クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

芝浦新築はここだけなのね。

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坪400以上のTBTを見ると、それよりも手頃なここが売れ残るのか不思議だ。決して、こことTBTでは遜色ないと思うが。

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最終2戸売るのに数ヶ月かかったので、TBTとの比較で負けてるってことではないですよ。私が当時TBTの存在を知らずにこの物件を検討してたころ、ここの営業さんに、TBT観に行くのを勧められたぐらいですから、負けない自信があるのでしょうね。
買った方は来年まで待てないとか、実物見て買いたい人とかじゃないですかね。もちろん、スミフの販売力もあるかと。

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TBTは新駅に近い
新駅が出来てそのまわりもきれいになったらそれなりに資産価値はありそう

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新駅できても芝浦側は特に綺麗になる計画はないからそこは微妙だと思うよ。TBTの周りはちょっと雰囲気寂しいから。新駅できても駅歩は10分未満にはならないし、交通利便性は田町の方が上だから新駅が最寄りになるメリットは少なくてもこの物件にはない。

ここみたいに芝浦の街の雰囲気がしっかりあって、田町も10分未満で新駅も徒歩圏というくらいがちょうどいいと思う。

TBT早期完売はやはりデベの販売力。ここも販売協力に大手デベが入っていたら既に完売していたでしょう。

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TBTはもともとは坪200万円台後半ですし、設備や内装もそれ相応なものですよ。坪400の物件だと思うと、寂しい限りです。
GFTもオープンルームで先日見てきましたが、専有部の内装設備はTBTよりは良いですが、建具や水回りなどなど、クラッシィの方が上質でした。
個人的には玄関周りだけはグレードを上げたいですが、それ以外はあまりリフォーム入れなくても満足できそうです。

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その３物件の中では専有部仕様はクラッシイでしょうね。それは間違いない。周辺中古と比較すれば値段もかなり割安だし、専有部仕様、立地考えても売れない理由がない。

MR行った時ここの営業さんはかなりのんびりしていて、必死感全くなかったな。そんなんでも竣工前完売ペースだから気にしてないのかもしれないが。

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>>1266 匿名さん

え？GFTよりスラブ厚も天井も階高も低いクラッシィが上質？ キッチンの天板以外は同等か、グレードが低く感じましたけど、具体的にどの辺の仕様が上なのかもう少し教えていただけませんか？

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TBT完売❗ハーバーテラス品川完売❗おめでとう❗SUUMOなど掲載中止するべきね‼ドゥトゥールも値引き開始したし、スミフは在庫処分開始したね。値引きしてる物件増えてきたねー。クラッシィも値引きして欲しいなー。

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ここは既に竣工前完売ペースなので値引きとかまず期待しないほうがいい。

DTは竣工して数か月で５００戸近く売れ残ってるんだから事情が違いますよ。

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ドトールは値引きじゃなくて値上げし過ぎて調整したんでしょ。
スミフは完成時までに半分売って、建物見せて売る会社なんだから、それこそ事情が違うよ。
2ヶ月で3戸しか売れてないらしいけど、完成までに完売するの？

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>>1271
それを世間では値下げというんだけどね。竣工後数か月で500前後の売れ残りはさすがのスミフでもマズイということなんでしょう。

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別にスミフの擁護するつもりは無いけどね？あんな無茶苦茶な売り方する会社。
ドトールは70㎡が最初は6980万円で
9980万円→8980万円と市況に合わせて変えているだけ。最初からすれば値上げでしょう。

で、完成までに完売すると思いますか？ここ。
売れてないマンションの代表みたいに言われてましたよ。某江東区のモデルルームで。

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DTはそれだけじゃなくて即決料とかで内緒の値引きしてるようですよ。

ここは竣工前完売ペースです。嘘ばかりいうと出禁になるよ。竣工後数か月で500戸前後売れ残って今更慌てて値下げしまくってる晴海のマンションと一緒にするな。

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別に一緒にするつもりは無いけどね。残り500なら既に1000戸近くを予定通りに売った人気のタワーマンションと、月3〜4件を細々と売ってる不人気マンションを。

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湾岸って、超大規模物件ばかりで脚光浴びてるけど、それに比べると芝浦は規模も小さいし地味なのかな。山手線沿線だし強いと思うけどな。
月数件といったって、全体の個数からして次元が違うわけで。

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プランCとDって完売したんですか？
HPの間取りのとこで、メニュープランの表示がなくなってますね。

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この物件が地味なんですよ。
先日、札の辻のほうから車で見えたから、おっ？カバーが取れたかな？と思ったら後ろのURだった。URより目立たない。
規模が小さいと売れ行きが悪いというなら
http://www.lefond.jp/hamamatsucho/
ここが完売している理由は？

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>>1278 匿名さん

規模が小さいから売れ行きが悪いってどこかに書いてありましたっけ？

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グローヴやケープの中古にするかこちらを購入するか悩んでます。
こちらの購入者さんの中でアイランドの中古と悩んだ方はいらっしゃいますか？

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