ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

>459
この物件は別格だと思う。
ルミエラと同じように。

そうだね、ルミエラもおちないね。
あそこはアメリカ西海岸の街を表現しているからだと思う。
マンション周辺一帯を非常に綺麗な絵にしている。
ここも同じように前にもあるしかなり広いから街路灯でもなんでも意匠をこらして
綺麗な街を作り上げるのじゃないかと思う。

物件価格が落ちる街というけど、バブル時に７，８０００万したのが２０年たって
同じ価値を維持しているほうがおかしいだろ。２０年こえてもここいらのバブルマンションは３０００
万弱で取引している。満足よ、売らないけれどね。登記簿とるんだか、我が家にも不動産やが
所有者名で売ってくれメールが毎日のようにはいるよ。

価格を参考にするなら、バブル崩壊時以降建ったマンションはルミエラや牧の原北側のマンション群で１０年くらいだから
そこを参考にするといい。２０年超えた駅遠い公団じゃなくね。
牧の原北側のマンションやいにはの日医大前10年超えマンションなんか元値おぼえているけれどほとんどさがっていないよ。

CNTに資産価値を求めるのはあきらめた
方が良いかも。
今、中古情報サイトを見ていたら、
CNTの中古マンションで3000万円超え
てる売り物なんて1件しかない。
5年落ちで2割から3割ダウンが、ここの
相場。
ここは、住みやすい所かもしれないが、
特に住みたいと思う所ではないからね。
エリアの住環境と自分のライフスタイル
が合致する特定の人が買う所だろうよ。

＞エリアの住環境と自分のライフスタイル
が合致する特定の人が買う所だろうよ。

まさにその通りですよ。それで結構でしょ？
資産価値がーとかってやたら言う人がいますけど、この地域を選ぶ人って基本は自分が住むつもりで買うんでしょ？事情が変わることもあるかもしれないけど、将来的に売ることを考えてる人は注意ってことかな。そもそも資産運用する余裕がある人はこんなとこ買わないし。

>>463

バブルマンション購入方法。不動産会社に登録。順番待ち。
バブルマンションの広告にのるのはタワマンくらい。
あとはのらない

＞＞４６４

マンションを資産と考えないで済む人間が以前は買った。
資産は金融商品で運用、ふやしていくようなね。

ちょっと前にＣＮＴ総合スレで資産価値の話で盛り上がってましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402637/res/496-513

中には幸運な物件もあったようです。
個人的には資産価値は求めてないとこではありますが、数年後に別な形でも
購入してよかったと思える住まいになるといいですね。

住みたいではなく住みやすい街No.1の印西ですから、そこは期待できそうですね。

CNT東部板のレスで、北総線の運賃
が、値下げ前の水準に戻るかもしれ
ないとあったけど、どうなんだろう。

日本では資産として持てる不動産は、東京の一等地に限られる
んでないの。バブルまでは値上がりが常識だったけど、今は
その逆でしょう。資産価値を求めるんだったら、１０年経過の
マンションそ買うべきでしょう。
千葉ニューは、新築が三十年間供給され続けているから、新築も
中古も値下がりするのが普通でしょう。
そろそろ駅近は打ち止めだから、値下がりも穏やかになるかな。
そうなると新築を含めて築浅の物件で良質のものはお買い得かもね。

ぶっちゃけ現在の売主の信頼度はどんなもんでしょうか？

>>462

トヨタパッソの仲里依紗のデンデラバリュのコマーシャルはルミエラです。
ここも綺麗に作ってコマーシャルに使われたら良いですね。
千葉ニュータウンのマンションは昔からコマーシャルに良く使われています。

>468
県が補助金を渋る印西、白井市に対して投げた牽制球
チキンレースの様相だけど、双方意地になり過ぎると本当に値下げ前にもどる可能性はある
少なくとも京成グループが身を切ることはないだろうから

京成は身を切ることは無いし、リスクを取ることもしない。

しかも、駅のトイレのような汚れと臭いに何時も閉口している。

どちらの版でもそうだけど、流れを切って急に北総だ政治だいう人どうなの？
特にCNT版、急な上いつもの引用リンクと過激な主張。

夜間、深夜バスがあって、品川・数寄屋橋・八重洲・兜町から乗ってこられるらしいので
帰りが遅くなったときとかは乗り換えなしでここまで帰ってこれるのはいいなと思います。
普段の通勤の時間帯にもあればいいのにと思いつつ、
けっこう高速が渋滞するポイント多いんでそれは難しいのかな。

北総線って電車賃高かったような。記憶が。
このエリアですと駐車場は無料が普通でしょうかね。
エントランスが中心にあり左右にマンションがあるのがユニークですね。
専有面積も広めで価格も安めなので、ちょっと惹かれています。
主人の職場が千葉なので、場所的にもいいかなと。

ご主人の職場が千葉より、ここからなら東京のほうが通いやすいですよ

駅から近いのは良いですが確かに北総線は他の路線より高いですね。
将来的に価格が下がればいいなと思います。ただ旦那の会社は遠いですが
車で行ける距離にあるので問題ではないですね。
物件駐車場が平置きで100%
確保されているのと月利用料無料も魅力があります。

近くには多くのショッピングセンターがあるし464号線沿いには
多くのお店があり何処も大規模で駐車場も広いので休日以外は
すぐに停められるのもいいと思います。

平置き100%は資産価値が高いよね。
これがこのマンションの一番の売りかな。

3連休でMRに行く予定です！
2期の販売開始はいつかな～？
どの間取りがいくらくらいなのか、わかるとすごくうれしいんですが…

車を持ってない人は貸せますよね。
相場はいくら位でしょうか。

多分、広いリビングがない部屋が3000万くらいからで、ある部屋が3500万くらいからだと思いますよー！
一期の二次がそんな感じでしたから。
駐車場は5〜8千円くらいだったと思いますが、五年近く前の記憶なので参考にならないかもしれません。

大体の目安で、駅に近い、100超えのでかいバルコニーで3600-4000、駅から遠い方は、プラス2,300アップといったとこだと思いますよ!!
駅近は、残り少なかったです。良い間取りが空いてたら良いですね～。

周辺のこと・マンションのこといつも言われるのでとりあえずざっくり書いておきますね。

建物メリット
駅近、広い、無料駐車場、住宅性能評価取得、劣化対策等級、省エネ対策等級が最高等級、ネットがマンション一括の為安い
電力も一括購入なので安くなる。


周辺・地理メリット
でかイオンあり、コストコ、カインズが近くにあり、温水センターがある為、安くプール等の運動施設が利用可、道が広い、空が広い、緑が多い、データセンターが多く有り、液状化の心配は少ない、夏は涼しい。梨園が近くに有るため、結構格安



建物デメリット
特徴的な建物の為、好き嫌いが出る、景色は上層階を購入しないと楽しめない。ここで3500万前後はどうなのか？

周辺デメリット
鉄道運賃が高い、周辺が農家がある為風向きにより、家畜的なにおいがする時がある。駅にごみ焼却施設がある。
丘陵地帯にあるため、冬が寒い。


私としては、緑があって道路が広い、そこそこショッピングも楽しめる、ごちゃごちゃしてない所が、好きですね。

ここの場所は梨園は近くないし、肥料臭は梨のある一定時期だけで風向きでこの地区は獣臭も無縁だと思うが。

肥料臭獣臭が問題視されるのは中央なら北側、印西牧の原だと思うけどね。

どなたかご存知でしたら教えて下さい。
ここって、近くに月極め駐車場ってありますか？大体いくらくらいでしょうか？

獣臭って！？と遡って読んだら、農家が飼っている家畜の臭いですか。
周りに牛小屋や養豚舎があれば仕方が無い事でしょうし、風向きでたまに臭ってくるくらいなら我慢できそうです。
それよりも、以前畑の近くに住んでいましたが肥料として魚粉か何かを使った時に、しばらくの間強烈な臭いに閉口した経験があります。ここは梨畑がありますが、それほど近くないという事なので臭いに関する心配はないようですね。

４８４はいつものネガ。
獣臭なんて失礼だ、農家のかたに。
中央の桜台西には牛舎があるから、隣のガソリンスタンドで給油中は匂う。
そして季節によっては風の流れで桜台や小倉台には流れる。
梨園は白井に多く、印西市は桜台北側とウエルシア隣、大塚東にあり肥料をまく季節には
においが流れるとも言われているが、ここ南側とは相当距離あり疑問。
牧の原の南側には養鶏場があるから匂うという噂はある。
どれも窓を閉めていれば気にならないレベル。街自体の特有のにおいが皆無のところだから
少しのにおいでもデメリットになるのか？

ちなみに印旛日本医大にはいのししがでる。

＞＞４８１

アミューズメントの月極めは５０００円くらい。
ブライトの南に農家が駐車場にしているみたいだけど賃料不明。
ビジネスモールの北側には同じように農家が貸しているが月４０００円だから
おなじくらいと思う。

こちらまで来ると安いですね。広くて。
平置駐車場も無料ですし。やっぱり、都心よりとは違いますね。
専有面積も3ケタ。凄い。
広いから各部屋も大きめで、リビングダイニングも20畳もあるし、リビングバルコニーもいいですね。広くて開放的で。

なんといっても廊下が広いですね！

千葉ニュータウンの商業施設の駐車場も広いですよ。
間隔が広くとられているから止めやすい。
コストコでさえね

広くて安いってすごいですよね。これが長谷工じゃなかったらもっといいんですが。最近の廉価マンションは長谷工がおおいですよね。

廉価マンションに長谷工が多いんじゃなくて、長谷工の手がけているマンション数が多いということ。
新浦安のプラウド３も長谷工

新浦安のプラウドは廉価マンションだよ。プラウドでも人気の無いエリアや価格を安くしないと売れないところは長谷工使ってコストダウン。
長谷工施工のマンションは確かに多くなってるけど、高いところや人気のマンションは長谷工じゃないほうが多いです。

>４９６
まだいるんだね、こんなことを固く信じている人が。

都心の一等地で長谷工が施工することは無いが、同じ施工価格の
マンションだったら長谷工マンションの出来は良い。
施工実績が違っているからね。

首都圏のマンション価格は土地価格が大きな割合を占めている。
都心の億ションも郊外のマンションンも建物自体の質はそれほどの
違いはないとのこと（雑誌で専門家が言っていた）
表面を覆う資材の質は違っているけどね。

昨年の夏ごろには発覚していたようだけど、「ザ・パークハウス
グラン南青山高樹町」は三菱地所の億ションを鹿島の施工で建設して
いたけど、大変なことになっているね。同じようなことは、発覚して
いなだけで大なり小なりあるんじゃないかな。

ゼネコンとしては、マンションは優先順位から行くとエースの投入は
無いらしい。

失礼　>４９６⇒＞４９５

長谷工はコストダウンのノウハウが多いから、価格に糸目を
つけられない物件に起用されることが多い。企業規模、売上も
ゼネコンの次に位置しているから信頼性も高い。

そうだね。それに最近では市川のタワマンの鉄筋不足も違う有名ゼネコンだった。
色々な意味で怖いなあと思った

ビッグホップに昨日室内動物園ができましたよ。
アルパカやウサギ、犬がいて触れますよ＾＾

一度倒れた売主のマンションを竣工前に買う意味って何かありますか？
ここが竣工前に売り切れるとかあり得ますか？

でも長谷工より大成や清水が施工してる方が良くないですか？
安藤や奥村組などの中堅も長谷工よりは全然いいですよ。
長谷工って安くどんどん請け負って廉価マンション建てまくってる感じがして嫌だな。外観もダサいのばかりだし。それもコストダウンなんだろうね。

釣ろうとしているのが見え見えだからね。
一人でつぶやいてな。
でも、あなたの住んでる物件は賃貸でしょう。
大東建託、積水、ミサワ？

長谷工はチープ。つい最近まで売れ残ってたとこもブライトも長谷工。
廉価マンションだから金の無い人にはもってこいだな。

503
マンションも買えないあなたはダンボールハウス(笑)？

＞499
アルパカいるんですかー！？
ビックホップ潰れそうだなーって思ってたけど、案外頑張ってるんですねー！
このあたりに住んでる方は、ちょっとおしゃれな洋服を買ったりするときはどこに行くんですか？船橋のららぽーととかですか？そのまま都内？

ネットで買うんじゃないかな。ここからららぽーととか車だとかなり時間かかるよ。おしゃれな服買う人少ないと思うよ。イオンとかで買うと思う。

BIGHOPのモフアニマルワールドにニャンコルームがあります。
平日ならネコカフェよりずいぶん安上がり。
地域スレに認証が必要になったね。

そうだね、認証制になって嫌気はさした。政治ネタがなくなるのはいいけど。

>>505
うちは少し年齢高いから新宿伊勢丹や船橋西武にお気に入りのショップがあるみたいだけどね。
そうでない若い人はララポートじゃないか。車なら４０分くらいだから。
あと柏も結構あるけどね。

>５０３、>５０６は頑張ってるな。

洋服買うなら阿見か酒々井か木更津。
ららぽも行ってるかな。
俺はダーバンのバーゲンに幕張まで
行ってたかな。

２０年前くらいは、スーツは安くて５万円
くらいだったかな、シャツも１着８千円前後
はしていた。最近のスーツは１、２万円であるけど、
アベノミクスに便乗して２万円チョイくらいに
上がっているね。

最近は、値段のからくりが分かってしまったので、
定価で買うのが馬鹿らしくなってきたね。

しかし、５０３・５０６はきちんと定価で買うんだろう（笑）

質の良し悪しはどうでもいい。
高い金で買い物できるかが重要。
そんな結果が都心の欠陥マンションでは可哀想すぎるな、

都心の欠陥マンション、空調用の穴が開いてなかったんだっけ。
一時が万事だね

>>507さん
これのことですね！
Moff animal world(モフ アニマルワールド)
http://www.bighop.jp/shop/value-mall_2f/moff.html

関東最大級の屋内型ふれあい動物園ですか。アルパカやフクロウに触れるなんてすごいですね。
トリミングサロンも併設されているのでマンションで犬を飼うお宅の御用達になりそう？

100％駐車場があるみたいですけど、これが無料になる事のからくりが知りたいです。
217戸分が平置で作られるという事は敷地が広いというのは理解できますが、
どうすれば無料で運用できるのでしょう？
本当は駐輪場・駐車場共にきちんと料金を徴収した方が良いんですよね？

＞513
カラクリも何も、全世帯に使わなくても平等にあてがわれてるから、あえて駐車場代として取らなくても管理費から運用するってだけのことじゃないんですか？
使う人が限られてる一階のバルコニーとかは使用料とるみたいだし。

513さん

使用料無料の理由は色んなマンションでまず疑問を抱かれることのようですよ。
無料なのに逆に怪しくて気になるって心理なのでしょう。
逆に有料のところではなんでお金がかかるんだという声もあるんですよね、特に平置きは。

それで、果たして無料がお得なのかどうか、という点に注目です。

ここ、駐車場料金が含まれて管理費が高くなってませんかもしかして??
自分はここを検討しているわけじゃないんでここまでしか話しませんが。

管理費ですが、そこまで高くはないみたいですよ。
ネット料金を含んだ管理費＋修繕積立金でおおよそ2万前後なので。

私はよっぽど機械式で無料というところのほうが怖くて検討できません。
メンテナンス代はいつ頃どかっととられるのか…。

メンテナンス時に積立が足りなくて管理組合が大慌てするんですよ。
「積立金のうち駐車場の管理メンテナンス計画分の金額は全て日綜コミュニティに渡すので３０年間は責任を持って管理修繕して下さい」って言ってみれば？絶対に断られるから。きっと購入者があまり高く感じない適当な金額を入れてるだけでしょう。
駐車場の管理修繕計画もきちんと見ておいた方がいいですね。隣駅にある同じ売主で自走式のマンションの計画と比べてみるといいかも知れませんね。「機械式なのに自動式と大差ない維持費のわけないだろ」とツッコミを入れたくなるような数字だったら危険ですね。

517
ちゃんと上の文を読め。

誰が機械式だと書いてる？
国語力0か?

駐車場料金を修繕積立金に組み入れると積立金が充実する
から修繕費を一時金で集めることも無く、居住者にとっては
有料が良い。
しかし、売る方は毎月の支払いの少ないことを強調するには
駐車場無料はアピール力がある。
将来、無料を有料に変更する場合は、管理組合員大多数の
賛同を得る必要があるのでなかなか実現しない。

そうね、平置きなのにね。
平置きの場合のメンテナンスって、20年くらいたったら路面の補修があり
舗装をやり直すからそれはマンションの路面でもあるから、修繕費の積み立てから出せば良いのでは？

平置きの舗装なんて、機械式や自走式に比べたら格安でしょうね。

そうでもないと思うけどね。ここがはじめにどういう舗装にするかわからないけど
歩道を綺麗に柄なんか入れて作って、車とめるところだけコンクリにすると、
２０年くらいの大規模補修ではその歩道も同時にやるからかなりの金額になる。
まあ修繕積立金の範囲なんだろうけど。駐車料金を２０００円くらいでもとってプール
しておくのも手だよね。

駐車場料金を修繕積立金にプールして駐車場の補修に使うのは
もちろんですが、マンションの大規模修繕の財源にするのが
一番賢い方法です。修繕積立金の値上がりを抑えることが
出来ますから。

あんた賢いね。

ところで消費税値上げ前の買いだめは何かしてます？
とりあえず米とビールは買ったけど他が思いつかない。

>525

買いだめってほどではないですが、
洗剤とおむつは安かったのでストック用に買いました。
あとは食用油も。
増税前なのでスーパーで安く特売していて、つい。。。

話が脱線してすみません。

消費財メーカーに勤めてますが、増税前だから買い溜めしてもあまり意味ないと思いますよ。
どうせ２～３ケ月位物が売れなくなったら、小売店かメーカーから販促をしかけるので・・・。

前回の増税の時も7月くらいの価格が増税前より税込で安かった商品も多かったですし。
メーカーとしても安定して毎月売れてくれる方がいいんですよねー。

よく言うよ。
期末は問屋に押し込んでいるくせに。

ガソリンは温暖化対策税も加算されるから満タンにしておくか。

中央の定期券売り場がごった返していた
定期の値段が高いから、
そーとー現金が集まっていそう！？

なんで中央で定期を買うんだろうね？
都内で買えばクレジットカードが使えてマイルががっぽりなのに。

でも決められたクレジットカードしか使えないんですよね？

ここ無料平置き100％をウリにしているけど個人的にはそこがマイナスかな。
アスファルトの屋根なし駐車場は、塗装も傷みやタイヤの劣化も無視できないし。

せっかく敷地に余裕のある作りならば、以前中古で見せてもらった某駅前マンションのように
２Ｆ建て自走式＋平置きがベストだと思う。
そこも駐車場代は2Ｆなら500円とかって言ってたから置ければいいって人はそこでいいだろうし、
ルーフキャリーとかある人は平置き、屋根が欲しい人は1Ｆって感じでバリエーションが欲しい。
これだけの世帯数なんだから自走式駐車場があっても価格への転嫁は10万あるかないかだろうに。
そして浮いたスペースで気の利いた施設を作ってもらった方がありがたい。

あと気になるのはディスポーザー、洗車スペース、ペット足洗い場の記載がＨＰにないこと。
ペット足洗い場は無くて揉めて後付してまた揉めてるマンションが隣市にあった。

24時間ゴミ捨て可もゴミ捨て場が外に独立した建物になっていないと揉める事がある。
これまた隣市で24時間ゴミ捨て可だったんだけど、規制することになったマンションがある。
恐らく皆の利便性を考えてエントランスの裏あたりに外に出ることなく捨てれる場所に作ったん
だろうけど、匂いがエントランスや廊下に流れてしまってダメだったらしい。

なんかマイナスばかり書いてしまったけれど、環境もいいし無駄な共用施設がないのも好感もてるし
もちろん価格も魅力。けどゲストルームは欲しいな…。

１００平米あれば親が遊びに来た時でも余裕はあるよ。
それこそリビングに布団ひいてあげたっていいじゃないか。
それに目の前にビジネスホテルもあるからいくらでも融通はきく。

>532
えっ？
アメックス以外は使えるでしょ？

真ん中が駐車場なのに2Fの駐車場作ってどうすんの?
駅に近い方の1～2Fの部屋は全て日当たりが取れない、車をみて過ごす。

そんな物件だれも買いません。

ゲストルーム。
メリットは？ディズニーに近いわけでもないのに。

どうせ誰もつかわなくなる。
余計に無駄な維持費がかかる。

ディスポーザーは私はいらないですね。
入れるものに制限あるし、それを守らなければ詰まるし、別の設備作るから金かかるし

北総線の定期を買うのに使えるクレジットカードは京成カードのみですよ。

http://www.hokuso-railway.co.jp/pc/fare2010/infomation.htm

ただ、都営線からの連絡定期券なら他のクレジットカードも使えます。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/fare/pass.html

駅に近い方の1～2Fの部屋のこと考えると、確かに手前に中庭でも作ってもらって
奥の方（南側）に２階建ての自走式駐車場作ってもらった方がいいかもね。
駐車場と言ってもサンクタスのような外観ならむしろ素敵だし。
バルコニーから見える景色がスーパーの駐車場と同じというのもイマイチだし。

私は維持費がなるべくかからない方が良いので、平置駐車場魅力的です。今までも屋根無しなので、気になりません。
ただ、雨の日のために車寄せが欲しいところです。駐車場広そうなので、駐車スペースが入口から遠いと結構歩くのではないでしょうか。

洗車スペースは記載が無いですね。近辺に洗車場とかあるのでしょうか？
ちなみに、ペット足洗い場はあるようですよ。HPにも載ってます。

私は東京メトロ乗り継ぎです。
アメックスは使えないけどVISA、MASTER、JCB等が使えます。
http://www.tokyometro.jp/ticket/types/pass/commuter/

ジョイフル本田激混み。
みんな大量買い過ぎw

ジョイフル本田に
1週間前に行ったときもあの大型駐車場を止めるのは大変でしたからね。
昨日や今日あたりはさらに凄くなったと思います。
ただこの付近のお店は皆駐車場が広くて止めやすく駐車場料金なども
ほとんど無料なので他の地域よりもまだましかもしれません。
464号線沿いに多くのお店があり
買い物には本当に困らない地域です。

トイレットペーパーとか飛ぶように売れてたけど売り切れにならない。
いざという時に頼りになるのがジョイホ。

速報
IKEA千葉ニュータウンに進出決定！
http://r464plus.blog.fc2.com/blog-entry-15.html

事業認可から４５年、千葉ニュータウン事業が終息。
最終的な事業費は１兆１９０３億円。基本的に造成地を分譲した代金で事業費を賄う計画で、これまでにかかった費用のうち、未回収額は２０１２年度決算で３７９０億円にのぼる。現在の未処分地約３００ヘクタールを処分しても、現実的に穴埋めは不可能で、赤字分は県とＵＲが背負うことになる。
http://www.asahi.com/articles/ASG303JQJG30UDCB003.html
巨額の投資でインフラ整備、赤字は県とURが背負ってくれる。住民にとっては安い住宅で快適に過ごせて天国です。

北総鉄道じゃなくてJRが走ってて、もっと都心に近ければ購入を真剣に検討した。
早期完売できるといいね。

JRが走ってたら、激安マンションは建ってないよ。高い運賃の北総線のお陰で激安マンションがたくさん出来ました。

545
それってエイプリルフールっぽくない？

ちゃんと
そのブログの人間がエープリールフールだって言ってるよ

>548
北総線が高いと言ってもたかが知れてる。
マンションの安さのメリットの方がずいぶん大きい。
何せ県とURが税金で尻ぬぐいしてくれる。
住まなきゃ損。

騙された…

１兆円以上のお金をかけて作った街だから環境は抜群ですね。
このマンションは安すぎるくらいです。

１兆2000億円かけた事業で赤字が3000億円ならまだましじゃないかな？
補填する税金3000億分は、住民税、進出した企業からの税収が今後埋めてくれるよ。

今週の土日は天気も良く桜が満開ですね。
一年中で一番いい季節の到来です。

>>552

IKEAができるとしたら牧の原ではないと思う。あれだけの集客力のある商業施設を
牧の原に作ってしまうと、悲劇になる。それは道路網。
中央は中央にするべくして、道路を縦横無尽に計画しているが
牧の原の道路は貧弱。
つくるなら９住区が最適

９ジュウクにはもう土地が余ってないよ。

ハピネスチャージプリキュアショー
【 4月5日(土) 】
【時間】①11：00～　②15：00～
【場所】BIGHOP公園劇場
合い言葉はハピネス注入！
みんなでプリキュアを応援しよう。

BIGHOP頑張ってるね。

ゼロ、ゼロ、ゼロ、ゼロ