ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

日医大は、駅前寂しすぎる・・・。

タヌキじゃなくて、たぷんハクビシン

ありがとうございます。たしかにハクビシンでした。
ぬいぐるみのように可愛い動物がはねられていて可哀想でした。

牧の原の未開発地にはきつねもいます。保存運動が起きています。
草深っぱらのキツネです。
このように千葉ニュータウンはコンクリートでかためられたところを離れると
たくさんの自然が残っています。
それもここの魅力の１つです。

>>681
それがいいと思いませんか？　同じCNTでも、「中央」より喧騒さはないですから。
最近見たら、区画を綺麗に整備してありましたね。
多分、でっかいマンションが建つのではないかと思いました。
「ナリタヤ」というスーパー辺りですがね・・・

＞＞６８４

ここも日医大くらい静ですよ、ご安心を。千葉ニュータウン中央で喧噪と言えるのは駅前くらいで
北側小倉台でも静なものです。

それから日医大のそれはマンションじゃないと思いますよ。２階建ての連棟のタウンハウスだと思います。
住人ならご存知では？
それからここからスーパーカスミに行くくらいの距離に、日医大にもナリタヤありますよね。

↑ご安心をって？ 誰も心配してませんよ。
そう、「中央」の北側の方は静かだし、図書館も近いから好きですね。嫌いなパチンコ屋もないから。

日医大駅近くに2階建てのタウンハウスって、新築をこれから建てるということ？
住人ではないけど、そんな匂いもしなかったけど、どこからの情報ですか？

今時タウンハウスなんてあり得ないと思います。
こんなに土地が広いのに。

しかたないんじゃない。佐倉あたりの業者が建てると言われていたよ。
千葉ニュータウンの以前のスレにあるんじゃないの。
自分の所有地じゃないから何建てても持ち主の自由だ

需要が極小格安住宅しかないからだろう。

あの日医大駅前マンションの販売に苦労したから、マンションでなくたくさんの物件数を
作れて安くて総数でもうけようというコンセプトと推察。
たしか成田ニュータウンにもあるし千葉ニュータウンなら西白井白井にもある。
当時は土地がいっぱいあったぞ。

スレチなのでもう終わりにして、日医大のことは。
最後にその計画住民板のエストリオいには野の過去スレじゃなかった？

ここから一番近いコンビニって、駅のとこになりますかね？
遠い様な、近いような。
まぁ、マンション内に自販機があるのでそれほど不便じゃないかもしれませんね～。どこの自販機が入るんだろ？

マンション中の自販機で何が買えるのか分かってますか？

コンビニなんかよりはるかに便利で安いトライアルやドンキが２４時間営業だし
スーパーカスミは２４時までだわ

そうそう、ここの住民にはトライアルやドンキなど激安店がお似合いだよ。

^それって、どういう意味？

すでに住んでいそうなスレが多いな

駅徒歩5分なら近いので通勤にも負担がなさそうですね。
それにこの印旛地域は住みよさランキング2年連続全国1位の街とありました。
理由は地震などの災害に強いそうです。
それに付近をみると少し買いものなどは徒歩だと帰りなど重たい荷物だと
大変かもしれませんが車の駐車場は確保されているので464号線に
複数の店舗があり車を利用すれば住みやすそうとは思います。

地震の時は都内から徒歩で帰ってこれないからね。
徒歩だと、都内から15キロ圏までかな。

みんなと会社で寝てれば問題ないよ。

大地震が来たときに家族と一緒にいられないなんて嫌だな。やっぱ千葉ニュータウンは都内から距離的に遠すぎるよね。電車だとそうでもないけど。

大地震のときは帰らないのが一番。湾岸やゴチャゴチャしたところなら家族が心配ということも
あるかもしれないけど、千葉ニュータウンにいれば家族は安心。
共稼ぎで両親都内でも安心だよ。
子供は地域で守るから。
マンションならマンション全体で守るからね。

もし、ゴチャゴチャした地域で火事がおこっても大丈夫。千葉ニュータウンは周辺森で囲まれて
自然の要塞になっているから、延焼はくい止められる。地盤は固いし。
地域内で火事がおこっても延焼しないし、消防がそこここにあるから安心

震災の時に、家族と一緒にいないと不安かもしれないが、
都内で働いている人間は、交通機関がマヒしたら３日間は
帰れない決まりになっている。帰宅する場合に、２次災害に
逢う危険性があるので、会社も帰宅させる場合は安全性が
確保されたことを確認してからになる。
東日本大震災のあの帰宅ラッシュの教訓から、政府が
指針を出している。家族と一緒にいたいなら、自宅で
自営をするに限る。または、在宅勤務の出来る会社に
転職することになるね。>７０１はどちらかな？

地震の話題はもういいよ、マンションの話をしようよ。

レーベンが南口すぐにできるけど、環境とるか利便性をとるか。私なら環境でヴェレーナシティをとるけど、皆さんはどっちですか？

西之原の草深公園に隣接したところに大規模なユーロレジデンスが建ってるのも日綜です。

それはレデイアントシティという日綜のシリーズです。
500戸数余りの大規模なマンションであります。

日綜か...。タカラレーベンの方がデベロッパーとしては格上ですね。マンションもヴェレーナは至るところでコストダウンしてて安っぽいですし。

駅から離れてきる分、眺望はチバニューNO.1だね。
まさしくブライトビューである。

>>707

レイディアント、そんなに安くなかったのに凄い売れ行きあったよね。

≫708
全く同感です。
目に見えるコストダウン項目: 駐車場オートロックなし、ディスポーザーなし、キッズルームなし、車寄せなし等々。
目に見えないコストダウン: 入居するといずれ分かるようになる。
最近は長谷工マンションでも二重床が増えているけど、典型的な安物マンションの「べた床」。 あるのはコンシェルジュくらいだけど、これこそ人件費のかかる無用の長物。
無料駐車場というけど、そんなのはいずれ修繕費が不足すると管理組合規定を変更することになる。 ここの修繕費と管理費 (しかもインターネット費込み) は、ずっと平均以下だから、大規模修繕時に大きな問題になるのは一目瞭然。
無責任さここに極めり！

じゃあ、どこがおすすめ？
牧の原の売れ残り物件？

http://www.kensetsunews.com/?p=24944
http://goo.gl/XYTjNd

現場で確認しました。　今日の写真添付。

追伸：
残念ながら、また同じく長谷工です。
しかし、この業界は、長谷工からは逃げられないみたいです。
何より場所がいいと思いました。
しかし、こんなに沢山新築マンションを建てられるくらいの職人達が確保できるでしょうかね。　完成までには大分時間がかかると思います。

名鉄不動産、長谷工、大栄不動産の３社ＪＶマンションは、実績がありますね。　不満が残る記事ですが。
http://goo.gl/3rgwt9

駅南口前のタカラレーベンも,トライアル隣の名鉄も施工は長谷工です。

レーベン3月着工と書いてあるが、いまだに始まっていない。
なんでだろう、なんでだろう？

職人が足りないって巷で言われてるけど、同じような話なんじゃないの。
日医大駅前のタウンハウスもこの3月完工で掲示板が去年出てたんだけど、
なんにも変ってないね。

ザ・レジデンスCNTも長谷工だし、レーベンCNTも同じ。 南口で長谷工ではないのは、ローレルスクエアCNTだけ。
レーベンは現在TX沿線つくば駅やつくば研究学園駅辺りでマンパワーを取られているので、レーベンCNT2は予定よりだいぶ遅れるでしょう。

ビックリしたなあ、今朝の地震

今朝の地震と、このマンションとの関係は何でしょう？
コストダウンのマンションだから、工事中の床が落ちたり柱が折れたりとか？

コストダウンマンションなのに、なぜ安くないの？

震源が印西だと勘違いしているんですよ。
気象庁発表のおおまかな緯度経度だと白井の桜台小学校あたりが震源になるんですよ、いつも。
震源地検索は小数点以下かなり細かい数字が必要なんですけど気象庁は省略する。
今朝のは千葉市震源なんです。
いつもそれ知らないネガが鬼の首とったように勘違いするんですよ。

千葉市中央区です

北緯３５．５７７

東経１４０．１３３　　です

ちゃんと気象庁の発表で中央区が震度４になっています

今朝の地震の震源地は千葉市中央区今井３丁目です。埋立地です。
つまり旧東京湾です。
印西市が震度２だけだったのに、千葉市湾岸、船橋市、習志野市は震度３を記録しました。

市川も浦安も震度３ですね。印西市では今朝の地震は大したことはなかったんですよ。

＞＞７１９，驚きましたか？
どこにお住まいなんでしょうね？

「トライアル」の男性トイレの小便器の上に、こんな命令が！（写真添付）。　そこに狙ってやれって。
実際に、丸いプラスティック製のカップに命中させましたがビビってしまいましたぁ。(-_-;)
スーパー全体がトイレみたいな感じで、壁なんかもめちゃくちゃでしたね。
自販機は100円ワンコインだから安いけど、気分がメチャ悪いので買う気がしぼんでしまったな、全く。
改善要求の為、不買運動開始！

周りを汚さないためでしょ。
このマンコミ見ている住民がトライアルにクレームいれたんだよね。
トイレが汚いって。
汚さないようにしてもらいたいんだから。店側だって苦肉の策でしょ。しかたないよ。

なぜあなに臭いのかね

少しでも金を稼ぐため、トイレ掃除と定期水洗浄をストップしてるんでしょう。
それで客離れしてることには気が付かないのかね？

日綜のコストダウンってどこからの情報？

デベから生の情報でっせ。（一般公開情報）

だけど日綜は敷地を贅沢に使うから将来建て増しできる。
そうすれば住民の持ち出し無くして立て替えできるってもんだ。

立て替えなんてまずできないでしょ。都心部で、ある程度小規模なら可能だけど、ここのような田舎で規模が大きめだと立替案が可決されないと思う。というより、立替のころはこのマンションは住民がほとんどいないと思う。

このマンションに住民がほとんどいなくなるのはどうでもいいけど、CNTに住民がいなくなるのは東京がで沈没する時だろう。

始動「（仮称）印西市戸神台一丁目II計画」
長谷工で9月着工/千葉NT中央に206戸共住

また長谷工か。このへんはここんとこ廉価マンションばかりだよね。

日綜コストダウンマンション第3?弾 in CNT.
http://www.kensetsunews.com/?p=31657

740
コストダウンなんてどこにも書いてないけど。

長谷工施工ってことはコストダウンマンションってことだよね。

じゃあみんなコストダウンマンションになってしまう。
千葉ってほとんどだから。
新浦安のプラウド３だって長谷工。
都内の豪華マンションの信じられない間違いや、市川の鉄筋不足タワーマンションだって
大手ゼネコンだったと思うけど、長谷工は致命的なミスしていないよね。
あの鉄筋不足マンション今どうなんだろう

それにしても建設新聞ニュース引用するのが好きなの千葉ニュータウンのブログに多い

>741
日綜がデベとしてマンションを建てると、そのマンションはコストダウンマンションになるということ。
711をご参照。

>743
千葉でも主要エリアのマンションは長谷工じゃないですよ。特に高価格帯で安く販売する必要のないマンションは大手や中堅ゼネコン使ってます。
このへんは長谷工が多いですよね。

安〜く作らないと売れないからね。

>７４７
安〜く作って安〜く売ればいいけど、高〜く売っているから人気がないのでは？
売れないから、駐車場を抽選で決めないで、先着順で決めてしまっている。
駐車場の大きさが４種類もある！
契約した人の中でも気がついてない人もいるだろう。
申し込み時に教えないで、契約途中で駐車場の大きさを掲示するデベである。
しっかりしないとやられるから気をつけるように。

組織が膨大化すれば間接的人件費がかさみ販売価格が高くなる。その点、日綜は間接的人件費が比較的低いので安価。
建設費を低く押さえるには設備関係のランクを下げるのが普通。ヴェレーナシティは設備も悪くない。

設備よくないよ。施工はコストダウン、内装や設備もコストダウン。最近のマンションで当たり前のように付いている設備もないし。

長谷工は設備は劣るが、会社の体質はしっかりしているから安心感がある。
構造面でのミスはないと思います。

長谷工によるマンション施工は、時代としては非常に利にかなっていると
思うけどね。
マンションは儲からない分野らしいのでゼネコンはオフィスビルや公共工事に
注力している。だから、社内のエースはそっち方面に投入するので南青山高樹町の
ようなケースが起きる。長谷工は専業だから通常と同じ状態。しかし、あちこちから
オファーがかかるので状況的には似ているかもしれない。
巷で、バブル時のマンションを購入するのは避けた方がいいと言われるが、
故意か過失か分からないけど、忙しくてあちこち手抜きや見落としが多いらしいね。

だからこそ大手ゼネコンの作るマンションは意味があるんじゃないかな。ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるからマンション施工はあまりやらないみたいだけどね。
長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。調べてみると結構出てくる。プレミアムアフターとか言ってるけど、結局は修繕するもお金掛かることが多いんだよね。
安かろう悪かろうだよね、長谷工って。長谷工の建てるマンションって全部ダサいし。

＞７５３は、意味不明なんだけどな。
大手は「ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるから
マンション施工はあまりやらないみたいだけどね。」としているが、
それは、会社のエースは投入されていないと言うことだね。
ようは、よろしくないレベルの社員がマンション建設を手掛けている
ということ？
「長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。
調べてみると結構出てくる。」と言っているけど、調べた内容を
ここに出してくれるかな。問題があると言うだけで、具体的な内容を
出さないのは誤解を招くかもしれないから。

まあまあ、長谷工がコストダウンマンションには変わりはないんだから。
そのぶん安く買えるんだからいいですよね。
ここもかなり安いですし。人には恥ずかしいから、長谷工とは言いたくないですけど。

７５５は７５３だと思う方に〇（笑）

長谷工は安心できる品質のマンションを安く提供してくれるいい会社だと思うよ。
震災でも建物にヒビひとつ発生しなかったのは大したものだ。

そんな良い会社が所得隠しするかな？

するよ。

するね。

長谷工の物件が問題あるんなら、こんなにも施工依頼があるとは思えない。

センティスも施工は長谷工

このエリアではマンションを安く販売しないといけないから、施工に掛けられる費用が少なくて済む長谷工が多いんでしょうかね。
話題のプラウド船橋の施工は戸田と大林ですね。主要沿線でも都心から離れるに連れて長谷工施工のマンションが多くなってる感じです。

長谷工に任せれば、管理も大規模修繕も安くやってくれるからとりあえず安心。
コスト意識が高く、質もそこそこ良いからマンション業界で圧倒的シェアを持つに至った。
マンション界のユニクロかな。
働いてる人は給料が安く大変だろうから同情する。

もう少ししたら都心のマンションも長谷工の施工が増えると予想するよ。
今は金利がゼロに等しいから６０００万くらいで販売しているけど
インフレが２％を超えると住宅金利も跳ね上がるので施工管理の高い
ゼネコンは使えなくなるね。５千万〜６千万のマンションと３千万の
マンションは基本的に品質に違いは無いらしい。土地代と建設業者への
支払いの差らしい。高額なので見た目にも少しは金をかけるようだけど。

昔と違って施工会社をどこを使おうが問題ではない。 問題はデベロッパーの選定である。 コンセプトとデザインまた設備の選定をするデベロッパーが日綜のように貧乏であれば、コストダウンマンションを作っては歪な売り方をする。 駐車場を無理に無料にしたり、抽選で決めないで早いもの勝ちにしているのはその証である。
コンセプトだって、見かけだけのユーロデザイン云々で騙すのも、もう限界だろう。 そんなデザインをいいと錯覚するのは、大変残念ながらヨーロッパのことが分かってないからである。 一度でもヨーロッパに行って見た人なら、インチキユーロデザインであるのはすぐ判る。

>766
いやー、逆でしょ。デベより施工業者の方が重要だよ。あと管理会社かな。大手でも田舎や人気の低いエリアにマンション建てるときは長谷工の使うとこあるし。大手のデベとゼネコンで建てたマンションって一等地で高いとこばかり。土地も高い人気エリアではデベも施工もちゃんとしたとこが多い。

日綜のはどの部分が悪いのか具体的に指摘して下さい。
指摘できないなら批判しないでもらいたい。

＞＞７６７

つい最近、施行業者良し　　デベ一応人気ブランド持っている


土地汚染ひどい土壌改良したが最悪　　教育環境最悪というのもあった。

よそだけどね

あ、そこのデベ人気地区にそのシリーズ建てたとき

高級マンションだけど長谷工つかったよ　　（笑）

>768
>批判しないでもらいたい
「批判するな」とは、もろ関係者っていう書きっぷりだね

こんな掲示板にいちいち具体的内容まで書かなくてもいいでしょう
その書き込みを見てどう判断するかは読んでいる人次第

高級マンションシリーズで長谷工使ってるとこって都内や千葉である？？
小規模ならあるかもだけどさ。

＞７６７
これ知ってるでしょう。
三菱だゼネコンだと言っても何処も似たり寄ったりだよ。
昨年の１２月にマンコミで告発され大事件になりました。
億ションが完売後に取り壊されることになりましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82

今日は抽選日ですかね、みなさんどうだったのでしょうか。

＞＞７７２

プラウド新浦安

>>774
連投ですみません。来週ですね。

>775
プラウド新浦安はスーゼネの施工。
パームコートは廉価マンションだから、施工は長谷工。高級マンションではないよ。

ここは長谷工。ヴェレーナシリーズはほとんど長谷工なんじゃない？安マンションだから仕方ないよね。

>767
日本の建築技術は成熟したから、施工会社間の差はあまりないのです。 経験の違いはちょっとあるけど。 それよりもマンションの価値は、立地、デザイン・設計と設備の選択で決まると言っても過言ではない。 しかも、施工会社: 長谷工と言っても、実際の工事は下請け会社がやっているんだし。 その下請け会社は、鹿島の下請けでもあるんだから。 やっと納得してくれたと期待したい。

南のヴェレーナ5階建ては長谷工ではありません。