クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

札ノ辻の陸橋からもクラッシィがよく見えますね。

>>4942
ありがとうございます。
PH豊洲は６９０戸中のあと３７戸ならもう完売と言ってもよいと思います。
９月の次回の販売ですぐ売り切れるでしょう。たぶん営業さんも最後のながしに入ってるぐらいだと思います。
なのでゆっくり比較、迷う時間があるか不明です。残ってるのも位置とかがいまいちな
部屋などが多いかも。


くじらタワーの販売の目途がたったとDM来ましたね
竣工時期は２年ぐらいずれたみたいですが。
くじらタワー、あのまま売ってたら、ここもさらに苦戦してたかもしれませんね。

>>4951 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。
今度MR行ったら帰りに見てみます。
御開帳まで後1ヶ月、楽しみですね。

くじらタワーって何？

>>4954 匿名さん

パークタワー晴海。
三井の回し者みたいな人がいるけどスレ違いなんでスルーで。笑

あー、土壌汚染されたやつね。
去年チラシ入ってきてたのに、販売できなかったからね。
横浜の杭未到達マンション、晴海の土壌汚染マンションの三井不動産ですね。この掲示板に関係ないじゃん。

先日ＭＲに行ったのですが（過去のレスを見るとどうやら同じ点を気にされている方もいるようですが）、当物件は収納関係が欠点かなと感じました。キッチンシンク下部、洗面所下部は観音開きで三次元に使いにくいと感じましたし、布団クローゼット的なものも見当たりません。クローゼットはシステムクローゼットと呼べるものではなく、ただの空間という印象でした。ちなみにディスポーザーがあってもシステマティックな収納を実現しているマンションは五万とあります。建築費高騰の逆風もあるのでしょうが。

シーザーストーン天板やタイル廊下等、意匠に関しては気を配っているのが見て取れます。共用部のデザイン性を見ても「見た目」にはとても強い意識があると良く分かります。外廊下ですがたっぷり取られたアルコーブも風変りで魅力的かと思います。しかし長く住む側として絶対に欠いて欲しくない視点は、専有部の快適性を追求することだと思います。納戸のあるなしにかかわらず、各居室の収納が充実していることはとても大事です。

天井高を贅沢に取れなかったことも、60mを超えてはならない＝コストカットが原因、その他、リビングルームの壁は（最上階以外）下地がありません。エアコンもカップボードもなく、キッチン全体も極力廉価なもので構成され、ドアキャッチャーもリビング以外ありません。バルコニーもただのバルコニーでした。どのマンションにも欠点はあるでしょうが、この物件は収納はじめ、もう少し細かい点で「生活の快適性」を追及できなかったのかなと感じました。

>>4957

上を見ればキリがないですよ笑、まぁ確かに、市況と比較してというよりかは仕様と比較して高いと感じるのは分かります。観音開き系には妻も「ＯＨ…」と言ってました笑。今時なんで？としか言いようがないですが…、収納なんていくらでも工夫できますよ。

あと４０戸～

どうやって売るのかな～

絶対値引きしないとか言いつつこっそり値引くのが常套ですよね？
引渡し前後に（まだ欲しいタイプが残ってたら…）駆け込むぜ！！

>>4957 匿名さん

人それぞれ考えがありますよね。私も色々と思案しました。私の価値観的には以下のとおりです。

収納：普通（仰る通り喜ばしいスペックではありません。収納という括りではありませんが、キッチンは全体的にもう少し頑張って欲しかった）

意匠：良好（ここに異存のある方はあまりいなそうですね、クラッシィシリーズは大抵「見た目」重視な感じしますし笑）

仕様：まぁ良し（収納もキッチンも仕様の一部ですが苦笑、その他の部分に関しては、概ね昨今の高級マンションの誂えかと。天井高は空間の広がりに大きな影響を与えるのでとても大事ですが、別に低い訳ではないので普通でしょう。そりゃあ2600mmとか取れてたら最高でしたが、そうは問屋が卸さない）

価格：まぁ良し（実需層というのは欲しい時が買い時ですよね。来年早いうちに都心に欲しい人にとっては、今の都心の市況を見てどうするか考えるしかありません。そう考えると、あのマンションの竣工時は幾らだったから云々といった的外れなアホはさて置き、このマンションは比較的価格競争力があることは明らかです。同じ財閥の不動産屋だったら数か月前のピーク時に確実に値上げしてたでしょうね笑）

>>4960 匿名さん

速報待ってます！

>>4957
キッチンの収納だけではなく、ちゃんと料理する人からすると狭いと思うんですよね
料理のいろいろな作業をする場所がない

>>4961
来年早いうちにどうしてもピンポイントで欲しい人なんてそんなにいますかね？
消費税増税も延期されてしまいましたし、駆け込む必要もない
相場下がってくるかもしれないし

>>4963
芝浦新築を条件にしている人であればこの物件逃すと結構先になりますからね。それなりにいると思いますよ。

>>4964 匿名さん
それなりにいないから売れ残ってるのでは？

>>4964 匿名さん

実際次ってどこでしょうね。賃貸で出来るのはこのマンション近くも含めて何個かありそうですが

私はここは部屋タイプによって収納も色々選べるのが魅力的だなと感じました。

収納力重視ならやっぱりGタイプ(メニュープラン)のWIC＋各部屋の豊富な収納+納戸が1番ですかね。(でもお高い笑)

他にはFタイプのダブルWICも良いですが、1番気になるのはEタイプのウォークスルークローゼット。
他の物件でMR用の改造間取りで見かけたことがあるのですが、使い勝手が良さそうで実際に使ってみたいな〜と思いました。

あと、納戸の上段に可動棚を付けると便利そうだな〜とか色々妄想してます。笑

住宅ローンの金利上げは足を引っ張るか、それとも先高観から駆け込みを誘うか。さてどうでしょう。

>>4958 匿名さん

ものは使いようですよね。
シンク下にはかさばる大きめの鍋やシンクでよく使うボールやザルをしまっておけば使い勝手は良いと思います。
高さもあるので料理酒や防災備蓄用のペットボトルの水とか備蓄用洗剤を置いておくのも良さそうです。

後はコンロ下の引き出し収納と使い勝手によって入れ替えたり、カップボードも好みによってハイカウンターにしたり家電収納と引き出し収納にしたりすれば良いと思います。

>>4963

この価格帯のマンションならキッチンって普通真っ先に力入れるもんだと思うんですが…やっぱコストカットかぁ。何か圧倒的に輝くものがあればいいんですが、この物件はどれも「まぁ…」って感じですよね。

収納、天井高、キッチン、バルコニー、共用施設、外廊下、と全部普通。単にネガしてるわけじゃなくて、何かこの物件ならではのものを挙げていただけると少し勇気づけられます。立地がいいのはわかるんですが。

何かあります？

圧倒的に輝くものですか…他にそのようなマンションありますかね？

今、7〜8000万円台7〜80㎡の大手デベマンションの設備・仕様は、どこも同じ様でこんなものかと。

天井高2450〜2500㎜の所がほとんど、内廊下や豪華共用施設ならマンション価格が上がり管理費もかさみますし。
何か突出したものを求めるならば、都心近くだと1億近いマンションになるのではと思います。

平均的な中でもあとは、通勤しやすいか、子供がいるなら学区、買い物便利かなどライフスタイルに合わせて選ぶしかないのかなと思います

こちらは、山手線田町駅9分で三田駅も使える点、リバービューで眺望がずっと確保されるのがセールスポイントですかね。
うちは、できれば南向きが良かったのと今自転車3台使用してるので自転車置き場の台数が少ないのが難点です。

>>4971 匿名さん

三田駅なんですが、三田線に乗るまで物件から徒歩何分くらいかかるでしょうか？ 徒歩11分とは書いてあるものの、地図を見ると結構かかるのではという気がしまして。さすがに15分とかかかると現実的には使えないし。

>>4972

そんなこと言ったら湾岸の大江戸線ユーザーどうするのよ…

>>4973 匿名さん

すみません、大江戸線はどうでもいいのですが、この物件のことをお聞きしたいのです。三田駅も使える、というからにはね。

>>4971

今の市況下、港区・主要駅徒歩10分圏内のこの価格帯の物件に対し、何か突出したものを求めるのはちょっと難しいですよね。必要なものは全て近隣にありますから共用施設は不要ですし、専有部も価格なりだと私も思います（上を見るなら当然もっと上の価格帯になる）。

自転車3台ですかｗ。それだと確かに厳しいですね。ただ、この物件に住み自転車3台要りますかね？まぁ勿論何人家族かによるわけですが。

競合する新規マンションが同時期に近くにあった方が良かったかもしれないですね。人には比べながら決めるという側面がありますから。

>>4976 匿名さん

ますます売れなくなるだけかと。。。

芝浦と言うとタワーマンションがズラリの印象があるから、イメージ的に損しているのかも。中身は負けてないんですけどね。

>>4970 匿名さん

ここで一つ輝くものを挙げるとしたら、私はシーザーストーン天板のあの質感に惚れてしまいました。笑

いつもリビングから見えるキッチン、毎朝顔を洗い毎晩歯磨きで使う洗面台、トイレに入る度に見える手洗い台を見る度に幸せな気持ちになれそうです。笑

>>4979 匿名さん

さすがに冗談半分だと思うんですが、物件の売りを聞かれて天板じゃちょっと寂しいですよね。もう少し何かないですか？

>>4980 匿名さん

4979さんではありませんが、キッチン天板や洗面台が天然石か人工大理石かは、主婦にとってはかなり重要ですけど…
シーザーストーンは、天然石の中でもかなり硬度が強い水晶を使用し、耐久性があるとの事で良いなと思います。

流石に天板だけで物件を決定しませんが、あえて一つ輝くものとしての例として出されたのだから、他の仕様が同じ様ならば、天板はポイント高いと思います。

売りがシーザーストーンですか…
三田線は誰かが仰った通りホームまで徒歩15分はかかりますね、実際。
三田線はGFTとかカテリーナのほうが全然近いんですよね、残念ですが。

>>4981 匿名さん

シーザーストーンは大抵どのマンションでもオプションで選択出来ます。

>>4972 匿名さん

確かに三田線の三田駅はホームまで１５分はかかります。毎日使うとなると厳しいかもしれません。
たまに使うぐらいなら便利だと思いますよ。
一方、浅草線の三田駅は毎日使うとしてもなんとか我慢できるレベルです。

>>4982 匿名さん

GFTから三田駅まで徒歩7分でしたっけ?

田町駅9分だけでも困りませんが。三田駅のみなら問題ですが。別に三田駅近いって売りにしてないですし。残念ですがって…

過去販売物件ではなく、現在新築販売中で都心近く、徒歩10分以内、仕様設備同程度、同価格帯、大手デベの物件をお知りでしょうか？
中古のGFTがどうとか、全く検討に関係しないので、有意義な情報を頂きたいものです。

>>4986 匿名さん

人を当てにしてないで自分で探したら?

>>4983 匿名さん
シーザーストーン、オプションでいくら位ですか？

>>4988 匿名さん

数十万で変更出来るんじゃね。

>>4988 匿名さん

オプションも何も標準装備だからわからん

>>4982 匿名さん

その分、新駅周辺の再開発スポットにはブラリと行けるわけだし、とりあえず、鉄板の田町駅徒歩9分ならそれで十分でしょ

>>4987 匿名さん
言われずとも探してます。
ネガの人ってどの物件なら良いかって聞くと、大抵自分で探せって言いますよね（笑）
答えられないからなんですよ。

>>4990 匿名さん

この価格帯でシーザーストーンが標準装備だと言ってもお得感は無いね。

しかし、スレ伸びまくりだね！(^o^)

ここの売りは運河ですょ。

>>4993 匿名さん

お疲れ様です

>>4986 匿名さん
自分で情報仕入れられない情弱だと宣言しておいてなんで偉そうなんだ？（笑）ばかなの？
この界隈で芝浦、再開発に注目した人達はみんなGFT買ったの。883戸が9ヶ月で即完売。ここは100戸程度で販売苦戦。自分の情弱さを少しは恥じたほうがいいよ 苦笑

>>4997 匿名さん

実生活でもそんな感じなの？匿名掲示板だけ？
実生活でもそんな感じならやめた方がいいよ。嫌われるから。
ちなみに私は４９８６さんではありません。

>>4993 匿名さん

そうおっしゃるなら都心3区でここより割安なシーザーストーンが標準仕様の物件を紹介してくださ〜い(^o^)

>>4997 匿名さん

GFTの名前出してももう誰も煽られんよ。笑

>>4997 匿名さん
GFT購入して喜ばれているので、それでよいのではないでしょうか？
何故このスレにコメントされているのかわかりません。

>>4991 匿名さん

三田駅は遠くて日常使いには難しいということですね。山手線だけの田町1駅だけではやはり不便。都心で動き回るには山手線よりやはり地下鉄が便利ですし。月島、豊洲の方が便利かも。

>>4997 匿名さん
かりお、落ち着けよ

>>5002 匿名さん
いや、京浜東北線を忘れないで…

>>5002 匿名さん
三田駅で新築だとプラウド芝公園がありますよ。
地下鉄は月島も便利ですよね。
私ならここだと田町駅か赤羽橋からタクシーかなあ。

気付いたらコメントが5000超えてる。。

>>5004 匿名さん
かりお、落ち着けって

>>5002 匿名さん

地下鉄なら浅草線の三田駅はホームまで近くて便利ですよ。
三田駅から東銀座まで直通6分だから銀座行くのによく使ってます(^o^)

>>5004 匿名さん
議論するつもりないもん。かわいそうな人だなって思うだけ。

>>5004 匿名さん

キモいw

>>5004 匿名さん

気持ち悪い人ですね…
誰もまだここを買うとも言ってないですし、他物件も検討中です。芝浦にこだわってるわけではないですし。

しかも、人にはそれぞれ買いたい時期があります。
とりあえず、今1番良かったと思うのは、あなたがいるGFTとやらを買わなくて良かったという事ですね。
ちなみに4998ではないですが、多分GFTの人もあなたみたいな人とは関わりたくないと思います。

ホントかわいそうな人

で、結局どの部屋が残ってるのかな
誰か表うｐしてくれ

２年したら安くなるのには同意。

>>5004
お前が情弱だろ。多くの再開発で相対的資産価値上昇が都内でも随一の条件が揃っている芝浦の坪単価が90も下落するような市況になれば、他の地区は坪120から150位下がってもおかしくないけど（笑）。じゃあ君はどこ買うの？

三田線が日常使いできないって、多くの芝浦民は使っているのだが何を言ってるんだろ。月島、豊洲のが便利かもってw 論外すぎます。

>>そうおっしゃるなら都心3区でここより割安なシーザーストーンが標準仕様の物件を紹介してくださ〜い(^o^)

言えませーーん。だってそんな物件都心3区にはありませんから。

ちょっと、分かんない。。

TGMMって何が入るの？日常生活で便利なお店？駅にアトレがあるのとどう違います？

>>5012
5004はGFTでも芝浦民でもないと思うよ。芝浦が270だとか、そんだけ下がるとか言うはずがない。たぶん中央湊の人かと思われる。

>>5016 匿名さん

三田線乗るまで15分も歩くんじゃ論外。月島豊洲駅近で有楽町線にでも乗った方が色々アクセスがいいだろう。

>>5019
そんなこと言ってる時点で単にネガしたい人ということがよくわかりますね。それなら、月島や雑居ビル街の湊でも買ったいかが？芝浦より便利なんでしょ（笑）

>>5004 匿名さん

こんな文章書くために時間使ってるの（笑）でも検討者じゃなさそうで良かった、こんなサイコパスと一緒になんか住めないでちゅ（笑）

>>5021
15分も歩きませんけど。物件表記の日本語読めないんですか？

>>5024 匿名さん

乗るまで、です。表記は出口までだから、騙されないよう要注意。

>>5025 そんなの地下鉄はどこも同じだろ（笑）だからすぐホームの田町駅9分の価値が本当はわかってるのね、芝浦ネガ坊くん。

GFTはうら寂しい周辺環境が我慢できないという人も多かったでしょう。
駅遠なのに暴力団事務所と変電所、高速や線路には近いというのも残念でした。
それをエントランスや共用部で隠すから、駐車場料金や管理費がはね上がり、問題になったわけです。

>>5026 匿名さん

ここは、田町駅を日頃つかう人には便利だが、地下鉄派にはあんまり、ってことですかね。

地下鉄派ですが、こちら検討していますよ。

>>5027 匿名さん

どさくさに紛れてGFTネガしないでね。
湾岸住民さん。笑

ここのGFTって、他のスレにも出張して
みんなからウザがられてる奴と同一人物？

>>5017 匿名さん

別にシーザーストーンに拘っている人って少ないんじゃない?

今日の盛り上がり方はなんですか（笑）

ここの売りはやはり立地だと思います。芝浦に住みたいと思う方が新築や中古で検討しているだけの話で、あとは好みと価格で選んでいるかと。

結構最近契約しました。この掲示板内で挙げられていた幾つかのフェアな長所短所を家庭の価値観と照合したりもしました。ありがとうございました。私は共働き家庭、完全な実需で、資産価値を気にしないと言ったら嘘になりますが収入面を考えると買値の8割くらい維持してくれれば問題ないので、値段がちょっと高いかどうかはあまり気にしませんでした。色々なネガティヴな意見もあろうかと思いますが、同じ価格帯かちょっと高いくらいまでの現在の新築分譲なら、このマンションはかなり高仕様だと感じました。人それぞれだと思いますが、他人の意見に振り回されるのではなく自分がどう感じるかも重要じゃないかなと改めて思いました。

5035さん

そうですよね。8掛けの坪300くらいまで覚悟しておいて実需なら問題ないですよね。
このスレが荒れるのは、現在の坪360から再開発が進めばさらに上がるはずだ、下がるとしても他より下がり方が小さいはずだ、という根拠ない強気の発言や、他のエリアとは比べ物にならない等と他のエリアを見下すような書き込みがネガを招くからなのでしょう。もし他のエリアを見下すような書き込みをしている人が契約者だとすると、これからの生活の中でうまくやっていけるか、その方が正直今心配です・・。

>>5036 匿名さん

近隣暇住民としてこの板に結構張り付いてますが、論理展開からして、契約者は殆どレスしていない、レスしてもスゴイ当たり障りないポジティブなもの、という印象です。注意深く見れば、異分子を見分けるのは簡単です。安心してください（笑）

>>5036 匿名さん

10年後に数多ある再開発が完了したタイミングで今の15パーセント引きくらいの資産価値あれば十分ですわ（笑）10年で1,200万引きでしょ。月10万プラス税関係。それでこんな楽な立地住めるなら激安（笑）。

5035さん
5036さん
同じ様な意見の方がいて安心しました。
良いコミニュティが出来たらと思っていますが、同じマンションに住む際は気になりますね。
でもこちらの掲示板は楽しくいつも遠目で読ませて頂いています。

近隣暇住民その2です。笑
真面目な話、将来の資産価値なんて誰にも分かりません。
今後の市況によってはここも値下がりするリスクは有りますが、
再開発による反発力が強いのは間違いないですよ。
なんってたってここは山手線新駅が徒歩圏になる訳ですから。新駅が出来れば全国ニュースになるでしょうし、きっとあの時買っておいて良かったと思うのではないでしょうか。
それと三田駅までは少々遠いですが、30代、40代の方は健康のために歩きましょう。どうしても歩くのが苦であれば、港区のレンタサイクル使えば楽チンですよ。三田駅近くにサイクルポートが有りますから。
近所の子供達は、毎日芝浦一丁目から芝浦小学校まで歩いていますよ。笑
ご参考まで。

契約者の人ウザいなぁ（契約者じゃないなら営業の人？）
他人の意見に振り回されてる人なんていないじゃん
みんな自分の価値観で選んでると思うけど
一馬力でもそんじょそこらの共働きより稼いでるけど、それでもコスパ悪いと思う人だっているわけで

>>5041 匿名さん

こちらの物件検討されていますか？

>>5041 匿名さん

エスパーさん、流石にこの流れでその発言はKYっす…(￣O￣;)

ここの板の住人は今はこんな感じだね。

ポジ
1．契約者
２．CMTGFTアイランド、三田芝など近隣の人

ネガ
１．WCT（GFTをネガるのが特徴。TGMMにも否定的な意見をいう。「湾岸の上限は320」「寺田倉庫がイケてる」「築10年のマンションが最高最強」などがキーワード）
２．湊中央軍団（階高やタワマン、共用施設ではないことを永遠のネガネタにする。再開発で資産価値上昇しないという意見。）
３．買いたいけど経済的に諦めてネガに変身した人
４．ネガりまくって、最終的に値引き販売で購入したいと希望する人
５．「DTも忘れないでね」さん
６．何かよくわからないけど、不動産全般に否定的な人

>>5042
一応してます

地下鉄利用だとちょっと遠いかなぁと言ってる検討者に、
全然関係ない「近隣住民」が、あなた歩いたほうがいいですよ、歩きましょう（だから買いましょうってこと？）って
怖すぎ

ネガさんも「この価格帯でシザーストーンは当たり前」と言っておきながら、「都心三区でこの価格で他に標準でシザーストーン使ってるとこないと思いますけど、ありますか？」と言われたらもちろん、他にないから返答はせず。今度は「シザーストーンには拘ってない」と言い出す始末。

芝浦も豊洲も勝どきも再開発によって、相対的資産価値を上昇させてきたにもかかわらず、都内最大規模の再開発が集中している芝浦が、今後相対的には上昇するという不動産のプロが誰でも言っている常識に近いような見解を、今更、強気な意見、強弁という。じゃあ、資産価値保つには芝浦以外に他にどこ買えばいいの？と聞いても答えられない。

結局この物件に嫉妬しているとしか思えない。

物件表記どおり10分前後で地下鉄入口につきます。浅草線は古い電車なので浅いから改札、ホームまではすぐですよ。三田線の場合は旧芝浦公園前のアンダーパスから行った方が早く、三田線も浅いのでホームはすぐです。この物件からも地下鉄は普通に利用できますし、この辺の人も通勤で使っている人はたくさんいますよ。物件表記の11分程度でどうしても遠いと思うなら、地下鉄に近いカテリーナかGFTを検討されるかかな。田町駅のホームまでのアクセスの良さ、山手線X京浜東北線の便利さを1回知ったら中々離れなれなくなります。さらに地下鉄2線と芝浦ふ頭にはゆりかもめ、アイランド下には台場までの水上バス、自転車やタクシー1000円圏内で十番、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、ミッドタウン、アークヒルズ、白金高輪商店街など利用できる。そのうち、TGMMや新駅もできるし生活は楽しく便利だと思うな。

>>5045 匿名さん
検討してるの？
うーん、あなたみたいな人は住んでほしく無いな。契約者うざいとかいってる人には。他にしなよ！

>>5049 匿名さん
さすがに検討者に対して住むなはいいすぎ…
営業妨害ですよ？ちょっとここの契約者は異常ですね。