クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

ホントそうだよ。責任者引っ張り出したら、他の派遣が相談に戻った時に誰もいなくて困るじゃないか。
想像力ってもんが無いのかね？身勝手極まりない。

そうですね。
申し訳ありません。
身勝手な行動でした。

「おまえじゃダメだ、責任者を出せ」か・・

責任者の方が来て頂いたのは1回だけです。
担当方が多分そうだと思いますと、ずっと答えられていましたので不安になり変わって頂いてしまいました。その後は責任者でなく答えられる方をお願いした経由です。
皆さんに不愉快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。

私もそうしてみます。
参考になりました。
ありがとうございます。

このマンション、まだ在庫結構残ってるみたいですけど、同じように売れ残ってしまってるマンションはチラホラ見受けられ、既にメディアが報じているとおり、業界全体で需要自体頭打ちになってるんでしょうね。

年末頃まで残ってたら少し値引きされるかなぁ。スミフはさておき、この売主達の価格に対する姿勢をご存知の方いらっしゃいませんか？？

高いのも知ってるし、そんなポンポン売れるとも思ってない、おそらく長期戦だと思ってるし、想定内だと思います。

消費税増税前に駆け込みで買えます！というのが売り文句の一つだったけど、それはなくなっちゃったね。

高くてもポンポン売れる三井のマンションと違って、来年の今頃まで完売に時間かかるから、その頃になったら値引きしてるかもね。

>>1566 マンション検討中さん

住商は値上げの会社。大和は値引きの会社。バランスは良いね。
どっちの声が強いかではないでしょうか。

グローバルフロントタワー、キャンセル住戸あるんだ。クラッシィとどっちがお得？

知りません。ご自身で決断を。

今どのくらいの高さまで、できているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1572 匿名さん

高さはほぼ完成です。いま見に行けば高さのイメージだけは持てます。夏にはカバーがとれるようですよ。カバーがとれて具体的なイメージが持てるようになれば少し売れ行き加速するかもしれませんね。

>>1570 匿名さん

何を重視するか次第ですね。価格的には今やクラッシィの方が安いですが共用施設が皆無ですので。個人的には新駅に近い眺望が確保された高層階のクラッシィの方がワクワクします。でもグローバルも東口の整備終わってペデストリアンデッキできたら凄い便利でしょうしやっぱわかんない笑

>>1573 マンション検討中さん

ありがとうございます。
カバーがとれたら、よりイメージしやすくなりますね。楽しみです。

左が3月で右が6月です。
減っているように見えて、黒くなったのは「次回以降販売予定住戸」
驚いたのは3月に供給済みとなっていた部屋が16部屋も出てきました。
あくまで供給はしたけど契約はしてません、ということですね。同じようなのがまだありそう。
全く売れていないマンションですね。

>>1576 匿名さん
どこかの不動産会社の人ですか？
３ヶ月越しご苦労様

芝浦住みやすいよ

2回行ったら不動産屋さんなんですか？

ハナマサもーすぐ復活するよ

情報ありがとうございます。
意外と安いですね。

>>1581 匿名さん

安いじゃん
GFTのキャンセル住戸よりかなり安い。

>>1574 マンション検討中さん

ここって新駅から徒歩14分くらいですよね？全然近くないし、新駅の芝浦側はなんの開発も明言されてないからどうなるのか全くわかりませんね。

>>1582 検討者さん
GFTは三井&清水建設、大規模、免震、タワマン、レインボーか東京タワービュー、共用施設充実、内廊下。ここと仕様、ブランド、何から何まで違うから、こことGFTを比較することすらおこがましいレベル。

昨日、グローバルフロントタワー見に行きましたけど、元7470万が8590万にしてたよ。

あり得ないわー

>>1583 名無しさん

新駅って、なんですか？

>>1587 匿名さん
山手線新駅ですよ

>>1588 名無しさん

もっと勉強しましょう

急に注目上げってきたね。

関係者がコレをスクロールさせたいだけですよ

ありがとうございます。

>>1592 匿名さん

そうなんですね

すみません。
1591さんでした。。

グローバルフロントタワーは何号室ですか？

>>1595 マンション検討中さん

北向き23階だよ。転勤でキャンセルになったって言われました。三井でも値上げして売るのかと思いました。グローバルフロントタワー買うならラストチャンスですよ。

>>1584 名無しさん

確かに比較するには条件がかなり違いますよね。時価がGFTの方が高いのは当たり前です。ただ、この物件はこの物件で良いとこもありますよ。例えば間取りや価格、内装全般はこちらの方が良いし、もしかしたら新駅メリットが出てくるかもしれないです。家の近くで建設してるので何か訳のわからん親近感からこの物件ちょっと応援してます笑。まぁGFTの住戸もここもちゃんと売れてまた芝浦が盛り上がってけば良いです！ここだって間違いなく資産価値は一定程度維持されますし！

芝浦がこんなになるとは、考えられんね。
芝浦アイランドももっと上がってほしいですわ。

アイランドは十分盛り上がってるんじゃない？成熟していると思います。

田町駅前開発が完成して、新駅出来たりしたらもう少し価格上がらないですかね。期待しているのですが。

この物件もですが、キャンセル出ましたはこの業界の常識です。パークシティ中央湊も抽選になりますって、言われましたが、現在スーモで先着販売中。
正直に物件概要書いてる会社はありません。
クラッシィは供給済み、三井は供給御礼で、後のキャンセルに備えてます。住友不動産は、次回以降価格未定は値上げするためです。各社色々な戦略をしてます。

そりゃ上がるよ。だからここの営業はある意味のんびりしてるわけで。

>>1603 匿名さん

いくら先々上がる上がると言っても(どういうわけか)否定する人たちが一定程度出るものですが、実際に再開発が行われたら事後に上がることは歴史が証明してますので、まぁ芝浦民は黙って見てれば良いですよね。いちいち国が再開発の目玉特区と指定してるわけで、規模感もタダの再開発とは異なるわけで、本当に楽しみです。資産価値的な話もそうですが、これから更に住みやすくなって街全体が盛り上がっていくことが楽しみです！

GFTやクラッシィ批判する輩は、芝浦も買えない。羨ましいと言ってる人ですね。

>>1604 匿名さん

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/

氾濫する情報に呑み込まれると誰しも思考停止してなすがままになるものだけど、まずは自分の価値観に照らし何が大事なのかしっかり自分の頭で考えないと何買っても幸せな気分になれないよ。単に資産価値的なことだけ考えるならココはどう考えても下落し得ないと思う(ここが下落するなら他はもっとヤバい)けど、無理して買っても家族を幸せにできるかな？

家族を幸せにできるかなんか、このマンション買える方なら分かるでしょ。マンションを無理して買う人います？

スムログにGFTのゲストルーム紹介が載ってましたね。こういうのを見ると共用施設もいいなぁと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/1821

共用部の使用頻度が高い方は重視されるところですね。私はあまり使わないので共用部よりも管理費をおさえている方を選んでいます。

ここ値上げするんですか？
現時点で売れてないんだから値上げしたらますます売れなくなるような。

>>1603 匿名さん

近隣に色々比較対象があるのはさて置きそりゃ芝浦自体上がるでしょうねｗ

売れ残りとか割高とか色々データ、意見もあるでしょうが、芝浦の新築物件はもうココだけで、しかも周りの中古物件よりも安いので、むしろココの売主値上げしてくる可能性もあると思います（住商主導で）。竣工前完売なんて鼻から目指してなくて、2014年に落札した土地でこの価格なんで結構な利益率見込んでるはずで、販促費が嵩むのなんて多分どうでもいいんだと思います。ちょっと値上げされると流石に割高な感じしてしまいますがねｗ

スミフと違って全戸価格出しをしているから、この値段で販売しますと言ってましたよ。
施工前までとは思いますが。

私は分かりませんって、言われましたよ。

http://www.chintai-jimusho.com/blog/%E3%81%9D%E3%81%AE%E4%BB%96/%E5%B1...

http://view.tokyo/?p=6802

これら見たら、とりあえずマイホームとして買えるなら黙って買っといて損はないこと明らかでしょｗ、人口縮小を受け入れつつ経済拡大・外資誘致を目指す我が国には機能集約された目玉エリアが欲しい。芝浦とは地縁がないけど都民として次の都知事くらい楽しみ。

ダイワは結構値引いてくれるけど住商が落札した土地だし住商の声が大きいだろうから値引きはあんま期待できなそうね。このままでもいずれ（1年後くらい？）全てはけるでしょう。

GFTは免震だから良いね

いくら値上げしても７０００万の壁があるからね
給与が上がってるわけじゃないからね

タワーで、耐震なんか聞かないでしょ。

ここが人気になると困る？

>>1619 匿名さん

アイランドは耐震だよ。しかも311前だからかなりダメージうけてるよね。

Ｅタイプは３戸しか売れてないのにＣタイプは残り１戸って。
売れ方のバランス悪い。

Cタイプは引き戸になるのが人気でしたね。

供給済みの中に、あといくつ未契約がありますか？

個人的にはＥタイプも結構ありだと思うんですけど。
なんで人気ないんですかね。

>>1624 匿名さん

虚しい人生ですね。
あなたに幸あらんことを願います。

Eタイプはサービスバルコニーと洋室が開けれて広く使えるので正直悩みました。
最後は他のタイプがまだ選べたので、ここより低い価格にして諦めました。
人気がない訳ではないと思います。

価格という観点からすればＦタイプのコストパフォーマンスは高いですね。ウォ―クイン２個あるし。
一部屋が行灯部屋になるという点で価格が抑えられてるんでしょうけど。

>>1624

左のほうが新しいバージョンならキャンセル住居２戸あった分じゃないの？

しかし、あとこんだけ埋まるとは思えないねー。
総じてEFGのほうが人気ないのかね。
ABCD側のほうが、１階での動線はめんどくさいはずだけどね。

あれ、でもSUUMOみると３０６、４０３、６０１、６０４、１２０１、１５０７は先着順で発売中だから、右のほうが新しい表？
だとすると、１３戸ぐらいは実際には供給済みではなかったってこと？

他のマンションも同様に販売ペースは落ちている感じで利回りを考えている方は今購入を抑えられているのかもしれませんね。
こちらのマンションは居住用で考えている方が多いようですが。

左が3月、右が6月だそうです。
売れているように見せかけてただけってことですね3月の時点では。今も売れてないけど。
しかも3月で一旦オープンになってる部屋が6月には次回以降販売予定になっている。ムチャクチャですな。

ここの書き込みがどこまで正しいか、虚偽なのか第三者の私には分からないけど、もし虚偽だった場合は完全に営業妨害ですね。
うっかり間違った事を書き込みすると、掲示板の証拠は消せないからね。
デベに訴えられたら人生棒にふる覚悟しておいた方がいいよ。

先着順で申し込みがあれば一旦供給済みとして部屋確保してくれてるだけなんじゃないの？
本申し込みまではキャンセルもできるし、検討した結果他の部屋に変えるケースもあるだろうし。

本当です。営業妨害をして何の得があるんでしょうか？購入するかどうか検討する場所なので売り方でなく、他の情報で有効に意見交換しましょう。

>>1634 マンション検討中さん

供給済みにして部屋確保して、これから本申し込みするのを何件か聞いています。
私は部屋を変えたパターンです。

あたかも契約済みのように表記されていた供給済みの16部屋が先着として出てきた。これは事実。
憶測って言っても、他にも契約してない供給済みがあるのでは？と思われても仕方ないよね。

じゃ、公取と国交省と消費者センターに価格表コピーして送っとくね。おやすみ

1642さん、ほっておきましょう。MRに最低でも2回行って、買いたくても購入出来なかったかもしれません。怒りの時間がもったいないので、大きな人生の買い物を真剣に楽しみながら検討しましょう。

クラッシィも営業妨害されるほど注目されてきてるんですね。

>>1645 匿名さん

都心部全体で売れ行き不調のようで長期化必至かもしんないけどこのポジションなら将来必ず買っときゃよかった！ってことになりますよ、田町、新駅、品川の再開発は文字どおり空前絶後の規模感。周辺も当然住みやすくなってきます。

確かにマンションの供給って単語は誤解しやすいよね。自分も供給済みって書いてあった部屋いいなと思ってあきらめようとしたら、先着順で販売中ですって教えてもらったことが。

供給済って、単に販売開始した、ってことにすぎないんだよね。契約済って書いてあったのが再度たくさん販売中に変わってたら問題だと思うけど。

価格表張り付けてる方もこの辺理解できてたらこんな事しなかっただろうに。３月に先着順で販売中の部屋教えてくださいって言ってれば、６月と同じ表貰えてたんじゃないかな。

デベが、住商とダイワじゃねー。

>>1646 匿名さん
田町の再開発に注目してる人はすでにGFT買ってる。今から動くなんて遅すぎ。もう半分は織り込まれてるよ。

住不よりまし。

>>1649 匿名さん

でももう半分はあるということで滑り込みセーフ！

オリンピック織り込み済み、震災後で資材、作業員不足（実際言われた）、の要素が入ってるから
今が一番高いような気がするけど

供給済みの表とかも、DTみたいに客の予算や好みを聞いてごくごく一部分しか出さないというのも手なのかもね。
この規模のマンションだと難しいかもしれないけど。
スミフほどではないとは思ってたけど、そうそう変わりはないのかな。

供給済みのところが良かったけどあきらめた客とかいるかもしれないよね、
客も全員が全員思ってるけど全部口に出して言うとは限らないし。
売れ行きで将来の資産価値とか推測できる部分もあるだろうし。
悪質だな。

悪質って…実際MRに聞いてみたのでしょうか？
供給済みがだめになったのは買う側の仮審査やローンや都合が理由でなく？
先月キャンセル住戸が2戸出たのはそれが理由だと思いますが。
仮申し込みもないのに供給済みにはしないと思いますが。

私は今が一番高いとは思いません。
確かに不動産市況全体では、もうそろそろ踊り場かもしれませんね。
ただこの物件に関しては、プラスαで再開発という材料があるので、まだまだ上昇の余地はあると思っています。

再開発に関しても折り込み済みだという指摘もありますが、私はそうは思いません。
株式などは、「噂で買って事実で売れ」という格言通り、好材料が事実としてリリースされた後で買っても、高値掴みになるとされていますよね。
ただ、不動産投資に関しては、好材料の恩恵で住環境そのものが改善されれば、さらなる上昇が見込めるように思います。
この物件の場合は、TGMMプロジェクトで商業施設が増えることによる住環境の改善、新駅が開業することによる交通利便の改善が実現すれば、さらなる上昇が見込めるのではないかという事です。
もちろんTGMMプロジェクトでの再開発などが予想よりも住環境の改善に繋がらなかった場合は、不動産価格が下落する可能性もありますが。

周辺にTGMM、札の辻、山手線新駅と徒歩圏に国家戦略クラスの再開発が複数あるので、市場がいまのままなら上昇の余地は充分あるかと。
仮にこれから市場全体が下落局面になっても、総体的に下落幅は少ないでしょうね。

仮に今が一番高くてもいいんじゃないかな。投資目的じゃなければ。

>>1654
仮審査すらやる前に供給済みにはしないでしょう。仮審査もなしで買いたいって希望だけ言えば部屋押さえてくれるんですか？
本審査は竣工の１年前にはしないでしょう。
キャンセル住戸２戸は出てたけど、残りの１４戸は？
キャンセル１６戸って広告されてなかったと思うけど。

MRに理由を確認したって、それが本当かどうか客側は確認しようがないよね。

え？みなさん色々ＭＲ行かれていないんですか？
どこも申し込みや供給済みとなっていたり、次回販売になっていたりしても、必ず残っている住戸はあるし、言えば出てきたり、向こうからこれが今空いてお得ですってなりますよね？
そんなのばかりでしたよ！もしかしたら客見て、買う客か買わない客かでどこまで出すか判断しているんでしょうか？