匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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6651
匿名さん
>>6648 匿名さん
されましたよ。私は住商の担当者です。
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6652
匿名さん
平日はマンションコミュニティ更新されますね。土日は閑古鳥なのに。笑
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6653
匿名
>>6648 匿名さん
6645です。6651さんとは違いますが、重説P36と管理規約のP18に記載されていますよ。ご確認下さい。
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6654
匿名さん
>>6652 匿名さん
そうですか？最近は毎週末クラッシィの写真がアップされるので楽しみにしてます(*^_^*)
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6655
匿名さん
垂れ幕については港区の景観規制が重説を上回るので心配ないですよ
心配なら営業さんに聞いてみて下さい
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6656
匿名さん
>>6647 匿名さん
デベって略すのなんてマンコミュ見てれば常識でしょ。
それともおいらが染まっちまったのか？笑
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6657
匿名さん
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6658
匿名さん
もうすぐ完売とか４月までには売り切れるとかどういう根拠で言ってるのか知らないけど将来性が楽しみではあるよね、近くで見れば分かるけどマンションも結構カッコイイよ。まぁそれなりのグロスだからそんなの当たり前って言っちゃ当たり前だけど。月に３戸でもあと１年あれば売り切れるんだから不毛な議論はやめたらいいのにｗ。購入者は単に楽しみにしてりゃあいいじゃん、新築でこの物件に入れるなら普通にそれだけで超ハッピーでしょ。
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6659
匿名さん
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6660
匿名さん
現時点での他物件との比較という観点からすれば割安とも言えるけど、過去の不動産価格知ってる人からすればやっぱり高い。芝浦では当面でない新築物件ということで注目はしてたけど、待ちが正解なのかな。
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6661
匿名さん
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6662
匿名さん
「余程時期が悪くない限り」欲しいときが買い時。時期は悪い。
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6663
匿名さん
>>6660 匿名さん
>>6660 匿名さん
そのロジックですと、この物件のみならず他の物件も高く買わないとのことです。よって、この検討スレではなく、買い時のスレで議論して下さい。
まぁ、確かに不動産価格はここ二年で上がってますので、待つのも一手だとは思いますが、買いたいときが買い時でしょ 笑
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6664
匿名さん
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6665
匿名さん
>>6662 匿名さん
低金利、増税前、再開発・・・待っててもいいことばかりではないですよ。
待てるなら待てばいいし、買いたければ買えばいい、ただそれだけですよ。
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6666
匿名さん
このマンションって外国人の契約者の割合は、どの程度でしょう?
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6667
匿名さん
>>6666 匿名さん
多くないと思いますが、モデルルームで中華系の人を見かけたから何組かは契約しているかも。
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6668
匿名さん
以前営業さんに聞いたときはほぼ日本人と言ってました。
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6669
匿名さん
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6670
匿名さん
>>6667 匿名さん
13億人もいるから、ここの契約者がいても不思議じゃない。
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6671
匿名さん
>>6655 匿名さん
光源未使用と色彩規制さえ守れば普通に垂らせるよ。
ご近所の交差点でまわり見渡してきなよ(笑)
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6672
匿名さん
と言うか、つい先日まで現に建設会社の垂れ幕が壁面に掛かっていたし・・
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6673
匿名さん
芝浦アイランドのピーコックにKFCが11/5からオープンするんですね。
テイクアウトとデリバリー専門店のようです。
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6674
匿名さん
たくさん売れ残っていれば垂れ幕はあるかもしれないし、在庫が少しならないだろうし、景観規制でそもそもはじかれるかもしれないし、、不毛な議論はやめましょ。。。
売れるかどうかも3月、4月になれば自ずとわかるはず、見守りましょう
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6675
匿名さん
ココ４週間で１戸売り上げた実績もあるし着実にペースあがってきてます、見守りましょう。
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6676
匿名さん
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6677
匿名さん
外観が見えたら販売が加速するという観測もありましたが、どうやらそこまでのインパクトはなかったようですね。
最終的には値下げがあるんでしょうか．．？
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6678
匿名さん
>>6677 匿名さん
確かに外観見えたら一気に加速するという説はありましたが、見事にはずれましたね。
値下げはないのでは？垂れ幕かけてゆっくり売っていくんだと思います。
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6679
匿名さん
豊洲のパークホームズやクレヴィアも９月以降売れていないみたいですから、全体の市況が悪いのでしょうね。
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
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6682
マンション検討中さん
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6683
匿名さん
私も2018年くらいからの実需なので、TGMMや駅前整備が済んだタイミングでモデルルーム販売とかしていたら値下げで買いたいと思ってます。
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6684
匿名さん
>>6683 匿名さん
Ｇの低層階なら残ってるかもしれませんよ。
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6685
匿名さん
>>6668 匿名さん
ほぼ日本人って事は外国人の契約者もいるって事ですよね?
本当に中国人でなんでしょうか?
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6686
匿名さん
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6687
マンション検討中さん
外国人、見ましたよ。アジア系ではありませんでした。営業のかたに聞いてみるのはどうでしょう。どのような方々が住まわれるのか。
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6688
匿名さん
>>6686 匿名さん
グローバルなサウスゲートですから、アジアからの住民がメインになりますよね。国際的でいいと思います。
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6689
匿名さん
間取り広さからだと、ファミリーかDINKSが多く、1人暮らしはあまりいないかもしれませんね。
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6690
匿名さん
営業さんからのお話を聞いていると外人は1%、二%だと思います。つまり二戸から三戸ですかね
タワマンと比べで比較的少ないかと
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6691
eマンションさん
>>6690 匿名さん
投資用として購入する人が少ないってことですかね。こちらとしてはありがたいですが
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6692
匿名さん
>>6687 マンション検討中さん
中国人でした。大声で話していたので非常に迷惑でした。
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6693
匿名さん
この感じですととりあえず１月の初期契約者入居のタイミングでは３割弱残し、４月で２割強残しとなりそうですね。
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6694
匿名さん
湾岸のブランドタワーがココより１５％くらい安い。特にこだわりのないアクセス重視くらいの実需ならそっちいく気持ちも分かる。
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6695
匿名さん
まぁ、晴海、豊洲、勝どきと比べるとそうかもしれませんが、田町、新駅エリアは土俵が少し違うので簡単には比較出来ないでしょう。
ここが割安と言われる所以ですね
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6696
匿名さん
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6697
匿名さん
>>6695 匿名さん
俺ならグローブタワー中古の方がいいかな。交渉次第で坪300くらいで買えそう。
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6698
匿名さん
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6699
匿名さん
グローブタワーですか、、築10年のタワマンとクラツシィの客層は異なりますね
中古なら家主次第で交渉できるかもしれませんが、クラツシィの値下げはあるとすれば来年度の決算を見込んで2018年1月から2月じゃないですか
まぁ、それまでには売れてるでしょ
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6700
匿名さん
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