匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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1641
匿名さん
MRでもらった価格表を貼って何が悪いのか分かりませんね。価格なんて、この掲示板の価格欄にも載ってるし。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1643
匿名さん
あたかも契約済みのように表記されていた供給済みの16部屋が先着として出てきた。これは事実。
憶測って言っても、他にも契約してない供給済みがあるのでは？と思われても仕方ないよね。
じゃ、公取と国交省と消費者センターに価格表コピーして送っとくね。おやすみ
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1644
匿名さん
1642さん、ほっておきましょう。MRに最低でも2回行って、買いたくても購入出来なかったかもしれません。怒りの時間がもったいないので、大きな人生の買い物を真剣に楽しみながら検討しましょう。
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1645
匿名さん
クラッシィも営業妨害されるほど注目されてきてるんですね。
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1646
匿名さん
>>1645 匿名さん
都心部全体で売れ行き不調のようで長期化必至かもしんないけどこのポジションなら将来必ず買っときゃよかった！ってことになりますよ、田町、新駅、品川の再開発は文字どおり空前絶後の規模感。周辺も当然住みやすくなってきます。
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1647
匿名さん
確かにマンションの供給って単語は誤解しやすいよね。自分も供給済みって書いてあった部屋いいなと思ってあきらめようとしたら、先着順で販売中ですって教えてもらったことが。
供給済って、単に販売開始した、ってことにすぎないんだよね。契約済って書いてあったのが再度たくさん販売中に変わってたら問題だと思うけど。
価格表張り付けてる方もこの辺理解できてたらこんな事しなかっただろうに。３月に先着順で販売中の部屋教えてくださいって言ってれば、６月と同じ表貰えてたんじゃないかな。
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1648
匿名さん
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1649
匿名さん
>>1646 匿名さん
田町の再開発に注目してる人はすでにGFT買ってる。今から動くなんて遅すぎ。もう半分は織り込まれてるよ。
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1650
匿名さん
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1652
匿名さん
>>1649 匿名さん
でももう半分はあるということで滑り込みセーフ！
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1653
匿名さん
オリンピック織り込み済み、震災後で資材、作業員不足（実際言われた）、の要素が入ってるから
今が一番高いような気がするけど
供給済みの表とかも、DTみたいに客の予算や好みを聞いてごくごく一部分しか出さないというのも手なのかもね。
この規模のマンションだと難しいかもしれないけど。
スミフほどではないとは思ってたけど、そうそう変わりはないのかな。
供給済みのところが良かったけどあきらめた客とかいるかもしれないよね、
客も全員が全員思ってるけど全部口に出して言うとは限らないし。
売れ行きで将来の資産価値とか推測できる部分もあるだろうし。
悪質だな。
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1654
匿名さん
悪質って…実際MRに聞いてみたのでしょうか？
供給済みがだめになったのは買う側の仮審査やローンや都合が理由でなく？
先月キャンセル住戸が2戸出たのはそれが理由だと思いますが。
仮申し込みもないのに供給済みにはしないと思いますが。
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1656
匿名さん
私は今が一番高いとは思いません。
確かに不動産市況全体では、もうそろそろ踊り場かもしれませんね。
ただこの物件に関しては、プラスαで再開発という材料があるので、まだまだ上昇の余地はあると思っています。
再開発に関しても折り込み済みだという指摘もありますが、私はそうは思いません。
株式などは、「噂で買って事実で売れ」という格言通り、好材料が事実としてリリースされた後で買っても、高値掴みになるとされていますよね。
ただ、不動産投資に関しては、好材料の恩恵で住環境そのものが改善されれば、さらなる上昇が見込めるように思います。
この物件の場合は、TGMMプロジェクトで商業施設が増えることによる住環境の改善、新駅が開業することによる交通利便の改善が実現すれば、さらなる上昇が見込めるのではないかという事です。
もちろんTGMMプロジェクトでの再開発などが予想よりも住環境の改善に繋がらなかった場合は、不動産価格が下落する可能性もありますが。
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1657
匿名さん
周辺にTGMM、札の辻、山手線新駅と徒歩圏に国家戦略クラスの再開発が複数あるので、市場がいまのままなら上昇の余地は充分あるかと。
仮にこれから市場全体が下落局面になっても、総体的に下落幅は少ないでしょうね。
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1658
匿名さん
仮に今が一番高くてもいいんじゃないかな。投資目的じゃなければ。
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1659
匿名さん
>>1654
仮審査すらやる前に供給済みにはしないでしょう。仮審査もなしで買いたいって希望だけ言えば部屋押さえてくれるんですか？
本審査は竣工の１年前にはしないでしょう。
キャンセル住戸２戸は出てたけど、残りの１４戸は？
キャンセル１６戸って広告されてなかったと思うけど。
MRに理由を確認したって、それが本当かどうか客側は確認しようがないよね。
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1660
匿名さん
え？みなさん色々ＭＲ行かれていないんですか？
どこも申し込みや供給済みとなっていたり、次回販売になっていたりしても、必ず残っている住戸はあるし、言えば出てきたり、向こうからこれが今空いてお得ですってなりますよね？
そんなのばかりでしたよ！もしかしたら客見て、買う客か買わない客かでどこまで出すか判断しているんでしょうか？
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