匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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3401
匿名さん
>>3397 匿名さん
契約者です。すみません。エレベーターの仕様を教えてもらえますか?こだわりなかったです。
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3402
匿名さん
>>3401 匿名さん
いやぁ、それが分からないんですよ。確か26人乗りと言ってたので相当デカいですが、まさか貨物用エレベーターみたいなもんじゃないと思うものの、あのオシャレそうなエントランスから各階を繋ぐに相応しいものなのか、色すらわかりません。どこにも絵がないですし。
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3403
匿名
>>3402 匿名さん
ありがとうございます。探してみましたが絵や写真はないですね。色など今度聞いてみます。
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3404
匿名さん
26人乗りって丸の内の新しいオフィスレベルですね。凄い。
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3405
匿名さん
相場が下がり出しましたね。
どこまで下がるのでしょう?
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3406
匿名さん
不動産は今売れてないからね。新築は値引き当たり前の時代です。大手は値引きしてます‼この物件と比較していると話せば、値引き案内してくれますよ。皆さん、上手な買い物買い物を‼
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3407
匿名さん
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3408
匿名さん
盛り上がり方が異常。叩きやすさと契約者の方のリアクションの良さに謎のリニア祭りも相まって結果的に知名度向上という不思議な展開。
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3409
匿名さん
山梨が坪38万だと、東京はやはり高過ぎるね。落ちるとこまで落ちると、坪100か、それでも地方の3倍近い価格。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
>>3406 匿名さん
大手だろうが値引きしている物件はヤバイと思うぞ。笑
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3412
匿名さん
デベは、この物件に自信を持っているので絶対に値引きはしませんよ。
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3413
匿名
>>3412 匿名さん
同じく。少なくとも再開発過ぎまでは値引きしないでしょう。
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3414
匿名さん
この物件は、全てが完璧とは言わないまでも大きな欠点は見当たらないからね。
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3415
匿名さん
クラッシーブランドのフラグシップって、どこの物件?
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3416
匿名さん
>>3415 匿名さん
クラッシィハウス広尾フィオリーレ
クラッシィハウス松濤
クラッシィハウス尾山台
とかかな。
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3417
匿名さん
>>3408 匿名さん
価格のハードルさえ越えればあまり叩かれる要素無さそうなんですけど、明らかに検討すらしてない輩が暴れてますよね笑
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3418
匿名さん
>>3417 匿名さん
更新頻度が高いので見にくる人が多いのでしようね。外観が見れるだけでも検討しやすいので9月頃はひとつ山ですね。
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3419
匿名さん
>>3417 匿名さん
お陰様でかなり面白いスレにはなっていますけどね。売れてないしスレも閑散としてるような本当に認知度のない物件よりはいいですよね。
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3420
匿名さん
すみません、マンションのカバーが取れる時って、周囲の植栽やテラスもおおよそ出来上がった状態になってからなんでしょうか?ど素人質問で恐れ入ります。
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3421
匿名さん
床スラブがボイドスラブで225-250mmとありますが、これは他の物件と比較してどうなのでしょう? ボイドスラブの場合防音効果は通常の70%位に割り引いて考えないといけないと聞きました。するとかなり薄い感じですが。営業に聞いても「大丈夫です」と言われるだけなんだろうなあ・・・。
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3422
匿名さん
>>3420 匿名さん
テラスは出来てそうですが植栽は維持管理があるので時期待ちそうですね。個人的にはイメージつきやすいのカバーとったらすぐにお願いしたいところですが。
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
ありがとうございます。ですよね、どうせ露わにするなら一挙に全貌を明らかにして欲しいです!
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3424
匿名さん
>>3421 匿名さん
ググれば出てくる受け売りですが、ボイドスラブの場合は300mm欲しいと言われています。ボイドのないスラブなら250mmと言われており、私もこの点は不安に感じています。何とか59.99mに収めるべく削れるところは削ったんですかね…スラブくらい高級物件並みの分厚さにして欲しかったというのはあります。
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3425
匿名さん
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3426
匿名さん
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3427
匿名さん
音響きますか?住んでみないとわからない事ですか?素人なので不安です。
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3428
匿名
>>3424 匿名さん
典型的なコスト削減ですからね。ボイドでこの薄さだと足音はかなり響きますよ。
まぁ安アパートよりはマシですけど、周辺のタワマンは300超えがあたりまえですし、見劣りするのは確かですね。
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3429
匿名さん
耐震構造・逆梁眺望制限・外廊下は価値観や考え方次第で消化できますが、遮音(スラブ厚)だけは問題にならないよう願うしかない…詳しく聞いた方いませんか?
しかし建物の高さって居室に色々影響を与えるんですね。コスト削減のためかは分かりませんが60m未満(59.99m)を確定しつつ住戸数を最大化すると、
階高を十分取れない→天井高を十分取れない→天井スラブ厚も極力薄くしないといけない→順梁では採光が厳しく逆梁とせざるを得ない→左右および下界の眺望が制限される
モノは言いようで、逆梁であるがゆえ外観が力強くカッコ良い感じになるしプライバシー性が高まるとも言えますが、59.99mというアカラサマな数字を見ると上記のロジックで事が運んだように思えてしまいますね。
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3430
匿名さん
>>3427
正直住んでみないと分からないです。コンクリート自体の性能が昔より明らかに改善されているので、この薄さだから必ず響くということはないです。ただ、他の高級マンションと並べると明らかに薄いので、リスクっちゃあリスクです(上に誰が住むかにも多分に影響されますが)。
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3431
匿名さん
>>3429 匿名さん
私も同じ考えです。
耐震構造・逆梁眺望制限・外廊下に関しては特に気にならないんですが、遮音(スラブ厚)だけは気になります。ずっと上階の足音に悩まされながら生活するのはツラいですよね。
3430さんのおっしゃるとおり、上階居住者の方の気配りやコンクリート自体の性能改善に期待します。
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3432
匿名さん
>>3429 匿名さん
天井高2400-2500mm、二重床二重天井、ボイドスラブ225-250mmなら一般的な標準ラインはクリアしていると思いますよ。
遮音性はスラブが厚くても上階の方の使われ方次第で全て防ぐのは難しいですし、気になるレベルも個人差があるので、下階の方に配慮した生活を皆で心掛け、良好なコミュニティを築くことが重要だと思います。
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3433
匿名さん
やっぱり上階の方によりますね。
こちらを検討されている方は落ち着いた方が多い感じがしたのでお互いの配慮がある生活が良いですね。
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3434
匿名さん
>>3432 匿名さん
天井高は遮音性には関係ないので置いておくとして、250mmはともかく、ボイドで225mmの部分があるという物件は、このクラスでは見当たりませんね。。。竣工後に上階で営業に飛び跳ねてもらって音を確認してから購入した方が安全かもしれません。
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3435
匿名さん
確かにその確認方法はアリですね。いつ検討者も専有部に招き入れてくれるようになるのか分かりませんが、階数にこだわらなければE,Fのうちどれか余っているでしょうから、それお願いしてみます。
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3436
匿名さん
ド素人質問なんですが、スラブ厚225-250mmって何で幅があるんですか?一部だけスラブを薄くしてるってことですか?(なぜそんなことを?)
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3437
匿名
>>3436 匿名さん
同じ物件でも天井高は部屋によって違うのと同じですよ。
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3438
匿名さん
>>3436 匿名さん
たぶん、梁があったりするためだと思います。
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3439
匿名さん
この物件は低層と高層で天井高が違いますが、その関係じゃないんですかね?
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3440
匿名さん
みなさまご丁寧にありがとうございました。スラブ厚に問題がないか営業さんに聞いてみます(問題がないと言うに決まっていますが表情をみてみます)。
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3441
匿名さん
この物件のネガ要素を纒めると以下になりますでしょうか。(加筆修正をお願いします。)
・耐震構造
・外廊下
・間取り(リビングIn浴室)
・逆梁による眺望制限
・スラブ厚225mm
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3442
匿名さん
>>3441 匿名さん
リビングin浴室は一部のプランのみですので、物件自体のネガティヴ要素にはならないのでは?
逆梁に関しても、確かに眺望は制限されますが、採光面や開口部の広さを考えればむしろポジティブな要素ともとらえられますね。
と考えるとネガティヴ要素は、下記の3点ですね。
・耐震
・外廊下
・スラブ厚
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3443
匿名さん
スラブ厚
これ薄いのダメ、賃貸マンション仕様じゃんか。
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3444
匿名さん
急に出てきたスラブ厚の不安に関し、営業さんが匿名さんに扮して解消してくれたらいいですけど…これはこの前MR行ったとき気がつかなくて聞かなかったな~
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3445
匿名さん
ネガティヴ要素
・耐震
・外廊下
・スラブ厚
・それに見合わない価格
・欠点を言うとそれを認めずに他物件の成りすましに仕立て上げようとする契約者(=将来の住民)
一番下が一番のネガ要素かと。
自分で悩んで考えた上で契約した物件なんだからもっと自信を持ちなさい。
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3446
匿名さん
いや、景気指数まずくないですか、株為替の暴落が止まらない。金融緩和が引き金ですね。不動産は一番危ない投資なので、この角度からの下落は助からないのでは。。。
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3447
匿名さん
モノは言いようですよ、外廊下だってこの物件みたいにプライバシー配慮があれば悪いことではない、管理費も内廊下と比べれば格段に安くなるわけだし。人によってはネガティブとなり得る要因として整理すれば以下のとおりとなり、これらを自身の価値観に照らし合わせどれほど消化できるか、ポジティブに捉えられるかがキーなのではないでしょうか。
外廊下仕様
(高級感にかける、この価格帯の物件に相応しくない、プライバシー性が低い等)
逆梁構造
(左右および下方向への視界が制限される等)
耐震構造
(この価格帯のこの高さの物件ならもうちょっと配慮が欲しかった等)
スラブ厚225mm-250mm
(高級マンションを標榜するなら300mmくらい欲しかった、遮音性が心配等)
天井高2400mm-2500mm
(決して低い部類には入らないが高級マンション間で比較すると低い部類等)
もちろんネガティブな要素ばかりではなく、特に立地面での優位性は中々のものです。これら要因プラスこの物件のよい点を総合的に勘案し、さぁ買いますか?という話。あとは個々の価値観次第に委ねられますねー。
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3448
匿名さん
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3449
匿名さん
>>3448 匿名さん
せっかく意味のある議論をしているのに、何たる意味のないコメント。
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3450
匿名さん
>>3445 匿名さん
そんな人直近でいました?
最近は平和にスレが進んでいましたが…
貴方のような方に粘着されてしまうことが一番のネガティヴ要素のようにも思えますね。
ここの住民、私は嫌いじゃないです。
ちょっと大人しすぎるようにも思いますがw
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3451
匿名さん
全て価格じゃない?そういったネガティブ要素があったって坪300万円だったらもっと大人気でしょ。
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3452
匿名さん
>>3451 匿名さん
そーゆーこと。上で挙げてくれている色々な要因と価格の天秤。釣り合わないと思うなら買わなければ良い。いまのところ、価格が高いなぁと思う人が多いからまだボチボチ残ってる。
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3453
匿名さん
>>3450 匿名さん
いません。シレッと誤情報を流すあたり、建設的な人ではないのでスルーで良いです。
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3454
匿名さん
芝浦って坪単価220から250ぐらいだよね。金融緩和の吹き上げ分が消えると、これ割ってくるから、耐えられないと思うよ。
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3455
匿名さん
>>3454 匿名さん
それはどこも同じですね。
ところで坪単価220万から250万と仰るエビデンスはありますか?
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-
3456
匿名さん
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3457
匿名さん
グローブやケープタワーの分譲価格と比較しちゃダメでしょ。
あの頃の芝浦は人が住むところと思われてなかったんだから。
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3458
匿名さん
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3459
匿名さん
WCTの地価は、未だに港区最低で、周りの倉庫街より低いよ(笑)
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3460
匿名さん
>>3456 匿名さん
いくらなんでもそこまで頭悪いフリしなくてもよいと思います。
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3461
匿名さん
>>3459 匿名さん
湾岸の掲示板と間違えて書き込んでますよ。
もしくはWCTの話を出して荒らそうとしているのかな?
そういうことは止めましょう。
ところでアイランドさんの話が出ましたが、今の芝浦の発展はアイランドがあったからこそのものだと思います。アイランドの購入者さんは皆さん先見の明があったということですね。羨ましい限りです。
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3462
匿名さん
芝浦、当時と何か変わりましたか?(笑) 同じように見えますが。
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3463
匿名さん
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3464
匿名さん
変わったから良くなるとは限りませんし。だから何だって感じですね。
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3465
匿名さん
芝浦と港南の湾岸戦争は湾岸タワマン総合スレでお願いします。
ここはタワマンじゃないし完全にとばっちりかと。笑
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3466
匿名さん
論調が湾岸スレだからすぐわかるね。
ようこそクラッシィスレへ。
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3467
匿名さん
スラブ厚の話に戻しますが、やっぱり上の階の音、響くんですかね?
賃貸マンション並だなんて、高い金払って耐えられません。立地よりも大事な問題な気がします。
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3468
匿名さん
>>3467 匿名さん
こればかりはコンクリートの質というか作り次第だし上階に住む人次第ですから、ここでは一つの懸念材料としか言いようがないですかねぇ。結論が出せません、ただちょっと不安という。
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3469
匿名さん
>>3450 匿名さん
「開発計画のない雑居ビル街で頑張れ。」って連投してた人じゃない?
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3470
匿名さん
>3441
ネガ要素追加
目の前に小汚い屋形船が係留されている(動く予定なし、契約時に説明あると思われ。)
エアコンがカセットでもないし、ついてない
食器戸棚もついてない
トランクルームがついてない
天井も高くはない
眺めが結構アイランドビュー
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3471
匿名さん
この物件のコンクリートは、他の物件に比べて劇的に向上してるって思うしかないよね。坪単価360万円の物件ですから。
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3472
評判気になるさん
>>3469 匿名さん
他にも、契約者が、天王洲あたりを「嫌悪島」って呼ぶなど、攻撃的な連投してましたね。
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3473
匿名さん
コンクリートは水で薄めてます。耐久性は100年以上可能ですが、現実はそうならないように薄めて耐久性を下げてます。 全部の建物同じです。
太平洋セメントの社員より。
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3474
匿名さん
>>3470 匿名さん
⇩はネガと言うよりもデベの姿勢に引きました。この価格帯の物件ではありえないでしょ。ケチだよなぁ。
・エアコンがカセットでもないし、ついてない
・食器戸棚もついてない
・トランクルームがついてない
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3475
匿名さん
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3476
匿名さん
-
3477
匿名さん
-
3478
匿名さん
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3479
匿名さん
>>3474 匿名さん
確かにこれはビックリ。エアコンすらついてないのは、え?と思った。
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3480
匿名さん
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3481
周辺住民さん
>>3472 評判気になるさん
どの辺りの投稿ですか?
もしそのような投稿があったとして、その投稿がここの契約者によるものだという確証がありますか?
ご覧の通りここの契約者は大人しすぎてネガの温床になっているくらいです。
そんな人達に攻撃的な投稿が出来るとは思えません。
まぁでも私の考えもなんの根拠もありませんので、ただの水掛論になってしまいますね。
もし貴方が天王洲の方ならば(違ったらすみません)、同じサウスゲート地区の住民として仲良くしましょうよ。
むしろ私なんかは、芝浦も天王洲のような運河らしさを活かした街づくりが出来ればと思っているくらいです。
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3482
匿名さん
こういうレスにはネガが多いのはわかりますが、こんなに多いというのは逆に人気なのでしょうね。他はここまで盛り上がらないですから。
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3483
匿名さん
>>3479 匿名さん
別にそれはそれで良くあることなので別に驚きはしませんが価格だよ価格。これで4割弱残ってるわけでしょ。アイランド側に向かってモデルルーム公開中!って旗掲げるのかな…
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3484
匿名さん
>>3470 匿名さん
トランクルームの代わりに各戸に大きめの納戸が付いているので収納力は悪くないですよ。
最近のタワマンはトランクルームも専有面積に含まれるので変わらないですよね。
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3485
匿名さん
>>3472 評判気になるさん
その失礼なこと言った方が契約者かどうかわかりませんが、私も天王洲や港南が羨ましい部分もあります。水辺の使い方は芝浦も見習って欲しいと思ってます。顔が見えないから言いたい放題言ってくる方もいますが、中にはそうでない人もいますし、芝浦港南は一括りに発展を共にする仲のはずですから、もし貴方が港南側の方なら暖かく見守ってください!
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3486
匿名さん
>>3483 匿名さん
賃貸ブルームタワーに全力で宣伝広告ですね!
あとエントランス側にも垂れ幕が必要ですね!
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3487
匿名さん
>>3474 匿名さん
リビングエアコンと食器棚合わせても高々50万〜100万くらいでしょ。
好きなの選べていいじゃない?
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3488
匿名さん
>>3481 周辺住民さん
逆に契約者が大人しすぎるという根拠は?
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3489
匿名さん
>>3484 匿名さん
トランクルームを占有面積に含むか否かはディベロッパーによって異なりますよね。
三井は含んでいなかった気がする。
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3490
周辺住民さん
>>3488 匿名さん
この一連の流れを見てそう思いません?
ほぼやられっぱなしじゃないですか。
ネガさんが仰ることが事実であることもあるんでしょうが、頭が悪そうな反論もしてませんしね。
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3491
周辺住民さん
なのでなぜネガさんがそこまでこの物件に拘るのか理解に苦しみます。
荒らし甲斐がなくつまらなくないですか?
おっと連投失礼…
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3492
匿名さん
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3493
匿名さん
>>3485
天王洲の運河沿いの遊歩道とか運河沿いのTYハーバーとかパン屋いいですよね。ワンコ連れて散歩してベンチに座ってサンドイッチほおばったり。そういうのは芝浦はムリかな。
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3494
匿名さん
>>3491 周辺住民さん
寧ろ契約者の無理ポジがネガを誘発しているような気がします。スルーすれば、そのうち沈静化するでしょう。
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3495
匿名さん
>>3493 匿名さん
芝浦も一部は頑張ってるんですが全体を見るとこの物件の目の前もそうなんですが不揃いなんですよね。今後に期待です!
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3496
匿名
>>3484 匿名さん
そうなの?GFTはトランクルームは専有面積に含んでなかったし、含まない物件が一般的だと思ってた
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3497
匿名さん
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3498
匿名さん
この物件のポジはやはり立地でしょうか?
マンションの価値は、9割が立地で決まるって言いましすね。
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3499
匿名さん
-
3500
匿名さん
>>3499 匿名さん
そんなんじゃないと思いますよ。
ピリピリしないでください。
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