クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>3775 匿名さん

資産価値への影響は立地に比べたらだいぶ局所的でしょうね。
家族構成やライフスタイルによって好みが分かれるし、気にする人は気にする、気にならない人は気にならない、そんなレベル。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3781 匿名さん

リビングイン浴室だから万人がその物件の検討を取りやめるわけないですからね。共用部分の有無や逆梁工法なども価値観次第ですね。

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>>3779 匿名さん

数年前まではね。

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>>3782 匿名さん

逆梁がやたら叩かれ気味な中恐れ入りますが、逆梁って順梁よりカッコ良くないですか？いや、価値観の問題なんでしょうが、なぜこんな叩かれてるのか全く意味が分からなくて…左右が柱になってて囲まれ感が嬉しいですし、サッシが高くなるし。もちろんバルコニーは狭くなるのでそれは悲しいですが、バルコニー、逆梁でググル画像検索すると、やはり逆梁に惚れてしまいます。願わくば、以下のような工法を採用して、ダイレクトハイサッシを実現してほしかったですけど。

http://www.smcon.co.jp/2012/0313991/

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>>3784 匿名さん

ここの逆梁がウニョウニョ言われる原因はバルコニーが狭いからだと思うよ。柱をもう一歩アウトに出せたらバルコニーの広がりも柱一本分できて高評価だったはず。確かに狭い。けど、せんたく干すのとか外をボーッと眺めるのに労するようなもんじゃないね。

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せっかく運河沿いなのだから順梁でガラスバルコニーにしてほしかった。

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>>3784 匿名さん

逆梁は重厚感があって高級なイメージですね。隣の住戸との独立性も高くプライバシー面でも良いです。
順梁はリビングから外の景色を見る分にはいいのですが、逆に外から丸見えなのと、戸境がペラボーなのが賃貸っぽくて安っぽく感じてしまいます。
好みの問題ですが、高級感は逆梁の方が上だと思います。

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>>3786 匿名さん
最初はガラスバルコニーが良いと思いましたが、外から丸見えで生活観が出て、それが悪い訳ではないですが運河側から見ると団地風に見えてしまうから逆に重厚感重視でいいのでは。

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逆梁ハイサッシとか名乗ってる割にさほど大したハイサッシではない印象抱くの私だけでしょうか。スーモでモデルルームみると東側も十分梁出てますよね？ハイサッシってもっと天井付近まで伸ばすもんじゃないんですか？

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ガラスバルコニーだったとして、運河がリビングから見えるのって何階までですか？

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>>3790 匿名さん
普通に5.6階は見えると思いますがガラスだとしたら7.8階でも見えますかね。手前と言うよりアイランド方面側の運河が見える感じでしょうか。

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>>3789 匿名さん

コストかければできますよ。コストかけなきゃできませんよ。

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>>3789 匿名さん

MRはAタイプなので東側と南側の2面にバルコニーがありますが、2.2mのハイサッシュは東側です。南側は順梁なので1.9mの下り天井のようです。

他のタイプはリビングバルコニーは全て東側(運河側)になるので全て2.2mハイサッシュです。

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>>3789 匿名さん

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67711705/panorama_0000023...

まぁ確かに梁があるっちゃあるね。サッシがダイレクトに天井まで伸びてたらそりゃあ良いけど、まぁコストの問題でしょう。安藤間の技術は素晴らしいからお金積めばもっと小さくできたと思うけどね。逆梁なんだからギリギリまで天井に伸ばして欲しかったけど、、

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>>3794 匿名さん
逆梁なのに順梁と変わらないくらいの下り天井だね、ハイサッシとかいうからもっと天井までサッシがのびてるのかと。これじゃ逆梁のメリットなくないか？

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なーんだ、単なるコストカットなんだ・・・

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>>3795 匿名さん

suumoの画像にあるAタイプ以外のタイプは、きちんとハイサッシュだと>>3793さんが説明して下さってますよ。
suumoしか見ていないと確かに誤解されるかもしれませんが…
間違ったことを仰るのは止した方が良いかと

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こーゆーダイレクトハイサッシにしようとするとまた建築費が異常にお高くなるんですか？

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>>3798 マンション検討中さん

なぜ順梁なのにこんなサッシ高いの？おかしくない？

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>>3799 匿名さん
順梁＝サッシが低い、とか思ってるの？
順梁でここより開放的なダイレクトハイサッシの物件なんて沢山ある。坪270のベイズも順梁で素晴らしいダイレクトハイサッシ、下り天井もなかったよね。

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ここって逆梁のハイサッシが自慢みたいだけど、サッシ高は順梁のGFTとか中央湊と変わらないんだよね。

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>>3800 匿名さん

思ってるよ。正直衝撃（笑）

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ここ景色よさそう。

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>>3798 マンション検討中さん

これ桜プレイスでしょ。
梁や柱を使わずに床と壁で構成した壁式免震構造ですね。
そもそも梁が無いんだから順梁でも逆梁でも無いよ。笑

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>>3800 匿名さん

ベイズの順梁ダイレクトハイサッシは特別ですよ。
沢山あるとか語弊があるかと。

スイグセーバー免制震複合システムによる順梁で2.45mのハイサッシという3次元構造は今までに無かった技術革新であり、日本の不動産業界に一石を投じたとまで言われてましたからね。

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アイランドのグローヴもケープも逆梁ですし、周辺の景観との調和という意味では統一感があって良さそうな気がします。
個人的にはカテリーナのタワーも逆梁ですが外観に高級感があって好みです。

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免震だと梁がなくて居住空間もすっきりするんだよね。免震がよかったなぁ

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>>3807 匿名さん

居住空間は柱、梁がアウトフレームかどうかで決まります。
免震、耐震は関係ないですよ。

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>>3807 匿名さん

MRのリビング見ればわかるけど、ここは逆梁アウトフレームだから柱、梁の食い込みなく、居住空間はとてもスッキリしてますよ。

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>>3808 匿名さん
免震だと梁自体が細くていいから、順梁でも居住空間に梁が影響せずにフラットな空間が実現できるんですよ？
耐震は梁を太くせざるをえないので、この物件のような外廊下田の字では逆梁にしないと居住空間に影響が大きいですけど。
昔のタワマンが逆梁なのも免震構造ではなく、柱を太くせざるをえないのが理由です。
免震が居住空間にもメリットがあるのをご存じない方が多いのは驚きです。

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>>3810 匿名さん
柱でちゃうからフラットとは違う気が…

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>>3811 匿名さん
ワイドスパンの部屋で柱を内廊下側にだして、居住空間に一切の柱がない免震構造の順梁タワマンも沢山あります。角部屋は柱なしは難しいですけどね。

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>>3810 匿名さん

免震の物件でも梁や下り天井、柱が食い込んでいる間取りもありますよ。
各物件の構造設計に依存する話です。

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>>3813 匿名さん

そのとおり。上を見ても下を見てもキリがない。この物件、フェアな目で見て使いやすい部類であることは間違いないでしょ。

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>>3790 匿名さん

AとGのリビングは運河側に腰高の直窓があるので高層階でもリビングから直接運河が見れるのはいいですね。

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>>3815 匿名さん

Gはお見合いしない11階以上が余裕の8千万超。使いやすい良い部屋だと思うがグロス嵩み過ぎ。このご時世あの量を実需でさばくのは困難だよ。

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>>3816 匿名さん

何でGって角部屋なのにバルコニーあんな狭くしたんだろうね。アレは全然共感できなかった。Aは南側にあれだけあるんですが。

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反対側のAタイプと同じにしたのと、EVがめり込んでいるからでは…？

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>>3818

自分ちの玄関前を毎日多くの人が通り過ぎるのって。玄関前にはアルコープとかポーチとか欲しい、って最近の低仕様マンションには無理か。

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立ち止まってエレベーター待たれるのも嫌な感じ。

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>>3819 匿名さん

アルコープは十分確保されているように思えますが、まぁ感じ方は人それぞれですからね。
それよりも、この間取図を見ると、Gタイプはエレベーターのある共用廊下との間にドアがあるように見えますが、実際はどうなんですか？
もしドアがあるのであれば、Gタイプに関しては外廊下のデメリットが若干軽減されることになり好印象ですね。

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折り畳み式の防火ドアで普段は開いていますよ。

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>>3819 匿名さん

多くの人って・・・
AからDの4戸、EからGの3戸でエレベーターが別れているので、Gの前はE、Ｆの2戸しか前は通りませんよ。笑

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>>3824 匿名さん

考えてみたら、Gは角部屋なのでGの前はGの住民しか通らないんですよね。Aもしかり。
また、D、Eも共用廊下の端なので、それぞれの部屋の前は基本住民しか通らない。
つまり、部屋の前を人が通り過ぎるのは、B、C、Fだけですが、いずれもアルコープがかなり広く取られているので気にならない程度かなとは思います。
外廊下物件の割にはかなり工夫されてはいますよね。
でもこの価格帯で外廊下なのは、やはりちと気になりますよねー。
外廊下でなければ、即決だったのに残念です。

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>>3825 匿名さん

内廊下の物件も新築、中古それぞれ何件か見ましたが、暗かったり、臭いが気になったり、汚れが気になったり、まーピンキリなんだなと思いました。

ここの外廊下は色々工夫されているようなので、エレベーターや外廊下、アルコーブの仕上がり具合が想像通りか早く見てみたいですね。

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外廊下だと蝉の死骸が転がってたりしないかな

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内廊下マンションの友達の家でキムチ鍋してるとき電話が来たから玄関出てちょっと開けたまま電話してたら廊下の臭いがシャレにならなくなって苦情来たのはホント申し訳なかった

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>>3825 匿名さん

同感です。良い物件だけど価格が高い。もっと高い物件でも相応のスペックならそれは高いとは言わない。そーゆーことですね。

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>>3826 匿名さん

仕上がりが想像以上にイケてたら売れるし期待外れならヤバい。完成売りを覚悟していたかわかりませんが、共有部にどれだけ力を入れていたかで決まりますね。

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Gの問題点てグロスでしょ。部屋はいい感じだけどこの価格じゃタワマンに取られるよ。

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悪い評価が多いですね。いまいちマンション確定かなー。

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>>3832 匿名さん

勘違いネガやくだらないネガも多いですけどね。

好みによって別れる部分が多いですが、総じてバランスのとれたいい物件だと思いますよ。

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ここってスレの伸びすごいけど、ポジをいじる→必死に反論、を繰り返してるだけなんですね。

実際のところの評価どうなんですか？
ポジが何を言おうが、芝浦唯一の新築なのに売れ行きがわるいのは事実みたいだし。
豊洲唯一の新築であるPH豊洲はだんだんポジの声が大きくなってきて、実際売れてるみたいですが。

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なかなか売れないから必死で煽ってるんでしょ。

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>>3835 匿名さん

煽ってるのはネガだけどねw

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>>3833 匿名さん

個人的には間取りも立地もコンセプトも好みですが、ウケ狙いネガを除く妥当なネガの大部分は、耐震、外廊下、価格みたいですね。でもそんなこと言ってる人達も8百万安かったらスッと買うだろうから（笑）、結局コスパに納得できないってことなんでしょうね。。

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>>3837 匿名さん

スラブ厚225もお忘れなく。

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>>3838 匿名さん

スラブ厚225って何かの製品名みたいですね

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>>3839 匿名さん

日経225のことだと思った。

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掲示板の更新頻度が半端ないので気になって覗いていたら興味を持ってしまいました。外観が見られるようになったら現地に行ってみようと思っています。

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面白い！！

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上下左右の音に悩まされるぞ、賃貸仕様のマンションなんだから。賃貸で十分。

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>>3843 匿名さん
こういう検討してない人って何でいるの？書きこむの？寂しい人間なんでしょうね。

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>>3843 匿名さん
実要の方が多いと思うので賃貸はあまりでないかと。

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夏場は運河の匂いが気になりませんか？
雨が降った日とか特に。
芝浦に限った話ではないのかも知れませんが。

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私は田舎のライオンズマンションですが、外観も内観も米軍の要塞のような作りです。壁のコンクリートが恐ろしいほど固いです。息子がバット振り回しても傷１つ付きませんでした。

お勧めです。

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>>3846 匿名さん

何度もアイランドや現地に行ったことありますが、運河の匂いはしますが、気になる程匂うといったことはありませんでしたよ。

気になるかならないかは個人差があると思いますので、何度か足を運ばれた方が確実だと思います。

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>>3847 匿名さん

何の話？笑

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湾岸スレにこんなん貼ってありました。10年も前とは言え、たった10年前とも言える。価格の上がり方は異常ですね。

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>>3850 匿名さん

武蔵小杉と豊洲と芝浦はホントあがったよね。でも芝浦は未完成でこれだから長期的な伸びしろはもう一段あると思うけどね。だって超便利じゃん笑

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>>3847 匿名さん

3回読んでも全く意味が分からずニヤニヤしました。ありがとうございました。

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>>3850 匿名さん

アイランドやWCTの分譲時はこの価格でも売れ行き苦労したらしいですね。
今となっては先見の明があったということでしょう。

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https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=372

これはｗｗｗｗｗ

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>>3854 匿名さん
結局階高の低さをスラブの薄さでごまかした低仕様物件ということ。
購入者が騒音に悩まされる様が目に浮かびます。スラブが薄くて叩かれたDTですらここよりはスラブが厚いからね。DTの住民スレの騒音に悩まされる書き込みを見る限りお察しです。

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https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=161

音が伝わりやすい乾式壁のタワマンとは比にならないほど遮音性は高いと思うよ。

この高さのマンションで湿式壁のマンション初めて見た。総じて、コストが許す範囲でプライバシーに配慮がテーマなんだろうなと思います、このマンション。

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あの…スラブ厚が２２５だから遮音性が低いというのは短絡的ですよ。

確かに厚い方が安心感はあるけど、その他にも変数はある。重要なのは遮音等級。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

ちゃんとしたものを使ってなければ３００ｍｍでもヤバイとこあるし、２００ｍｍでも何の問題もないとこもある。このあたりは営業さんがまた匿名さんに扮して開示して欲しい。

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>>3857 匿名さん

ここの遮音等級は?

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＞3850
当時こんな高いなら港区内側の方がよいと内側買ったものです
でも今見れば安いですね
皆安かったんです

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>>3855 匿名さん

DTで騒音に悩まされるということは乾式壁が影響している可能性が高そうですね。
上階に誰も住んでいないのに足音がするとか。

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ゴミステーションがないのもマイナス
エレベーターで遭遇したくない

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>>3860 匿名さん

タワーの宿命ですね。この物件が湿式採用してたのは驚きました。全然遮音性違いますから。

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そりゃしゃあないっす。タワーじゃないんだから。

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いやでも、マンションでうるさいのは圧倒的に上階でしょ。壁より床が重要。

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色々とネガティブなレスが断続的に並べられていますが、総括すると、外廊下・耐震・スラブ厚225というネガティブな要素を斟酌すれば価格が高いのではないか、ということですね。無秩序に沢山の投稿がありますが、上記が繰り返されているだけですので、新しくこのスレにいらした方はご参考に。

因みに、スラブ厚に関しては、本物件はタワマンと違い湿式壁が採用されており、遮音性は相対的に勝るものと思われます。また、スラブ厚225-250は決して標準より劣るものではなく、その遮音性はスラブ自体の性能次第です。ただ、こればかりは住んでみなければ、また、上階および左右の住民次第ですので、断定することはできません(どの新築物件も同じ条件)。

せっかくですのでフェアなフォローもしておきますが、ココは外廊下ですが普通の外廊下物件の2倍のアルコーブが確保されていますので、デザイン性次第では、名ばかり内廊下よりもベターな仕様と言えるかもしれません(これも見てみなければわからない)。耐震に関しては、確かに免震に比べ安全面で劣ると考えられ、イヤな人はイヤでしょうが、準大手デベの最新の耐震構造が採用されているわけで、一般論として、この規模でこの価格帯の物件としては至って標準的です。

総じて、予算的に問題がなく永住または長く住む目的で買う方にとっては、このご時世優良な部類だと思います。今買おうとすると、都心とは言えない場所でも、これより少し安い程度で仕様が遥かに劣るブランドマンションが散見されます。

投資目的で買われる方にはあまり宜しくないかもしれませんね。万人ウケする派手さがありませんし、価格高騰期ですから利回りも芳しくないでしょう。私も買いませんでした、というか短期的に暫くは不動産投資も難しい時期だと思っています。

長期的に見れば、再開発されるところとされないところで大きく差別化が図られる中、この芝浦4丁目はまだまだ伸びる(ここが伸びなければ他も伸びない)と言える環境が整っていることは皆さんご存知の通りで、損をしなければ良い程度に考える実需家庭に残された数少ない新築物件ではないかと思います。

色々な意見があるでしょうが、これから発展していく整備された街に住めることはとてもステキな事だと思います。購入者さんは是非芝浦を更に盛り上げて、二つと無い運河の街を作っていってください。

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>>3865 匿名さん

連合軍の方ですか？文章が長いですね。

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購入者さんだと思ってた。
いずれにしても無理ポジが無理！
この価格帯出すなら、免震マンションの選択肢もたくさんあるから売れてないんじゃない？
ここんとこ地震多いし、免震のほうがいい。

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う～～ん、まぁ遮音性はスラブの性能しだいって、それはそうなんだけど、同じ性能だったら結局スラブ厚で決まりますよね？ 遮音性は分らないというより、割り切らないといけないと思いますが。

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>>3867 匿名さん

免震だろうが大手デベだろうがスーゼネだろうが今はどこも先着順だけどね。

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スラブの性能って…同じスラブならそんな性能の差がないから厚さが重要なんじゃないの？
ポジさんは周辺タワマンのスラブとここのスラブの何が違うっていってるの？ここのマンションにしか使われない特別なスラブを使ってるんですか？

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>>3869 匿名さん

音は床、壁、窓を伝わってくるので遮音性はスラブ厚だけで決まる訳ではない。

何より重要なのは住民の質。

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>>3867 匿名さん

上の連合軍？の人は、免震の方がよい人はそーゆー選択をすればよいってことでしょ。免震に拘りがなければとりあえず見てみればってことで、別にこの物件を強く推してるようでもないっしょ。

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>>3867 匿名さん

3865さんは無理ポジには見えませんがね。
毎回同じ無理ネガさんはいるようですが…

あなたのお薦めの都心3区内の免震マンションを教えてください。
ここと同じくらいの坪単価350万前後の物件でお願いします。

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立地(一本奥まった運河沿い、田町駅三田駅芝浦ふ頭駅徒歩圏、新駅恩恵享受、港区)と内装(シーザーストーン、廊下タイル、その他高級マンションが備えるべき仕様)はオーケー。ココから外廊下と耐震を差し引いてさぁこの値段で買いますか？予算的に手の届く子育て実需世帯には悪くないでしょ、だって他見渡してみてココと同じようなアクセス、アドレス持った物件てないもん。でも投資家にはどうかな？儲けたいのなら微妙かな？そーゆーことでしょ？結局何を目的に何に重きを置いて買うか次第なんだから、とにかくポジッたりとにかくネガッたりしても、特にとにかくネガるのは、自身含め全ての民の精神衛生によろしくないぞよ！

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>>3873 匿名さん
アルファグランデ千桜タワーのみでしょうか？
定期借地権物件ではありますが。
あと以外では新築で都心3区の免震は坪450？以上の為、中古マンションも検討範囲ですね。ただ現在は免震中古も高いので迷いますが。

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>>3874 匿名さん

賛成です！
投資家はタワマン契約して賃貸でしょう。
ここは実需かなあ。出入りが少ないとみて住民の質が上がるのはあながち間違いではない。

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田町には色々な中古物件も出てるから、仕様、間取りが少しばかり時代遅れでも気にならなければ比べてみるのも大事だよね。ただ、いずれにしても一度田町に住んでしまったら、ましてや東口再開発の全てが完成してしまったら、もう引っ越せないと思う（笑）。一度住んだことがある人なら理解できるでしょう。

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>>3877 匿名さん

私は芝浦でタワー賃貸分譲物件に住んでましたが山手線内側北側高台の少し地味なエリアのマンションに引っ越しました。芝浦は住み良いところでしたが、他にもいいところはありますよ。

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>>3878 匿名さん

確かにおっしゃる通りでした。芝浦がNo. 1とも取れるような発言、失礼いたしました。

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遮音等級の件は、営業に確認した方が良さそうだね。

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