パレステージ稲城ってどうですか？

プラウドよりパレステージのほうがいい立地ですよね コンビニは歩いて5分ぐらいの場所にセブンイレブンならありますよ あとは稲城長沼駅のガード下の空いた土地にスーパーとかできてくれれば住みやすいと思うけどねまだ工事してるからしばらく先の話になるとは思うけど

アメリアぐらいのスーパーが近くにあればね〜。

>384

ここもそうだけどモデルルームに行っていきなりアンケートと称して個人情報記入するのって抵抗あるよね。その段階では、こっちは全く情報提供されて無いのに。

過去に見た物件でよかったなと思ったのは、最初に物件の説明とモデルルーム見せてもらって、その後に興味があったらアンケートに記入して、商談ってパターン。興味がなければそのままはいさようならできた。

あと、その物件が良かったのはモデルルーム見るときに営業がついて説明するのではなく、フリーに見学できて、質問はモデルルームの説明員にって形。不勉強な営業だと質問しても即答できずに後で回答しますって言ってそのままだったりするけど、そこはモデルルーム専任の説明員だからバッチリ質問に答えてくれてた。

あと、ここのデベってマンション経営もやってるから、断った後、そっちの営業にも電話かかってくる。いい迷惑。

パレステージの近くにアメリアみたいなスーパーが近くにあったらかなりいいですね坂道が無いし立地がいいから言うこと無いのに コンビニがもう少し近ければ…

シャトレーゼがそばにあるのは良い。
パンやアイスはお買い得。

確かに、モデルルーム入ってすぐのアンケートは嫌ですね。
私もまだ見てもいない物件で個人情報を記入するのはかなり抵抗がありますし、
出来るだけ大まかにしか住所も書かなかったりしてしまいます。
できれば、じっくり見た後の記入のほうが、気持よく記入することができます。

パレステージのモデルルーム行きましたけどアンケートなんか書かなかったよ いきなりアンケートなんか書くモデルルームなんて無いんじゃない 営業さんも全然親切でしたし

少しは売れているのですかねぇ？

半分売れ残っている
ブラウドに完敗

>>395
どうして半分売れ残っているとわかるのでしょうか？？
教えてくださいm(_ _)m

現地に行ってマンションを見上げてみたら？カーテンのない部屋が半分以上だから。

部屋の中が日焼けしちゃうから紙カーテンくらいつければいいのに。そいう配慮すらない会社。

投資用物件だからね。買っても住んでないんじゃ。

投資用物件で買ったのなら、なおさらだよ。
部屋の中を日焼けしないようにする。

残り7戸になってるけど、どういうカラクリなんだろう？

見せ部屋を時々変えて、売れている感を出しているだけ

ここを投資用として買う人はいないだろう

誰が買ったんだろうね

近所で戸建が買える値段だから厳しいだろうね。

なんか不動産会社の戦いみたいになってるね他の会社のマンションをバッシングしてるようにしか見えないよ

野村　対　日神

野村の人からすると眼中にないような。

野村のマンションは絶対買わねー

ここの機械式駐車場、収入よりメンテナンス料の方が高かったら誰が負担するんだろう？

最近パレステージのマンションのまわりに引っ越し屋のトラックが沢山とまってますね だいぶ引っ越してきてるみたいね

ここ、将来の修繕が厳しいかも。

そうですかね どこのマンション見ても一緒な気がしますかが

駐車場収入が全く期待できない分このマンションの修繕は極めて困難だと思う。

前にパレステージのモデルルーム行ったものですが駐車場の場所によって値段が違いますが稲城の相場近くの値段とってますよマンションの駐車場だからその辺の月極め駐車場よりも安いですが

確かに相場の値段なら修繕は大丈夫だと思う メンテナンスもそこまで値段はたかくないはず

ここは駐車場収入のほぼ全てが駐車場のメンテナンス費用に充てられて建物の修繕に回らない。
加えて修繕積立金が最高で３６００円という激安。
どう考えても修繕不能。

5年後か10年後に一気に2万円位になる計画を組んでいるんじゃないのかな。
よくある話でしょう。

そうでないなら、将来的に破綻するので、管理組合で不毛なバトルの末、渋々あげるかですね。

そんなんだったらすべてのパレステージがそんなふうになってるんじゃない？今までのマンションがなってないなら大丈夫だと思うけど 他の不動産屋のマンションも似たり寄ったりだよね

どうでもいいけど完売は何年後？プラウドシティ南山より先の完売は100%ないわけで。

>414

駐車場使用料は管理組合の収入になって、日常の管理業務に充当。修繕は修繕積立から。なので、入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画での想定よりも低い場合、管理組合の収支の赤字につながる。

>419

段階的値上げて定期的な一時金徴収は、未納問題を引き起こすんで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。だけど、販売時に積立金を安く見せかけるためにってケースが多い。

ローンぎりぎりで買うと危ないよ。

段階的値上げの計画であっても、入居後、管理組合で値上げできずに積み立て不足なんてケースもある。

デベは売ったら最後、後のことは知らない。

パレステージのモデルルームに行きたいのですがいまいち場所がわからないので…どけらへんですか？

パレステージのモデルルームは稲城駅の前です郵便局の横だったかな？ 私も前に行きましたよ 稲城駅の前の坂はキツイ あんな所にプラウドができるんですね無理だわ～

>424

HPに案内図があるけど。

>422

販売時に立ててある長期修繕計画以降にエレベーターや竪排水管の交換といった大物が控えている。当初計画以上の値上げは覚悟しないと。

もう少しお店があればあの場所いいね 3面道路なのがひかれます 住みやすそう 10分以内で京王線南武線使えるのがいいですね

＞４２１
＞駐車場使用料は管理組合の収入になって、日常の管理業務に充当。
本当ですか？
普通駐車場収入は修繕積立金になると思うのですが。

管理組合の収入になんてならないよ 修繕積立金になります

南山じゃないけど、プラウドの内覧会でトラブル発生中らしい。

>>431
板違いじゃないのかね。

管理費も修繕積立金も安めだから、金額が上る可能性はありますよね。
いろいろかかることもあるし、総合的に考えとなって思います。

換気扇のタイマースイッチが便利そうだなって思いました。
付けときたいけど、忘れてしまいやすいので助かりそう。

管理費は安くない。
修繕積立金は激安というか、販売業者の責任感なしって感じ。

たぶんサービスバルコニーの部分？柵だけでぱっと見団地みたい…。

モダン団地かな？