匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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4581
匿名さん
>>4574
ゲリラ豪雨の多い今の季節は毎日のように直接放流。だけど、天王洲や港南では臭ったことは無いから大丈夫なんじゃない？たまに磯の香りのような潮の香りはすることはあるけどね。
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4582
匿名さん
今日、現地から田町駅まで歩いてみたけど、信号待ちが多くて9分では全然着かない感じでした。
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4583
匿名さん
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4584
匿名さん
それくらい、運河沿いに住むのなら仕方のないことですよ。ここに限った話じゃありませんから。
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4585
匿名さん
>>4582 匿名さん
最寄り地下鉄のタワマン高層に住んで玄関から電車乗るまで20分かかるより全然良いです。
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
駅徒歩9分、フラットアプローチ、信号待ち1回迄が許容範囲かなぁ。
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4587
匿名さん
普通、良いなーと思うのは徒歩6～7分くらいまでかな…。
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4588
匿名さん
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4589
匿名さん
>>4579 匿名さん
近所のコンビニに大量に捨てられてたよ
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4590
匿名さん
>4587
駅まで500ｍくらいまでだと近いと言ってもらえる、っていうこと。
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4591
匿名さん
>>4580 匿名さん
正確にはA〜Dが67戸で1基、E〜Gが55戸で1基。
E〜G側の方が贅沢仕様ですね。笑
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4592
匿名さん
>>4589 匿名さん
というか団扇なんて配っても意味ないだろ。何のためにそんな無駄な…この物件を知らない遠くの人たちに届く宣伝しろよと思う
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4593
匿名さん
>>4592 匿名さん
最優先にあるのは効果があるかどうかではなく予算内に収めることなんでしょう。逆に考えると、それだけまだ余裕なんでしょう。
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4594
匿名さん
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4595
匿名さん
>>4594 匿名さん
いい加減Suumoにくらい載せれば良いのにね、予算ないのかな。
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4596
マンション検討中さん
>>4593 匿名さん
んなわけあるか。発売した以上早く売り切りたくて仕方ないはずだが思うように行かないだけ。どんだけポジティブ思考なんだか。
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4597
マンション検討中さん
>>4588 匿名さん
どうでもいいが、臭いがないのかあるのかだけが気になる。匂いを前に、来客に今後改善が楽しみって言ってもねえ。
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4598
匿名さん
>>4597 マンション検討中さん
運河沿いだから水の匂いはするよ。
だけど臭いと思ったことは無い。
大雨時の直接放流も東京湾だから閉鎖性水域の運河へは直接的な影響は無い。
気になるなら自分で確認しに行けばよろし。
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4599
匿名さん
>>4598 匿名さん
水の臭いって、下水の臭いってことですか？
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4600
匿名さん
>>4599 匿名さん
下水の臭いではなく、水辺と言うか運河の匂いかな。笑
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4601
匿名さん
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4602
匿名さん
この暑い中団扇配りとか時間も費用も体力も無駄になるのではと感じてしまいます…
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4603
匿名さん
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4604
匿名さん
>>4603 匿名さん
竣工まであと5ヶ月です。あと15戸くらい売って残り2割程度にはしておきたいでしょうね。
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4605
匿名さん
>>4603 匿名さん
積極的な検討者としては申込するならいつにするか若干迷っています。竣工前完売はまず有り得ないので目で見てからにしたいのですが、DEFあたりを検討してるのでココらの在庫が極端に減ってきたら焦りそう…Gは高いので
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4606
匿名さん
>>4596 マンション検討中さん
住商本体って営業活動にどの程度関与してるんですかね。ド素人から見てももう少し真面目にマーケティングした方が良いと思うんだけど、他の物件でそれどころじゃないのかな。
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4607
匿名さん
>>4606 匿名さん
マーケティングというか、こう言っちゃアレだけど、営業マンがもっと質問に明確に答えられるようにした方が良いと思う。あと、売れ行きが厳しいのは明らかなのに、未だに、順調に売れていてこの部屋も検討中の方が複数いるとか、多分分譲開始時にプログラミングされたフレーズなんだろうけど、いい加減ソフトのアップデートをした方が良いでしょう。
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4608
匿名さん
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4609
匿名さん
>>4604 匿名さん
マンションてどの時期が一番売れるとか、季節的なものってあるんですかね？
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4610
匿名さん
>>4605 匿名さん
昼下がりに急に盛り上がってますね。なんだかんだまだポツポツ残ってますしこちらが焦る必要ないと思いますよ。
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4611
匿名
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4612
匿名さん
もの物件って、特に特徴もない普通の物件なのに何でこんなに盛り上がってるんですか?
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4613
匿名さん
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4614
匿名さん
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4615
匿名
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4616
匿名さん
今日も現地を見て来ましたが、エントランス周りの工事が進んでいない感じでしたね〜
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4617
匿名さん
>>4613 匿名さん
運河側のイメージはHPに掲載されています。
エントランス側はエントランス周りのイメージCGしか無いようです。
MRに行って全体模型で確認するしか無いですね。
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4618
匿名さん
>>4611 匿名さん
そうですか？それは酷い…都合の悪い話も聞かれたらフラットに説明した上で物件の魅力を伝えるのがプロだと思うんですけどね…。マンションみたいな大きな買い物話も本当に営業の力量が売れ行きに直結しますから、頑張って欲しいですね。
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4619
匿名さん
>>4613 匿名さん
生で見られるのを待ちましょう。このペースなら竣工前完売は有り得ませんし、AとC以外は複数残ってますから焦る必要ないです。
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4620
匿名さん
>>4607 匿名さん
営業さんの詭弁はソロソロやめてもらって、地に足着いた説明をして欲しいですよね。気持ちは分かります。でも、まだ竣工前ですしこの物件はそんな焦ってないと思いますよ。
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4621
匿名さん
>>4619 匿名さん
そもそも焦っている人って、そんなにいるのでしょうか?
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4622
匿名さん
>>4619 匿名さん
Cは売り切れでしょ？次完売しそうなのはどれなんだろう。やっぱFかなぁ
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4623
匿名さん
>>4621 匿名さん
でも、営業さんは頑張って煽ってますよ。どの不動産屋さんも形式にハマるのやめた方がいいですよね。どう考えても「いま都内の不動産はどこも売れ行き厳しくて…」って説明から入る方が自然に受け止められるのに、未だに「しっかり売れている、この部屋は興味を持っている方がたくさんいる」みたいな感じ。
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4624
匿名さん
>>4621 匿名さん
いないでしょ（笑）。でも、立地や仕様を見る限り比較的割安であることは間違いないし将来性もあるから、ココを選択すること自体はとても合理的だと思うし、選択肢に入れてる方が何人かいることは間違いないと思う。今は都心以外が高騰し過ぎ。ココは値上げしてないから普通のお値段よ。
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4625
匿名さん
>>4622 匿名さん
多少凹凸はありますが結構満遍なく少しずつですが減ってますよ。Gは予算的に…という方が多いようで、一番残ってますが、その他は5戸以上残ってないのでは？Eが結構残ってたと思いますが、
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4626
匿名さん
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4627
匿名さん
ある程度予算を持った実需全体の目に入ればもう少し売れると思うけどね。値段見れば明らかでしょう。
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4628
匿名さん
>>4624 匿名さん
坪単価で言えばまぁ高いとは言わないけど安くはなくないですか笑？あと、あの目の前の歩道が整備されてないのはマイナスポイント。
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4629
匿名さん
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4630
匿名
>>4626 匿名さん
Dはエレベーター降りてから玄関前に誰も通らないからいいですよね。
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