クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

全く関係ありませんが、7000スレ達成ですね
小規模マンションでここまでの書き込みは類を見ないですね。
やはり、ポテンシャルの高さが際立ってます。

>>7001 匿名さん
注目度は高いんですよ。ただ、結局買わない、という人が多いのでレスばっか積み上がってしまってる。クオリティやポテンシャルにケチはつけられませんが、それでもちょっとパフォーマンス比で高すぎるんじゃない？ということなんだと思います。買える人は普通にハッピーですよ。

ここでいろいろと良いこと悪いこといじられるのをネガが多いと言ってる契約者がいる
みたいだけど、ここは検討板なんだから、ある程度いろんな意見が出るのは当たり前。

この物件をイマイチと思ってて自分の興味ある他の物件のほうが良いと思ってても、
他人の意見を聞くために自由な見解を書きこむこともあるだろう。だから契約したん
なら、ここ見ないで住民板で話していればいい。

検討者が契約者板にネガ書きこむのは明確なルール違反。それはやっちゃいけない。
ただ、検討板ならちょっと興味持っただけの人も含めて、いろんな意見が出るのは
当たり前だ。

〇〇住民を装った〇〇等々、勝手な推測で他の物件まで貶めるのやめませんか！

>>7003 匿名さん
私もそう思います。あまりにヒステリックになりすぎているかと。まだ完売していないということは、いろいろな考えを持って検討中の人がいるのですから

>>7003 匿名さん

どうでもいいけど、この人いつも改行が変だからすぐ分かっちゃう(笑)
貴方も暇ねぇ

>>7002
ここを高すぎると言ったらどこも高過ぎるよね。いま、坪350万のマンションなんてむしろ都内新築では一番安いくらい。問題は、高価格が不動産相場のアゲじゃなくて、単に材料費建築費の高騰のしわ寄せであること。不動産相場の上昇なら高くてもそれだけ資産性が高くポテンシャルがあるという理解もできるけど。結局、高価格であることが問題なのではなく「割高」ではないのかということがここに限らず言われているわけだよね。最近まで見ても近所のGFTは安い部屋は坪270万からあり、最多価格は330万くらいだった。その前は言うまでもないよね。別に経済状況が劇的に改善しているわけでもないのにマンション価格だけが高騰している。もちろん芝浦は再開発期待のサウスゲートエリアで港区。そういうことを考慮して、この価格は適正、妥当と見るか？そこが問題だよね。

価格が適正であれば、即とは言わなくても割とスムーズに完売まで行くね。GFTのケース。
割安であれば、申し込み抽選、即完売。そんなの最近はほぼないけど以前の芝浦、港南の
タワマンでは第〇期抽選即完売はときどきあった。
最近は、マンションに適した立地が無くなってきて、即完売させると後が続かないから、
どこも住不のやり方真似てきて安くして早期完売することにこだわらなくなってきてるから、
それも価格高騰の一因だと思う。

タワマンの管理費について言われてるけど、たかだか平米100円くらい。10年住んでも70平米なら100万いかないくらいの差だよ。坪単価にすると坪4円ってとこ。その差のために坪30も割高な物件を選ぶのは賢い選択かな？
例えばジムがあるマンションなら、ジムに入会しなくていい分会費がうくよね、それだけで元が取れる。コンビニ併設の便利さとか、コンシェルジュに行ってらっしゃいませと言われる生活、そんな付加価値で10年100万なら全然高くないと思うんだけどどうだろう。

>>7008 匿名さん
9ヶ月で883戸完売させたGFTと、1.5年で100も売れてないここを比較するのは流石にフェアじゃない。GFTは2014年でスカイズと共に日本一売れたマンションだからね。

そもそも、こことGFTとアイランドと比べますか？
住む人はあまりかぶらないかと。

>>7011 匿名さん
価格帯と場所が近いんだから当然比較されますよ？逆にあまりかぶらないという理由はなんでしょう？私はここもアイランドもGFTも比較検討してます。

>>7010 マンション検討中さん

確かにここまで販売スピードが違うとビビるね。ポジでもネガでもなく素直に両者極端。

>>7009さん

タワマンが嫌だからここ検討してるのに、タワマン信者が熱心に布教活動してきて胸焼け気味
もちろんタワマンはタワマンで素晴らしいですよ
豪華でしょうし、共用部も充実してるでしょうし
ただ人によって価値観は違うんです
焼き魚が食べたいから何の魚にしようか迷ってる時に、ステーキの良さを懇々と語られているような気分…笑

>>7009 マンション検討中さん

ここより坪30も安いタワマンが芝浦港南にこれからできればのタラレバの話ですよね？

そんな物件できるわけ無いじゃん。笑

とりあえずネガさんは暇なんだろう。
自分の人生に関係ないマンションの掲示板に書き込みなんて。もっと違う事に時間使いなよ。

>>7014 匿名さん
タワマンでもそうでなくてもいい、という価値観の方が一般的ですし、私もそのような価値観でフェアに見てるので役に立つ情報ですが…
そこまでタワマンか否かって判断材料になります？住みたいところがたまたまタワマンかそうでないかの差でしかないのでは？

＞7016

すぐこういう風に、書き込んだ人のことをあれこれ想像して、どこの住民に違いないとか暇だろうとか、書くの止めてもらえますか？　荒れる原因になるだけです。

>>7009 マンション検討中さん

前にスーモの特集でマンション購入の失敗談に使わない共用施設が1位にランクインしてたよ。

ここはドラッグストア、コンビニ、郵便局、銀行、スーパーが近場にあって日用品は何でも揃うし、みなとパーク芝浦のジムは港区民限定だけど格安で使えるし、ここの立地だと共用施設を物件内に持つメリットがそもそもあまり無いんだよね。

不要な共用施設はいらないと思う人が集まればいいんでないかな。

>>7019 匿名さん
ここからみなとぱーくまで10分以上かかりますよね？マンション内のジムなら部屋から雨に濡れずにいけますし、やはり近隣にあるのとマンション内にあるのでは利便性が違いますよ。
雨の日なんかはとくにね。

>>7020 マンション検討中さん

マンション内のジムはだいたいショボからいらない。
プールも25mは無いと泳いだ気がしない。

>>7018 匿名さん
関係ないんだから暇だろう。違うの？笑

>>7020 マンション検討中さん

もし私が貴女なら迷わずタワマンに決めてる気がする
でも検討中ということは、共用部がなくてもなお惹かれてる何かがここにはあるってことだよね？
正直そこまでの良さがある物件でもないように思うんだけど、貴女が思うこの物件の良さを教えて欲しい

やたら中古推す人いるけど私は絶対に新築派。
10年使い古された共用施設に入居後いきなり修繕積立金値上げとか勘弁。笑

>>7021 匿名さん
そうやって検討者を頭から否定するのやめませんか？このマンションが売れない理由の１つに、契約者と思われる人がそうやってアンチタワマンの価値観を押し付けて検討者を否定することがあると思います。
芝浦で検討する以上、タワマンも含めて検討するのは避けて通れないんですから、タワマンを頭から否定してはいけないと思います。

>>7023 マンション比較検討中さん
単純に芝浦のポテンシャルと、小学校に近いことですかね。ただ、タワマンの共用施設や内廊下は、いらないと思っていたものの、実際見てしまうと魅力的なので迷っています。アイランドも、GFT北の低層も、ここと同じくらいの金額で買えてしまいますからね。

>>7020 マンション検討中さん

GFTだったら、みなとパークまで直ぐだからGFT内のジムでひと汗かいた後で、みなとパーク内のプールで泳ぐって事もできるよね。

>>7026 マンション検討中さん

小学校までの距離ならアイランドもさほど変わらないし、GFTはあと数年で近くに小学校が出来るって聞きましたよ！ご存知なかったですか？

週末、クラッシィの写真を一杯撮影してアップします。
皆さん、お楽しみに。

>>7025 匿名さん

ジムを否定しただけでタワマンは否定していません。あくまで一意見を言ったまで。
価値観は人それぞれかんだから非タワマン派の意見だってあって然るべきでしょう。
そもそもここはタワマンじゃないんだから非タワマン派の方が多数ですよ。
検討者ならね。

>>7028 マンション比較検討中さん
GFTの小学校は7年後ですよ。アイランドは築年数が古いので躊躇します。一長一短なんですよね。

>>7030 匿名さん

喧嘩するなよ〜〜

>>7030 匿名さん
タワマン派、非タワマン派という区分け自体が検討者を否定してるのでは？私はタワマン派でも非タワマン派でもない中立で、両方見学して検討しています。タワマン否定が強すぎると、逆にタワマンコンプレックスでもあるように見えてカッコ悪いのでよしたほうがいいかと。

>>7033 マンション検討中さん

えー！
タワマンの否定はしてないんでない？
タワマンの共用部のメリットが挙げられてたから中立な立場でデメリットを挙げた
それって否定じゃなくて、検討者には必要な議論なんじゃないかな
あと冒頭の「タワマン派、非タワマン派という区分け自体が検討者を否定している」ってちょっとよく理解出来なかったんだけど、教えてもらっても良い？
あ！因みに私は>>7030さんじゃないからねー

タワマンでもタワマンでなくてもどっちでも構わないという検討者を排除するような発言や態度ですよ？
タワマンと比較するだけで、タワマン派は帰れというような発言が書き込まれますよね？
タワマン検討中の人がなんでここみてるの？みたいな発言ですよ。芝浦を検討中の人で、タワマンは全く見ないなんて人は少数派では？そういうスタンスだから1.5年でたった100戸も売れないんですよね。ここが売れない理由が非常によくわかりました。

日本人は新築、新車にこだわるよねー。自分も以前はそうだったけど、いちど中古マンションや中古車を買ってみたら、意外と自分は偏見を持ってただけだということに気づいた。むしろ、程度が良くて自分の好みに合うものが見つかれば、無理して完成前から現物見ないで新築マンション買ったりするより利点も多いんじゃないかと思ってる。マンションでも車でも新品は新品プレミアムがついてるから買ってちょっと使ったら中古評価になって価値は3割減とか言うじゃん？なら、3割減になったものを買った方が良いという判断もあるね。マンションについてグダグダ言ってる榊という評論家の言ってることは全く信用してないけど、この記事↓だけは一理あるなと思った。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161022-00000026-zuuonline-bus_all

来年は三井は都心部で新築マンションの供給はしないらしい。もう、立地がないし、
今、建てても高くなりすぎて売れないからだそうだ。
少子化で人口減が見えてきている今、もう新築がバンバン建つ時代は最終局面なのかもね。
その最終局面で最後の高価な都心新築マンションを買うべきか？
一生に一度の買い物だから新品を買いたいという気持ちは分かるけど、横浜の杭偽装
みたいな事件があるから新築が絶対に安心とも言えないし、一度考えるのもいいかもね。

このスレ軽く8000行きますね
熱く語れる良い物件です
週末の写真、期待してます！！

あ、タワマン派はタワマン没落論が最近多く、非タワマン派は資産価値に過敏になってて両者気にしすぎな感があるので、心ない書き込みがあっても心を大きく持ちましょう

>>7035 マンション検討中さん

タワマンのデメリットを書き込んでる投稿はあったけど、タワマンを検討している人を排除したり帰れというような投稿はなかったけれども…
当然のことながら、タワマンのデメリットを挙げることは、タワマン検討者さん、住民さんを否定する意図があってのことではありませんし。
高い買い物をする上で必要な議論だと私は思いますが…

>>7039 匿名さん
7011、7014さんのコメントはまさに排除するような発言では？こういう発言が検討者の足を遠のけてることを自覚すべきです。

>>7026
タワマンの共用部はやっぱり豪華だしワクワクするね
砂の塔でタワマンに初めて入った菅野美穂みたいになる　笑
プールとかジムとかラウンジとかお荷物！とか言われても、
実際泳いでる人や超高層ラウンジでくつろいでる人見ると
「いいなあ！」と思うしね。
タワマンの大きくて豪華なロビーや内廊下見ると悩ましい
気持ちわかります　笑

>>7035 マンション検討中さん

タワマンが好きか、非タワマンが好きか、それは個人の価値観です。
それぞれメリット、デメリットがあるのでどちらがいいと言うわけではなく好みの問題です。

タワマンを検討されているのなら湾岸タワマンスレで「オススメのタワマン教えて！」って唱えれば各タワマンのメリットデメリット含め様々な情報が得られるでしょう。

>>7043 匿名さん
これも遠回しにタワマンスレにいけ、というコメントですよね。タワマンのことを一言も話してはいけない、比較してはいけないのかと。
芝浦でタワマン、否タワマン関係なく探してる人はここに書き込んではいけないのですか？

>>7036 匿名さん

今は中古も高いから検討の土台に乗らないのよ。
芝浦港南で分譲時から3割減になった中古マンションあるなら教えて欲しい。笑

>>7041 マンション検討中さん

決して排除とは言えないような内容だと私は思いましたが、感じ方は人それぞれですもんね。
色んな価値観の方が、自分の考えを押し付けることなく、建設的な意見交換が出来るスレになればいいですね。

>>7045
不動産相場が上がってきた10年だから値下がりは無いけどね。逆に、たとえば今、アイランドが新築分譲ならクラッシイより間違いなく高くなるでしょう。でも、中古だからクラッシイと同じくらいか交渉次第では安くなる可能性もあるよね。別にアイランドを勧めるわけではないけど、そう考えると中古タワマンも悪くはないんじゃない？

>>7047 匿名さん

う〜ん、アイランドは良い物件だと思うけどやっぱり同じ値段出すなら新築がいいよ〜

仲介手数料3%かかるしフルリフォームしなきゃだし修繕積立金が上がってから住むのはやだよ〜

そもそもこれから芝浦はサウスゲートやTGMMで盛り上がるのに安値で売り出す人なんているのかな〜

>>7044 マンション検討中さん
くだらないね。来るなと言われれば来ないのかい？あなたが来なくても誰も困らないよ

>>7048
たしかになー、ちょっと前まで坪330万くらいでもあったけど、そういう安いのや
間取りがいいのは売れるの早いから高いのばっか残っちゃうんだよね。
業者に登録して良い間取りが出るのを狙ってGETしないと良い中古は買えない。
それが難しいとこ。