ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

結構バタバタでまだモデルルームが出来てなかったけど説明会したんだって。駐車場平面で無料は魅力的。立駐のように無駄な維持費がないのはいい。地盤が安心ですよのアピールはわかるが、建物の耐震性、防音等の説明がなかったのが不満。聞かなかった私も悪いですが。

駅近だけど余裕のなさそうなレーベン２と、
ゆったり余裕のここと、どちらが支持を集めるかな
レジデンス＆サンクタスのときと、図式は似ている気がするね

レーベン２の駐車場が機械式だったりすると、
こちらがだいぶ有利になるかな？？

近隣のマンションで「周辺の駐車場に比べて安いから」との理由で
駐車場料金をいきなり２倍に値上げしたマンションがある。いつ
有料になるかわからない。ぼったくりマンションにならないよう
注意して。

駐車場は南側と北側の間の中庭にあたるところに設置されるのでしょうか。
北側の方は味気なくなりますね。特に低層だと。ウルサイし落ち着かなくなりそう。

オープンエアバルコニーに面してる部屋って寒くないのかな。
オープンエアバルコニーの張り出し4Mじゃ全く日が入ってこなさそうだし、サッシの気密性？も心配。
構造上、二重サッシとか後付け難しそうだし。
ふつうの部屋でいいかな・・・

ＣＮＴでのオープンバルコニーの弱点。
周りに畑地や開発途中の敷地があるので、砂埃が激しい時期がある。
バルコニーが砂だらけになるので、まめな奥さんまたは旦那さんで
なければリビングの延長としては利用できないところがある。
単なるひろいベランダになるかもね。

ヴェレーナの低層というのは南側の5階建てのことですか？
あそこは建設途中に日綜が経営ヤバくなってか長いこと建設が中断したことがあったけど大和かどっかが援助して再建された模様。構造上何か問題あったのかなあ。
説明会行かれた方に聞きますがヴェレーナシティの今回の販売は7戸だけですか？

HPに100m2 2900万〜とあったのでお値段的にも期待してましたが、
MR見学時に見せて頂いた価格は、、、100m2以上は3500万〜といった感じですね
1、4、上層階の価格しか載ってませんでしたが。
それならもう少し都心に近くても一戸建が買えるな〜と思い検討から外すつもりです。

そんな値段で買える戸建てなんてミニ戸。
居住性がわるい

このエリアで築浅中古と合わせて検討しています。
色々な物件を見させてもらいましたが、この物件で気になるのが100％平置きという点です。
何が問題かというと屋根がなく車が年がら年中吹きさらしのままという点です。

個人的に駐車場は屋根があった方がいいと思いますし、かといって高さによる圧迫感があるのも嫌です。
幾つか見た物件の中では、エストリオさんの２階建て自走式＋平置きという形がベストだと感じました。
（欲を言えば駐車場のデザインはサンクタス風で）
屋根が欲しい人は自走式の１Ｆ、高さ制限が嫌な人は平置き、と選択肢があるのが理想です。

もちろん敷地に余裕がなければできない形態ですが100％平置きのスペースがあるならば実現できたはず。
コストダウンですかね･･･。
レディアントシティ印西牧の原が余りに過剰な造りなので尚更感じてしまいます。

100％平置きをウリにしていますが＝屋根がありませんよ、ということで。
確かに機械式よりかはいいですが･･･。

大丈夫でしょ。小倉台なんかほとんど平置き屋根なし駐車場だけど
外車など高級車がごろごろしているけどなんの問題もない。
潮風があるわけじゃなし

屋根なしというのは盲点かも。
ただ駐車場代無料だからそもそも違う条件の選択肢が存在すること自体不公平。

もっというと駐車場ゼロのマンションの多くは結局徴収する方向になってたりする。
しっかりしたマンションはマンションの現状が分かり管理組合が機能してきた入居数年で
駐車場代の見直しをしたり、管理費や修繕積立の見直しをしたり、管理会社そのものを
変えるケースもあったりする。

結局は住民次第ってとこなんだよね。

価格はちゃんとした一戸建てが買える価格でした。
営業が疲れきっている・・・・目が死んでる

>>172
駐車場を使ってない人から不公平だといった声が出て結局は受益者負担になるものです。
駐車場料金の収入は修繕積立金にもなるし。

>>173

なぜ営業が疲れ切ってるのですか？

そんなに今からいっぱいなんですか。

説明会に行った時に、耐震、防音についてたずねたところ、「特別な構造ではなく、ごく一般的な耐震、防音の構造」との曖昧な回答でした。
こちらもあまり詳しいわけではないので、それ以上は聞きませんでした。

CNTでは、新築マンションが3000万円を
越すと売れ足が遅くなるみたいなので、
ここは、最初から値引を折り込んで、
長期戦覚悟かな？
まあ、じっくり検討してみようか堂。

床暖房がないよ！

お金もないよ！

床暖房と複層ガラスは標準搭載みたいですよ。
見学した際に説明受けました。

駐車場料金についてだけど、平置きでランニングコストかからないから、使用料無料が成り立つんじゃないかな。
無料にする弊害は実質無いと思うんだけど。
ちなみにここの管理費ってどのくらいだろ？
機械式駐車場なら多額のメンテナンス費用がかかるから、無料にすると、管理費高くするしかないよね。
自走式は置く場所の条件に大きな差が出るからこれも無料はない。うちはこれだけど、月々やすいし、メンテナンス費用はかからないよ。

平置きは屋根が無いのがデメリットだけど、将来のメンテナンス費用がかからないし、無料にすることで、駐車場使用権利がつくのがいいところだよね。
多分、車いらなくなったら、第三者に貸せるんじゃない？
隣のヴェレーナはそうみたいよ。

管理費などが高くなくて、第三者に貸せるなら、ここの平置き無料はなかなかいいと思うよ。
すぐ車乗れて楽だろうし。

床暖房と二重ガラスが「標準装備」ですか、以外！
ホームページにはそのような記載がないので・・・
流し台にディスポーザーも付いていたら尚いいですね。

駐車場ですが、隣のヴェレーナにはオートロックのゲートがなく、
監視カメラだけでしたね。
オートロックのゲートを付けると無料にできないのかな・・・

第1期1次販売予定戸数がたった7戸って、どんな作戦？

ラッキー７

中央のヴェレーナも確か７戸販売から始まって、あれよあれよといううちに
完売した

もしくは要望が極端に少ないかだね。

7戸の売れ行きを見てから残りの価格を決めるかも。
しかし、そんなことできるのかな〜

隣のヴェレーナは、会社更生に絡んで工事中断とか色々経緯があったから最初から公式的に値引きをして売り出したけど、今回は非公式的に値引きをするでしょう。 湾岸地域に新築マンションが沢山出ているので販売競争が激しくなっているから。

湾岸はないよね

湾岸部に不動産物件を購入する人はいないでしょう。
いつかは地震の起きることが前提となっていますから。

湾岸地域とは、幕張、稲毛、検見川、津田沼、船橋競馬場あたり

価格設定に自信がない場合は、始めに
数戸を売り出して様子を見るのが一般
的。人気のない路線ほど、そういう
ケースが多い。
反響が少なければ、価格を下げてくるはず。

＞１９２の言う、人気の無い路線に２００戸以上の大規模マンションが３件着工する予定ですね。

全部で１０００戸かな。

1000戸ですか？
販売競争がヒートアップして、
値引き競争が激化しそうだな。
久しぶりに胸熱ですね。

厳密にいうと９８７戸。
ここが２１７戸。レーベンが３０２戸。千葉ニュータウン計画が４６８戸。

＞１９５
世の中の動きが分かっていないね。
不動産は値上がり傾向にある。
都心はすでにかなり上がっているのでこれからは郊外。
都内の５０００万円以上の物件を会社員は買えない。
今、買えているのは、ローン金利がゼロに近いから。
インフレになると金利は上がる。日銀が強制的に
インフレにするからね。円安もインフレの原因になる。
円安で資材が値上がり、公共投資が増加して人手が不足。
作った以上は利益を載せざるを得ないので、これまでのような
価格は難しいだろうね。

つい２年前も中央で４物件約７００戸を軽々売り切ってるよ。
そのうち５４８戸は竣工前完売。
厳密にいうとあと1戸は近日完売。人気のない路線にしてはいい調子だね。

＞１９２の言うように、人気が無いので大規模物件も売り切れるのかな。
誰も知らないCNTだから、モデルルーム見にきて地域の様子を見て、
何だか分からないけど何気にスゲーッとなって買っちゃうのかな。

そうだと思いますよ。期待していなかった街が、海浜幕張とはおこがましくて言えませんが
新浦安に近いような街なのでみんな度胆抜かれるみたいですね。

700戸であろうが、1000戸であろうが、
売れるまで価格調整(値引き)をして
いけば、何時かは完売するだろうよ。
需要と供給の関係で価格は決まるので、
人気のないエリアだって、価格設定
次第では、即日完売も夢じゃないよ。
でも、損してまでは売らないだろうけど。

>>201

548戸は値引きなどなかったと思いますよ。
あっという間に売れてしまいましたから。デベも強気でした。
ここは今日からモデルルームびらきですね。
ベレーナシリーズでは千葉ニュータウンが周辺の環境に一番マッチするような
気がします。綺麗なヨーロッパの町が違和感なくできあがると思います。
この一帯がマンション通りで良い街づくりができそうです。
隣の牧の原の日綜マンションレイディアントも綺麗な周辺にマッチしたものになっています。

ここのホムペの千葉ニュータウンスタイルガイドが良い

説明会に行ってきました。予定販売価格3600万円以上の部屋を勧められましたが、新築分譲とはこういうものなのでしょうか。即完売しそうですか？

やっぱり強気に出てきたね。

戸建ても検討できそうな価格で驚きました。とりあえず様子見します。

中央の伝統は駅近のマンションはバブル時は５０００万以上～７，８０００万。
それに反して駅から遠い戸建ては５０００万だったけど。
立地というのは地方では重要

戸建もじっくり検討していくと微妙なんだよね。
追加費用かさむし、駅遠くなるし、

実家の戸建は、ゴミ捨て不便だし、冬寒いし、庭などの手入れ面倒だし。

我が家の生活に合うのはマンションなのかなと思ってます。