悪い。ただ、共用施設充実、三井清水ブランドの大規模タワマンで免震だし長期優良住宅認定、東京タワーとレインボービューのGFTのほうが資産価値は高いわな。ここより安かったわけだし。

ゆりかごめ…笑

完売してしまえば検討版も無くなるし誰も話題にしなくなる。グローリオ田町と同等レベルのマンションですよ。

GFTと客観的に比較するとこんなかんじ

駅距離、交通利便性 クラッシィ < GFT
植栽 クラッシィ <<< GFT
周辺環境 クラッシィ >= GFT
ブランド クラッシィ << GFT
建物性能 クラッシィ << GFT
眺望 クラッシィ <<< GFT
値段の安さ クラッシィ < GFT
再開発との距離 クラッシィ < GFT
共用施設 クラッシィ < GFT
専有部仕様 クラッシィ = GFT
駐車場、管理費 クラッシィ >> GFT

>>8362 匿名さん
このマンションはその完売まであと1年はかかるからしばらくネタにされ続けると思うよ。

GFTとの比較は再三既出されてるので、今また比較する理由は？？
毎度の結論は、タワマンと中規模マンションなので比較するというよりも、｢買主の好み｣ですよ。

GFTは安かったのは事実ですが、もうその値段では買えないからどうしようもないですし。
過去スレではもうGFTや他物件との比較は出きっています。検討比較してる方はそれをご覧になればよいのでは。

GFTと比較するなんて。実際住んでいる人はこちらは見ていないのでは。規模的にも検討するにも土俵が違う。

GFTマンション自体はいいと思うけど、名前が中二病みたいなのが住所伝えるとき微妙じゃない？
でも、選ぶ人にはピッタリの名前なのかなあ
武蔵小杉や湾岸あたりみたいな無駄にプライドだけ高い中二病みたいな人ばっか集まってなきゃいいけどさ
そういうのが自分の方が上だと誇示して人見下してマウントとろうみたいなことするからタワマン内格差とかにもなるわけで

あ〜ここでもマウントとろうみたいなの見た気がするけど

>>8367 名無しさん
ここでマウント？

金があれば、GFT選ぶ人は青山六本木あたりのタワーを選び、クラッシィ選ぶ人は中低層の広尾麻布あたりのマンションを選びそう

>>8362 匿名さん

完売したらどのマンションも同じだよね。
グローリオ田町もいいマンションだけど売り物が出ないから検討版で話題になることがないだけ。
もし中古で出たら芝浦エリアと駅距離で検索サイトでヒットする訳だから別段困らないでしょ。

完売しても延々と湾岸タワマンスレでどっちの方がいいだの言い合ってるのもどうかと思うよ。
だいたい最後は誹謗中傷合戦になってマイナスイメージだけが残るパターン多いし。笑

そこでTBTですよ、

ということで、
ここら辺でGFTの話題は終わりにしませんか。

GFTとの比較スレはもう既出しまくってるので、参考にしたい方はそちらをどうぞ。
これ以上続ける方は、ただのネガと捉えましょう。

話を変えまして、
入居開始まであと1ヶ月ちょいですね。
外から見えないだけで、もうシャンデリアはできあがってるのかな？？

>>8372 eマンションさん

昨日クラッシィの前を通った時はシャンデリアはまだでした。

表参道のルイ・ヴィトンにも採用されたSSDのデザイン、どんな仕上がりになるのか楽しみです(*^_^*)

１３～階は東京タワーを見えるらしい（少々）

>>8374 マンション検討中さん

Gタイプ上層階の北向きの部屋からは角度的に東京タワー見えそうですね。
エレベーターホールや外廊下からも見えたらサプライズですね。

なんで近いマンションを罵ってまで自分のここのマンションに対する価値を高めようとするのか。。恥ずかしくないのかな。逆効果なのに。

>>8376 マンション検討中さん

クラッシィ購入者にモラルの低い方がいらっしゃるからでしょうね。

この掲示板を見て不思議に思うのが、GFTに対してあれこれ比較するのにTBTとの比較はしないんですよね。

>>8348 匿名さん

冬に撮ったから葉が落ちてるだけでしょう。

>>8370 匿名さん

グローリオ田町なんて眼中になし。

>>8373 匿名さん

そうなんですね！！
これからシャンデリア運ばれてくるんでしょうかね。
早く見たいですね。楽しみです。

>>8377 匿名さん
それよりも検討者じゃない人がこの掲示板に張り付いて方が気持ち悪くない？

わざわざこんな掲示板に真剣な人書かないでしょ。私は暇つぶし。

リストレジデンス芝浦は免震で価格も安かった、グローリオ田町は駅近で価格も手頃、TBTは新駅近いタワマン、クラッシィは運河沿いで前建て気にせず高級感がある。どれもいいマンションだと思う。

>>8383 匿名さん

暇つぶしで全然関係ない物件のネガしてるってことですか？

これで残り23コですね

>>8387 匿名さん

まだまだ先は長いですね。最終期は残り一戸になってからかな。

ABC完売。

タワマン乱立してるなかで、タワマン買うなら新築にこだわらずに超有名でランドマーク的な目立つマンション買わないと。芝浦ならアイランド一択。駅から遠い上に規模も中途半端で派手な共用設備が売りでもなく周辺環境も悪いGFTは中古市場では忘れ去られる存在。

>>8380 匿名さん
眼中なしとか書くなって言ってんのに。なんで他物件を貶すのかな

>>8389 匿名さん

あとはDとFが4前後、EとGが7前後かな？

>>8390 匿名さん
これもか。。本当にこの掲示板はレベルが低いわ。もうちょっとまともなクラッシィ検討者いないんですか

>>8390 匿名さん
グローブとGFTだと駅距離変わらないだろ
むしろ10年物の眺望も微妙な耐震タワマン買いたい?

>>8393 口コミ知りたいさん

そもそもここで他の芝浦物件ネガってるのはク
ラッシィの検討者でも契約者でもないから。笑

芝浦同士で争わせたい愉快犯は相手にしないことです。

＞8393
検討者がほとんどいないから、「第4期第20次」というありさまになっているのでは？

>>8387 匿名さん

あっという間に残り1割台に突入ですか。

新築物件はどこも苦戦している中、ここんところ毎週好調のようですね。

以前どなたかが外観完成したら売れ行き加速すると言ってましたがその通りになりましたね。

>>8387 匿名さん

残23戸ってことは販売戸数も100戸の大台に乗りましたね。

最近のクラッシィはすごい、、
毎週二、三戸売れてますね

>>8399 匿名さん
ここ2ヶ月未満で10コ売れてビックリ