クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

途端に静かになりましたね。
暴れ回っていた方がアクセス禁止にでもなったんでしょうか。
それにしてもお一人であれだけの投稿をされてたなんて驚きですね。

これからは、また以前のように平和に情報交換が出来ればいいですね。

キャピタルキャピタル言ってた投資家気取りの馬鹿が居なくなってスッキリしたね。

ココは投資家からは冷ややかに見られてるということ、売れ行きが悪いということだけは事実のようですね。
あんまり投機的な考えの人が買ってないなら良いんじゃないですか。

彼を投資家の代表として良いのかとは思いますが、キャピタルゲインが主目的で購入する方はあまりいないでしょうね。
ココにかぎらず、市況的にどこの物件もそんなところかと。
好調ではないまでも、竣工までには売れ切れるペースじゃないかな。

MR行くとファミリーが多いですし、実需の方が多い感じがしますね。
私も実需で、自分が気持ち良く暮らせることをメインに考えてて、ここで儲けは全然考えてないです。
今は高めなのは分かっていますが、投資と違っていつまでも待つこともできないので割り切ってます。
転勤とかで貸さざるを得なくなったときのことを考えて、借り手がつきやすいエリアがいいなとは思ってますが。

私も1127の方と同様の考えです。
売る事でなく生活を考えました。
個人的には人数が多いタワマンでないマンションを探していました。綺麗に使ってゆっくり過ごせる良いマンションにしたいです。

▽街路電線地中化
芝浦・港南地区内の街路整備等については、SGスレ含め適宜UPしてきた。旧海岸通リの
新型2灯式街路灯は最近では<<808でも触れたとうり全て更新されたが、電線地中化は
幾つかの部分で未達区間が残っている。

この程、少し以前に広報もでたが、今週で八千代橋⇔高浜橋間の海側の埋設化が
ほぼ完了しそうだ。
あとは山海側の電信柱の撤去作業が入れば上空景観が格段に良くなる。
具体的には南からTBT・住友・清水・日航・NEC・スマイル・カフェ・SMBC・郵便局・Nローソン・
本物件接道等が軒を連ねる地区だ。反対側の山側は教育施設・飲食店舗・沖電気等がある。
道路管理者の都、東電・関電工はじめ道路部ほかの今までの工事関係者には
整備をしていただき改めて感謝申し上げたい。

今回の旧海岸通りは幹線で目立つだけに整備は有難い。これで芝浦地区の3・4丁目の
道路は、安藤計画地裏、札ノ辻線北側の一部、4丁目の内部道路の一部他を除き、
電線類の地中化が進んだので整備率も高くなった。連続地区の港南は既に整備率が高い。

▽橋梁関係
高浜橋も適宜UPしてきたが年末年初から掛け替え本橋に付随する埋設等インフラ準備工事が
進んでおり、これらがメドがつくと、橋北部周辺解体から本格工事に向かう段取りになりそうだ。
新港南橋は将来環4延伸部の基幹橋だけに昨・一昨年と2度に渡り耐震工事等が完了している。
また、その中間にある浜路橋も耐震工事が開始された。

1129さん、今後の待ちの整備の状況について有難うございます。
良くなる方向ではあるのだなーなんｔね思いました。
電線類の地中化は本当に進めないといけないことの1つですよね。
特に災害時のことを考えると。
しかも普段の通行の際には電柱は交通の妨げになったりします。
でも電線類地中化で一番思うのは、空を見上げた時に広いなーと感じることが多くなるってことですかね！

外観デザインだけど屋上の右側にある白い板２－３枚ってあれなんなの？太陽光？

デザインでは。
照明でライトアップすると雰囲気出るかも

そうですね。
共用廊下側となる東側のデザインが気になりますよね…

>>1133
MRの模型を見ましたが、廊下側のデザインも良かったですよ。
アルコーブが大きくとってあるので外からドアが見え辛く、また階段も外階段ではないので、外廊下らしさは軽減されているように感じました。

また、ABCDタイプのお部屋とEFGタイプのお部屋でエレベーターが分かれており、DタイプとEタイプのお部屋は廊下側にもバルコニーがあるので、デザインに変化が感じられる点も好印象です。

眺めも良い感じですね

>>1135
雨の日に撮られたんですかね？
なんか写真のトーンが暗いですね…

遊歩道が出来るので、この写真とはまた違った景色になると思いますよ。

>>1131
周りに合わせたデザインだそうです。
ケープタワーの上部にも同じような三本の羽のようなのがありますが、それに合わせているとのこと。
正面の10階部分に線が入っているのも、同じ並びの建物がだいたい10階なので、そこに合うようにデザインしているそうです。
個人的には白い板は別になくていいなと思ってましたが、1132さんがおっしゃるようにもしライトアップされたらキレイかもですね。

>>1135
どんまい
あと少しの勇気が足りなかったね

他のサイトで間取りのCタイプとDタイプのみが見れなくなっていました。こちらは完売したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>1135
ここ水鳥が棲息しているんですよね。このマンションの部屋から見えるので、眺めてると和むと思いますよ。

>>1139
タイプによっては残り少ないのもあったはず。
日々動いているのでMRに各タイプの最新状況を確認した方が確実ですよ。

1ヶ月ぐらい前の段階で、CとDは殆ど残ってなかったので、完売かと思われます。Aタイプはモデルルーム仕様なので一個だけ残してますが、完売したタイプのモデルルームを出すのはNGらしく、最後の方まで売らないそうです。その時はかなりの倍率がつくかと思いますので、実質BEFGの中からこれからは選ぶ形になりそうですね

一番高価格帯のAタイプはあと１個しかないんですか。モデルルームの部屋ってイメージがしやすいから先に売れやすいっていうのは本当なんですね。BEFGの中だとGタイプも角部屋で素敵だなと思いました。

引き戸の感じからメニュープランにしなくても後から、洋室２をリビングとして使うこともできそうだし、アルコープが完全独立してるのもすごく良い。

HPより抜粋

あと面白いなと思ったのがF。７０平米くらいの３LDKで２室にWICがあるというのが珍しい。一つのWIC自体も大き目なので収納重視の人には魅力でしょうね。

HPより抜粋

あとEタイプはWICがスルーになってるのが面白い。改造型のMRで見かけるけど、７０平米台の３LDKの基本プランで見るのは珍しい気がする。メニュープランで変更できるみたいだけど私ならスルーを使ってみたい。リビングはワイドスパンで明るく開放的でしょうね。アルコープが中住戸なのに盲端になっているのが謎ですが、プライバシーが高くなるのでプラス材料ですね。

HPより抜粋

今日近くに行ったので見て来ました。
今19階を作ってる感じでしたので、もう少しで20階まで出来上がりますね。
中はぜんぜん見えないので、早く周りの囲いを取った姿をみたいです。

荒らしの情報開示って管理人さんにお願いすれば出来るんですよね？
要書面手続きとなっていますが、どのような書面手続きなのでしょうか。

>>1148
夏くらいからは覆いが取れそうな予感

わざと天気が悪くアングルも悪い景色を何度も揚げてる荒らしさんですね。またアク禁にならないと気が済まないのかな。

MRでいただいたパンフレットに、14階相当からの眺望が載っていましたが、なかなか素敵でした。

今も東口駅前のこういうアングルなら綺麗な駅前なんですよね

それが右側方向が駅から見るとこんな感じだったわけです

この雑居ビルが２年後にこうなる

その後ろのTGMM部分は今はこんな感じで建設真っ最中

出典：建設中・計画中の日本の超高層ビル

アングルがそろえてあってわかりやすいですね
ありがとうございます

それが、入居から１年くらいするとこんな感じになる

芝浦熱すぎですね！

これだけ最低の条件でもそれなりに綺麗という。ネガさんの悲しいね。

毎日駅からこの景色を前にしながら帰ることになります。大型スーパーや色々な食品・雑貨・服飾などのお店が入るそうですから、駅出たら寄り道となりそうです。

Aタイプは南向きで、バルコニーも２面にある条件の良いタイプ、かつ低層は駐車場なのでそもそも戸数も少ないので、先にはけるのは当然ですね。
その次にDタイプが売れるのも納得です。両面バルコニーで角住戸に近い住み心地で、75mと広いですし、４面のハイサッシがセンターオープン、バルコニーも広いので、かなり広く感じそうです。洋室が隣接してるので、壁を抜いて広く使える柔軟性もあります。
Cは若干意外だったのですが、専有面積が狭い分お安く、かつFと違って窓のない部屋もないところが評価されたというところでしょうか。予算によっては、こちら一択となりそうですから。
Gタイプも角部屋にしては単価はそこまでプレミア付いてなく、お得な気がしますね。ファミリーだと、バルコニーが狭いのが少し懸念ポイントになりそうです。

超綺麗になるな駅前

そして昨年先行して竣工したみなとパーク芝浦。スポーツセンター、港区役所支所、消費者センター、港区立介護予防総合センター、港区立男女平等参画センターが入っています。外観・内装デザインともに秀逸の建物です。

特に都内最大級のスポーツセンターの総面積は2万308.9平方メートル。
ここでは数多くのスポーツを楽しむことができます。指導員が常駐し、多彩なマシンがある「トレーニングパーク」。ダンスやヨガ教室などで利用できる「競技場１」や「多目的室」。1周200mの屋内・屋外2つのランニングコースがあり、屋外コースではレインボーブリッジや芝浦ふ頭など都内の絶景を眺めながらのランニングもできる。3つある武道場では柔道、剣道、弓道を、大アリーナではバレやバスケが行え、バトントワリング、体操、吹き矢など団体利用者の用途によって様々に使い分け可能。サブアリーナではパドルテニス、フットサルもできる。

スタジオでは多彩なプログラムがあり、参加できる。

「プールエリア」はなんと全8レーン、遊泳とウォーキングに分かれた大プールに可動床付の子ども用小プールまであり。ジャグジーやサウナまであるらしい。

さらに卓球、バトミントンの競技場所もある。

港区恐るべし！こんな施設が仕事帰りに利用でき、休日でも自転車で２分くらいで行ける場所こんな施設があるのはいいと思う。保育室や授乳室もあるとのこと。区民は１回５００でこれを利用できる。１００％民間のスポーツクラブいらないね、この辺は。

スポーツセンターは未就学児は無料だよ。

芝浦の今後に色々な開発が期待出来て、田町駅を利用するのが楽しくなりますし、買物客や仕事利用で賑やかになると駅や街に活気が出ますね。

近くの公園といえば大きな芝浦中央公園がありますね。

ピクニックもできるくらい広々してますよね。

アイランドのピーコックに行ったらプラタナス公園に寄って帰るもよし

さらにみなとパーク芝浦前に芝浦公園が今年秋にはオープン予定。日比谷アニメスという緑地を作るプロフェッショナルが担当しているようですよ。

TGMMに買い物やみなとパーク芝浦に行ったついでに子供遊ばせたりできる。公園環境もかなり恵まれているのでは。

ちなみに写真はアニメスの最近の公園代表作の一つで目黒天空庭園

また、たまにはご近所のエアタワーたもとにある水上バスでお台場に行くのも気持ちがいいですよね。自転車やベビーカーも乗れます。乗船時間まで目の前にあるカフェでコーヒーで待つも良し。

妊娠したら日本一のセレブ産科病院の愛育病院へ

個室代と食事代以外は港区がしっかり負担してくれます（出産補助最大６８万）。

この物件からですと、みなとパーク芝浦や愛育病院、芝浦公園まで結構距離が離れていますね。

渚橋からアイランドとクラッシィを望む渚橋からのショット。クラッシィが完成して入居したらさらなる彩を与えてくれるでしょう

https://note.mu/deluxe55/n/n7de36898ad66

＞＞１１８０
この写真のあの場所にこのマンションが並び立つわけですね。

運河ルネサンス推進地区の芝浦が早く進むと良いですよね。

そうですね。都は知事があんな始末でとてもあてにできないので区がやるのが一番現実的でしょう。港区ならできると思うんだけどな。

愛育で産んだ後、子供さんが幼稚園の年齢になったとする。

港区は都内でも随一の名門幼稚園・セレブ幼稚園が群居する場所。質の高い公立幼稚園も沢山あり、現在の待機児童は２３区内で最も少ないというのはあまり知られていない。また、港区にしかない名門インターナショナルスクールなどの豊富な選択肢があるのも特徴。

私立に入れた場合でも港区から年間２４万くらいの補助が出る。３年いけば７２万補助を受けられるというのも他の区では見られないお金持ち港区ならではの補助ですね。

こりゃ営業というよりは購入者によるポジかな。まぁなんというかお疲れ様です。

住民税率２３区内は同じだけど、これだけサービス違うんだね。

知らない情報も沢山ありました。写真が豊富で面白い投稿ですね。芝浦住みたい、クラッシ買いたいという気持ちが高まったけど、予算オーバーで私は断念せざるを得なかった(笑)

２０２０過ぎたら都内の不動産半分くらいになってくれればなあ。

半分は流石にありえないでしょうね。都内平均は超悲観シナリオで2-3割でしょうか。個人的には、この辺の想定レンジとしてはプラマイ1割ぐらいかな。

写真はかなり盛れてますねｗ
ネガ写真とポジ写真のちょうど真ん中ぐらいが実感値といったところですかね

▽ハナマサ芝浦店（7/5新築リニューアルオープン）
<<772でもUPした、標記芝浦店の新築再オープン日程が決まった。
旧店は旧ビルの取り壊しで2014年7月に営業休止していた｡
場所は、旧海岸通りと札ノ辻線(R15&R1慶応大・東京T方面）が交わる
田町駅東口南部(海岸側)の八千代橋交差点に位置する。
店舗は窓が大きくスッキリした店舗エントランスにしたので好感度も上がったし、
前面セットバック部には自転車駐輪ラックも設置されるなどの配慮も見られる。
芝浦地区3・4丁目の主要スーパーはピーコックのグランパ店&アイランド店があるが、
当店の再オープンで従来の3店舗構成に戻ることになり有難い。
近隣住民(飲食事業者)等には買物店の選択幅が広がり便利になる。
クラッシィからは一番近い食品系量販店(コンビニ除く)だ。

■リニューアルオープン概要
開店日時：2016年7/5(火）午前9時
営業時間：24時間営業
従来当店の主力だった精肉・鮮魚・青果関係以外にデリカ関係の販売も
行うようだ。
ttp://www.hanamasa.co.jp/
*追ってオープニングセールも出そうなので、お値打ち品がでたら買い込みたい！
連結親会社今春上場で上場主要取引先等ともども業績も堅調なので、
特に都心部店舗系では従来プラスαの展開も併せて期待したい。東京本部同居。

たぶん今が一番マンション高い
オリンピック終わったら安くなる

>>1191
今週のSUUMOに記載されていましたが、5年前と比較して物件価格は上がってるが金利は下がっているので総支払額は今の方がお得らしいですよ。

人口減少はするけど、都心は一極集中してくるし、観光客増で民泊需要がさらに強くなれば世界主要都市のように不動産価格はさらに暴騰する可能性もあるから下がるかどうかはなんともいえないね。

でも今買うなら都内でも一番再開発が盛んで相対的上昇が見込まれている芝浦を買うのが一番手堅いのは言うまでもない。

>1187
１０年前は半分くらいじゃないか

手元にパークタワー芝浦の価格表あるけど

3階　68.21m2　3750万
9階　83.33m2　5370万
20階　94.04m2　7480万
安いねやっぱ

アイランドが出来る前の芝浦って人が住む場所ではなかったからね。そりゃ安かったのは当たり前。それでも半値ではない。分譲時230くらいだから、今と比較しても1.5倍くらい。

でもパークタワーは内装も古くて安っぽいしそれなりだよ。

アイランド出来る前も後も大して変わらないよ
アイランドで芝浦全体が再開発されたわけでもないし
最近の再開発でちょろっと変わった程度（愛育とか新しい区役所のあたりが多少変わったけど）
駅とかも大して変わってない

昔から住んでますけど凄く変わりましたよ。アイランドできる前は人ほとんど住んでなかったし評価は低かった。無理ネガさんがはりついてますね。

へ？

例えば、田町駅からクラッシィに行く時に通ると思うけど、
JAL CITY田町、あれ２０年間あのまんまです。あの通りの景観は基本的に変わってない。

クラッシィの向いのURの賃貸、トリニティ芝浦。あれ築２８年ですよ。
ナチュラルローソンが入ってるMS芝浦ビル、あれも築２８年です。八千代橋から見たあの辺の景観は約３０年間全然変わらない。
ナチュラルローソンの斜め向かいの芝浦小学校のほうに行く途中の普通のローソンが角に入ってる茶色いマンション。あれ築３５年ぐらいか？

クラッシィの前身のラティス芝浦、３０年前に建ったNECのオフィスビルを改修しただけ。
キャピタルマークタワーの前は沖電気だったけど、オフィスビルで、別に野っ原や工場だったわけでもない。
普通にサラリーマンが沖電気やNECとかに働きに来てた感じ。
キャピタルの向いのジャパンタイムズビルも築２４年、なのかな。２４年間ずーっと変わらない。
ピーコックが地下に入ってるグランパークタワーだってかれこれ築２０年とかじゃない？

芝浦語るならもう少し住んでからにしてね。

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/944

これ、楽しみですね

>>1198
いや、その20年？のあいだに田町駅の芝浦口はだいぶ変わったと思います。博報堂も移転したし。札の辻の橋も架け替えられたし。

田町駅から六本木ヒルズまでのちいバスも開業は2004年と比較的新しいです

>>1199
おお、竣工時期決まったんですね！
でもここの物件は距離が遠いから関係ないかも…竹芝再開発徒歩圏は芝浦一丁目のGFT、三田のカテリーナ、二丁目のベイワードくらいでしょうか。GFTが一番近そうですね。あの物件は本当にお買い得でした。

アイランド・CMT・PT・GFT・芝浦工大新校舎・みなとパーク・愛育病院・ヤナセ新社屋もなくて、橋も古いままと今が変わらないと無理ネガ以外の何物でもない。

急に連投するやつ出てきたな。

>>1200
博報堂が移転しようが、ビルや周辺の景観は変わらない。違う会社が入って、中の人物が入れ替わっただけ。
横のマンションもそのままだよね。
札ノ辻がかけ代わったといっても、もともと橋はあったので、新しく作られた橋や道とかではない。景観や道路の役目としてはほとんど変わってない。

当時は本当に倉庫街で人口が今の１０分の１くらいだった。今は埠頭以外には倉庫はほぼ見なくなりました。

＞１２０４
ｆ－ん、君のアホアホ分析だと街も景観も全然変わらないんだね(笑)

で君はどこに住んでるの？

ちぃばすが２００４年なら、アイランドが建つよりも前じゃない？
GFTとか、昨年できたばかりでしょ？アイランド前後で変わったかの話してるんじゃないの？？
理論崩壊してません？

グランパークが出てきたので、その向いのベイコート芝浦調べてみたら、築２５年だよ。

アイランド前後でそんなに変わってないよ、というのがなぜネガなのか理解に苦しむ。

アイランドとかのタワマンマンション群ができる前と比較してるんだろうが。人口１０分の１だったのに全然変わらないんだろ(笑)

こういう社会の不満分子みたいなやつもいるもんです。

で君はどこに住んでるんだい(笑)？

>>1206
アホ分析もなにも、築○○年という事実を示してるだけ。

そうですね、地球46億年の歴史を思うと20年間の地表での出来事など大した話ではないですね。
懐古レスしてる方は、芝浦はバブル期にウォーターフロントとして持て囃されたことを忘れないで欲しいとでも言いたいのでしょうね。

10年経っても基本的な雰囲気は何も変わってないね
やっぱり湾岸

なぜ住んでる場所を教えなきゃいけないのか、理解に苦しむ。気持ち悪い。

>>1199
これすごいですね。
ここからは少し遠いけど、完成が楽しみです。

>>1213
ここの物件はこの再開発は関係なくない？芝浦で一番近いGFTから徒歩10分、ここからだと徒歩25分かかるよ。

人口数で言ったら、タワマンできたら、上にだけ異様に高い集合住宅なんだから、人口は増えるに決まってる。
でもそんなの都内のタワマン建つ所全てそうで、１個建ったらその分ぐんと増えるでしょ。
でも街全体がガラっと変わるわけではない。

スレに粘着して意味不明なネガしてる方がよっぽど気持ち悪いだろ。

それだけ言うならよっぽど理想的な場所に住んでるんだろ(笑)教えろよろ、言えないような場所なんだろ？

>>1214
すごく近所ではなくても自転車でたまに行くくらいでも面白い。自転車なら１０分かからんよね。

>>1217
そんなこといったら、ここから自転車で15分走れば六本木ヒルズだからなぁ。竹芝いくなら六本木に遊びに行くわ

いちいちつかかってくる奴だな。社会不適合者か？たまにはと言ってるだろ。近くに商業施設できたらとりあえず１回くらいは行ってみるだろ。

>>1219
だから近くないって言ってんだけどね。ここから竹芝再開発が近いっていうなら六本木ヒルズが近いって言ってるのと大して変わらない。豊洲民が銀座まですぐとか言ってるのと同じレベル（笑）

なぜアイランド前後で変わらないというのがネガなの？
そんなアイランドアイランド言うってことは、アイランドの住人とか、タワマンのデベの人とかなのかな。
自分中心にしか世の中みてないんだね。
前から住んでる人にとっては、根本的には変わってないんだけどね。あーなんか、あとから海側にタワマン建ったな、みたいな追加みたいな感じ。

スーパーのミナトヤだって、３５年以上基本変わってないよ。

理想的、理想的でないなんて一言も言ってないけど、被害妄想ひどすぎない？？