クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>6246 匿名さん
どうしてこんなに植栽を少なめにしてるのですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6251 匿名さん

管理費を安くするためです。

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>>6251 匿名さん

正面からだとわかりづらいですが、エントランスの左手は植栽ではなく水盤を配置しているためです。

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>>6249 匿名さん

運河側からエントランスホール見えるかもしれませんね。楽しみです(*^_^*)

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植栽少ないですかね？
確かに正面は少ないですが、グリーンコリドーやアクアコリドーの植栽は、小〜中規模物件にしてはまぁまぁ充実してるかなぁと思ってました。

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>>6253 匿名さん

屋外の水盤は、直ぐに汚れるのでマメに清掃して欲しいですね。

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>>6205 匿名さん

工場みたいなダクトだな

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港区なのに、安いのに、ずーっと完売にならないのはなぜですか？
やっぱイマイチ感が原因？
いろんな点で、うーん、イマイチ！ってなるからか。一長一短がないところとか。

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工事用の換気のための仮設ダクトですね
内装が完了したら撤去されるでしょう

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>>6258 匿名さん
月3-5売れてる&入居は来年4月なのでそれまでには大方売れてるでしょ。心配不要ですね

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>>6259 マンション検討中さん
内覧会の時にはなくなっているようですね。

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>>6249 匿名さん
さっき通りましたが、東側は完全に足場が無くなっていましたよ。

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>>6260 検討板ユーザーさん

月3-5も売れてるんですか？数ヶ月に渡って3割とか30戸残っているとか言われていますが。

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>>6263 匿名さん

過去レス見れば載ってますよ。
5末に70戸ってレスがあったので9末で90戸だとすると直近の4ヶ月で20戸、月5戸くらいのペースですね。

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>>6259
これはネガさんにとっては大打撃。ネガどころであったダクトが実は工事用で撤去されてしまうとは（笑）

外観の仕上がりはCGよりいいですね。これで内装と外廊下の仕上がりが良ければ一気に売れてしまうでしょう。

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ネガ挑発がすごいね。もっとおおらかにやったら。

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>>6265 匿名さん
一気に売れてしまうという表現は少し過大な気がします。6266さんが言われているように外観や内装を楽しみにしましょう。

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>>6265 匿名さん
気持ちはわかるけどどうなるだろうね。BFはすぐなくなるだろうけどグロスが嵩むものは大変だと思うよ。良い部屋だけど、買える層を見つけるのが大変。

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>6265

ホントに懲りもせずどうしてこういう挑発的なことを書くのか？
あなたは契約者でしょうか？　だとすると、正直この物件の最大の不安点はそんな挑発的な方とうまくコミュニティを形成できるかです。

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>>6269
契約者でもないし、検討してたけど転勤が決まったから諦めた組です。気になっていまでもスレたまに覗いているだけ。屋形船、ダクト、植栽の次は今度は俺をネガ要素にしたかったみたいだけど残念だったね。ダクトが見える部分をトリミングしてアップ写真にして、ドヤ顏でネガしてこりゃ病的だなと見ていたら、結局工事用ってその展開普通に笑います。

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早朝から見回りと言い訳、ご苦労様です。

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>6270

一応、検討はしたけどあきらめたというセリフを信じるとすると、契約者はほっとしているでしょう。しかし転勤が決まってなんでここにまた出没してせっせと書き込みするか？

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>>6272 匿名さん

そこにクラッシーが有るから。

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クラッシィね、細かいようだけど。

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>>6270 匿名さん
諦めたのにまだ見ていて書き込んでるんですね。私も検討者だから良い点を伝えていただくのは嬉しいですが、あまりここで揉めてしまうような書き方は控えていただけますでしょうか。

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このペースにもかかわらずイッキに売れてしまう訳がありませんよね。余裕を持って購入できる層の新規開拓が必要なのにそのための宣伝広告がされていません。

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>>6276 匿名さん
完成してから増やすのでは？

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>>6277 匿名さん

最後は必殺技、棟内モデルルーム公開中、即入居可の垂れ幕ですな。
あとバルクで他業者に販売という手もある。

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>>6275 名無しさん

こちらのスレには以前から前向きに検討されていたが諸事情により諦めざるをえなかった旧検討者の方がいらっしゃいますね。
利害関係もなくポジティヴな方がいらっしゃるのも本物件の魅力の一部だと思います。

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掲示板は盛り上がるねー。

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誰かグランドパレス田町の問題について知ってます。近隣にあのような垂れ幕をしているマンションがあり、気になっております。

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中古物件を売っているのは知っていますが、どのような垂れ幕でしょうか？

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>>6269
あなたの言い方にも問題があると思います。

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本日の画像

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その2

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その3

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所感

つべこべ言わず生で見るべし。すごい静かで落ちついてます。

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ナイスショットですね
すごくいい感じです

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思ってた以上にぺらっぺらですね

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Ａの上層階住みやすそうですね。日当たりもいいし。

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板状なので薄いのは当然ですよ
だからこそ、ダブルバルコニーの良さを享受できるので良いと思います。
それにしても落ち着いた雰囲気が写真から感じとれ好感が持てますね

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>>6284 匿名さん

写真UPありがとうございます！
夕暮れ時だからか水辺なのも相まって幻想的なお写真ですね。
各住戸の灯りがともれば水面に反射してさらに美しい光景になりそうですね(*^_^*)

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夜のほうが屋形船や作業船が目立たなくて良いね。

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私も今日行きましたが、閑静でした。

物件そのものを詳しく見てないので評価なんてできませんが、派手さを求めない静かな生活を都心で送りたい働き盛りの夫婦なんかには向いてるのかなと思いました。

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まぁダレが何と言おうが便利な場所だよね、田町は

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>>6286 匿名さん

これ、早く遊歩道完成して欲しいですね！

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クラッシィって何かいいよね。

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>>6297 匿名さん
何が？

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>>6297 匿名さん

魅力が一杯詰まってる。

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>>6300 匿名さん

だから、何が？

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>>6296 匿名さん
マンションの工事が終わって落ち着いたら、遊歩道繋げてくれると歩けますね。楽しみに待ちましょう。

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定期的に荒らしが出てきてそれが消去され大変ですね

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荒らしたくなるほど魅力的なんでしょうか 笑

それはさておき、今週末MR行くので写真アップしますね。

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このマンションにより景観も良くなりますし、遊歩道も整備され環境がかなり改善されます。芝浦地域の資産価値向上に貢献出来ると思います。

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6302から6305まで同じ荒らしの連投だったんですね。
恐ろしい…
もしかしたら今までの投稿にも、削除されていないだけで、荒らしによる連投があったのかもしれないって勘繰っちゃいますね。

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>>6312 匿名さん
いや､そうじゃなくてクラッシーのどこがいいか教えてほしいってこと｡
クラッシーてなんかいいよねって発言意味わからん。
あくまで中立だよ。

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>>6313 匿名さん

リッチ

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よい点は過去ログに出尽くしてる&人の好みで嗜好は異なるので、ちょっとログを遡っていただければ良いかと。
もちろん悪い点もいろいろ出てきちゃいますけど

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良い点なんて、モデルルームに行って営業に聞けば、とうとうと説明してくれます。

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過去ログをざっと見ましたが、確かによい点も悪い点も過去に議論し尽くされていますね(長い歴史を感じて少しうるっときちゃいましたが)

残る判断材料は実際の建物の見栄え、質でしょうね

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>>6313 匿名さん

クラッシィの良い点はだいたいここに纏まってるよ。

http://www.sutekicookan.com/クラッシィハウス芝浦

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とうとう南側側面の足場も取れましたね。

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>>6318 匿名さん

現地見たけど高級感がわからない。夜は、景色よいと思う。

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高級感はエントランスとロビー、アクアコリドーを待たないと分からないかと

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>>6320 匿名さん
逆に高級感がわかるマンションはどのように考えてますか？

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>>6322 匿名さん

コーナーサッシュが多用され、ワイドスパン。車寄せがあり、植栽豊か。内廊下。

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周辺建物との十分な距離、そしてエントランス周りにふんだんに使われた石、タイル。外からも明らかに分かる十分な階高。

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＞6320

このマンションは別に高級感を売りにしているわけではないからねぇ。
管理費とかが安いローコストオペレーションが売り。ちょっと路線が違う。

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>>6325 匿名さん

高級感を売りに出さないでこの価格帯では厳しいでしょうよ。

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この前田町駅前で撮りました。あの古い駅前商店群の姿がなくなっており、少し寂しくも期待で胸膨らみました。

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>>6326 匿名さん

だから残ってるの。

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駅前商店街は取り壊されてすっきりしてきましたが、角のスミフビルだけがポツンと残っていますね。TGMMの開発に加わって建て直せばウィンウィンで価値が上がると思うのに、何でそうしなかったのかなと不思議に思っています。

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>>6326 匿名さん
ここの立地で高級感を出したら、もっと高いでしょうね。坪361万では買えなくなる。

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適度な高級感が売なんでしょう

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コンセプトにPWT(プライベート・ウォーター・テラス)と書かれている通り、ここの売りは運河です。

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しかし、ぴくりとも先着順が12戸から減らないね。

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>>6324 匿名さん

なんか豊洲とか晴海にありそうなマンションですね。
あちらは土地がいっぱいあるので。
残念ながら芝浦では、貴方の願いを叶えるようなマンションは、クラッシィと同価格では買えません。
豊洲、晴海辺りを見てみては？

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ＧＦＴ

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>>6333

売れ行き厳しいですね…ただその他ブランドマンションも殆ど減りません。つまり市況が実需購入層の予算を超えてしまったんですよ。ここも欲張らずにあと数パーセント安くしておけば苦労しなかったのに。

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>>6335 匿名さん

ん？

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>>6336 匿名さん

そうですよね。仕様的にもコスパで勝負だったのに。

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>>6336
不動産市況がこの半年余りで急に悪化しましたからね。相続税対策への課税強化、株価低迷、円高による外国人離れ等々色々あるのでしょうが、趨勢に逆らって無理をしても仕様がないので、ここはじっくり待つ時期でしょうかね。

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>>6323 匿名さん

ここはゴリゴリのタワマンとは一線を画した洗練さやモダンデザインをウリにしてるから個人の好みやニーズによって評価がわかれるかと。

私はこの規模にしては2層吹き抜けのエントランスやエントランス周りのレンガ、アクアコリドーの水盤などのデザインに好感が持てました。

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仕様がとか立地がとかマンションには沢山特徴があるけど、どんなに高くても安くても長所短所ひっくるめて納得いく価格ならちゃんと竣工前後に売り切れるものです。

このマンションも沢山の議論が交わされてきたけど、結果として現段階で７割。値付けに大失敗したとは言わないけど最近の売れ行きを見る限り成功とは言えませんね。

結果が全てですから、その観点から行くとこの物件の持つ特徴比で高過ぎたという結論になります。繰り返しになりますがそれが在庫数に顕れており、結果と言えます。

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>>6341 匿名さん

竣工まであと4か月ありますけどね。

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引渡し1月でお願いしたけど、断られました。
来年の3月までに住みたかったのに。
他にも、私達のように断られている人いるらしいです。
全く売る気ないとしか思えない。

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買う人にとって価値があってお金があれば買えば良いだけ！
数売れない高級車と一緒でしょ。高い高いと言ってても仕方ないし、くだらない。
早く安いの買う方に頭を切り替えましょう。

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>>6343 匿名さん
なぜダメなんですかね？理由は聞きました？

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もともと４月引き渡しなんだからそりゃ無理でしょう。
竣工してるからってすぐ住めるわけじゃないですよ。
単なるわがままｗ

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１月引渡の人もいるんだから。

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>>6346

はい？8月頃までに契約した人達は1月末入居ですよ？「事業計画の変更に伴い」それ以降の契約者は4月入居だと。デベの会計上の話に違いないけど、それにしても1月入居なら買うって人にも杓子定規に4月じゃなきゃダメってのはマジでセンスないよね。

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>>6348 匿名さん

そもそも、1月中旬竣工で下旬引き渡しってできるんだろうか。
通常内覧会の後の手直し期間を取っておくものだが。

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引渡しまでの半年であととんだけ売れるかね、あと３６戸くらい残ってるよね。月に二戸で１２戸だと、残り２４戸になるのか。月に４戸で残り一割くらいまで持ってかないと辛いよね～

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