匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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3821
匿名さん
>>3817 匿名さん
これぐらいのバルコニーの間取りは都心3区の物件ではよく見かけますけどね。
Gは洋室2にクローゼットを追加するメニュープランの間取りにすると、部屋は全て綺麗な長方形な上に収納はAを含めた他の間取りより豊富になるので、凄く使いやすい間取りになると思う。
洗濯物は浴室乾燥をメインで使えばいいだけの話ですしね。
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3822
匿名さん
>>3819 匿名さん
アルコープは十分確保されているように思えますが、まぁ感じ方は人それぞれですからね。
それよりも、この間取図を見ると、Gタイプはエレベーターのある共用廊下との間にドアがあるように見えますが、実際はどうなんですか?
もしドアがあるのであれば、Gタイプに関しては外廊下のデメリットが若干軽減されることになり好印象ですね。
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3823
匿名さん
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3824
匿名さん
>>3819 匿名さん
多くの人って・・・
AからDの4戸、EからGの3戸でエレベーターが別れているので、Gの前はE、Fの2戸しか前は通りませんよ。笑
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3825
匿名さん
>>3824 匿名さん
考えてみたら、Gは角部屋なのでGの前はGの住民しか通らないんですよね。Aもしかり。
また、D、Eも共用廊下の端なので、それぞれの部屋の前は基本住民しか通らない。
つまり、部屋の前を人が通り過ぎるのは、B、C、Fだけですが、いずれもアルコープがかなり広く取られているので気にならない程度かなとは思います。
外廊下物件の割にはかなり工夫されてはいますよね。
でもこの価格帯で外廊下なのは、やはりちと気になりますよねー。
外廊下でなければ、即決だったのに残念です。
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3826
匿名さん
>>3825 匿名さん
内廊下の物件も新築、中古それぞれ何件か見ましたが、暗かったり、臭いが気になったり、汚れが気になったり、まーピンキリなんだなと思いました。
ここの外廊下は色々工夫されているようなので、エレベーターや外廊下、アルコーブの仕上がり具合が想像通りか早く見てみたいですね。
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3827
匿名さん
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3828
匿名さん
内廊下マンションの友達の家でキムチ鍋してるとき電話が来たから玄関出てちょっと開けたまま電話してたら廊下の臭いがシャレにならなくなって苦情来たのはホント申し訳なかった
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3829
匿名さん
>>3825 匿名さん
同感です。良い物件だけど価格が高い。もっと高い物件でも相応のスペックならそれは高いとは言わない。そーゆーことですね。
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3830
匿名さん
>>3826 匿名さん
仕上がりが想像以上にイケてたら売れるし期待外れならヤバい。完成売りを覚悟していたかわかりませんが、共有部にどれだけ力を入れていたかで決まりますね。
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3831
匿名さん
Gの問題点てグロスでしょ。部屋はいい感じだけどこの価格じゃタワマンに取られるよ。
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3832
匿名さん
悪い評価が多いですね。いまいちマンション確定かなー。
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3833
匿名さん
>>3832 匿名さん
勘違いネガやくだらないネガも多いですけどね。
好みによって別れる部分が多いですが、総じてバランスのとれたいい物件だと思いますよ。
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3834
匿名さん
ここってスレの伸びすごいけど、ポジをいじる→必死に反論、を繰り返してるだけなんですね。
実際のところの評価どうなんですか?
ポジが何を言おうが、芝浦唯一の新築なのに売れ行きがわるいのは事実みたいだし。
豊洲唯一の新築であるPH豊洲はだんだんポジの声が大きくなってきて、実際売れてるみたいですが。
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3835
匿名さん
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3836
匿名さん
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3837
匿名さん
>>3833 匿名さん
個人的には間取りも立地もコンセプトも好みですが、ウケ狙いネガを除く妥当なネガの大部分は、耐震、外廊下、価格みたいですね。でもそんなこと言ってる人達も8百万安かったらスッと買うだろうから(笑)、結局コスパに納得できないってことなんでしょうね。。
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3838
匿名さん
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3839
匿名さん
>>3838 匿名さん
スラブ厚225って何かの製品名みたいですね
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3840
匿名さん
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3841
匿名さん
掲示板の更新頻度が半端ないので気になって覗いていたら興味を持ってしまいました。外観が見られるようになったら現地に行ってみようと思っています。
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3842
匿名さん
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3843
匿名さん
上下左右の音に悩まされるぞ、賃貸仕様のマンションなんだから。賃貸で十分。
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3844
マンション掲示板さん
>>3843 匿名さん
こういう検討してない人って何でいるの?書きこむの?寂しい人間なんでしょうね。
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3845
匿名
>>3843 匿名さん
実要の方が多いと思うので賃貸はあまりでないかと。
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3846
匿名さん
夏場は運河の匂いが気になりませんか?
雨が降った日とか特に。
芝浦に限った話ではないのかも知れませんが。
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3847
匿名さん
私は田舎のライオンズマンションですが、外観も内観も米軍の要塞のような作りです。壁のコンクリートが恐ろしいほど固いです。息子がバット振り回しても傷1つ付きませんでした。
お勧めです。
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3848
匿名さん
>>3846 匿名さん
何度もアイランドや現地に行ったことありますが、運河の匂いはしますが、気になる程匂うといったことはありませんでしたよ。
気になるかならないかは個人差があると思いますので、何度か足を運ばれた方が確実だと思います。
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
湾岸スレにこんなん貼ってありました。10年も前とは言え、たった10年前とも言える。価格の上がり方は異常ですね。
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3851
匿名さん
>>3850 匿名さん
武蔵小杉と豊洲と芝浦はホントあがったよね。でも芝浦は未完成でこれだから長期的な伸びしろはもう一段あると思うけどね。だって超便利じゃん笑
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3852
匿名さん
>>3847 匿名さん
3回読んでも全く意味が分からずニヤニヤしました。ありがとうございました。
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3853
匿名さん
>>3850 匿名さん
アイランドやWCTの分譲時はこの価格でも売れ行き苦労したらしいですね。
今となっては先見の明があったということでしょう。
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3854
匿名さん
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3855
匿名
>>3854 匿名さん
結局階高の低さをスラブの薄さでごまかした低仕様物件ということ。
購入者が騒音に悩まされる様が目に浮かびます。スラブが薄くて叩かれたDTですらここよりはスラブが厚いからね。DTの住民スレの騒音に悩まされる書き込みを見る限りお察しです。
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3856
匿名さん
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3857
匿名さん
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3858
匿名さん
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3859
匿名さん
>3850
当時こんな高いなら港区内側の方がよいと内側買ったものです
でも今見れば安いですね
皆安かったんです
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3860
匿名さん
>>3855 匿名さん
DTで騒音に悩まされるということは乾式壁が影響している可能性が高そうですね。
上階に誰も住んでいないのに足音がするとか。
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3861
匿名さん
ゴミステーションがないのもマイナス
エレベーターで遭遇したくない
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3862
匿名さん
>>3860 匿名さん
タワーの宿命ですね。この物件が湿式採用してたのは驚きました。全然遮音性違いますから。
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3863
匿名さん
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3864
匿名さん
いやでも、マンションでうるさいのは圧倒的に上階でしょ。壁より床が重要。
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3865
匿名さん
色々とネガティブなレスが断続的に並べられていますが、総括すると、外廊下・耐震・スラブ厚225というネガティブな要素を斟酌すれば価格が高いのではないか、ということですね。無秩序に沢山の投稿がありますが、上記が繰り返されているだけですので、新しくこのスレにいらした方はご参考に。
因みに、スラブ厚に関しては、本物件はタワマンと違い湿式壁が採用されており、遮音性は相対的に勝るものと思われます。また、スラブ厚225-250は決して標準より劣るものではなく、その遮音性はスラブ自体の性能次第です。ただ、こればかりは住んでみなければ、また、上階および左右の住民次第ですので、断定することはできません(どの新築物件も同じ条件)。
せっかくですのでフェアなフォローもしておきますが、ココは外廊下ですが普通の外廊下物件の2倍のアルコーブが確保されていますので、デザイン性次第では、名ばかり内廊下よりもベターな仕様と言えるかもしれません(これも見てみなければわからない)。耐震に関しては、確かに免震に比べ安全面で劣ると考えられ、イヤな人はイヤでしょうが、準大手デベの最新の耐震構造が採用されているわけで、一般論として、この規模でこの価格帯の物件としては至って標準的です。
総じて、予算的に問題がなく永住または長く住む目的で買う方にとっては、このご時世優良な部類だと思います。今買おうとすると、都心とは言えない場所でも、これより少し安い程度で仕様が遥かに劣るブランドマンションが散見されます。
投資目的で買われる方にはあまり宜しくないかもしれませんね。万人ウケする派手さがありませんし、価格高騰期ですから利回りも芳しくないでしょう。私も買いませんでした、というか短期的に暫くは不動産投資も難しい時期だと思っています。
長期的に見れば、再開発されるところとされないところで大きく差別化が図られる中、この芝浦4丁目はまだまだ伸びる(ここが伸びなければ他も伸びない)と言える環境が整っていることは皆さんご存知の通りで、損をしなければ良い程度に考える実需家庭に残された数少ない新築物件ではないかと思います。
色々な意見があるでしょうが、これから発展していく整備された街に住めることはとてもステキな事だと思います。購入者さんは是非芝浦を更に盛り上げて、二つと無い運河の街を作っていってください。
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3866
匿名さん
>>3865 匿名さん
連合軍の方ですか?文章が長いですね。
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3867
匿名さん
購入者さんだと思ってた。
いずれにしても無理ポジが無理!
この価格帯出すなら、免震マンションの選択肢もたくさんあるから売れてないんじゃない?
ここんとこ地震多いし、免震のほうがいい。
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3868
匿名さん
う~~ん、まぁ遮音性はスラブの性能しだいって、それはそうなんだけど、同じ性能だったら結局スラブ厚で決まりますよね? 遮音性は分らないというより、割り切らないといけないと思いますが。
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3869
匿名さん
>>3867 匿名さん
免震だろうが大手デベだろうがスーゼネだろうが今はどこも先着順だけどね。
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3870
匿名
スラブの性能って…同じスラブならそんな性能の差がないから厚さが重要なんじゃないの?
ポジさんは周辺タワマンのスラブとここのスラブの何が違うっていってるの?ここのマンションにしか使われない特別なスラブを使ってるんですか?
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3871
匿名さん
>>3869 匿名さん
音は床、壁、窓を伝わってくるので遮音性はスラブ厚だけで決まる訳ではない。
何より重要なのは住民の質。
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3872
匿名さん
>>3867 匿名さん
上の連合軍?の人は、免震の方がよい人はそーゆー選択をすればよいってことでしょ。免震に拘りがなければとりあえず見てみればってことで、別にこの物件を強く推してるようでもないっしょ。
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3873
匿名さん
>>3867 匿名さん
3865さんは無理ポジには見えませんがね。
毎回同じ無理ネガさんはいるようですが…
あなたのお薦めの都心3区内の免震マンションを教えてください。
ここと同じくらいの坪単価350万前後の物件でお願いします。
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3874
匿名さん
立地(一本奥まった運河沿い、田町駅三田駅芝浦ふ頭駅徒歩圏、新駅恩恵享受、港区)と内装(シーザーストーン、廊下タイル、その他高級マンションが備えるべき仕様)はオーケー。ココから外廊下と耐震を差し引いてさぁこの値段で買いますか?予算的に手の届く子育て実需世帯には悪くないでしょ、だって他見渡してみてココと同じようなアクセス、アドレス持った物件てないもん。でも投資家にはどうかな?儲けたいのなら微妙かな?そーゆーことでしょ?結局何を目的に何に重きを置いて買うか次第なんだから、とにかくポジッたりとにかくネガッたりしても、特にとにかくネガるのは、自身含め全ての民の精神衛生によろしくないぞよ!
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3875
匿名
>>3873 匿名さん
アルファグランデ千桜タワーのみでしょうか?
定期借地権物件ではありますが。
あと以外では新築で都心3区の免震は坪450?以上の為、中古マンションも検討範囲ですね。ただ現在は免震中古も高いので迷いますが。
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3876
匿名
>>3874 匿名さん
賛成です!
投資家はタワマン契約して賃貸でしょう。
ここは実需かなあ。出入りが少ないとみて住民の質が上がるのはあながち間違いではない。
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3877
匿名さん
田町には色々な中古物件も出てるから、仕様、間取りが少しばかり時代遅れでも気にならなければ比べてみるのも大事だよね。ただ、いずれにしても一度田町に住んでしまったら、ましてや東口再開発の全てが完成してしまったら、もう引っ越せないと思う(笑)。一度住んだことがある人なら理解できるでしょう。
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3878
匿名さん
>>3877 匿名さん
私は芝浦でタワー賃貸分譲物件に住んでましたが山手線内側北側高台の少し地味なエリアのマンションに引っ越しました。芝浦は住み良いところでしたが、他にもいいところはありますよ。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
確かにおっしゃる通りでした。芝浦がNo. 1とも取れるような発言、失礼いたしました。
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3880
匿名さん
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3881
匿名さん
免震は悪くないがイコール免震じゃなきゃダメという話ではない。中古マンション販売サイトで免震か制震か耐震かなんて表示されてないからな。
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3882
匿名
>>3880 匿名さん
遮音等級は必須でなくオプションなので聞いた方が早いですね。と言ってもやはり上階の方によりますね。
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3883
匿名さん
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3884
匿名さん
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3885
匿名さん
>>3865 匿名さん
湿式壁って遮音性に優れた最近では希少な高級仕様だったんですね。
タワマンは構造上乾式壁しか採用できずスラブが厚くても騒音に悩まされることがあるというのも初めて知りました。
色々と勉強になります。
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3886
匿名さん
>>3881 匿名さん
耐震の場合、地震の時に揺れがダイレクトに伝わるので室内が大変なことになりそうで怖いです。
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
>>3886 匿名さん
地震の揺れ幅を気にされているなら耐震とか免震とか以前に低層階に住むことをお勧めします。
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3889
匿名さん
>>3886 匿名さん
無責任なこと言う人もいるようですが、揺れが怖い人は耐震でなく免震を選ぶべきです。
免震の優位性は、巨大地震の安全性というより、普段発生する震度3から4で体感する揺れの大きさ、怖さを軽減できる点です。
逆に言えば、揺れが怖くない人は耐震でも問題ないと思います。
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3890
匿名さん
>>3889 匿名さん
家具の転倒リスクを懸念しているのでは。
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3891
匿名さん
>>3890 匿名さん
そうなんですよねー。家具の固定はマストですよね!
結局管理が行き届いた立地の良い有名マンションなら資産価値的な心配は杞憂と市場が教えてくれているので、あとは住む本人がどれだけ免震にこだわるかって話です。そんなことよりとりあえず早く外観と懸案の外廊下見せてぇぇ
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
>>3892 匿名さん
この前話した感じだと来月にはって感じらしいです。
あんまし実感湧かないですが、こんな大きな再開発が、しかもなんと三井三菱コラボで、田町駅前にできるなんて信じられません。駅前の様子はかなり近未来的になるでしょうから、これは都民みんなの楽しみですね。
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3894
匿名さん
>>3893 匿名さん
テナントがわかるのはいつかわかりません。。
カバーが取れるのは来月ってことです。
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3895
匿名
>>3894 匿名さん
カバー外れたら共有お願いします!
テナント気になりますね。何処が主で決めるのでしょうか。個人的には希望は沢山ありますが待つしかないですね。
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3896
匿名さん
>>3891 匿名さん
ここってマンコミュでは超有名マンションですよね。
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3897
匿名さん
>>3896 匿名さん
マンコミュのせいでとりあえず現地見に行く人が増えそう(笑)
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3898
匿名さん
マンコミュのこのスレ見るまでクラッシィ自体もそれが住商のブランドだってことも知らなかったからな。知名度向上は間違いなし。それが良い影響となるかどうかは皆さん次第。
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3899
匿名さん
>>3898
スレ住人や契約者もありますが、やはりこんなところで注目度上がったばかりに、まずはこの物件の完成度がクラッシィブランド?の評判に結構影響しそうですねw、私もあんま知りませんでしたがとりあえず見に行く予定です。どれだけCGとギャップがあるか、またはCGで持たされた期待通りなのか、せっかくなんだから後者ならいいな~。最近、有名ブランドマンションでも仕様の低下が著しいですよね。そりゃあこれだけコストに押されて価格高騰してたら仕方ないのでしょうが、結構ガッカリすることが多いです(え?これがプラ○ド?!マジでブ○ンズ?!みたいな)。ネットの力って凄いですね、ポジさんもネガさんも混在してるようですが、新しい広告の在り方を今一度考えさせられます。
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3900
匿名さん
>>3895 匿名さん
TGMMのテナント、確かにとても気になりますが、このビルって、日本最強のデベとゼネのコンビ feat.東京ガスで造られる日本で最新鋭のオフィスビルですから、そもそもどんな企業が入るのかも気になりますね。それなりにとんでもなく高いビルで相当なキャパシティがある中、8割以上はオフィスで占有される予定です。周囲も波及的に影響を受けてより発展していくと良いですね。
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3901
匿名さん
世間一般では無名ブランドマンションでもマンコミュでの知名度は抜群ですからね。住商も広告宣伝費を節約できてウハウハですね。今後この手のステルスマーケティングが増えそうな予感。
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3902
匿名さん
>>3900 匿名さん
三井は、パークタワー品川ベイワード、芝浦アイランド、GFTと大規模マンションを販売してきたので芝浦への思い入れは強いはず。芝浦の発展の為に頑張ってくれることを期待しています。
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3903
匿名さん
>>3902 匿名さん
三井は街づくりを視野に入れた建物づくりをするからいいよね。それゆえの最大手なんだろうけど、やはりその点は建物だけがシーンとなるシンボルを目指す会社とは違うよね。
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3904
匿名さん
>>3901 匿名さん
知名度が高い分、実物が見られるようになってショボかったらココで袋叩きに遭う運命よ。最高のパフォーマンスを見せて欲しいね。
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3905
匿名さん
>>3898 匿名さん
そもそも住商がそんな長く分譲マンション営んでること自体、初心者は知らんでしょう。
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3906
匿名さん
>>3900 匿名さん
芝浦は大きな本屋が無いんですよね。エリートサラリーマン蔓延る最新鋭のオフィスビルには大型書店を求める声もあるでしょう。期待です。
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3907
匿名さん
>>3901 匿名さん
ここのスレの盛り上がりってステマとはちょっと違うような。他のスレでたまに物件比較で名前が出るくらいでそんなに見かけないし。
普通だったら100戸程度の物件がステマしたところで誰も見向きしないでしょ。
ここのスレの流れ的に物件自体のポジネガもあるけど、立地の注目度が高いからか芝浦vs港南や、サウスゲートvsその他地域といった周辺地域を巻き込んだ議論にまで発展してるからだと思う。
何れにしろ周辺地域含め今後の動向が気になる物件なのは間違いない。
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3908
匿名さん
>>3904 匿名さん
残り4割弱程度?と言えど、顔が見えたら40戸くらいサッと捌けるかなぁ。。外観次第かなぁ。
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3909
匿名さん
>>3908 匿名さん
宣伝費浮いてんだから予算積み増して最高の物件に仕上げたくりゃーよ!団地みたいな外廊下なら幾らなんでも8,000万じゃ売れねーぞ!
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3910
匿名さん
>>3873
特別お勧めというわけではないけど、GFTとかティアロとかKTTとか湊とか販売時期ほぼオーバーラップしてて高くないマンションはあるよね。
(結局三井がリーズナブルなのか?)
あと別に3区に絶対限定しなくてはいけない理由もないと思うけど。
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3911
匿名さん
>>3910 匿名さん
今比較検討してるので、現時点で新築物件として出てきている物件でお勧めいただけるとありがたいです。
資産性とアクセスの良さに重きを置いているので、都心3区という条件は外せないんですよね。私としては
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3912
匿名さん
>>3911
今はちょうど高い時期なのでもう少し待ったほうがいいと思います。
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3913
匿名さん
>>3912 匿名さん
あなた前にここでやたらKTTを押していた方ですよね!
いやー懐かしいですねー!
ずっとこちらにいらっしゃったんですか?
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3914
匿名さん
品川シーズンテラスは個人的には超期待はずれでした。
間違った期待だったのかもしれませんが。
TGMMはあんな感じにはならないですよね?
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3915
匿名さん
>>3914 匿名さん
ちょっと考えれば別物過ぎて鼻血出るでしょ?シーズンテラスは新駅周辺が整備されて新駅とデッキで繋がるまではちょっと虚しい感じですね笑
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3916
匿名さん
>>3915
品川シーズンテラスはオフィスと緑地、商業施設(1〜3階)ということで、期待したんですけどね。
緑地は、真夏は居られないですね。
木陰がないから。
広場に近いです。
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3917
匿名さん
>>3914 匿名さん
それは水再生センターの再開発がまだ未完成だからでしょ。
シーズンテラスは今は品川からも田町からも駅遠で立地的に微妙すぎますが、新駅できたら駅前立地に変貌して一気に再開発が加速するでしょうね。
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3918
匿名さん
>>3913
KTTは推してません。
ここも値下げしない限り推しません。
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3919
匿名さん
>>3918 匿名さん
確かに高いよね。低層階は単価安めなとこもあるけど。でもここより安い若いライバル物件いないから売主も当面下げないでしょう。仕様云々は置いておいて絶対的な金額としてギリギリ一般家庭に手が届かないくらいレベルになっちゃったからなぁ。仕様に比べて高いとか言ってる人は買おうと思えば買える人、でもそーじゃなくてリアルにここ欲しくて普通に買えないって人が結構いると思うんだよね。芝浦も厳しくなったわ。
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3920
匿名さん
お好みの3区ではないかもしれないけど、シティテラス品川イーストとか
個人的には人間の住む地域ではないと思うけど、そこそこ売れて入居しているのを見ると
やっぱ値段なんだなと思う。
隣のタワーのMRが今週出来るようだが、値段はどうなのだろうか。
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