ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

コストダウンマンションなのに、なぜ安くないの？

震源が印西だと勘違いしているんですよ。
気象庁発表のおおまかな緯度経度だと白井の桜台小学校あたりが震源になるんですよ、いつも。
震源地検索は小数点以下かなり細かい数字が必要なんですけど気象庁は省略する。
今朝のは千葉市震源なんです。
いつもそれ知らないネガが鬼の首とったように勘違いするんですよ。

千葉市中央区です

北緯３５．５７７

東経１４０．１３３　　です

ちゃんと気象庁の発表で中央区が震度４になっています

今朝の地震の震源地は千葉市中央区今井３丁目です。埋立地です。
つまり旧東京湾です。
印西市が震度２だけだったのに、千葉市湾岸、船橋市、習志野市は震度３を記録しました。

市川も浦安も震度３ですね。印西市では今朝の地震は大したことはなかったんですよ。

＞＞７１９，驚きましたか？
どこにお住まいなんでしょうね？

「トライアル」の男性トイレの小便器の上に、こんな命令が！（写真添付）。　そこに狙ってやれって。
実際に、丸いプラスティック製のカップに命中させましたがビビってしまいましたぁ。(-_-;)
スーパー全体がトイレみたいな感じで、壁なんかもめちゃくちゃでしたね。
自販機は100円ワンコインだから安いけど、気分がメチャ悪いので買う気がしぼんでしまったな、全く。
改善要求の為、不買運動開始！

周りを汚さないためでしょ。
このマンコミ見ている住民がトライアルにクレームいれたんだよね。
トイレが汚いって。
汚さないようにしてもらいたいんだから。店側だって苦肉の策でしょ。しかたないよ。

なぜあなに臭いのかね

少しでも金を稼ぐため、トイレ掃除と定期水洗浄をストップしてるんでしょう。
それで客離れしてることには気が付かないのかね？

日綜のコストダウンってどこからの情報？

デベから生の情報でっせ。（一般公開情報）

だけど日綜は敷地を贅沢に使うから将来建て増しできる。
そうすれば住民の持ち出し無くして立て替えできるってもんだ。

立て替えなんてまずできないでしょ。都心部で、ある程度小規模なら可能だけど、ここのような田舎で規模が大きめだと立替案が可決されないと思う。というより、立替のころはこのマンションは住民がほとんどいないと思う。

このマンションに住民がほとんどいなくなるのはどうでもいいけど、CNTに住民がいなくなるのは東京がで沈没する時だろう。

始動「（仮称）印西市戸神台一丁目II計画」
長谷工で9月着工/千葉NT中央に206戸共住

また長谷工か。このへんはここんとこ廉価マンションばかりだよね。

日綜コストダウンマンション第3?弾 in CNT.
http://www.kensetsunews.com/?p=31657

740
コストダウンなんてどこにも書いてないけど。

長谷工施工ってことはコストダウンマンションってことだよね。

じゃあみんなコストダウンマンションになってしまう。
千葉ってほとんどだから。
新浦安のプラウド３だって長谷工。
都内の豪華マンションの信じられない間違いや、市川の鉄筋不足タワーマンションだって
大手ゼネコンだったと思うけど、長谷工は致命的なミスしていないよね。
あの鉄筋不足マンション今どうなんだろう

それにしても建設新聞ニュース引用するのが好きなの千葉ニュータウンのブログに多い

>741
日綜がデベとしてマンションを建てると、そのマンションはコストダウンマンションになるということ。
711をご参照。

>743
千葉でも主要エリアのマンションは長谷工じゃないですよ。特に高価格帯で安く販売する必要のないマンションは大手や中堅ゼネコン使ってます。
このへんは長谷工が多いですよね。

安〜く作らないと売れないからね。

>７４７
安〜く作って安〜く売ればいいけど、高〜く売っているから人気がないのでは？
売れないから、駐車場を抽選で決めないで、先着順で決めてしまっている。
駐車場の大きさが４種類もある！
契約した人の中でも気がついてない人もいるだろう。
申し込み時に教えないで、契約途中で駐車場の大きさを掲示するデベである。
しっかりしないとやられるから気をつけるように。

組織が膨大化すれば間接的人件費がかさみ販売価格が高くなる。その点、日綜は間接的人件費が比較的低いので安価。
建設費を低く押さえるには設備関係のランクを下げるのが普通。ヴェレーナシティは設備も悪くない。

設備よくないよ。施工はコストダウン、内装や設備もコストダウン。最近のマンションで当たり前のように付いている設備もないし。

長谷工は設備は劣るが、会社の体質はしっかりしているから安心感がある。
構造面でのミスはないと思います。

長谷工によるマンション施工は、時代としては非常に利にかなっていると
思うけどね。
マンションは儲からない分野らしいのでゼネコンはオフィスビルや公共工事に
注力している。だから、社内のエースはそっち方面に投入するので南青山高樹町の
ようなケースが起きる。長谷工は専業だから通常と同じ状態。しかし、あちこちから
オファーがかかるので状況的には似ているかもしれない。
巷で、バブル時のマンションを購入するのは避けた方がいいと言われるが、
故意か過失か分からないけど、忙しくてあちこち手抜きや見落としが多いらしいね。

だからこそ大手ゼネコンの作るマンションは意味があるんじゃないかな。ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるからマンション施工はあまりやらないみたいだけどね。
長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。調べてみると結構出てくる。プレミアムアフターとか言ってるけど、結局は修繕するもお金掛かることが多いんだよね。
安かろう悪かろうだよね、長谷工って。長谷工の建てるマンションって全部ダサいし。

＞７５３は、意味不明なんだけどな。
大手は「ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるから
マンション施工はあまりやらないみたいだけどね。」としているが、
それは、会社のエースは投入されていないと言うことだね。
ようは、よろしくないレベルの社員がマンション建設を手掛けている
ということ？
「長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。
調べてみると結構出てくる。」と言っているけど、調べた内容を
ここに出してくれるかな。問題があると言うだけで、具体的な内容を
出さないのは誤解を招くかもしれないから。

まあまあ、長谷工がコストダウンマンションには変わりはないんだから。
そのぶん安く買えるんだからいいですよね。
ここもかなり安いですし。人には恥ずかしいから、長谷工とは言いたくないですけど。

７５５は７５３だと思う方に〇（笑）

長谷工は安心できる品質のマンションを安く提供してくれるいい会社だと思うよ。
震災でも建物にヒビひとつ発生しなかったのは大したものだ。

そんな良い会社が所得隠しするかな？

するよ。

するね。

長谷工の物件が問題あるんなら、こんなにも施工依頼があるとは思えない。

センティスも施工は長谷工

このエリアではマンションを安く販売しないといけないから、施工に掛けられる費用が少なくて済む長谷工が多いんでしょうかね。
話題のプラウド船橋の施工は戸田と大林ですね。主要沿線でも都心から離れるに連れて長谷工施工のマンションが多くなってる感じです。

長谷工に任せれば、管理も大規模修繕も安くやってくれるからとりあえず安心。
コスト意識が高く、質もそこそこ良いからマンション業界で圧倒的シェアを持つに至った。
マンション界のユニクロかな。
働いてる人は給料が安く大変だろうから同情する。

もう少ししたら都心のマンションも長谷工の施工が増えると予想するよ。
今は金利がゼロに等しいから６０００万くらいで販売しているけど
インフレが２％を超えると住宅金利も跳ね上がるので施工管理の高い
ゼネコンは使えなくなるね。５千万〜６千万のマンションと３千万の
マンションは基本的に品質に違いは無いらしい。土地代と建設業者への
支払いの差らしい。高額なので見た目にも少しは金をかけるようだけど。

昔と違って施工会社をどこを使おうが問題ではない。 問題はデベロッパーの選定である。 コンセプトとデザインまた設備の選定をするデベロッパーが日綜のように貧乏であれば、コストダウンマンションを作っては歪な売り方をする。 駐車場を無理に無料にしたり、抽選で決めないで早いもの勝ちにしているのはその証である。
コンセプトだって、見かけだけのユーロデザイン云々で騙すのも、もう限界だろう。 そんなデザインをいいと錯覚するのは、大変残念ながらヨーロッパのことが分かってないからである。 一度でもヨーロッパに行って見た人なら、インチキユーロデザインであるのはすぐ判る。

>766
いやー、逆でしょ。デベより施工業者の方が重要だよ。あと管理会社かな。大手でも田舎や人気の低いエリアにマンション建てるときは長谷工の使うとこあるし。大手のデベとゼネコンで建てたマンションって一等地で高いとこばかり。土地も高い人気エリアではデベも施工もちゃんとしたとこが多い。

日綜のはどの部分が悪いのか具体的に指摘して下さい。
指摘できないなら批判しないでもらいたい。

＞＞７６７

つい最近、施行業者良し　　デベ一応人気ブランド持っている


土地汚染ひどい土壌改良したが最悪　　教育環境最悪というのもあった。

よそだけどね

あ、そこのデベ人気地区にそのシリーズ建てたとき

高級マンションだけど長谷工つかったよ　　（笑）