パレステージ稲城ってどうですか？

公式ホームページもできたばかりのようで、動いているコンテンツも物件概要だけですね。
アクセスは2路線利用可能で、どちらも駅徒歩9分。
場所は旧鶴川街道沿いですが交通量などはどうなのでしょう？
総戸数が39戸で分譲戸数が未定と言う事は、地権者さんが入るという事でしょうか。

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旧鶴川街道は、車の交通量は少ないですよ。
ほとんどの車は広い新しい道路を使いますから。

２路線利用可とは言え、ＪＲ南武線の稲城長沼駅周辺は、ちょっとさびしいです。
このあたりの南武線は年内にも完全に高架化が終了すると思いますが
周囲が劇的に変わるとは思えない。

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建設地周辺を地図で調べてみましたが、近くにあるスーパーは稲城長沼駅側の
グルメシティくらいですか？
稲城駅側にも京王ストアがあるようですが、稲城駅周辺の方が栄えているのかな。
商業施設や医療施設、教育関連の情報が知りたいところです。

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公園が近いのはお子さんが居る方にとっては利点ですね。
すぐ遊びにいけますからね。
徒歩9分だと歩けない距離ではないですね。

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いい場所だと思っているのですが個人的に稲田堤での乗換えがまさかあんなに駅と駅の距離があることを知らなかったもので悩ましいです、連絡通路で繋がってる形だと思ってたんですよ（汗）

でも実際に行ってみると京王稲田堤で一度外に出て、公道を歩いて5分ぐらいだったかな。
そして南武線と。。

この立地なら稲城長沼に直接乗りに行ったほうがいいのかなー。

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南武線を通勤で使われるのなら
多少寂しくても、稲城長沼に直接出た方が良いですよ。
川崎行きなら、朝は始発が何本かあります。

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学校はどこになるのでしょうか？中学校だと同じような距離に2校ありますね。
小学校、中学校とも徒歩10分位でしょうか。徒歩通学には支障はなさそうです。
現地案内図だとスーパーが少ない環境ですね。日々の買い物がグルメシティだけだと
ちょっと寂しいかなと思います。ご近所の皆さんはどちらまで買い物に行かれるんでしょう？

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どこか車でちょっと遠くまでっていうかんじになるのでしょうかね＞買い物
グルメシティ、悪くはないですけれど、買物の選択肢があった方が楽しいですよね

稲城は学校選択制が取られていないんですよね。
という事は、通う小学校は住所で自動的に決まるという事ですね。

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立地を見ました。

稲城と稲城長沼、どちらもびみょ～に離れているということだけが悩ましいです。

なぜなら両駅の前が買い物便利で立地の近くには無いという･･･あれば問題なかったんですけど電車を使わない私もほぼ毎日どちらかの駅までは行く必要がありそうです。

鶴川街道をどちらかの方向に少し移動して何かないでしょうかね～。

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買い物は車を使いたいなと思いますが駐車場は全戸分は無いようですね。通勤を電車にすれば帰りに寄りながら帰れるとおもいますが。冬は早めに日が落ちてしまうので帰り道とかちょっと心配ですが旧街道沿いであれば大丈夫でしょうか

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旧鶴川街道は、街灯はあるけれど、店関係は何も無いに等しいです。
コンビニさえありません。そういう意味では、さびしいです。
心配なら、一度、夜に通ってみると良いでしょう。

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住み始めは迷わずリトナードを利用する生活が無難そうですよねえ。他の散らばっているお店たちはゆっくりと開拓していく感じになると思います。

薬局は現地に近くて助かります、ほんとよく行くので雨の日でもこの近さなら問題ないです。

あとは相模原線下りの他の駅に時々降りてお買い物かなあ。
多摩センター、南大沢、多摩境、このあたりが便利ですか?

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>>12
何をお買い物するのかわからないけれど
少なくとも多摩境は、わざわざ電車で買い物に行くほどではないです。
駅からコストコまで１０分歩いて、買い物するのは非現実的（量が多いので）。

南大沢は、駅前にイトーヨーカドーとアウトレットがあるけれど
イトーヨーカドーは手前の多摩センターにもあるし
アウトレットも、安いことは安いけれど
アウトレット専用商品だから安いわけで・・・・。

多摩センターはイトーヨーカドーの他、京王プラザＳＣや三越などありますし
映画館はワーナーマイカルがあります。それにサンリオピューロランド（笑）。
まあ、たいていの買い物は多摩センターで間に合うと思います。

これで物足りないなら、あとは新宿まで出るか
この物件を選択から外す（笑）。

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小学校が自由選択できないのは残念ですね。
住所で小学校が決まってしまうんですね。

車ですが、購入を検討されている方は持っている方が多いのでしょうか？
駐車場は抽選になるのか知りたいです

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この辺りは車を持たれる方は多いのではないでしょうか？
その方がちょっと遠くまでの買い物も非常に便利ですし。
少し足を延ばしたところにちょいちょいといいなと思うところがありますので。
子供がいる方は特に持っていた方が楽なのでは？？

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車はどうなんでしょう？
私は無いならないで暮らせそうな感じだと思います。
買物は少なくとも不便さはないですし。

何気に近所にシャトレーゼがあるのが個人的には嬉しいなと思っています。
洋菓子も美味しいのですが、和菓子が美味しくて大好きです。

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買い物環境は十分とは言い難いと思います。ですが不足もないと思います。お隣の若葉台駅周辺はなかなか便利でありがたみがありますね、車がベストという方が多いと思いますが、たった一駅でも電車の中からの風景は長閑で気持ち良いもの。一度は違った交通手段で往復していみて移動スタイルを決めるのも良いのではないでしょうか。

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シャトレーゼは安くておいしいですよね。
プリンとか、大福なんか結構おいしいんですよね

ケーキはそこそこですが、ウサギが乗っている小さいケーキが1個100円台で売っていたりするので、
お子さんは喜びますよ。

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緑も適度にありますね。街道が前で交通量はどうでしょうか。周りにクリニックがいろいろあり安心感があります。車で買い物になるので駐車場とかチェーンゲートなのかチェックしたいです。

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車の交通量はそこそこある場所だと思います。
旧道も道幅はあまりないですが、それなりに車は来ますよね。
窓を閉めておけば気にならない範囲じゃないかと思っています。
信号が近くてスピードが乗る場所ではないですから。

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旧鶴川街道沿いにどれぐらい物件があるかを実際に見に行くことも判断材料になるかと思います、
あと空き状況まで把握するとベストなんじゃないかなあと。

もし街道沿いマンションが多くてしかもみんな住んでいるというのなら、中々に便利で音などの心配を上回るメリットがあるのかもしれないです。

カーユーザーはすぐに街道を走れることを好む人もいますしね、小道を抜けてようやく・・というのとは楽さが違います。

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専用庭のあるタイプもあるようですね。ファミリータイプの間取りなのでしょうか　気になりますね。管理費などまだ未定のことも多く詳しいことが知りたいですね。」

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専用庭があるんですね
ペットがいるので専用庭があるといいなと思っていました
けっこう広さに差があるようですね
どういう庭なのか早く知りたいです
駐車場の台数が少ないのが難点ですが平置きか機会式かも気になります
年末年始の休みにじっくり検討したいのでもう少し情報が欲しいところです

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駅から徒歩9分と歩こうと思えば歩ける距離ではありますが雨の日となるとバス停留所
多少遠いので出来れば車があれば家族に駅まで送ってもらったり買い物も駅前の
京王ストアがこの地域のメインのスーパーとなるので駐車場は確保したいところです。

もし物件駐車場が確保できない場合を考えて近くに駐車場がないか確認しましたが
今の所空きの駐車場は近くにない状態です。
ここに住むのなら自転車はあったほうがいいと思います。

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専用庭：10.88m2～24.22m2とありますので結構広いタイプになりそうですね。専用駐車場があるタイプだとついでに駐車場も確保できますがどうでしょうね。生活環境もありますので自転車が置ければ更に便利になると思います。一階だとどうしても治安が気になりますがこの辺りはどんな感じでしょうか？こちらの会社の休みの予定が乗ってますね、公式サイトの情報がもう少し詳しくなるのは年明けになりそうですね。

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価格公開はまだ先でしょうか。。
4ＬＤＫは私の感覚では広いほうです。稲城はそんなに便利だとは私は思っていないのですが、価格が予算と見合い、且つこの広さなら、とお考えの方はいらっしゃるかと思いました。
ずっと住むなら広いほうがいいですから。
それに都心も近め。移動の便利さが近隣の少しの物足りなさを埋めてくれそうです。

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専用庭があると日当たりも良くなっていいのでは。ガーデニングも楽しめますね。台風の時などはやめに片づけておかなくてはいけませんけれど、癒されますよ

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マンションでも戸建のように庭つきだなんて憧れます。
庭の広さが最大24.22m2だなんて、小さな公園くらいの規模ですよね。あれこれ夢が膨らみます。
間取りはデータだけで図面がどこにも出ていないので、早く確認してみたいです！
あとは価格ですね～。

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情報がなかなか公開されませんね。
こちらの物件、南向きのマンションでしたら、
地図で確認する限りは、南側に公園があるので、
かなり日当たりはよいと思われます。
専用庭は、とても素敵ですが、上の階からは庭が丸見えになる事もありますので
気にされる人には向かないかもしれません。
場所は大きな交差点の角地にあるようなので、
小さな子供さんがいる人は、よく注意された方が良さそうですね。

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分譲開始が2月中旬なので、間取りなどの情報公開はもう少し先かもれません。
折角なので(？)売主のサイトによるコンセプトですが、すべての家族が心地よく
やすらぎに満ちた<Just Fit Family Life>をテーマにした永住型マンションだそうです。
他エリアのパルステージを確認したところ、共用施設はほとんどついていませんね。

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>>30

まさにファミリー物件ってわけですよね。

最初から永住向けと謳っているだけに永住目的で検討に入る方が多いのでしょうかね。

出て行く人がいない。

これは空き室をつくることを回避できますよね。

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稲城長沼も最寄駅に入っていますが、川崎街道と旧鶴川街道を横断しなければならないので、
稲城とは同じ時間にはつかないのではないかなと思います。
稲城は大きな道は鶴川街道のみですから…。
どちらも駅は近くはないけれど、環境は良いですよね。

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大小さまざま、公園の多い場所ですね。
良い環境が期待できそうです。
日頃の散歩コースもいろいろ選べていいですね。
中央図書館の近くには天然温泉もあるようで、ここに住むことになったら楽しみのひとつになりそうです。
源泉掛け流しで高濃度の炭酸泉もあって、美肌の湯といわれているようです。
スーパーは少し歩かないといけないようですが、シャトレーぜが近くにあるのがけっこう嬉しいです。
おやつには不自由しませんね。

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中央図書館や「温泉」は、このマンションから最短で行くと
「山越え」となるし、平坦な川崎街道の方を回り道しても
最後は上り坂なので、電動自転車があるといいかも。

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＞中央図書館や「温泉」

ここからだとけっこう遠いですよね、あそこの最寄り駅は南多摩です。

実はよくあの坂（向陽台）を上ります、ジョギングで。
心臓破りは本当です。
ですからiバスとかでゆるりと行くのがいいと思います、バス停は温泉と図書館の目の前ですから。

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みなさんお子さんが成長した後も住み続ける予定で購入されるのでしょうか
救急病院がもう少し近くにあると良かったですね。
あと、病院の数も少ないような気がします。子供を育てるにあたっては病院は重要になってきますからね。

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確かに物件周辺から駅までに歯医者などは多いですが内科などの
病院が少ないですね。
ただ大きな病院はありませんが東長沼クリニックが物件近くにあります。
この病院は、内科,外科,消化器科,小児科対応です。
病院の先生は笑顔で対応してくれるので人気がある病院です。
ですが人気があるのと地域に病院が少ないためか多くの人が来るので
待ち時間が長くなりやすいことがあげられます。

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近くにお医者さんがいると思うと安心です。ちょっと風邪をひくとこじらせてしまうこともあるので安心です。なるべく体を動かしたり、くつろいだり、健康にいいものを自炊したりと自衛もしなくてはと思いますが。温泉で癒されたい。。

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近くに天然温泉があるんですね。どのくらいの距離でしょう。

温泉のホームページがあったので確認してみましたが、マンションからは2kmくらいでしょうか。
日帰りなので宿泊施設はありませんが、各種温泉、食事、マッサージ、散髪ができて料金も良心的ですね。
アイバスのルートに入っているなら休みの日にゆっくり出かけてみるのも良いですね。

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稲城天然温泉 季乃彩「ときのいろどり」ですよね。
地下1700mからわき出た源泉を利用した温泉で
泉質はナトリウム一酸化水素と塩化物温泉で
特にきりきずややけど・慢性皮膚病など効くようです。
女性にとっては嬉しい美肌になれると評判で地域の人は「美肌の湯」と
言う人が多いです。
営業時間は、9時から25時
料金は平日　大人　700円　子供 400円
土日祝日は　大人　900円　子供 600円
というお手軽価格で利用することが出来ます。

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あまりに家から近すぎると、子供の同級生のご家族に会ったりして、
温泉だったりするとちょいと恥ずかしかったりしますけれど

これくらいの距離感があるならばそういう事もなさそうでいいかも～！

たまに温泉に入ると疲れが溶け出すようで気分がリフレッシュしますよね

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ネット上でも情報が出揃っておらず、周辺環境をチェックするのみに留まっておりますが、
市役所や図書館がすぐ近くにあるのは大きなメリットだと感じました。
ただ、食品を扱う店舗が徒歩10分くらいですか？スーパーマーケットは自転車がないと辛い距離のようですね。
駐輪場スペースが1世帯2台分確保してあるので新生活では自転車が大いに活躍してくれると思います。

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中央図書館の大きな窓の際に座って眺望を眺めながらの読書は正直快適です。

図書館は最も近いところで読めたり取り寄せができればそれでいいというのが普通だと思いますが、
一度行ってみると少し考えが変わるかもしれません、
あそこは広くて綺麗でもあります。

そして向かいが温泉、

色んな計画を持って一日過ごす方もいらっしゃるのでしょうね、
少し上るとコメダコーヒーがあります、
これも情報として置いておきます。

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2kmくらいなら自転車でも行けるかと思ったら、心臓破りの坂があるんですね。
教えていただいて良かった。
知らずにいたら歩いて行くところでした。
地図上で見ると坂があるかどうかまでわからないものですね。
バスか車でのんびり行くのが良いですね。
せっかくお湯に浸かって疲れを癒すのですから。
遠方の温泉にはなかなか行く機会がないので、近場にそういう施設があるだけでもありがたいです。

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あの坂って下から三和まで1キロぐらいあるんじゃないですかね。更に向こうのくじら橋まで行こうものなら1.5ぐらいかなと。三和とくじら橋の間はクリニックもあるからもしかしたらあそこまでお世話になりに行くご家庭も。

三和の斜め向かいはコメダコーヒー。
まだ入ったことはないですが噂では美味しいそうで。

まあ現地から遠いですからね。
参考程度の情報になりますがどうぞ。

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温泉あるんですね。冬は湯冷めしちゃいそうですが春先からさっぱりしますね。コナミスポーツもあって体を動かせる環境が整っていますね。子供の運動塾もあったり、つや肌にきくプログラムもあり楽しみながらかよえそうですね。

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45ですが追加させて頂きます。
広域すぎて行かない人のほうが多いかもしれませんが知っていれば楽しみも増えるというもの、と思いまして。

マンション現地の近くの川崎街道を真っ直ぐ西へ移動すると山越えがあるんですよ。
頂上は「桜ヶ丘公園」、ここには明治天皇の巨大な像が飾られています。相当大きいです。
それと「ゆうひの丘」、ここから一望できる景色は中々のもの。

これからの暖かい季節、ウォーキングででも自転車ででも行ってみては。

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活動エリアがどこなのかで判断基準が変わってくるかと思います。
公園が多く、子供が小さかったり自然が好きで運動などをする人にはよい環境ですね。
今年の夏に完成なのに詳細が掲載されていないのは、どうしてなのか。
よみうりランドが懐かしい。子供は喜びますよね。

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ちょうど南武線と京王相模原線の間にあるのですね。
どちらの駅も同じくらいの距離かと。
買物がどちらのエリアにも行きやすいというのはあるかなと感じました。
駅力としてはどちらの方が大きいのでしょうか。

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ＪＲの稲城長沼と、京王の稲城の駅力ですか？
まず、稲城長沼で降りてみるとよろしいかと。

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ＪＲの稲城長沼駅と、京王の稲城駅のどちらも近いんですね。
両方の中間くらいの位置ですかね。
また近所に「よみうりランド」があるから、子供と一緒に暇つぶしに遊びに行くのも良いですね。
こちらのお値段は、お幾らなんでしょうね。

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分譲開始時期と建物が完成する時期が近いからでしょうか、なかなか情報が出てきませんね。
インターネットで先に調べられると良かったんですが、公開はもうちょっと先になるのでしょうか？
買い物して帰るみたいな状況だと稲城駅の方が便利なんでしょうね。
夜道を歩くならそちら側からの方が明るそうですね、まあ二線使えるメリットは十分あるんで色々使い分けたいです。

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よみうりランドが近いので年間パスがあればいいかな？と調べたら、残念ながら
ワンデーパスしかありませんでした。
さらにショックな事に増税前に料金が値上げしてしまうようです。
でも、年中何かしらイベントを開催してますし子供の好きなキャラクターショーも
あるので、利用度は高くなりそうです。

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稲城公園の方まで行けますね。ファインタワーという展望台があったり、散策道もあったり運動をかねて散歩して景色見て、図書館に寄ったり文化センターの喫茶店に寄ったりなど楽しめそう。夜景もきれいなのでは。

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図書館だと市役所横にもあります。こっちの方が近いです。

南山の開発状況によっては、今後の価値が上がるかもしれない物件ですね。

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南山の開発ってどんな開発をされるのですか？

それに伴っての値上げは反対ですけど、出来れば止めて欲しい。
だけど、来月からは消費税アップでもしかしたら値上げも逃れられないのかも。
値上げが無くても、消費税は８％になる事は間違いないから。

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これですかね↓
南山東部土地区画整理事業
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E5%B1%B1%E6%9D%B1%E9%83%A8%E5%9...

話自体は昔からあって進んでいないということでいいのかな。。

稲城駅のマンションという位置付け自体は悪くないと思うんですよ、わりと安い地域ですから。それで、少し視野を広げて稲城長沼であったり南多摩のほうであったり、稲田堤であったり、これらが近めであることを便利と捉えられるかどうか、かな??

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販売が4月下旬なので情報公開はもうじきなのでしょうけど、ここで希望を言わせていただくと、できれば駐車場は平面自走式が良いです。
機械式は出し入れに時間がかかるし維持管理コストが高くなるしでいい事ないみたいです。
ある程度マンションの土地が広ければ自走式がベストでしょう。ここは敷地面積が1539.89m2で建築面積が880m2。
駐車場は敷地内に18台分作られますが、自走式を設置する余裕がありますかね？

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車で行かなければならない場所が無いなら大丈夫なんじゃないですか。病院が極端に遠かったりスーパーが遠かったりだと要ると思いますが。通勤は電車の方なら問題ないでしょうね、京王線と南武線でもしもの時のリスクの分散もできている場所です。南武線は時間がかかれど途中であらゆる路線に乗り換えることができますから単体で見ると不便とよく言われますが実際は強いですよ。

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全然関係ないですけどよみうりランドで逆送の事故がありましたね。けが人がいなくてよかったよかった。
こちらは買い物がそう近くではできないのかしら。重いものはねっとすーパーとか使えるのかな？
昨日の雨で2kg程度の荷物を2つ持って傘をさしてあるいていたのですが今日筋肉痛・・・
ついつい買いすぎる癖もあるので買い物が便利なところを探しています。

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よみうりランドのジェットコースター逆送の事故って、まだ新しいコースターだったとか？
稼動開始であんな事故が起きちゃうなんて、乗りたくないですよ。
それでなのか、ニコ動でへんな動画があるけど、アレは有り得ないです。

だけど、マンションとは無関係な話しでした（笑）

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ここも複数駅マンションですか。
ハイレベルな利便性じゃなくても路線利用者の数が多くなるわけで検討者数にも影響しそうですよねこういう立地は。
いっつも行くわけではないですけど市役所が近いことも悪くないと思う。
たまに手続きに行くという人でも遠過ぎて困ってる人はいますから。

南武線と京王線(相模原線)が使えるのなら東京西部での生活は上々だと思いますよ。

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越してきたばかりだと市役所に行く機会が何かとありますから
（ありますよ…ね？）
近いのは何気に嬉しいです。
大抵行かなくちゃいけない時って私の場合、なぜか忙しくて仕方がない時が多いもので（汗）
違う路線の駅が使えるのもいいですね。
駅にもっと近ければと思いつつ選択肢がある状態です。

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転入により市役所に行く機会はありますね！

転入届、印鑑登録、お子さんがいれば児童手当の認定申請、あとは何かありましたか・・・
免許証の住所変更、郵便貯金の住所変更に必要だった筈なので、ついでに住民票も入手していたいところです。
あとはお子さんが保育園に通っている場合や遠方に通院している場合は頻繁に行く機会があるので近ければ近いほど助かりますね。

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ここが新天地なら市役所の近さは真面目に心強いんじゃないでしょうか。手続き以外でも街に関して色々教えてくれる方がいるはずです。逆にここからは行きたいけど遠いという施設あります？。私の見たところでは特にないです。些細なことですが薬局が近くて嬉しい環境ですね。あとは交通量がどうなのかなと。稲城大橋からこちらへ来る車がどのぐらいか。

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>61さん
買い物環境は微妙なのでネットスーパーを利用したいのですが、近くの京王はお店で買い物した商品を宅配してくれるサービスのみ、いなげやは生鮮食品の取り扱いなしなので、サミットかヨーカドーかイオンあたりが良さそうですかね～。
増税してしまいましたし、余計な支出は抑えたいもの。ネットスーパーはそれぞれ配送料金が異なりますし、できるだけお得なお店を選びたいですね。

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生活しやすそうですね。
公園が多いということは、それだけ生活環境が豊かということでしょうか。
よみうりランドが近いのは子供が喜びますね。
遠いとなかなか連れて行けないですが、近くにあれば疲れない範疇ですから。
身体を動かす環境が揃っているのはいいですね。

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稲城と聞くとこの辺より南多摩の方面がメジャーな感じがするんですけどこれは自分が馴染みがあるからというだけですかね。電車に乗る生活を重視するとやっぱりこの辺が優勢なのかなぁ。稲城長沼駅の存在が大きいとは思います。稲城駅に加えてこの駅があると縦横便利に移動できますからね。

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南山には戸建て住宅の他にも大手のマンションの計画もあります。
27年度には南山小学校が開校するので、一気に開発が進むでしょう。

ただ南山は京王線しか使えません。
南武線も使えるこのマンションの立地はなかなか良いと思います。

なんせ朝の京王線はノロノロなので、
南武線で登戸、小田急乗り換えの方が新宿到着はずっと早いです.

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南山エリアで長谷工が400戸強のマンションをすでに建設中です。
稲城駅にここより近いようです。
競合するかな。

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市役所や図書館が近いのはいいですね。
市役所へは、何かといくことがありますよね。マンション購入後も頻繁に行くことになります。
図書館もお子さんが居れば、近くにあると絵本や本を読む機会も増えるので、教育環境はばっちりですね

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市役所と図書館の近さばかりが目立ちますが
他には何かアピールポイントは無いのですか。

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複路線利用できるのと、やはり都心の新宿や渋谷へのアクセスがいいのが魅力。
公園が近いのも子供がいるのでいいですね。環境的にも緑が多くていい。
ただスーパーなどがマンションの近くに少ない。駅前に集中している。
駅まで、そんなに近くないので。

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アピールポイントと言えば、食器棚かな？
食器棚って、絶対必要な物だと思うのですが、ほとんどの物件でオプションになっていますよね？
こちらは、設備、構造の中に入っているので、標準でついてくるのではないでしょうか？
これは結構メリットだと思います。
買い物は、自転車があった方が便利そうです。

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稲城駅、稲城長沼駅にそれぞれ中規模のスーパーあるけど、
競合する店がないので、安くないです。
ここの立地からだと、自転車でアメリアの三和に行くのが妥当でしょう。
三沢川沿いを走れば10分かからずに着きますよ。
車があるなら、多摩とかの大型ショップまで遠出するのもありでしょう。
話題の南山にもスーパーの計画はありますが、ここからだと坂を上ることになるのかな。

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このあたりは、近くにイトーヨーカドーやイオン、
西友と言った大手の総合スーパーが無いので、
日常の買い物は、京王や三和など近くの中小スーパーで
間に合わせるしか無いです。

ちなみに、イオンは新百合ヶ丘、
イトーヨーカドーは多摩センター＆新百合ヶ丘
西友は京王（小田急）永山
あたりが最寄り店かと。

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間取りプランは、今のところ全部で８タイプあると思えば良いのでしょうか。
その中でも角にある部屋のバルコニーの形が違うのは何でなんでしょうね。
ここのマンションは建つのは１棟だけではないのですか？
２棟建つ気がしてますが、そうなんですかね。

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外観予想図と戸数見比べると奥にある小さい三階建てのものも部屋になるんでしょうね。
そちらの棟だと住人の出入りは少ないんでしょうが通りにリビングが向く部屋になるので
騒音や排気ガスがちょっと気になりそうです。70Dだと4LDK71㎡というのも使い辛いかなあと…。
公園側・南向きの方が人気あるんでしょうね。価格帯いくらになるんでしょうか。

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＞77様、詳しく教えていただいてありがとうございます。やはり競合しないとお安くはならないですか…。京王はどこも凄くお高いなという印象がありますが三和もなんですか。この辺りではそこそこのチェーンなので多少はお安いんじゃないかと思っておりましたが。残念。あとは車でどこか遠出してまとめて買ったりして対応していく形になるのでしょうか。

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３９戸で足りますかね。

複数路線のメリットを考えると路線の数だけ検討者がいそうな気がしますけど。

それと神奈川へ行く人、都内へ行く人、逆方向も。
行き先の分だけここは人が注目しそうな??。

調布の地上開発も楽しみだし便利になりますしね。
稲城からなら電車で１０分です。

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スーパー三和は結構大きいし、安いですよ。
川崎のラゾーナ内の食品スーパーは三和でいつも賑わってますよ。

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駐車場の数はいくつあります？
三和って向陽台の三和のことですかね。
あそこ、駐車場可能台数がかなりあるんですよ、だから遠方からでも買いに行ってる人が多いはずなんです。
多分ですけどここぐらいの立地からなら行ってるんじゃないかな。でも行くには車がベスト、だからこのマンションの駐車場って戸数分、もしくはこれに近いぐらいあるのなかあって思いまして。ただのおせっかい発言ですけど。

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この物件からだと、京王よみうりランド前の三和では？
距離的にはそれほど変わりないと思いますが
こちらだと道も平坦だから、自転車でも行けるでしょう。

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車があれば買い物は、近くても車で行ってしまいます。
重さや量を気にしないで買ってしまうので、無駄遣いの元になっている気もしますが・・
自転車で重い荷物を積んだら、ふらついたりしないですか？すぐ慣れますかね。

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アメリアの三和までは平坦で、三沢川沿いなら信号も少ないので、
自転車で5分とかで着きますよ。

向陽台の三和は日用品や家電など扱っていて、
種類は少ないけど、ものによっては家電量販店より安かったりします。


てか三和の話題ばかりだね。

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2路線使用できるのは使い分けできるので便利。
東京にでるなら稲城のほうが便利そうですね。39分で着かないでしょうが。

駐車場の台数が中途半端なんですよね。
車を持っている人がそれほど多くないなら問題ないですけど。
気になったのは電気自転車は自転車置き場にはとめられないようですね。

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価格でしたが3700万中心・・・


近年だとライオンズやグローブスクエアの売り出しには劣りますが、
この周辺では高めの設定ですね。


立地的には2駅で店もいろいろあり魅力ですが、
矢野口のパレステージが１年で大規模修繕のような工事を一か月以上してたので、
建物に不安があります。

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この辺りでは高めの設定なんですね。
最近、マンションの価格が上がっているってテレビでやっていたんですが
それと関係があるんでしょうか。

何はともあれ、きちんと作っていただかないとという感じ。
入居すぐに大規模の工事が入ってしまうのはいただけないですので。
施工がきちんとしないと！！

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>>三和の話題ばかり

少々苦笑してしまいましたが、大きめのチェーンですから生活の要にできるかどうかの注目はあると思います。
まぁこのあたりで終了ということで。

>89

やっぱり高めだと思いました?
こういう価格ってどういう基準で付けるのでしょうね。近隣競合が無い状況下だと強気になったりもするものでしょうか。

ところで稲城の子育て評判はどうなのでしょうね。
先日知人は狛江に引っ越しました、理由は子育てに向いているのだとか。
近い市だけに稲城のこともふと気になりました。

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子育ては、周辺だと府中や狛江が行政的によいです。稲城は悪くないけど、小児科が少ないですね。立花さんか矢野口かになりますが…

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都心に近く、イイ意味で田舎な稲城でマンション探ししています。若葉台は山なので矢野口近辺。

MR行ってきました。内装は普通でちょっと外観が…値段も3780万前後ですが、ちょっと狭い間取り。

建築現場も建築士のシリアルとみましたが、ライオンズかグローブスクエアの中古探した方が長い目ではよさそうとのことでした。

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矢野口駅近辺は戸建ての住宅メインで、マンションはないんじゃない。
よみうりランド近辺ならできるかもしれないけど。

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ここは書き込みが少ないですね。あまり人気が無いのでしょうか。
駅から近いというわけでも無いですが、周りはまだ畑もあるようなところで、
静かそうな感じですが、都心の騒がしいところに比べたら全然マシなところと感じます。

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焦って買う必要もないと思ってるだけでしょ。
稲城ですよ。
値が崩れれば考えてもいいけど、それまでに売れちゃってれば、ただそれだけのことで縁がなかったというくらいにしか考えてないんじゃない？

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逸脱しない程度に書くと、、

矢野口駅に降りればわかることなんですけど確かに戸建てが多いのかな
見晴らしがいんですよね
要はマンションといった高層建物が無い風景なんですよ
これが矢野口の感想です

稲城駅は京王線だけにダイレクトに都心へ行けるあたりが強いと思いますよ

供給数が少ないだけに稲城駅に絞って検討をしている人は次の機会が見えない状況下
相当悩みますよね多分

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住戸数が少ないのも価格アップに一役買っているような気がします。

プラズマクラスターイオン発生装置付のエレベーターって凄いな。
有害物質からガードしてくれるらしい。
これ玄関にも欲しいですね。そうしたら価格がもっとアップしてしまうか。
有償オプションでもいいので。

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矢野口周辺は山川あり、空も広くて、2駅２路線・・子供育てるにはイイと思いますけどね。

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稲城ｏｒ稲城長沼の物件なのに
いつのまにか、矢野口駅周辺の話になってる。

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近めですからね。でもここは稲城ですから稲城の話へバックしましょう。

あんまり地縁が無いから特筆することは自分はないですが土地が余っている印象はあるかな。

それだけに窮屈な立地環境になってしまうことは確率的には低いと想像してます。

しかもココは駅前でもない多少歩く立地だけに周辺に物理的余裕がありそう。

全部、想像ですけどね。

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月たった2,820～3,600円の修繕積立金。
この手の設定で販売業者がいかに無責任かって分かるね。

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5年とかで一気に月1万とかまで値上げじゃないですかね。
売る時は安く見せる常套手段。

特に戸数少ないと管理費や修繕費は割高になりますね。

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このままでは将来完全に修繕不能になると思う。
その時住民間でもめるのが嫌だなあ。

修繕するので各世帯数十万円出して下さい、
いや出せない修繕なんて必要ない、、、とか。

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京王線は朝ノロノロ運転で新宿まで一時間かかるし、日中・夜間は急行が停まらないから調布での乗り換えに10分近く待たされるよ。南武線は遅くて旧型電車の割には混むし都心に行くには乗り換えが必要だ。近所にある小学校・保育園・児童館・公民館・市役所などボロくて貧弱な施設だし、住宅地としてさほど魅力はないところだな。住むのならやっぱＪＲ中央線沿線がいいね。ここは田舎だからそれなりに自然が残っているが近年裏山の開発や区画整理や乱開発なんかやらで急速に自然が失われつつある。警察署・登記所・法務局・普通郵便局・税務署などの官公署は市内に無い、百貨店もないから必然と周辺市に行くことも多くなる。家電は若葉台に３店あるが安くはない。いずれにせよ都内と違って不便なので車はあった方がいいね。

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マンションの修繕積立金について、
国土交通省のガイドラインでは
このマンションの規模だと㎡あたり２０６円。
マンションの総戸数が３８戸
そこからすると、毎月３０００円台の積立金でも
年間で１４０万円程度。何それっていう、数字ですね。

修繕積立基金もあるけど、この戸数でこの金額だと
焼け石に水というか、１０～１５年目あたりに行う
最初の大規模修繕で、積立金が枯渇して、
以後は、値上げするか、組合として借り入れるか。

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管理組合が結成されたら、早めに修繕費計画の練り直しをした方が良さそうな感じ？

どこもそうなんですが、修繕費は徐々に上げていくと言っても、
甘めに作られているように感じざるを得ない場合が多い。

月々の諸経費がこんなに低いんですよ、という風にしないといけないからだろうけれど。

後から管理費を値上げするのって大変そうだけど
借入したり一時金を出したりするよりは負担が少ないのではないか。

それはそうと、余談になりますが公式HPのブログに好きなケーキ屋が紹介されていて
なんだかすごく嬉しかったです。

あそこはすごく美味しい。

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積立金ですが、
１０５さんを参考にさせてもらうと月13,000～16,600円が妥当。
毎月１万円以上足りない計算。

１０年後に修繕をするとき皆さん１２０万円出して下さいね、みたいな感じでしょうかね。

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風俗の充実した中央線沿線が羨ましいですね。

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セコイようだけど。
屋上にアンテナ一本立ててくれればタダでテレビ見れるのに。
何でたかがテレビ見るのに月８００円以上も取られるんだ？
イジワルじゃん。

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修繕費ってそんなに大事なんですね。やはり購入前からしっかりと見ておいたほうが良さそうですね。
テレビはやはりJcomに入っていたりすると月々の料金がかかってきてしまうのではないでしょうか？
これはマンションなら仕方ないかと思いますね。

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普通、マンションって有料ケーブルテレビのみなんですかねえ？
都内でも通常の無料チャンネルしか見ないような戸建ではアンテナがあればそれでOKなんだけど。

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少しでもマンションの施設を削減したいのでは。
アンテナも故障したりしますからね。
J:COMは加入しても無料で観れるチャンネルと更に有料版とある。
ウチは、戸建てだけど何回もおかしくなって修理に来てもらっている。
ここは、マンションの金額も安くないし。
購入後にかかる費用はちゃんと調べておかないとね。

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マンションだからしかたないのは分かっているけど。
無料テレビを見るためにマンション全体で毎年約２７万円を払う、、、ムダ。

駐車料金は積立金に回されるので結構大きな収入源です。しかし機械式駐車場は
メンテナンス費用がかなり高いのでココは厳しい。

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で、駐車場の数も少ない・・・

８０戸で５０～６０台おけるとバランスいいと聞きますが。

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学研パブリッシング（東京都品川区）が新雑誌「ａｅｎｅ（アイーネ）」（２８日創刊）の会見を２７日、東京・原宿で開催。同誌が全国の２～４０代の主婦４７９３人を対象にした「幸せに暮らせる街」ランキングで藤沢市が１位になり、２位は稲城市（東京都）となったらしい。
ん？ってな感じですが、スーパーマーケットが人口の割に沢山あるのが評価されたようです。
一雑誌のアンケートに過ぎませんが若干の参考にはなるかもしれませんね。
人口8万5千人の市ですが、スーパーマーケットは7店あります。ただし大手スーパーは無く、地場の中小スーパーとなりますが。（三和×3店・いなげや・ヤオコー・ダイエー・京王ストア)
市内のスーパーマーケットは一部を除いて駐車場は無料です。やはりこの辺りに住むなら車はあった方がいいです。

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車はあった方が良い。
でもココは駐車場が、、抽選かな？
それとも今は車を持たない人が多いのかも。

あと機械式駐車場ってどうなんだろう、、玄関を出てから乗車まで１０分位掛かるのか？

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営業力なさすぎでしょ・・・いろいろココの

不信極まりない勧誘の電話、
稲城の各駅や街道、川沿いでキャッチセールス

もう少し営業の仕方を考えた方が

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ここ４０００万円前後でしょ。
同じような条件の場所で戸建が買える、しかも駐車場タダ、管理費タダ。

考えるね。

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確かに同条件のエリアで、建売りの新築結構あります。
特に最近増えてきてます。

まあ、戸建ては戸建てで維持費はかかりますからね。

また、2階にトイレない新築があったり、フラットワンフロアなマンションの方が良い面もあります。

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＞2階にトイレない新築
今でもそんな新築建売物件があるんですか？

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宅急便の通りですね。
稲城駅までは、車か自転車があった方がストレスないでしょうね。徒歩は遠いでしょうね。
緑豊かな分、夜歩いてみた方がよいかもしれません。
お買い物は、よみうりランドのアメリアショッピングセンター、鶴川街道のサンドラッグあたりも範囲では？川崎街道沿いフジスーパー、多摩川沿いくろがねや、あたりが片道車で10分内。

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矢野口駅近くのいなげやも範囲かな

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まあ、外壁が浮いてないことを祈ります

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>118さん
まあ戸建でも色々ありますからね…
修繕費用は自分達で積み立てる必要がありますし、メンテナンスも全て自分達でやらなけばいけません。
例えば庭の植栽や芝生の手入れなどもセルフメンテですよね。
固定資産税はマンションの場合年々安くなりますが、戸建は土地の価格が高くなるにつれ右肩上がりになりますし。

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今は土地の価格も上昇中ですかね。地価が上がるのは嬉しい半面、税金が上がってしまい嬉しくない。
まあ得をしたければ、売り買いするのがいいだろうけど、そんなことをするのもちょっとね。
引越しだってすることになって面倒ですね。荷物が少なければ楽だけど。

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この辺だとどうしても戸建ての話が出てきますね。価格的にも比較できるから？

私も122さんのご意見同様、矢野口のいなげやも行動圏にはいるのでは？と考えています
いねげやさんはインストアベーカリーが美味しいという話ですが
矢野口のお店には入っているのかな？
美味しいパンがあるとテンション上がりますよね！

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ここだと周囲に駅がいくつかあり、交通手段にもいくつかの方法もあって良いかなと。
それから車を使うなら、中央道の稲城インターチェンジも近くで、利用しやすく立地も先ず先ずではないでしょうか。
間取りも、全戸とは言えないけど、南に向いた部屋で申し分ないです。

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如何せん価格が高い

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稲城でマンション住まいの人は、
戸建てに住み替えるのが勝ち組と考えている人が結構います。

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戸建ては永住目的で購入されるならいいですが、メンテや固定資産税や色々、自分でしなくてはいけないことが多く、しかも減価償期間がマンションみたいに長くないので、すぐ売れなくなります。
売れても足が出るような金額。
マンションの方がいいと思います。

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稲城で3流マンションで資産価値とか皆無だと思うが、、

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>>130
後々、売る気ならマンションの方が良いってことなんですか。
なるほどね。でもマンションも購入しても管理費やら駐車代やら修繕費やらで、年間いくら必要なのか、
そして固定資産税もあるんでしょ。マンションや住んでいる地域で違いはあるでしょうけど、
それでもマンションの方がトータル的に良いということなんですか。

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売りやすさはマンションかな・・・

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マンションと戸建それぞれデメリット、メリットはありますからね。マンションの管理費や駐車場
を戸建に住んだとしたら、自分で積み立てれればいいのでしょうけど、実際はそんな事できない
のだろうなと思ってしまいます。両方とも固定資産税はかかりますね。あとは気密性の問題で、
マンションは冬は割と暖かいですよね。セキュリティもしっかりしているし。
ただ何十年かごの事を考えるなら、マンションは何も残らないけど戸建は土地が残る。
それぞれデメリット、メリットがあるからどちらがいいかはなかなか難しいですよね。

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稲城駅徒歩6分のところにプラウド南山ができる予定なのでそっちかな

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>>135
いくら位になると思います？

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プラウドは平置きで、ここは機械式かー
メンテナンスのこと考えたらプラウドのほうが良いかな

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プラウドは丘の上だけど、稲城駅までほぼフラット、
北側は見晴らし良く関東平野が一望できます。

こことは価格帯が異なりますね。


もっともはハセコーはやめてほしかったが、、、

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矢野口のグローブスクエアも長谷工でしたね。直床が大丈夫なら候補かな。

価格はグローブスクエアと規模的に同じなので、3780万から5580万あたりで最多価格帯は4180万と予想。

野村なのでﾌﾟﾗｽｱﾙﾌｧはあるかもしれませんね。眺望は四方とも良さそう

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グローブスクエアの中古取引見てると、売りに出されると結構早く売買成立してますね。

駅が近いのと買い物楽なのが良いのかな。
となると、スーパー近くて、駅にも近いプラウドのほうが、将来の売りまで考えるといいのかなあ

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ほぼ３ヶ月以内に売買済んでいるようなので早いですね。

スーパー近いのと、東以外低層住宅区域、さらにはこの物件同様、二駅（京王よみうりランド、矢野口）使えるから便利なのもあるのでしょう。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞは価格次第かな。大規模のスケールメリットで安くでるといいなぁ。

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プラウドの価格が出てからどちらにするか考えたほうが良さそうですね。

プラウドのほうが、専有面積広い部屋が選べるのですね

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野村が強気で来なければ価格帯は重複するかもしれませんね。

この物件が強気すぎる気もしますが、そもそも売れているのでしょうか？？

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SUUMOを見ると、半分くらい売れ残ってるみたいですね。

プラウドの価格でるのを待ってるのかな。
プライドの物件概要見ると、かなり広い部屋もあるみたいですね。南山の土地の取得が手頃だった恩恵ということでしょうか。

それにしてもこの物件、ファミリーで住むにしては広さが物足らない気がします。

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修繕積立が危険すぎ

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このスレのポジコメ、プラウドにも大体当てはまりますな

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他のパレステージの修繕積立金調べてみてみましたが、どこも数千円程度、、、

どうなっているのだろうか？？？？

修繕しないのかな

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予めな8戸ぐらいは入ってたから、
地建者だった方々かな？　　

なんだかそこの代金も負担しているような、分譲価格ですね

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地権者ですか、、、気づきませんでした。
どおりで、稲城にしては高いなぁと思いました。

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こちらでは、駐車場や自動二輪車置場、原動機付自転車置場が有料で料金を払わなければならないのは分かりますが、
どうして自転車置場までもが有料になっているのか、自転車くらい無料で置かせて頂きたいですよね。
でも１戸に２台という訳にはいきませんね。

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全然売れてないようだけど、値引きされないかな？

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プラウドシティ南山だんだん動き始めましたね。

ここも早く売り切らないと苦戦するよきっと。

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営業電話、しつこい。

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ここはみんな額面通りで購入しているの？
それとも値引き交渉は有効なのかな？

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そもそも購入者が…

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プラウドの値段が出たら値下げさるれハズ！

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外観もいたって普通。
というか、価格の割には安っぽい？？
申し訳ないけれど、プラウドの方が素敵そう。。。

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営業の電話・・・もう少し落ち着いて勧誘すればいいのに

変なセールスでしかない

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新築で人気がないってことは、中古に出した時、売れないってことになるかな、、、、、

営業、家にまで来るんだけど

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市役所がそばにある他、
有名なナシ園がそばにあるくらいしか何もない立地。
旧鶴川海道は歩道狭くて危険。
コンビニもない。
駅も郊外のマンションにしては近いとはいえない。

それでいて強気の販売価格。

おそらく大幅値引きしないと片付かないが、
早く買っちゃった人は補償してもらわないとやりきれない。

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パレステージという相場から、
3500万前後かな…

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ここは、もう完成していて、即入居可なのに
約１／３が分譲中なんだ。

ただ、プラウドシティ南山とは
おそらく価格帯が違うだろうから
あっちが売りに出そうが何しようが
あまり関係無い気がする。

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そりゃ買えるんなら誰だってプラウドの方がいいでしょ。
数百万の差で済むなら、待つって人も多いかも。

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プラウドとはいえ寂しい各駅の稲城駅で、
施工も最低ランクの長谷工、
売りにしている眺望も北側でメリット薄い。
大規模なこともあり、きっとリーズナブルな価格設定になるよ。

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この前マンションの前を通ったけど、まだ一軒しか入居していないっぽい。

異常事態だよね

手付け金はらっちゃったけど失敗したかな〜・・

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もう少し待ってから買えばよかったのに〜。

大幅に値下げされるだろうから（笑）

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稲城市内を徘徊する営業はマンションに対する購入検討者の心象かえって悪くしてるな

暑い中ご苦労さまだが

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日神不動産は現地案内にタクシーを使うのはやめたほうがいい。
待っている時間で段取りが悪すぎるし、「この会社は車もないのか」と逆に貧乏臭い印象しか与えない。

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>>169
現地見学の際、車と運転手が待機してましたよ。タクシー利用されたとのことですが、それもひとつのケースなのでしょうね。同時に各地でマンション販売しているので車はあちこちのモデルルームを掛け持ちしているのでしょうけどね。

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営業さんも焦ってるんでしょうね。

しかしノリノリな感じで軽薄そうなセールストーク。
一生に一度の大切な買い物を、電話で済ませようなんて人いませんよ。
安いと思ったでしょ～！！と受話器の向こうで叫んでいましたが
言うほど安くもないじゃん（笑）

マンション同様、営業も三流です。
財閥系は建物だけでなくセールストークにも品があるよ。

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>>171
営業マンの品がよければ三流のマンションも高く売れるんですかね？　そう考えると不動産の購入って怖いですね。

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ここはガツガツしつこいセールスしないと客が来ないけど
都心の財閥系マンションは、何もしなくても勝手にわんさか来るからね。
営業さんも心の余裕度が違うのでは？

しかし最寄駅がどちらもぱっとしないのは致命的だし
公園が多いのも夜は人通りが少なくなるってことで。。。

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都心の財閥系のマンションと東京市部のマンションを比較するのもねえ。比較対象になりません。

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市部でも売れ行きのいいマンションと、ここのように
竣工してもまだまだ先が長そうなマンションと格差が広がってる。
プラウド出来たら、ますますやばいね。

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稲城のような市部でも売れ行きの良いマンションがあるんすか?

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>>171
クーリングオフや重要事項説明書の読み合わせ、契約の締結等、法律で決まってることや現金で購入する人以外は住宅ローンの審査申し込みなどやらなきゃならないことが一杯あるので、実際電話じゃ済ませませんよ。
　日神不動産の営業マンって誰でも彼でも賃貸住宅の住人に電話かけすぎです。不動産に縁遠いい人たちと話したって会社の評判下げるだけでしょう。

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だいたい電話セールスなんて、売れてない感満載で
ますます買う気失せると思うんだけど。
パレステージって残念ながら安っぽいんだよね。。。

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>>176
今年の市部ではﾌﾟﾗｳﾄﾞ府中東芝が
駅から遠いのに全戸一括即日完売、
抽選4倍だったようです。
南山の三分の1の規模ですが
そこそこ見込めるのでは？

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プラウドシティ南山、資料請求しなきゃ。

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>>179
そうですね、あそこまで立地の悪い物件が即完売ですからね。近隣の人とか近くの工場勤めの人とかでしょうか、購入した人達って。実需は資産価値とか利回りとか関係のないところで動きますね。

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近隣の人にも見向きもされないここよりはいいんじゃない？
プラウドだったら住んでみたいけど、パレステージは。。。。

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稲城と府中じゃ、それこそ比べるのも失礼かと。
かたやシネコン・デパートも抱える、歴史ある人気の特急停車駅と
梨畑しかウリがないような支線の小さな駅。

検討者のジャッジは、残酷なくらい正直ですからね。
売れないのはそれなりの理由がある。

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>>181
ﾌﾟﾗｳﾄﾞにしては安く、府中では広めの間取りだから、売れたのでしょう。
府中は電車通勤の人ばかりではないでしょう。企業や行政、医療機関などが市内にありますから

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電話セールスの感じでココ止めました。
買った後も業者とは付き合いが続くのに、
しかしこんな業者じゃヤバイと思ったよ。

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>>183
何で売れないんですか?

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なんでも、日神は殆んど広告費を掛けないんですって。完売でもないのに、今ではポストにチラシも入ってきません。宣伝広告費を掛けず、建物も外壁を殆んどを吹き付けタイルにするなどコストを押さえているところをみると、土地を安く仕入れられなかったのでしょう。JR、京王の両駅に近くはないですが双方とも所要10分を切っています。両駅の魅力は余りないと思いますが、現在稲城に住んでいる人には通勤に便利な立地なのではないでしょうか。

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>>187
平成6年に携帯電話、自動車電話がレンタル制から売り切り可となってから爆発的に国民にケータイが普及しました。あれから20年、電話って、番号教えあった、知ってる人との通話が主となってしまって、知らない番号から着信があると不審がって電話にでない人もいるとか。そもそも固定電話引いていない人も珍しくないので、電話セールスって時代にあってないのかもしれません。

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月３０００円程度の修繕積立ってどーだろう？

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>>190
大抵の新築マンションは、修繕積立金を安めに設定されてます。特に日神不動は実需とともに投資物件として同じマンションを売るので、投資家向けに利回りをよく見せるためにランニングコストを押さえた形で販売しています。実際は入居後に区分所有者が管理組合を設立して今後の修繕計画を策定し、毎月の修繕積立金の額を決定します。結果、当面変更しないこともあります。決して珍しいことではありません。通常はいきなりとんでもない額が決定されることはないようです。

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191さんへ
なるほど…
勉強になりました。
やはり、安めの設定なんですよね。
そうなると、実際のコストがどれくらいなのか事前に見極める必要がありますね。
もっと、いろいろ勉強して。
当然、共用施設や機械式の駐車場や駐輪場や植林などがあれば、アップしますよね。

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勧誘電話のあのテンション、怪しいですよね（笑）
大抵夕飯作ってるようなクソ忙しい時間で、断って切ろうとしてるのに、ちょっとだけお話聞いてくださいよぉ〜、って受話器を置く直前まで聞こえてました。
必死さがかえって怖いというか…

地元の割りにあの辺りは詳しくないのですが、西隣のスペースはゴミ収集車の駐車場ですか？

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西隣はごみ収集車の駐車場です。でも、ゴミはあそこにはありません。よって車の出入り、荷台の積み替え以外には現状はなんの問題もありませんが、将来、規模は小さいものの同じような高さの建物がたつ可能性はありますね。

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>>192
ある程度の金額を積み立てるって言うことは物件の価値を維持向上させるためには必要なことです。決して無駄な出費ではないと思いますよ。

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＞＞194
横に建物が立つとは痛くないと思うけど、真正面の梨畑に立ったら完全アウトだよね。

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>勧誘電話のあのテンション、怪しいですよね（笑）
はい。　
実に怪しく気持ち悪いです（笑）

とても普通の会社とは思えません。

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>>196
正面にたつ可能性はありますが、なし畑だけではたいした建物は建たないでしょう。奥の農家の屋敷も含めれば敷地も多くなりますのでマンションは建てられるでしょうね。でも最近、その屋敷は修繕していたので、しばらくは取り壊したりはしないのではと思います。

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>188さん
そうなんですか。日神はチラシを配ったり新聞に広告を出したりはしていないんですね。
しかし電話での営業のみでマンションを売るのは効率が悪そうですね・・・

それにしたって修繕積立金は安すぎます。
月額：2,820円～3,300円では将来不安すぎますよ。
お客を呼び込む為の金額設定なのでしょうが、管理組合が立ち上がれば、すぐに
長期修繕計画の見直しが行われそうですね。

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>>199
最初の頃は広告出してましたよね。
　野村不動産のプラウドなどは、初期の頃都心の一等地に高級マンション建て続けてブランドを創り上げたので、微妙に仕様落として郊外に建ててもそのブランド力でお客さんが溢れるけど、そうじゃないところは黙ってたら誰も来ません。張り合って広告費かけても無駄に終わります。なので電話なのです。また、広告費は物件価格に上乗せされるので、高級グレードのマンションでもないのに価格は高級になってしまいます。これでは売れません。
　修繕費は上がるでしょうが決めるのは住人達です、そんな無茶な金額にはなりませんよ。自分達の建物を維持管理して快適性と資産性(儲かるとかじゃなくて暴落させないこと)のため、有益な費用だと思いますよ。

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