クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-08-30

ここは流石に、第◯期△次販売完売！みたいなことはしてないね笑

エレベーターが大きい理由は、各セパレート部分に1台しかないので、混み合って乗れないから見送る事態が起こらないようにするためと聞きました。ベビーカーが複数乗っても大丈夫ということみたいです。
あと、昇降スピードは最も速いタイプだとか。

各セパレート部分に1台かぁ…

>>4562 匿名さん

70平米以上が中心で芝浦小学校まで徒歩6分の立地ですし、お子さんがいらっしゃるファミリー層も多いと思われるので、ベビーカーへの配慮はありがたいですね。

>>4562 匿名さん
調べたところ26人乗りを使っているマンションや企業がありますが綺麗なデザインだったので同じように期待します。早いのは嬉しいですね。

>>4563 匿名さん

セパレートで区切ると1フロアで3〜4戸だから、単純計算で約60戸/1台なので悪い水準ではないですね。
エレベーターを分けることで各住戸の玄関からエレベーターまでの距離も短くなっているので、朝急いでいる時や忘れ物した時はありがたいですね。

26人乗りでも、２０階でそれぞれのセパレート部に１台しかないと、朝とかは、待つだろうね。

>>4567 匿名さん

そんなにみんな全く同じタイミングで出社しないから大丈夫だよ（笑）15分に一回しか来ないバス便やローカル電車じゃないんだから（笑）

それが、朝は同じタイミングになるんですよ・・・
一度下に行っちゃってると、それを待つ1分、2分が殊のほか長いんだよなあ・・・

平均７０戸に１台の割合だと悪くはないけど、他のマンションなら複数台あってコンピューター制御してる
１台しかないので、直前に行ってしまった場合、また上がってくるまで待たないといけない
２０階なら途中階で何回か止まるだろうし。
待ってる間に新たに来た人も利用することになるからますます時間かかる、みたいな悪循環

今日のような大雨の日に、下水の直接放流が行われていないか、心配です・・・。

直接放流行われるに決まってるじゃん。処理能力オーバーだよ。

>>4570 匿名さん

今1フロアに4戸で1基のマンションに住んでるけど、朝の通勤時もほとんどノンストップでエントランスまで行けますよ。

ここは下層(10階以下)は1フロアに3戸しかないからほとんど途中で止まることは無いだろうね。

本当は今日現地で確認したいところなのですが出かけられず・・・。
臭うのかなあ。こういうのって営業に確認しても、「大丈夫ですよ」しか言わないでしょうから。

何しろ処理場に近いので。今日のような休日に友人を招くときにちょうど雨で臭うと何だかいやだ。雨天中止、ってわけに行かないので。

ですよね。今日の雨だと気になるので現地に行って直接臭い確認してきます！晴れてしまったので変わるかもしれませんが。

>>4572
途中で乗ってくることはないとのことですが、何階分の人が利用するのか書いてないので、何とも言えません
１フロア４戸ならそんなに高層ではなさそうですが

約７０台に１基の割合で、複数基あるところに以前住んでましたけど、待つことありましたよ、
複数台あったので、待ち時間としてまだましでしたが
１台しかないなら、朝じゃなくても誰か一人でも使ってたらそれを待たないといけないのでつらい
例えば１階から利用するにしても、直前に２０階まで行く人が利用したら、２０階まで行って帰ってくるまで待たないとだめですよね

>>4577 匿名さん

なにグツグツ言ってんのwほぼ待たないで乗れるマンションなんてこの価格帯じゃないよw

今日、田町駅前で団扇を配ってましたよ。これから気合を入れて販売するにかな?

70戸に1基なんて、全く自慢することじゃない。
むしろ、ちょっと少ないかな・・・程度の話し。
20戸、30戸程度に1基なら、まあ自慢していいと思うけど。

それだけのこと。

>>4574

ゲリラ豪雨の多い今の季節は毎日のように直接放流。だけど、天王洲や港南では臭ったことは無いから大丈夫なんじゃない？たまに磯の香りのような潮の香りはすることはあるけどね。

今日、現地から田町駅まで歩いてみたけど、信号待ちが多くて9分では全然着かない感じでした。

>>4581 匿名さん

たまにメタン臭するよ。

それくらい、運河沿いに住むのなら仕方のないことですよ。ここに限った話じゃありませんから。

>>4582 匿名さん

最寄り地下鉄のタワマン高層に住んで玄関から電車乗るまで20分かかるより全然良いです。

>>4585 匿名さん

駅徒歩9分、フラットアプローチ、信号待ち1回迄が許容範囲かなぁ。

普通、良いなーと思うのは徒歩6～7分くらいまでかな…。

>>4581 匿名さん

直接放流先は高浜運河から東京湾に既に変更されてますからね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/04/041204/041204_02.pdf

今後は東京湾への直接放流も無くなるし水質改善楽しみです。

>>4579 匿名さん

近所のコンビニに大量に捨てられてたよ

>4587
駅まで500ｍくらいまでだと近いと言ってもらえる、っていうこと。

>>4580 匿名さん

正確にはA〜Dが67戸で1基、E〜Gが55戸で1基。
E〜G側の方が贅沢仕様ですね。笑

>>4589 匿名さん

というか団扇なんて配っても意味ないだろ。何のためにそんな無駄な…この物件を知らない遠くの人たちに届く宣伝しろよと思う

>>4592 匿名さん

最優先にあるのは効果があるかどうかではなく予算内に収めることなんでしょう。逆に考えると、それだけまだ余裕なんでしょう。

>>4593 匿名さん

資源の無駄使い。

>>4594 匿名さん

いい加減Suumoにくらい載せれば良いのにね、予算ないのかな。

>>4593 匿名さん

んなわけあるか。発売した以上早く売り切りたくて仕方ないはずだが思うように行かないだけ。どんだけポジティブ思考なんだか。

>>4588 匿名さん

どうでもいいが、臭いがないのかあるのかだけが気になる。匂いを前に、来客に今後改善が楽しみって言ってもねえ。

>>4597 マンション検討中さん

運河沿いだから水の匂いはするよ。
だけど臭いと思ったことは無い。
大雨時の直接放流も東京湾だから閉鎖性水域の運河へは直接的な影響は無い。
気になるなら自分で確認しに行けばよろし。

>>4598 匿名さん

水の臭いって、下水の臭いってことですか？

>>4599 匿名さん

下水の臭いではなく、水辺と言うか運河の匂いかな。笑

>>4600 匿名さん

だからメタン臭はしますって。

この暑い中団扇配りとか時間も費用も体力も無駄になるのではと感じてしまいます…

竣工後、完売までかなり時間が掛かりそうですね。

>>4603 匿名さん

竣工まであと5ヶ月です。あと15戸くらい売って残り2割程度にはしておきたいでしょうね。

>>4603 匿名さん

積極的な検討者としては申込するならいつにするか若干迷っています。竣工前完売はまず有り得ないので目で見てからにしたいのですが、DEFあたりを検討してるのでココらの在庫が極端に減ってきたら焦りそう…Gは高いので

>>4596 マンション検討中さん

住商本体って営業活動にどの程度関与してるんですかね。ド素人から見てももう少し真面目にマーケティングした方が良いと思うんだけど、他の物件でそれどころじゃないのかな。

>>4606 匿名さん

マーケティングというか、こう言っちゃアレだけど、営業マンがもっと質問に明確に答えられるようにした方が良いと思う。あと、売れ行きが厳しいのは明らかなのに、未だに、順調に売れていてこの部屋も検討中の方が複数いるとか、多分分譲開始時にプログラミングされたフレーズなんだろうけど、いい加減ソフトのアップデートをした方が良いでしょう。

>>4604 匿名さん

15はキツイだろ（笑）

>>4604 匿名さん

マンションてどの時期が一番売れるとか、季節的なものってあるんですかね？

>>4605 匿名さん

昼下がりに急に盛り上がってますね。なんだかんだまだポツポツ残ってますしこちらが焦る必要ないと思いますよ。