ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

電機大、移転するんですね。
さすがにこの場所じゃ学生集まらないでしょうね。

東京電機大学CNTキャンパスが北千住に移転する話、新しい物件・選択肢の話がありました。
「ヴェレーナシティ-２」もさることながら、現在販売中の「ヴェレーナシティ」も売れなくなるというか、打撃を受けるのではないでしょうか？
ご参考まで：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426693/

↑
>ご参考まで：
とか書いてあるから、参考に見たら「ガセだと認定します」だって。

情報提供者曰く、来年の新学期までには明らかになるでしょうって。
確かに！
デベの一社からのリークだというから、本当の話かもしれませんね。

どうでも良いんじゃない。
これからこういうこと増えるよ。
一斉売り出しかかるとね。前回２０００戸近く売り出されたときも、
ここの牧の原物件断トツで良く売れていてあっという間にアクアは完売したよ。
千葉ニュータウン好きな人間はちょっと変わったデザイン好きだから

印西市東洋経済住みやすい街全国１位に今年も輝く

３年連続の快挙。
２位以下も大都市に接して都市通勤者のための街のようなところが
便利に整然としてすみやすくなっている。
茨城の守谷なんかも良い街で上位にいる

ここ、もうかなり売れてしまってるようです。どうやらここの購入を本当に検討している人はこのスレにはいなさそうですね。

もう一棟の方も売れてるのかな？

手前のは8割方、奥のも5割くらいは売れてるようですよ。

手前と奥って どっちからみて？

4mも突き出たバルコニーが人気あるそうだが全室に設置するとなんか問題あるのかな？

駅から見てだと思います。
自分は奥のを契約しました。
部屋に光が入らないのがいやで、4mのバルコニーがついていないタイプ。
奥の方が眺めが良い部屋が多いです。
（手前のは、ほぼ駐車場と奥の棟が見えるだけ）

ウチも同じ理由でルーフバルコニーなしを選びましたが、やっぱりバルコニーもよかったかなと（笑）

ウチは『手前』です。

オープンエアリビングバルコニーもいいですよね。

>932>933
結局は予算が少なかっただけでしょ？？
バルコニー有りでも光は普通に入ってきます。
日光も夏は入りにくく、冬はしっかり入ってきます。
太陽の高度の関係ですね。理想的だと思います。

そういう言い方って…

まあまあ、予算でも好みでもいいんじゃない。オープンエアでも、普通のバルコニーでも
ここは自然もいっぱいあるし、綺麗なところだからバルコニーに椅子でも置いて
ティタイムとするのものんびりするよ。
隣のタワマンにナチュラリストのケビン教授が住んでいて、バルコニーからの自然の素晴らしさを
何かに書いていられたね。
ケビンショートでググってみればいいよ。

4mのバルコニーつきでも、そうでなくても、そこまで値段の差はなかったような？

「都心部まで１時間なのに、すぐそこに里山のある贅沢な空間」

宣伝文章だけれど、教授がいつも言われていることがよくわかるように書かれている。
とくにご近所さんだから参考になると思う

ここは地盤の良い千葉ニュータウンの中でも、とくに地盤が良いところ。
市発行の防災マップでも良くわかる。
戸神には縄文時代の遺跡も残っているから古くから地盤の固い台地だった。

うちも手前ルーフバルコニー無し。有無で値段はあまり変わりません

団地内の住人さんになるのに喧嘩しないで下さいね。
ただリビングバルコニーがなければ、私は購入してなかったと思います。

リビングバルコニーも使い方によっては宝のもちぐされになりますから。
先に建ったヴェレーナの方はあまりうまく活用できてない気がしますけど。Ｗ

リビングバルコニーが普遍的に好まれたら、もっと流行ったでしょう。
住んでみると分かるけど、ネックは、バルコニーはバルコニーだから掃除をまめにしないとダメだけど、面倒だから段々しなくなるから、ちょっと変わった普通のバルコニーになってしまうことです。
その生きた証拠が先に建ったヴェレーナ。 みんな、綜合に騙されたということ。

綜合に騙されたというより、自分で活用を考えず買った人が悪いと思いますけど。

マメに掃除しないと汚くていやなら買わなければいい。
ネガティブだけを切り取って否定するのってフェアじゃない。

最近両方を見て議論できないやつが多すぎる。

リビングバルコニー、私もいいと思いました。ただ、 ウチは妻がお隣さんから一部丸見えになっちゃうのを気にしたことや気に入った間取りが丁度、普通のバルコニーだったこともあり、結局普通のバルコニーの部屋を選びました。
バルコニーの違いでの値段の差はあまり感じませんでした。
それよりも、奥と手前の価格差が気になりました。

どっちのが高いんですか？
それからバルコニーのネガは気にしなくて良いですよ。
９４３のようなのは購入者じゃなくて荒らしですから

奥の方が全体的に高めです。眺望の関係なんですかね？私は手前の方が駅近でいいかと思ったんですが。ところで、横にあるメインエントランス、手前の棟の住人はあまり使う機会なさそうじゃありませんか？

No.943　ですが、
いずれ、分かる時が来るでしょう。
本当のことを言うとネガと思うのも無理もない。　もう遅いから。（買ってしまったから）

当方のは綜合が分譲したNTのもっと大きいマンション。

話題の前のリビングバルコニーのものです。
うちはモデルルームのようにテーブルセットとかは置いてないのですが、天気のいい日にキャンプ用のイスを出してくつろいだり、シートひいて子供とお弁当食べたり、旦那が素振りしたり、布団をいっぺんに干したり、色々使ってますよ。
活用してないように見えるかもしれませんが、やっぱり広いと便利ですよ！

949さん
決して悪口言ったわけじゃないですよ。

週末どんな使い方されてるのか見に行ったときにほとんど使われてなかったから、宝のもちぐされと言っただけですよ。
ところで質問ですが、部屋のリビングまで光は入りますか?

949さんだけでいいです。答えを頂くのは。

＞＞９４８

９４９さんに聞かなくったって自分のところ見ればわかるでしょ。
それからわざわざ中央のベレーナ見なくったって自分のマンションのバルコニー見れば
わかることでしょう。おかしいよ

比べたら確かに奥が価格高め。
でも手前が駅から5分とすると奥になると7分ぐらいと感じる
この2分の差はデカイ、毎日のことだからね。
眺望良くたって毎日見りゃ飽きるし。

>>950
週末は出かけることが多いですからねー
まぁ広くても利用頻度は普通のバルコニーより少し多いぐらいなので、活用しきれてないのかもしれませんが。

うちは下の方ですが、今の季節は直射日光は入らないですね。
でも十分明るいですよ。
冬は部屋の中まで日がさしてました。

ベランダは、使い方によってはいろいろと面白かもね。
日光は直接、室内に入らない方が室内が劣化しない。
考え方に個人差はあるけど、壁紙とフローリングの日焼けに
差が出るね。リビングが張り出していればその分影響が少なくなる。
しかし、この地域の場合は、まめに掃除をしないと砂だらけに
なるね。週末は、毎週掃き掃除が必要かな。

ここは日照がきついから、小倉台のマンションはタワマンのぞいて
バルコニーの幅を広くして室内にあまり日が差し込まないようにして家具や壁紙の劣化を
避けているのは昔から言われている。
千葉の高級物件は大体その傾向。柏でもどこでも。

953さん

レスありがとうございました。
私も下の方なのでとても参考になります。

奥の棟は上層階でないと5階建ヴェレーナが目の前に迫ってる。

契約済みの方、どちらの棟の何階、リビングバルコニーの有無、部屋の広さと価格を教えてください。
参考にさせて頂きたいので。

手前の棟、90㎡オープンバルコニー無で約3500万
本日契約ですがそれがなにか？

＞＞９５７

大丈夫でしょう？
ベレーナとは完全に被らないと思いますよ。

959さん
私もその間取りの仲間のようです(^^)
入居が楽しみですね

陽が当たらないのはヴェレーナのせいではない。
街路樹の真後ろの部屋は陽が当たらないと思うよ。
街路樹こんもりしてるから。3階以上は大丈夫でしょう。

5階建ヴェレーナに住んでます。
この地区は方位が東に振れてるから朝からタップリ日が入ります。午後なると陰りますから夏は西陽から逃れて快適ですよ。

市街地で建物が立て込んでいるところでもないし、道幅はきちんとあるから大丈夫ですよ。

964さん
それで西向きの建物が多いんですね。センティスも長谷工レジデンスも西向き棟が建ってます。

このマンションの周辺は、まだ土地が空いているところが沢山ありますかね。
まだ静かなところなんでしょうかね。
ここに鉄道が通って、便利になったわけだから、住人さんも増えて来るんでしょうね。
それに場所としては、全然悪くないです。

＞＞９６７

ここは千葉ニュータウン東部で一番最初に開発され綺麗な街ができあがっていたところです。
住都公団が撤退を見越して早々と取り壊し企業に売り出した土地です。
以前はアミューズメントビルが地域一番店のダイエーでした。
ここはダイエーの大規模駐車場でした。
休日ともなると近隣からの買い物客で賑わっていましたよ。ドライブインシアターがあったり
王将のある場所も一度更地にしてまた同じようにつくりなおしましたが
以前のほうがモダンなお店ばかりでした。
夜に飲みながら食べるのになかなかムードある店とかね。
今は北口が商業の街、南は住宅街になりましたが昔は反対でした。
これからもこちら側は静かな住宅地として存在していくのではないですか。
センティス南の土地と北側駅前の１か所だけしか土地は残っていません。
あとは戸建て用地と、マンション２か所ここも入れると３か所だけが残っています。

ここが一番暮らしやすいと思いますよ。
静かだけれど便利だし。ダイエーがあのままだったらもっと良かったんですけど。
最新鋭の店舗でした。
ここは南環状にも出やすいから、１６号から帰ってくるときには非常に便利です。
花の丘公園手前の橋を左折して１つ目の信号右折すればもうここの角にでられます。

ヴェレーナシティ2期工事も1期同等規模の南北2棟建設されるようです。レーベン2や名鉄と販売時期が重なるので激しい販売合戦が予想されます。

ヴェレーナシティ2は、販売合戦に参戦できないでしょう。
ヴェレーナシティ1の販売価格より安くしたら、ヴェレーナシティ1購入者らはパニック。
いや、えげつないデベだから参戦するかも。

ここはここの良さで勝負すれば良いし、参戦というのが価格なら
駅前は駅前だからあそこは安くしなくても売れるだろうし、ここも同じ。
価格的に下げてくる必要性はトライアル南くらいだろう。
昨日子供の下校の様子を見ていたら、あそこの戸建ての子らはイオン前の橋渡り右折して郵便局の前通り
帰っていったが、小さな子供には難行苦行と思った。
駅前レーベンは橋渡ればすぐ自宅、ここは内野小学校で近い。
色々な面を考えて自分に一番のところを選べば問題なし

＞＞９６８

ダーツバーがあったりね、あ、あれはアルカサールか。
イオンができて各地から人が来るようになって、お店が平準化したと思う

名鉄らはセンティス南に計画せずに何故トライアル南に計画したのか？？
センティス南の方が地価高いだろうが販売上は断然有利なのは素人目にも明らかなのに

営業の人が、次の建てる方が材料費や人件費の高騰で値上がりするようなこと言ってたけど、それでもやはり乱売合戦はおこるんですかね？

値上げはしないと思うよ。価格上がると売れないから。

となると、ここより狭い部屋にして単価を下げるとかですかね？でも、場所的にあまり狭い部屋は需要なさそうですしねえ。

建材や内装をコストダウンするだろうね。
もともとこのエリアはコストダウンマンションが多いけど、ここからさらに材料安いもの使っていくとなると、大量発注で価格を抑えて、他エリアのマンションと外観や内装が全く同じの長谷工マンションみたいなのが増えていくかな。

＞＞９７７

そうでもないよ。バブル期のは１００平米以上というのが当たり前だったけど
それ以降に建てられたあたらしいマンションはそんなに平米が大きくない。
センティスあたりだって１００平米がいいけれど高いからと８０平米くらいにした家族は
多いし、サンクタスはそれより狭いところが主流だった？
このマンションがこの中央で１００以上の快さを謳って売り出してるんだよ。

例えば、８０平米から９０くらいにして、内装を少しおとして価格を変えなくても良いと思う。
内装はいくらでも自分でグレードアップできるし。
１００平米の広い部屋が欲しければ今売り出し中のここをどうぞだっておかしくないけど

同じ広さでここと同じ値段ということはないんじゃない

資材や人件費が上がってるから、これから建てるのは高くなるというのは営業の常套手段ですよ

でも市場見てるとどこも人手不足だよ。
人件費の高騰はあると思うけどね。
資材の高騰もね。安くなる訳はない

建設業界の人間に言わせるとこれから５年は超大変だそうだ

983
何が大変だって？
営業の常套句としてよく使う手であることは確かだけど人手不足も確かだけど

別に大変じゃないよ。
大手や中堅処のゼネコンは数年後までの受注は終わってる。
もちろん、ある程度下請けや人を確保した上でね。
マンションメインの施工会社はどうなんだろうね。数年すると、マンションの着工数はどんどん減るだろうしり

そうだね、人口は年々減っていくだろうから伴って新築マンションも減っていく。価格が高くなっていく状況にはないよ。

まあインフレになれば物価は相対的に上がるけどね。
給料が伴うかは別だよ。

ということは、３つ出揃うまで待つのが得策？

いや、デベではないけどそれはない。まあ、同じくらいの時期に売り出すだろうけど。

自分の好きなところを押さえたほうが良い。

自分が思うに数年前の大売り出し時の再現じゃないか。
レーベンがセンティスで、ここが同じ牧の原のレイディアントシティ、
トライアル前がレジデンスじゃないかな。

レーベンは駅近で高いが機能的な外観、ここは安くないがメルヘンティックな外観を好む層、
トライアル南は大規模でスタンダードな外観で安い。

それぞれターゲットが違うと思うな。

ちょっと駅まで遠いが住み心地ではトライアル南の名鉄、利便性ではレーベン、その中間でヴェレーナシティ。
中間ということはどちらも兼ね備えてるともいえるかな。
子育てには断然名鉄ですな。

子育ては名鉄もここも互角。
小学校までの距離でここに軍配が上がる。
隣のブライトビューの西にまた公園もできるし

>>991
たぶん990さんは内野小学校より小倉台小学校の方がいいってことを言ってるのでは？

わかりました。その通りはその通りです。環境を教育面でとらえればそう言えるかもしれない。
千葉県教育功労賞受賞の小中学でいまだに意欲的な教育をしているところと、
のんびり過ごす学校との差かな。
でも要は親がどういう風に学校に働きかけていくかの差だけです。
内野小学校も良い学校だと思いますし、戸神の子たちが多くなってくるから独自のカラーを出していけば
良いのでは。
日医大のいにはの小学校が、親からのはたらきかけで学校運営が素晴らしいと思います。

各学校のホームページがひらかれていますから訪問してみると良いと思います。
日医大のいには野小学校は比較的新しい地区の新しい学校で
教育熱心な親御さんや地域のかたが子供たちを大事に大事に育てていますから
小倉台に似ていますので、ここの参考になると思います。
親と地区と学校が適度の緊張感もって学校運営を行えば子供たちにとって
良い教育環境になります

この辺りだとやはり子供がいる方が多いのですね。
かなり小学校のお話で盛り上がっているようで。

習い事とかはアルカサールのところにそろばんやピアノ
お習字の教室があるようなのでそこでされる方が多くなるのかな？
塾も入っているみたいです。

小学生だったら一人で十分歩いて行ける距離なのは良いでしょうね。

西側の2期工事は1期より戸数が10戸ほど少ないから10階建ではなく9階建のようです。なぜなんでしょうね。

手前の棟が12階建でなく11階建と思うのが普通。

この辺りの方がどこの幼稚園に通わせているのかご存知の方いらっしゃいますか？

幼稚園はさまざま 布佐からも幼稚園バスが来てる

印西しおん、木刈、市川学園、白井まどか、白井幼稚園、白井英、

白井駅前と中央駅前にプリスクール、布佐の布佐台、米本幼稚園

一番近いのは原山幼稚園。

うちは木刈幼稚園です。
木刈幼稚園はベリーグッドです

次スレ立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446902/

皆さん、早速の返答ありがとうございます。
うちは来年から２年保育に入れる予定なのですが、サンクタスの過去スレとか見るとどこも入れるの大変そうでちょっと途方に暮れてます。
どこも個性的で魅力的なんですけどね。