クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>6196 匿名さん

今日は久々の晴天ですね！
現地行かれる予定の方いらっしゃいましたら写真UP頂けると嬉しいです！

>>6201 匿名さん

同じく。現地周辺の画像をお送りいただけるととても嬉しいです！宜しくお願い致します！

先週くらいにも書き込みありましたが、修繕費、管理費で生涯で4、5百万は変わるみたいです。

本日の画像です。

天気が良いと、ダクトが、目立ちますね。

>>6205 匿名さん

人がアップしたものを勝手に加工していいんですか？

>>6204 匿名さん

おお、写真UPありがとうございます！
中層階の白いラインがアクセントになっていていい感じですね。
後はエントランスホールとヒーリングテラスがどんな感じになるのか楽しみです(*^_^*)

天気が良くて明るいとだいぶ印象は違いますね！

しかしあのダクト？はなかなかのインパクト。。。

>>6205 匿名さん

写真ありがとうございます。東側はほぼ完成ですね！！
たしかに、このダクト？は工事用で暫定的なものなのか、ずっとなのか、、
もしそうならなんですりガラスにしなかったんだ－！て言いたくなりますね。

早く玄関やロビーが出来るの待ち遠しいです

＞＞6206　匿名さん

加工なんて、しておりませんよ。
ズームして、別途撮影しております。
下記は、横で撮った写真です。
今から、ガラスにフィルムなど貼ってくれると良いのですが。

>>6210 匿名さん
晴れた日のクラッシィいいですね
ダクトは換気用の仮設だと思いますがまぁ、全体の景観にそこまで影響ないんじゃないですかね

>>6210 匿名さん

私も中層階のデザインの方が目立つので全体感で見るとほとんど気にならないかな。いずれ見慣れてしまうレベルだと思います。笑

どうしても気になる方は営業さんに相談されてみてはいかがでしょうか？

何階くらいなら運河の匂いというか湿気感が気にならないのでしょうね？

>>6213 マンション検討中さん
個人的ですが曇りで隣りのビル5階で匂いは分からなかったです。匂いではないですがモノレール見た時はからは6階以上からが良いと思いました。

雨が降ったあと現地に何度か行きましたが、運河の匂いは5階では全く問題ないので3階位では気にならないと思います。

景観はモノレールより少し高い目線がよければ7階以上、お台場方面まで見通したい場合は12か13階以上がおすすめだと思います

まぁ、この物件は景観をそこまで売りにしているわけではないのでお台場が見える見えないはそこまで気にしないかもしれませんが、個人的には見たいなーと思います

参考にさせて頂きます。
Bは9階までが立体駐車場が横にくるようですが、機械音とかは気にならないのでしょうか？

先日発表されたマンショントレンド調査の「実際に住んでみて良かった街」ランキングでは、田町がみごと首都圏20位にランクインしましたね。

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol024/

TGMMが完成したら、更に順位が上がっていきそうで、楽しみですね。

>>6216 マンション検討中さん
しっかり設計されてると思いますが、どーでしょうね。
ただ、Bタイプは完売していたようなので気にしなくても良いかなと 笑

言わずもがなですが、新駅、品川、浜松町の開発であの周辺一帯が盛り上がって、田町も評価もドンドン上がってくれることを期待してます

クラッシーとの検討対象としてCMTの中古を勧める人がいたけど、CMTはグッドデザイン賞のコメントにも有るように低価格を売りにした物件の様ですね。
クラッシーの検討者とは、住民の属性も異なると思うのでCMTは検討外ですね。

「都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視しながら、内部の居住性を高めるため、三角形状から多角形状に変化をつけるなど、特徴的なデザインとした。」

https://www.g-mark.org/award/describe/34305?token=ud3W60DGQU

中古で比較検討対象になるのは、やはりグローヴでしょうね。

>>6219 口コミ知りたいさん

B売り切れたの？嘘ついて楽しいの？

>>6222 匿名さん

グローブだと古過ぎるので、やっぱGFTじゃない?

日が暮れる前に1枚。晴れだからか運河の匂いはまったくしませんでした。

あとはTBTだね。

Ｂは売り切れたの？ウソなの？どっち？

>>6223 匿名さん
混乱させてすみません、Cと勘違いしてました。
Bはあと二戸くらいだったかと。

>>6225 匿名さん

おお、これはだいぶ建物に寄った写真ですね。
ありがとうございます。

このマンション はJR九州に反対してないですか？

この写真よくとれてますね
肝心のエントランスはまだですが期待通りの外装です。

>>6231 匿名さん
ちなみにGルーム側です。

Gの２階はかなりプライバシーない感じ？
すぐ下を外部の人含め、いろいろな人が通ることになるよね
下手するとたまり場みたいになる可能性もあり（携帯かけてたり、たばこ吸ったり）

なんだかんだ素敵に仕上がってるね。近づいた写真だと高級感伝わる。

>>6232 匿名さん
至近距離ショット、有難うございます！！
タイルの質感まで見えてナイスショットです＆かなり良い仕上がりですね

今日行きました。Bは後4つです。お早めに‼︎

まぁなんと言おうと売れてないわけで。来年末までに完売できるといいね。

>>6232 匿名さん
写真ありがとうございます！いい感じですね、完成が楽しみです。

外壁タイルの場合、3年ごとに課される定期検査で打診診断が必要になりますが、この規模のマンションでは低コストで済むのでしょうか？

>>6232 匿名さん

Gの前の外廊下ちょっと見えてますよね？
なんだかバルコニーみたいに見えますね。
個人的に外廊下がネックになっていましたが、この写真を見る限りでは、ザ外廊下！って感じではないので思ったよりいいかも。

お世辞抜きに外壁の質感がイメージしていたより高級感があって素敵ですね。ネガさんもこれはちょっと文句つけづらいでしょう。引き続きダクトとお決まりの屋形船でネガるしかないね。

>>6240 匿名さん
写真で見えてるのは外廊下ではなくＧの西側バルコニーではないかな？

>>6241 匿名さん

また何でこういうネガを挑発するようなこと書くかなあ。こういう挑発ポジがこのスレの荒れる原因だよね。猛省すべし。

実るほど頭が垂れる稲穂かな、鷹揚にどーんと構えていればネガも寄り付かなくなりますよ。

そうだ！そうだ！！

>>6240 匿名さん

写真で見えているのはGの西側バルコニーだと思われますが、外廊下も同じ曇りガラスのデザインなのでイメージは同じ感じになると思われます。

Gの2階はエレベーターホールを一戸で専用して使えるので羨ましいです。笑
コリドーや植栽が完成すればまた違ったイメージになると思いますので早く完成版を見てみたいですね。

>>6246 匿名さん
よく見ると二階だけ廊下の造りが違うんですね。

>>6247 匿名さん

そうだよ。

今日通りかかったら、安藤ハザマの垂れ幕を外しにかかる所でした。明日は完全に取れているかもしれないですね。

申し訳10月かぁ
あと2ヶ月で内覧される方は内覧されるんですねぇ

>>6246 匿名さん
どうしてこんなに植栽を少なめにしてるのですか？

>>6251 匿名さん

管理費を安くするためです。

>>6251 匿名さん

正面からだとわかりづらいですが、エントランスの左手は植栽ではなく水盤を配置しているためです。

>>6249 匿名さん

運河側からエントランスホール見えるかもしれませんね。楽しみです(*^_^*)

植栽少ないですかね？
確かに正面は少ないですが、グリーンコリドーやアクアコリドーの植栽は、小〜中規模物件にしてはまぁまぁ充実してるかなぁと思ってました。

>>6253 匿名さん

屋外の水盤は、直ぐに汚れるのでマメに清掃して欲しいですね。

>>6205 匿名さん

工場みたいなダクトだな

港区なのに、安いのに、ずーっと完売にならないのはなぜですか？
やっぱイマイチ感が原因？
いろんな点で、うーん、イマイチ！ってなるからか。一長一短がないところとか。

工事用の換気のための仮設ダクトですね
内装が完了したら撤去されるでしょう

>>6258 匿名さん
月3-5売れてる&入居は来年4月なのでそれまでには大方売れてるでしょ。心配不要ですね

>>6259 マンション検討中さん
内覧会の時にはなくなっているようですね。

>>6249 匿名さん
さっき通りましたが、東側は完全に足場が無くなっていましたよ。

>>6260 検討板ユーザーさん

月3-5も売れてるんですか？数ヶ月に渡って3割とか30戸残っているとか言われていますが。

>>6263 匿名さん

過去レス見れば載ってますよ。
5末に70戸ってレスがあったので9末で90戸だとすると直近の4ヶ月で20戸、月5戸くらいのペースですね。

>>6259
これはネガさんにとっては大打撃。ネガどころであったダクトが実は工事用で撤去されてしまうとは（笑）

外観の仕上がりはCGよりいいですね。これで内装と外廊下の仕上がりが良ければ一気に売れてしまうでしょう。

ネガ挑発がすごいね。もっとおおらかにやったら。

>>6265 匿名さん
一気に売れてしまうという表現は少し過大な気がします。6266さんが言われているように外観や内装を楽しみにしましょう。

>>6265 匿名さん
気持ちはわかるけどどうなるだろうね。BFはすぐなくなるだろうけどグロスが嵩むものは大変だと思うよ。良い部屋だけど、買える層を見つけるのが大変。

>6265

ホントに懲りもせずどうしてこういう挑発的なことを書くのか？
あなたは契約者でしょうか？　だとすると、正直この物件の最大の不安点はそんな挑発的な方とうまくコミュニティを形成できるかです。

>>6269
契約者でもないし、検討してたけど転勤が決まったから諦めた組です。気になっていまでもスレたまに覗いているだけ。屋形船、ダクト、植栽の次は今度は俺をネガ要素にしたかったみたいだけど残念だったね。ダクトが見える部分をトリミングしてアップ写真にして、ドヤ顏でネガしてこりゃ病的だなと見ていたら、結局工事用ってその展開普通に笑います。

早朝から見回りと言い訳、ご苦労様です。

>6270

一応、検討はしたけどあきらめたというセリフを信じるとすると、契約者はほっとしているでしょう。しかし転勤が決まってなんでここにまた出没してせっせと書き込みするか？

>>6272 匿名さん

そこにクラッシーが有るから。

クラッシィね、細かいようだけど。

>>6270 匿名さん
諦めたのにまだ見ていて書き込んでるんですね。私も検討者だから良い点を伝えていただくのは嬉しいですが、あまりここで揉めてしまうような書き方は控えていただけますでしょうか。

このペースにもかかわらずイッキに売れてしまう訳がありませんよね。余裕を持って購入できる層の新規開拓が必要なのにそのための宣伝広告がされていません。

>>6276 匿名さん
完成してから増やすのでは？

>>6277 匿名さん

最後は必殺技、棟内モデルルーム公開中、即入居可の垂れ幕ですな。
あとバルクで他業者に販売という手もある。

>>6275 名無しさん

こちらのスレには以前から前向きに検討されていたが諸事情により諦めざるをえなかった旧検討者の方がいらっしゃいますね。
利害関係もなくポジティヴな方がいらっしゃるのも本物件の魅力の一部だと思います。

掲示板は盛り上がるねー。

誰かグランドパレス田町の問題について知ってます。近隣にあのような垂れ幕をしているマンションがあり、気になっております。

中古物件を売っているのは知っていますが、どのような垂れ幕でしょうか？

>>6269
あなたの言い方にも問題があると思います。

本日の画像

その2

その3

所感

つべこべ言わず生で見るべし。すごい静かで落ちついてます。

ナイスショットですね
すごくいい感じです

思ってた以上にぺらっぺらですね

Ａの上層階住みやすそうですね。日当たりもいいし。

板状なので薄いのは当然ですよ
だからこそ、ダブルバルコニーの良さを享受できるので良いと思います。
それにしても落ち着いた雰囲気が写真から感じとれ好感が持てますね

>>6284 匿名さん

写真UPありがとうございます！
夕暮れ時だからか水辺なのも相まって幻想的なお写真ですね。
各住戸の灯りがともれば水面に反射してさらに美しい光景になりそうですね(*^_^*)

夜のほうが屋形船や作業船が目立たなくて良いね。

私も今日行きましたが、閑静でした。

物件そのものを詳しく見てないので評価なんてできませんが、派手さを求めない静かな生活を都心で送りたい働き盛りの夫婦なんかには向いてるのかなと思いました。

まぁダレが何と言おうが便利な場所だよね、田町は

>>6286 匿名さん

これ、早く遊歩道完成して欲しいですね！

クラッシィって何かいいよね。

>>6297 匿名さん
何が？

>>6297 匿名さん

魅力が一杯詰まってる。