クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>4080 匿名さん

関係ない人まで出入りしてますからねー大盛り上がりですよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>4076 匿名さん

東京都や港区で集計サンプルが異なるからではないでしょうか。何れにしても集計サンプルから類推してエリアでマッピングしているだけなので、その土地でピンポイントで実施するボーリング調査結果が一番信頼できるデータでしょう。

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>>4080 匿名さん

まだ、住人は誰もいませんが。

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>>4083 匿名さん

スレの住人という意味では⁈

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>>4079 匿名さん

実需家庭が落ち着いて生活するにはとても良い規模感の物件だと思いますよ。価値観は人それぞれですが、ココの仕様で文句ばかり言えるほどお金持ちではないですし、同じレベルの地に足着いた方がお住まいになる建物になると良いですね。

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TBTが残ってた部屋の内装を完成させないで、買い手がついてから、間取り決めさせて内装完成させるような感じでしたが、そういう感じにしたいのですかね。
または、以前竣工後引き渡しの時にデベが支払いを済ませなくてはいけないとか書いている人がいたので、
資金繰りが間に合わないので延期とかですかね。

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tbtとかgmtってなんなんですか？

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>>4087 匿名さん

CHSとかね

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>>4087 匿名さん

TBTは東京ベイシティタワーの略。
GMTはグリニッジ標準時刻だな。笑

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>>4086 匿名さん

スミフと違ってココは竣工前完売目指してる(た)から、買主側にそーゆー可変オプションはないと思います。既に20Fまで建っちゃってますし、内装も終わっているはずです(通常、例えば10Fを建ててる時に同時並行で下階の内装等進めるので、20Fまで完成して久しいこの物件の内装は完成済と思われます)。

支払のタイミングはデベゼネ間の建築請負契約の内容次第なので何とも言えませんが、ゼネからデベに対する竣工引渡し後に最終支払があるはずなので、エンドユーザー(買主)への引渡しのタイミングとは関係がないと思います。以前どなたかが言ってたのも、買主へのという意味ではなくデベへの引渡しが済んだタイミングで支払、という意味かと思います。

4月という時期だけ見ると、そこにずらす事で何か会計的なカラクリが出来るのかなとも勘繰ってしまいますが、こうしたある時点での既契約者と未契約者の入居時期を分けるのは初心者なので見たことがなく、どのような「事業計画の変更」があったのか興味深いですね。一旦販売を止めるというなら価格改定等を期待してしまいますが、普通に売ってますからね。意図がよく分かりません。

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お盆期間中はMRを閉じるギャラリーが多い中、お疲れさまです！

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前向き検討者が知りたい情報

どの部屋がどの程度残っているのか(最新の在庫表が見たい)

いつ、カバーが外れて外観が露わになるのか

いつ、建物内部を見せてもらえるようになるか

既に契約した人たちは1月末入居なのにこれから契約すると入居が4月頭になるのはなぜなのか

こっそり価格改定はあるのか

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>>4092 匿名さん

どなたか最新の在庫表あげてくれれば売れ行き戸数で争いが起こることもなくなるんだけどなぁ笑。価格改定はないでしょう。だって周り、と言ってもあまりサンプルがないけど、周辺相場より安いじゃん。古い物件はさて置き築浅の中では割安な方。

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>>4092 匿名さん

契約者の初内見が12月上旬だって。検討者に対しては…わかりませんね。少なくても年明け以降でしょう。共有部は年内にも見せてもらえるかもね。

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>>4091 匿名さん

このスレの異常な盛り上がりの影響でMRも大忙しかもしれませんね。笑

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>>4095 匿名さん

23区外の国分寺とか立川とかあの中央線沿線のブランドマンションが軒並ココより高いんだけど。。シティタワー国分寺とか75平米で11500百万とか、ホントにホントにマジで⁈ッて感じ。逆にこの物件が何でこの価格で売ってるのかわからないし、更には何でまだまだ残ってるのかもわからん笑。

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>>4096 匿名さん

エリア一番の駅近タワマンだと地域のお金持ちが集まりあぁなるんでしょう。こことは良くも悪くも比較対象ではないでしょう。

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>>4097 匿名さん

この物件は確かに正反対だよね。都心の真ん中にあるのに注目度の低い月見草的存在。最近はきせずしてあマンコミュという名の太陽の照りつけが激しいけど。

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お盆期に入り流石に閑散としてますね。電車もガラガラです。ＭＲは盛況してますかね？

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エリアは異なりますが最近だと販売好調なブリリアタワー上野池之端@平均坪単価450でも
シーザーストーン天板が標準仕様、
バルコニーに面している住戸は複層ガラス(直窓のみLowE)、
カップボード無し(プレミアムのみ標準)、
エアコン有り(プレミアムのみカセット式)
の様です。
総じてクラッシィ＠360の標準仕様も遜色無いレベルのように感じますね。(エアコンが付いてれば尚良しだけど)

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