クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>1496 匿名さん

湊の掲示板へどうぞ。

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この物件は第1期から値上げしましたか？また値引きありますか？

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アイランド賃貸棟からの購入者っているのかな？

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周辺でいうと、坪240だったアイランドと坪330だったGFTより高い上に、その２つに勝てる要素が皆無だからね。バブルが終わったら坪300くらいが適正になると思う。

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>>1502 匿名さん

第1期から値上げしていないですよ。値引きは今のところ聞いていないですね。

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>>1504 マンション検討中さん

芝浦は駅前が綺麗に便利になった頃には坪50は上がると言われている。

グローブ　350⇒400
CMT　330⇒380
PT　330⇒380
ケープ　320⇒370
GFT　420⇒470
TBT 390⇒440
クラッシイ芝浦　370⇒420

多分こんな感じなる。

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そんなのとっくに織り込まれてるよ。素人に高値掴みをさせるのは良くないよ。

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豊洲でもこういう手合いが多いね。ＰＣＴが600万とかスカイズが400万とか・・笑止千万。

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>>1506 マンション検討中さん


TBTって新駅からも田町駅からも遠いですが、凄い価格になるのですね。

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全ては品川、田町、新駅含めた再開発が成功するかどうかにかかっているでしょうね。
芝浦は上がる要素はあっても下がる要素は少ない思います。

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芝浦ネガが繰り返してきた歴史



１．芝浦アイランドが販売開始

「こんな倉庫街の埋立地に坪240とかクレージー、絶対売れない。資産価値ゼロ」

→期を追うごとに大人気で結果的には即完



「売れたって資産価値はゼロ、価値が上がることはない」

→どんどん中古価値が上昇、リーマンショック時でさえ、価値は横ばいで下がらなかった都内でも稀にみる反発力をみせた。



「3.11発生して埋め立て芝浦の資産価値は地に落ちる」

→3.11でも芝浦は液状化被害なく、資産価値は上昇し続ける。



→竣工から10年経ってグローヴタワーは坪350の相場を維持する。



２．アイランドから10年ぶりに三井が芝浦で大規模タワマンGFTの販売を開始



「芝浦の場末、坪330とか高すぎのボリ過ぎ、絶対売れない」

→2014年販売開始物件の中で完売までの販売スピードが日本一に輝き即完する。



「330は再開発をすべて織り込み済み、中古価値は300くらいで値上がりはあり得ない」

→不動産市場が落ち込み気味の中、坪平均420（390-490：プレミア階は除く）で成約し続け、相場はさらに上昇傾向。



結局、10年前からネガの言ってることは当たったことは1回もなし。特に再開発は竣工後に本格的に地価上昇を起こすのは不動産の常識にも関わらず、現在で織り込みを強調するネガ(笑)。

TGMM含む駅前再開発は芝浦史上最大のインパクト。これにより価値が上昇しないなんてことは100%あり得ない。最低でも相対的に坪50くらいは上昇する。上昇しなかった場合は、東京の市場全体が坪50くらい落ちたという事。つまり4年後くらいにクラッシイが坪370のままであれば、PC湊は分譲時から坪50は下落しているということ（湊地区は再開発ゼロですから相対的に上がる要素がない）。

妬み僻みからこれを認めることができないネガ。学ばない人間は何度間違えても学ばない

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三井のマンションは素晴らしいって話ね
三井は街を造る能力があるから。

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別にアイランドとGFTだけが上がってるわけじゃなくて、他のマンションも軒並み上がってますから。アイランドやGFTが目立つので批判の矢面に立つだけの話。

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≫1512
その通りですね。このアイランド販売から10年以上ずっとネガが激しかった芝浦。結果はごらんのとおり、芝や三田と遜色ないレベルまで資産価値が上がってきた。駅前の再開発は竣工したら芝浦は本当に素敵な街になる。未来がとても明るい街。

ネガのあほ意見なんてだれももう信用しません。

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10年前港区の内陸買って大正解、リアルに安かった

お陰様で今は複数買える身分になったけど
ここは最低仕様、ないよ（アイランドも無いけど・・）、

今は中古市場でしょ

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＞芝や三田と遜色ないレベル
そりゃ無理だよｗ
むしろ差開いたでしょ

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これな、ネガはありえないとまた言うだろう。ほんの数か月前、GFTが中古に出る前も400くらいの相場になるといっても、価値はせいぜい300－330、それ以上では絶対売れないと豪語していたね。結果は420。これはリアルな予想相場だからな、よく覚えておきな。同じことがまた起きるから。

芝浦は駅前が綺麗に便利になった頃には坪50は上がると言われている。

グローブ　350⇒400
CMT　330⇒380
PT　330⇒380
ケープ　320⇒370
GFT　420⇒470
TBT 390⇒440
クラッシイ芝浦　370⇒420

多分こんな感じなる。

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じゃー私が責任持って、値引きして売ってあげる。

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>>1518 匿名さん

モデルルームの場所は一等地？
あの場所を一等地と呼ぶあなたはレベル低いね〜。

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三田の角地じゃないか。
いまあそこにタワーマンションが出来たら650〜700くらいだろ。クラッシィの倍近いな。
通り沿いだって言いたいのかな？山手線内側って時点で芝浦の船溜り前より数段上。
プレハブ小屋じゃなくてタワーが建った様子をイメージしてみ、一等地だよ。
あそこが一等地じゃなかったら船溜りは何等地なんだ？

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東京タワービューの良いタワーが出来るな。
650〜700は三井・三菱・住友・野村での話ね。
商社じゃ500がいいとこ。

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https://www.sumu-log.com/archives/1655
良記事。

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いくつかマンションを見てまわってここがすごく気に入っています。
タワーマンションもいくつか見ましたが、タワーは民泊の問題や投資が多くすぐに賃貸に回り色んな人が入れ替わるのに抵抗があります。
すでに周辺のタワーマンションもたくさん賃貸出ていますし・・・。

こちらは実際に住む方々が多そうで、何よりこの先目の前に余計なものが建つ心配が無いことがとてもいいです。
そして住みやすそうな場所ですよね、芝浦って。田町の駅も好きです。

芝浦4丁目にもう少しお店やスーパーなど出来ないでしょうかね？

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グラパも検討してる人いない？

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人口が増えれば当然新しい店が供給されていくと思います。

No.1526さんが貼り付けてくださった記事にもあるとおり、このエリアが好きな人が老若男女集まるからやがて素敵な街になるんだと思います。

資産価値を気にされる方のお気持ちも凄く分かりますけど、資産価値の維持向上は結果であって、その原因にはそこに住む住民と行政があります。

人口減やら割高やら色々ネガポイントは挙げられますが、今この値段で買えるだけの家計、かつ投資目的でもないのなら、今後港区の人口は2040年まで維持されるとの統計データもありますし、そんな酷いことになるとも思えません。

一緒に良い街を作ってきましょう！

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私もモデルルームを何件もまわりました。
1527さんと同様にタワマンも良いところ沢山ありましたが、実需で選ぶ事でここは良いなと思っています。
色々な意見があると思いますが、街を良くしていきたいですね。

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この掲示板、荒れてるね。そんなに注目されてるの？今まで、世田谷区や目黒で見てましたが、気になってきたので、週末見て来ます。

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世田谷区と目黒区も見に行きましたが、港区で落ち着きました。
良いマンションが沢山ありましたよ。

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GFTキャンセル住居発生ってメール来た
先着順だって

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幾らですか？！？！

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>>1533 匿名さん
もう一年以上前に完売して引き渡し、入居も終わってるマンションにキャンセルなんてあるわけないでしょ…キャンセルっていうのは引き渡し前の物件にある話だよ

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先着順販売中概要
●販売戸数／1戸●間取り／3LDK●専有面積／70.35平米●トランクルーム面積／1.48平米●バルコニー面積／12.80平米●所在階／23階●方位／北東●販売価格／8,590万円●管理費／21,190円（月額）●修繕積立金／7,610円（月額）●インターネット使用料／1,936円（月額）●修繕積立基金／532,700円（引渡し時一括払い）※先着順販売中につき契約済の場合はご容赦ください。

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↑はGFTね

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>>1537 匿名さん
値段的にキャンセルじゃなくてただの中古じゃん。ソース貼ってもらえますか？北東高層は売り出しで坪340だったから、坪405の時点で三井のキャンセル部屋のわけないし。というかそもそももう引き渡し終わってるからキャンセルとかありえないから。

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しつこいね。メール文のコピペだよ
電話してみたら？

過日は三井不動産レジデンシャル(株)の販売するマンションへご関心賜り、
誠にありがとうございます。心より御礼申しあげます。

さて、この度、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分／地上34階建／
総戸数883戸の大規模タワーマンションの「GLOBAL FRONT TOWER」では、
キャンセル住戸の先着順申込受付を開始させていただく運びとなりました。

皆様方には実際のお部屋をご覧いただくとともに、
充実した共用部による上質な暮らし心地をご体感いただければと存じます。

つきましては、是非この機会にご来場いただき、ご検討を賜りますよう
お願い申し上げます。
お問い合わせ、ご来場の際は下記フリーコールまでお問い合わせください。
皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。

お問合わせは「GLOBAL FRONT TOWER インフォメーションデスク」まで
■フリーコール：0120-321-890
■営業時間：午前10時～午後5時（火曜・水曜定休）

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うわ、よくよくみたら、コピペ禁止だった
三井の人すみません

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>>1539 匿名さん

ほんとだ！三井も値上げするんだね

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で、グラパは？

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ここは、クラッシィです。三井さん、自分のマンションコミュニティへどうぞ！

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ここのところ荒れてますね。
書き込みが増えてきたときは、注目物件になってきたからかな、と思ってたのですが。。
別物件との比較で諦めましたが、間取りや仕様を気に入っていたので、ちょくちょくこちらをチェックしていました。元検討者として残念です。

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三井の最近のやり方だね。GFTもだし、勝どきタワーもまたキャンセル発生になるよ。このまま、中央湊や豊洲も一度は完売にさせます。その後にキャンセル。最近のこの業界の流行りでしょ〜。キャンセル住戸は、アジア圏の投資家の部屋じゃないですか？他にもあるでしょ、三井さん？笑

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私も現在進行形の検討者として残念です。

ちなみにどちらと比較されたんですか？

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2年前に完売してるキャピタルゲートプレイスでも先月くらいに三井がキャンセル住戸だといって2戸出していたよね。ＧＦＴの場合は引き渡しからまだ2-3カ月後なので、買い換えローンで購入予定だった人が売却できなくて特別に５月くらいまで引き渡しを伸ばしてもらっていた人が結局自宅の買い手がつかなった系でしょうね、おそらく。北東の中高層で坪400なら中古相場より安いし、新築扱いだから仲介手数料もかからないので恐らく抽選になるでしょう。1戸だけだし、ここの販売には影響はゼロでしょう。

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さっそく問い合わせしたら、買い替えローンのローンアウトとのこと。1547の推測どおりです．

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荒れるのは残念ですね。
良好な情報交換が出来ると嬉しいです。
皆さん宜しくお願いします！

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注目されるとスレが荒れるのはよくある傾向。芝浦唯一の新築なんですから注目集まるのも当然でしょう。地味で宣伝も少なかったので認知されることで、ここから販売ペースが上がる可能性は十分ありそう。芝浦の中でも静かで立地もいいので、芝浦の今後のポテンシャル考えたら買いたいと言う人は少なくないでしょう。昔は芝浦は交通利便性がいいだけだったけど，現在は環境が凄くいいですからね。

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