クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

ここの検討者ですけど、もう少し早く検討始めてればGFT買えたのに…と思うとここを買う気しなくなるのは確かですね…GFT購入者が羨ましくて悔しいです

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>>2052 匿名さん

過ぎたことを後悔するより未来に目を向けていきましょう。
今の市況では都心3区の新築物件の中でここは割安なのですから。

アベノミクス前に株を仕入れておけば良かったと言ってるのと同じですよ(笑)

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>>2049匿名さん

東口から見えるんですか！今度見てみなきゃ！ありがとうございます！

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GFT 坪330→420で考えると、ここは坪360→380ってとこかな。TGMMもあるし、儲からないけど損もしなさそう。

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>>2052匿名さん

気持ち凄いわかります。あのスペックのものを芝浦4丁目に作れないのは分かるけど、ここまでGFTと条件違うのにGFTより遥かに高いのか、せめてGFTと同等の標準装備（カップボードとか）にしろよと殴りたくなりますね（笑）。所詮住友商事で、大手デベと違ってコストのマネジメントもまだまだってことなんでしょう。建物自体は凄いオシャレそうで見た目はよさそうなのが救い（笑）。あと、2053さんが仰ってるとおり、GFTと相対化するのではなく未来に目を向けると、この物件も資産価値は十分維持されると思いますよ。てか買うって決めたらそう信じる以外ありませんから（笑）！

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>>2052 匿名さん
私も今年になって検討始めたので、現在供給されている中から、他区も含めて数件見てきてこちらに落ち着きました。私はとても気に入っていて楽しみです。
羨ましい気持ちを変えられる物件に出会えると良いですね。

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>>2055 匿名さん
三井大規模免震長期優良タワマンのGFTと無名デベの耐震棒状マンションで、坪差が40ってことはないでしょ。60位の差はあるはず。
とすると、ここは坪360→360、TGMMによって芝浦全体が底上げするくらいしか値上がり要素はありませんね。

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>>2058匿名さん

ネガコメントは悲しくなりますが、「無名デベの耐震棒状マンション」という形容はちょっと秀逸で自虐的ですが笑ってしまいました（笑）。

本人達は無名デベだと思ってないので優しくしてあげてください！10年後も坪360で維持されるなら家賃は税金と管理費だけってことになるし全然万々歳です！

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>>2059 匿名さん
10年後はここ、坪300くらいでしょ。GFTは10年後坪360程度だろうし。アイランドのグローブタワーが築9年で340程度なのに、ここの10年後がそれより高いわけがない。

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ＴＧＭＭ後は今の基準ならＧＦＴも４２０から４５０くらいまで上がる可能性が高いと思うので、ここも４００前後は維持するはずですよ。大手ではないけど、クラッシイはそれなりに名のあるブランドですから。

早くバディを見たい！

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>>2061 匿名さん
TGMMは市況の悪化で相殺されてトントンだと思うけどね。今が不動産市況の天井でもう下落してきてるわけで。それに仮にここが坪400になるならアイランドグローブタワーは390、GFTは460くらいになるでしょ。周囲が坪130超上がって余計悔しくなるだけだと思うけどね。グローブタワーは260、GFTは330で買えたわけだし。

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>>2060匿名さん

いくらなんでも坪300はないと思いますよ（笑）。これから再開発されるわけで、（どんなに織り込み済みと言われても）再開発後にもう一段地価があがるのは歴史が証明してますから、特にここの再開発は空前のものですし、今の単価を維持する程度が現実的な見通しかと。まぁ「無名デベの耐震棒状マンション」の購入者はキャピタルゲイン狙って買ってるわけじゃないですし（笑）気持ち良く暮らしながら価値が安定的に維持されれば十分ですよ！この無名デベがケチくさいのは認めますが（笑）

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たった3年前まで芝浦は坪300超えたらボッタクリと叩かれてたんだよ。市況が元に戻れば、TGMMを考慮しても、坪300くらいが適正な街、に戻るでしょう。その時アイランドは坪280、GFTは340、ここは坪300くらいに評価されるでしょうね。

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>>2063 匿名さん
あなたよりはかなり長く、今も芝浦に住んでて、マンションも沢山買ってきて市況も見てきてる人間の一意見として聞き流してくれてもいいよ。
鉄鋼やコンクリの値段がかなり下落してきて、円高、政治不安で不動産市況の悪化は完全に既定路線になった。貴方も5年後にわかります。

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>>2056 匿名さん

ここは芝浦で一番最後に売り出し、竣工も一番遅いのでデベの値付けが今の市況に一番近いのは仕方がないかと。
TGMMと新駅が完成すれば芝浦全体が更に底上げされるのは間違いないでしょうね。

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時価は不動産市況だけでなく周辺環境にも大きく左右されます。確かに不動産市況は今天井に近いと思いますが、周辺環境が改善されれば市況の悪化はカバーできます。時価が市況に100%連動するというのは周辺環境が変わらないことを前提としています。これからこの地はTGMM、札の辻、新駅と、稀に見る再開発が目白押しです。市況の悪化を十分吸収できるだけのポテンシャルがありますから、また5年後か10年後か何年後かわかりませんが、不動産市況が再度盛り上がってくるころ再開発の成熟が重なれば、キャピタルゲインが望めないということはないです。そもそもこの物件の購入者はそんなもの狙っていない層が多いそうですが、将来性に関して客観的に考えれば、相対的に優位な場所であることに間違いないと思います。そして、GFTと並べると相対的に劣後することも間違いないと思います（笑）。

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10年後の坪単価予想面白いですね。
参考になります。

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>>2065

マンション沢山買ってきてる人間がこんな掲示板にいないだろｗｗｗそもそも昔から芝浦に住んでる、かつ、マンションも沢山買ってきてるとか意味不明ｗｗｗ5年後が楽しみですねｗｗｗｗ

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中古値見てもらえればわかるけれど、十番よりの三田にはパーマン綱町フォレスト、レジ三田、ＰＣ十番、ＣＴ十番という異次元の物件があるのはたしかですが、それ以外の三田と芝に芝浦の中古単価はほぼ並んでいる状態です。それらの地域に、グローヴやＧＦＴ、ＣＭＴより安い、同じような築年の中古があるのは確かですし。ＧＦＴがいくら築１年であろうが、駅歩２分の芝アドレスのカテリーナより高いという今の状況は数年前では考えられませんでした。

ＴＧＭＭができたら、平均的にも芝浦のが高くなる可能性は十分あります。西口駅前は再開発の計画がまとまりませんからね。できれば西口も変わってほしいけどね。

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急に賑わってきましたね。

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