クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

アドバイス有難うございます。新駅のころかもしれませんが、その頃は供給が進んで今より下がりそうな気がしますので、今売ってココも含めた新築に移ろうと考えています。

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供給過剰なのかなあ？新駅、駅前再開発とこれから、上がっていくと考えるのは、あまいのかな？

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最近は芝浦は売り物件がなくはないですが少ないみたいですね
田町駅まわりの不動産屋も物件の募集に苦労してると言ってました
湾岸エリアみたいなタワマンの計画はないんでしょうか、3つ4つと建ってくれれば安くなりそうなのに

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倉庫や駐車場があるからまだマンション建つ可能性はあるけど、タワマン建つほどのまとまった土地はあまり無いかと。

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きのう大雨だったけど、芝浦界隈は被害等なかったのかな？

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芝浦は、今がピークなような気がします。元々埋立地で標高が低く、山手線外ですから、いくら新駅ができたとしても今の価格は高いですよ。それにアイランドができる頃は、マンションそのものが少なかったから、買った値段よりあがりましたが、これだけ供給が進むとどうなるか分かりませんね。供給が一段落し五輪が終了するころには下がると思います。急ぐ必要がない方は、それまで待つのもよいのでは。まあ、私見ですので、そうじゃないと予測される方もいると思いますが。

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まあここら辺で行われる再開発は、かつて類を見ないほどのものだから、今までのものと比較してはいけないような気がするよ。実際どうなるのか、具体的に描けてる人っていないんじゃない

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新駅に加えて、カジノが対岸のお台場に誘致できるかも芝浦界隈にとっては重要な要素だと思いますよ。

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TBTが一期から三期で坪50〜60万くらい上げたくらいだからね。

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>>130
すみふだからねー、それくらい上げてもおかしくないけど、売れないでしょ。

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私も売れないと思ったんですが、最上階と低層の一部以外は売れているみたいです。新駅効果？恐るべしですね。

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>>132
四期はさらに上がってるんでしょ？

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そこまでリーサーチできていませんが、すみふなので、おそらく値上げは必須かと・・・。

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ここも近いからそれなりの価格でもすぐに売れるんだろうなあ
駅からちょっとあるんだしできるだけ手頃な値付けにしてほしい

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芝浦、どの物件がお買い得なのかな？

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グローリオは坪330万くらいでお買い得でしたね。
知らぬ間に売り切れましたが…

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20階建てで外廊下だと事故とか自殺とか気になりませんか？

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GFTもお買い得だよ。TBTも某ブログだと、適正価格と言っていた。

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グローリオは間取りも面積も中途半端だったし、狭い部屋の割合が多かったので、将来的にどうかなって思ったんだよね。
あと値付けも１フロア100万とか適当っぽい感じがして、何となくデベとして格落ちかなぁって気がした。
その辺りは、ここはドンピシャだし、グローリオよりも駅遠だから価格的にも割安かなと期待してるんだけど、あっちよりも全然高いとなると手が出ないな。。。

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同時期ならグローリオより安いだろうけど徒歩13分ベイシティーの今の価格はそれを上回ってるからどうだろう。
同じ住友系だけどクラッシィーて割高なのかね

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グローリオは駅近で、完売する要因あったね。ここはTBTとリストが比較になるかな？

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TBTとリストレジデンスは、すごい価格差があるけど、ここはどうだろう

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同じ住友とはいっても、住商と住不だから、全然違うのでは？

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ここは、350くらいかな。

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新駅歩ける？

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歩けるなら、新駅の再開発で便利だね。近くにスーパーあるかな。

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ガイドラインが確定していないので分からないけど、新駅までは１５分くらいでは？

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リストは今となってはお買い得だったね。坪270万くらいでしたもんね。売れるのが予想以上に早かったのも納得かな。ただ、リストは展望は全く期待できないから、純粋にクラッシイハウスとは比べられないけど。

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リスト安かった。地価も上がってるし、ここは、いくらになるんだろ。

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この辺の買い物環境はいかがですか？
肉のハナマサが改装工事でお休み中なら、一番近いスーパーは
ピーコックになりますか？
竣工する頃にはハナマサもリニューアルオープンしているかと
思いますが、業務用スーパーなんでしたっけ。

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ここの価格によるけど、芝浦はインプレスト、TBT、GFTと選択し多いね。

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ガイドラインが発表されましたね。
新駅も徒歩で行けそうですし、坪350と予想します。

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340でもリストの270と、凄い差がつくね。

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そんなにいく？

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坪340万でも75平米で7000後半ですからね。芝浦は高くなりましたね。これが一時的なものであれば良いのですが。

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一時的ということは下がります？

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下がるでしょう。所詮埋立地ですから。

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投稿を読んでいる限り、必死なのはネガの人ではないでしょう。

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ネガが必死とかなんとかではなく、もっと素直に人の意見に耳を傾ける位の気持ちの余裕がほしいですな。
１６０さんの言う通り、元々埋立地という事は事実ですし、そういうところを嫌う人もいるくらいにね。

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まあまあ、安く売り出してくれると嬉しいですよね

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埋め立て地をねがるなら。
液状化実績があり、硬い地盤が倍以上深い、
ゴミ埋め立ての豊洲に言って上げた方が良いよ。
あっちの方が妙に宗教的ポジが多いし。

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芝浦は3.11でも液状化はしなかったと聞きました。

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埋立地といっても年季が違いますよ、芝浦は。
その辺のゴミの上と一緒にしないで（笑）

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>>167
土地の成り立ちは確かにゴミの上ではないが夏場は水が臭いそうですね。

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>>167
芝浦も豊洲も埋立時期は大して違わないですよ。

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芝浦のほうが歴史があると聞いたことがあるのですが。

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勘弁してよ、関東大震災のゴミで埋め立てたトコと一緒にしないで欲しいなぁー

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支持層までの杭の長さが全然違う。
芝浦は20〜30m
豊洲は60〜70m

>>172
正確には豊洲は28～45のようですね。

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>>170
芝浦も豊洲もそんな変わらないかも。
http://www.toreiso.gr.jp/library/parts/pdf/history.pdf

支持地盤の深さは知らなが。

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両方共、埋め立て地だが芝浦と豊洲では比較にならんでしょう。
埋め立ての歴史が違うし、場所もイメージも安全性も全く違う。芝浦は、今や３Aや高輪と肩を並べる位の高級エリアになりつつあるし、地震等の災害の際も湾が入り組んでいるため、直接津波等の被害が少ないものと予測され、又、液状化も発生しずらいと言われている。それに比べ、豊洲は津波の心配もあり、又、その歴史からも液状化の被害も予測され、そして、イメージが厳しいよ。

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>場所もイメージも安全性も全く違う。
場所は都心立地で芝浦が良いと思いますが、イメージなら今や豊洲が上でしょう。
また、安全性に関して、豊洲よりも芝浦が良いとの根拠はありますか？

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イメージで豊洲が上って…
豊洲住民だけだよ、そんなこと思ってるのは(苦笑)

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そうかな？
芝浦というと、汚い岸壁とドス黒くて臭う運河な劣悪イメージだがw
まだあっちの方が湾岸として綺麗なイメージだよ？

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君だけだよw

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芝浦運河、かなり汚いようだが？

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しかし、あろうことか豊洲と比べられた挙句、
豊洲のほうがイメージが上だという人がいるとは。。
いや、いてもおかしくないか。
それだけマンションが増えて、デベのイメージに乗っちゃったってこと。
まぁ、不毛な争いはやめようや。

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>>175
津波も液状化も芝浦と豊洲は同程度のリスクという評価のはず。高級とかイメージは人それぞれだろうからノーコメント。

ま、良く知らない地域を不用意にネガらない方が良いということです。

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でも豊洲は液状化して、土壌汚染があったのも、
ゴミ埋め立てなのも事情だからしょうがないですね。

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マンションの坪単価が、その立地を表す指標の一つと言えるよね。あとどの自治体に属しているか

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>>180
そんなの写真の撮り方によるだろ

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豊洲って、江東区の中では綺麗で便利で、
商業施設もあるイイ街で満足しとけばいいのに。

勘違いして、
港区や中央区、世田谷辺りに張り合おうと、
色んなスレに出没するから叩かれたり、失笑されるw

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>>１８６

同意です。
豊洲は、港、中央、世田谷及び渋谷とは根本的に違うエリアだということを理解すべき。すべての面で。

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Wikipediaで豊洲の歴史でも調べてみたらいいよ。
別にWikipediaが全てとは思わないけど、
完全にお門違いってのは分かるから。

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豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょ。

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Wikipediaからの抜粋、豊洲新市場の土地は東京ガスの都市ガス製造工場の跡地であるが、土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これを信じれば、これだけ見ても安全性に難ありで、芝浦とは比べ物にならないエリアであることが分かる。さらに津波、液状化の危険性も否定できない。
一方、芝浦はこういう問題は指摘されていないことは明らかだ。

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一応貼っておきます。

港区 津波・液状化シミュレーション結果について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

芝浦二丁目はリスクはまぁまぁ高い判定ですが、四丁目はリスク小と言えるようです。

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住友商事の巨額損失の件は影響なしですか？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140929/k10014970641000.html

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豊洲君の問題はもう勝負あったでしょ。１８９さんの言う通り、豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょで終わりにして、当マンション本来のスレに戻しましょう。

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残念ながら、芝浦はネームバリュー、つまりブランド名として中途半端。
マンション名に芝浦とついていても、来客者から「最寄り駅はどこ？」と必ず聞かれるし。

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>>豊洲クン？

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山手線新駅のニュースで、日テレの「バンキシャ」では、
『高級住宅街の高輪』に対して、『漁村の面影残る芝浦』って紹介されてました。って、オオイ何処に？って言いたいところだけど、「都心の田舎」なのも、芝浦のイイトコロ。

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そもそも豊洲君が、なぜ、港区芝浦のマンションスレに投稿してくるのかね。比較にならないのに。それに恰もWikipediaを
２チャンネルと同じ土俵で論じる人がいるとはね。

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こういうランキングって、物件の供給数が多いエリアが上位になりがちだよね。
スーモだから仕方ないけど。

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豊洲君の話はもう終わりにしましょう。豊洲君も言いたいことはわかったからもう、このスレに豊洲ネタで投稿することをやめてくださいね。それより、芝浦の当マンションスレに戻りましょう。

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ハイハイ、
豊洲君は同列の足立区とか荒川区辺りのスレに
行って自慢してれば良いと思うよ。

そこなら賛同してくれる人も多いからさw

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貧者の都心、豊洲。

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クラッシィハウス芝浦の価格は発表になったのでしょうか？

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まだ発表になってないですよ〜！
説明会の案内がきました。１０月中旬にあるはずです。
ただ、近くのマンション販売の方から聞いた話だと、７０m2だと7000万はいきそうですね。

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だって、TBTで平米120万前後ですよ。
70平米で7000は普通に超えると思いますよ。安くて7000中盤からだよ。

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ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。
ただ外廊下だけが難点…

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リストが完売してから半年くらいなのに、すごい価格差だね。

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短期的な市況、オリンピック特需に加えて、
品川田町の大規模再開発が先日決まって中長期的にも
上がる要因が盛り沢山だからねー。

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７０平米で７５００万円位であれば、買いでしょ。
場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害（液状化や津波）の心配が少ないのも良いですね。
このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。

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芝浦の新築だと、インプレスト、TBT、GFT、ここくらいかな。

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29年入居も明らかに上昇傾向にあることをねらってるよね。

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完売したリストレジデンス、グローリオ、初期のTBT、GFTは、お値打ちだったのかな。

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初期のTBTは安かったみたいです。GFTの販売は最近だし、お得感はなかったのでは？

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インプレストは意外と良さそうですね

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インプはないな。芝浦北側ならGFT。新駅の開発の恩恵を受けるならTBT。その中間がここ。

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インプのMR行くとTBTの比較表くれるよ！まぁすごいインプ贔屓ですが

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