クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>4660 匿名さん

このネガうける。笑
ここ逆梁だから低層でも気にならないレベル。
中層以上なんて視界にすら入らないよ。笑

G人気ないみたいだけど、Aの約１５００万引きと考えると安いと思う
ま、全体的に高いけど

モノレールからは見られないと思うけど、アイランドからは見下ろされるよ

>>4657 匿名さん
まだ当初の価格でしたよ。外観見えた時点か来年値上げタイミングと予測。特にDEFかなあ。

>>4651 匿名さん

勉強のために、たった一つでいいので、具体例をご教示ください。
第一期販売開始前の予定価格から値上げした、というのはなしで
お願いします。

因みに、ここ１５年で３回マンションの購入経験があり、
大小ほぼ全てのデベロッパーのモデルルームに何十回と
行った経験がありますが、住友不動産以外でおめにかか
ったことがないもので。

>>4664 匿名さん

直近ので言うとGFTのキャンセル住戸は市況に合わせて1千万のっけてきてましたよー

この物件の分譲前の予定価格をご存知の方いますか？？今よりもっと高かったと以前どこかの掲示板(忘れた)に書いてあったのですが、

>>4663 匿名さん

市況を見ると値上げはできないでしょう。昨今の新築分譲の売れ行き低迷は悲惨です。これだけ供給絞ってるのに在庫の積み上がり方も可笑しいです。デベとしては、今の(比較的競争力ある)値段で早く売り切りたいはずです。

>>4666 マンコミュファンさん

確かに予定価格はどうだったのか気になりますね。

>>4660 匿名さん

しかしアッタマ悪そうだねぇ。こんな短文ですぐバレる低脳お疲れ様です！

>>4655 匿名さん

どなたかがまとめてくださった目白押しの再開発計画が今後具現化されていくこと、同エリアに築年数が近い同レベルの分譲がないこと、今後もしばらく分譲がなさそうなこと、を考えると、この立地ならどのネガが何と言おうと資産価値が維持されていくことは固いでしょうが、不動産市況がとても悪いので、値上げできるような環境にありません。イケイケドンドンな雰囲気になっていれば、どこかのスミフ等に便乗して上げることも有り得なくないですが、今はスミフでさえ値引き余地ある状態ですし、今のまま大人しくポツポツ売っていくんだと思います。値下げは絶対しないでしょう。

>>4667
しかも、ここ自身がその売れ行き低迷の一端をになってるしね。

また2戸売れたみたいですね。
市況全体が低迷している中、大した広告も打出さずに反発しているのは凄いね。

>>4673 匿名さん

マンコミュの効果は絶大ですね‼︎

Ｂの在庫が思いの外減ってきましたね、この前も１戸、その前も１戸、そして今回２戸なので、多分あと５戸もないと思います。

グロスでお手頃価格のものがどんどん減りＧが聳える感じになってきちゃいましたねｗ

立地別に坪単価順で並べればどう考えてもココが（今の市況だと）安いんだから、騒ぐ必要もなくガンガン売れていくはずなんだけど、これだけ掲示板更新されてるとマンコミュにより知った方もいるでしょうから、少なからず貢献してると言えるのかなｗ

ますますグロスが高いのが残っちゃってるね…まぁしょうがないんだけど、Ｇタイプくらいのグロスだと需要層をタワーに持ってかれちゃってるのかな。それでも（特に低層は）坪単価は安いんだけど。

４月引渡しになってから売れゆき良くなった気がするんだけど、４月引渡し組の方には何かオプションとか実質値引き的なことしてるのかな…

残り40戸強でしょうか。2戸とは言わずもっと頑張って欲しいものです。

>>1576

これ以降まともなアップデートがないので残戸数は不明ですね。。ＥとＧは問題なく残っているだろうことは間違いなさそうですね。その他も階数に好みがなければまだ幾つか選べる、って感じですかね。

>>4677

ルームプランの変更とか受け付けてるかもね。こっそりと…